綦江區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)

2017年綦江區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)

目錄：2017重慶房地產(chǎn)政策限售：新房和二手房兩年后方能上市交易限購：本地三套限購，外地限購一套限價(jià)：暫無限貸監(jiān)管：多部門協(xié)同配合打擊違法違規(guī)行為金融：打擊“首付貸”、“假按揭”，去杠桿升級(jí)土地房產(chǎn)稅拍賣：綜合評(píng)標(biāo)拍賣：競自持租賃以往：獨(dú)棟商品住宅，高端住宅0.5%~1.2%新增：三無人員個(gè)人住房0.5%住房公積金：認(rèn)房認(rèn)貸商業(yè)貸款：二套房首付比例提高，利率上浮10%金融：打擊“首付貸”、“假按揭”，去杠桿升級(jí)2017年2月27日，重慶市銀監(jiān)局公布了《關(guān)于重申加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理工作有關(guān)要求的通知》，其中包括嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實(shí)性檢查、償債能力審查等要求，嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。對(duì)房地產(chǎn)信貸的管理，一定程度上降低了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定了金融環(huán)境；另一方面，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，抑制成交和價(jià)格異動(dòng)，引導(dǎo)市場預(yù)期起到了良好作用。與此同時(shí)，重慶房地產(chǎn)市場金融去杠桿正加快推進(jìn)，審批周期延長，首付上調(diào)房貸利率，折扣利率近乎絕跡，房貸利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有不同比例的上浮。調(diào)控力度：★★★展望：自持租賃等長效機(jī)制將陸續(xù)落地出臺(tái)房地產(chǎn)長效機(jī)制將加快推出稅收房地產(chǎn)稅穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)稅也是取代短期行政手段的重要方式土地著力增加土地供應(yīng)，供地結(jié)構(gòu)將會(huì)調(diào)整，重點(diǎn)保障租賃、保障性住房土地供應(yīng)，尤其是租賃用地供應(yīng)將大量增加展望：自持租賃等長效機(jī)制將陸續(xù)落地出臺(tái)房產(chǎn)稅：暫不加碼重慶是目前全國僅有的兩個(gè)增設(shè)了房產(chǎn)稅的城市之一，加之今年又新增了“三無人員”個(gè)人房產(chǎn)稅，只要明年重慶房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)特別大的異常，預(yù)計(jì)重慶房產(chǎn)稅暫不會(huì)加碼。但放眼全國，房地產(chǎn)稅將加快推出步伐。土地：供地結(jié)構(gòu)調(diào)整，租賃用地供應(yīng)將增加從全國土拍方式來看，多地出現(xiàn)競自持比例規(guī)則，尤其是在一線城市尤為突出，上海近期成交15宗租賃用地，深圳近期成交1宗租賃用地，而重慶也實(shí)施了自持比例規(guī)則。從發(fā)展趨勢(shì)來看，重慶的這一規(guī)則不會(huì)取消，只會(huì)加大。明年供地結(jié)構(gòu)將會(huì)調(diào)整，重點(diǎn)保障租賃、保障性住房土地供應(yīng)，尤其是租賃用地供應(yīng)將大量增加。2025/1/15二、綦江房地產(chǎn)市場競品市調(diào)2025/1/15重慶市綦江區(qū)2017年1-12月住宅成交面積約104萬方,成交均價(jià)4470元/㎡，成交總金額46.5億元；重慶市綦江區(qū)2017年1-12月房地產(chǎn)成交情況2017年住宅成交面積（平米）住宅成交均價(jià)（元/平米）住宅成交總價(jià)（萬元）1月807004659375982月1135404489509683月1675204507755014月679704386298125月768044407338486月1042664388457527月616864405271738月761454438337939月8176043793580310月5724545082580611月6424345252907012月87767455039934合計(jì)10396464470465058（數(shù)據(jù)來源：重慶市綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委）2025/1/152017年1-12月中3月住宅成交面積16.8萬方位居第一,2月住宅成交面積11.4萬方居第二,6月住宅成交面積10.4萬方排名第三.（數(shù)據(jù)來源：重慶市綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委）2025/1/152017年1-12月1月住宅成交均價(jià)4659元/㎡位居第一,12月住宅成交均價(jià)4550元/㎡居第二,11月住宅成交均價(jià)4525元/㎡排名第三。在庫存不足的情況下，今年10月起開發(fā)商通過提價(jià)保證市場銷售額。（數(shù)據(jù)來源：重慶市綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委）2025/1/152017年1-12月中3月住宅成交金額7.6億元位居第一,2月住宅成交金額5.1億元居第二,6月住宅成交金額4.6億元排名第三.（數(shù)據(jù)來源：重慶市綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委）2025/1/15從全年排名來看，紅星國際廣場全年銷售排名第一，其中商業(yè)銷售金額占比約60%；康德城位居第二，庫存較大，低價(jià)走量；千山地產(chǎn)美郡、美岸、半島三個(gè)項(xiàng)目共計(jì)全年銷售排名第三，美郡、半島兩個(gè)項(xiàng)目住宅無庫存，商業(yè)存量較多；東方新天地排名第四，住宅剩余貨值較少，社區(qū)商業(yè)及車庫存量相對(duì)較多。綦江區(qū)2017年各樓盤銷售排名情況表排名項(xiàng)目成交套數(shù)（套）銷售成交均價(jià)（元/㎡）銷售成交金額（億）1紅星國際廣場2164高層5250；洋房69008.672康德城2413高層33007.343千山地產(chǎn)1467半島：高層5200；洋房6500美郡：高層4800；洋房65006.34德宜信·東方新天地722（含100個(gè)車位16個(gè)商鋪）高層4700；洋房68003.125新都匯687高層4500；洋房62003.16名揚(yáng)國際廣場246高層4500；寫字樓：6060；商業(yè)：269932.767星月國際697高層4100；洋房60002.668潤慶·景秀江山590高層44502.579世紀(jì)花城700高層40502.3510君鼎疆上180高層4300；洋房65000.932017年12月周邊競品市調(diào)：

紅星國際廣場千山半島星月國際新都匯總建面100萬方130萬方38萬方24萬方建筑類型高層洋房商業(yè)高層洋房高層洋房商業(yè)高層洋房商業(yè)物業(yè)公司金科物業(yè)千山物業(yè)-未定在售情況檀宮5號(hào)樓；商業(yè)8-10號(hào)樓洋房：20.21.24.25號(hào)樓

高層：只有62平方的1-7號(hào)樓；1-6號(hào)樓底商高層：3、5洋房：6、8、21、22、23面積區(qū)間75-114㎡高層：62-90㎡

洋房97-219㎡（底躍）70-139㎡高層：66㎡；洋房：107-144㎡日來訪量14組11組13組8組庫存量200余套高層5套，洋房25套110余套住宅，10幾個(gè)門面200余套成交量住宅48套；商業(yè)15套9套90套+10個(gè)商鋪20套成交價(jià)格高層5000元-5500元/平米，洋房6500元-8000元/平米；商業(yè)10000元-60000元/平米高層均價(jià)5200元/平米洋房均價(jià)6500元/平米高層均價(jià)4200元/平米，洋房均價(jià)6000元/平米高層均價(jià)4500元/平米，洋房均價(jià)6200元/平米優(yōu)惠折扣開業(yè)慶減2萬，一次性9.7折按揭9.8折，按時(shí)簽約9.9折按揭9.9折一次性9.7折，7天轉(zhuǎn)簽額外0.99折按揭8.9折，一次性8.8折，按時(shí)簽約9.9折高層交8000抵四萬，洋房交一萬9.3折，一次性9.7折，按揭9.9折物業(yè)費(fèi)1.7元/㎡高層1.5元/㎡

洋房2元/㎡-高層：1.5元/㎡洋房：2元/㎡近期動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)后住宅銷售放緩庫存較少2017年12月周邊競品市調(diào)：

御景江灣普惠景秀江山世紀(jì)花城總建面49.8萬方34.3萬方165畝68萬方建筑類型高層洋房高層高層高層物業(yè)公司金科明興物業(yè)君航物業(yè)海源物業(yè)在售情況暫無房源銷售只剩幾套尾房抵款用，車位在售2、5、6、10、11二期：17、19

三期：25、26面積區(qū)間高層59-111㎡；洋房131-149㎡71-105㎡62-99㎡50-112㎡日來訪量2組9組3組庫存量無車位101套240套成交量無4套23套，門面1個(gè)，車位5個(gè)40套成交價(jià)格無車位9萬一個(gè)均價(jià)4450元/平米均價(jià)4050元/平米；少量一口價(jià)房源