2025年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范體系建設(shè)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范體系建設(shè)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2社區(qū)安全防范體系建設(shè)方信息2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)安全防范體系建設(shè)目標(biāo)3.1安全防范體系建設(shè)總體目標(biāo)3.2具體安全防范措施4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3支付時(shí)間及方式5.社區(qū)安全防范體系建設(shè)費(fèi)用及支付5.1安全防范體系建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成5.2安全防范體系建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3支付時(shí)間及方式6.物業(yè)管理與安全防范工作的實(shí)施與監(jiān)督6.1物業(yè)管理實(shí)施計(jì)劃6.2安全防范工作實(shí)施計(jì)劃6.3監(jiān)督機(jī)制及監(jiān)督內(nèi)容7.信息的收集、處理與共享7.1信息收集范圍7.2信息處理流程7.3信息共享原則8.緊急事件處理機(jī)制8.1緊急事件類型8.2緊急事件處理流程8.3緊急事件報(bào)告及責(zé)任9.物業(yè)管理與安全防范工作的協(xié)調(diào)與配合9.1協(xié)調(diào)機(jī)制9.2配合要求9.3協(xié)調(diào)方式10.合同期限及終止條件10.1合同期限10.2終止條件10.3終止流程11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3爭(zhēng)議解決方式12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件清單12.2補(bǔ)充條款13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同解釋13.3其他約定14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽字蓋章14.3附件簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：____________________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：________________1.1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話：__________________，郵箱：__________________1.2社區(qū)安全防范體系建設(shè)方信息1.2.1社區(qū)安全防范體系建設(shè)方名稱：____________________1.2.2社區(qū)安全防范體系建設(shè)方法定代表人：________________1.2.3社區(qū)安全防范體系建設(shè)方聯(lián)系方式：電話：__________________，郵箱：__________________2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：____________________2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：2.2.1清潔服務(wù)2.2.2維修服務(wù)2.2.3保安服務(wù)2.2.4環(huán)境綠化2.2.5公共設(shè)施管理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1清潔服務(wù)：每日至少進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生2.3.2維修服務(wù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)報(bào)修，48小時(shí)內(nèi)完成維修2.3.3保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保社區(qū)安全2.3.4環(huán)境綠化：每月進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域美觀2.3.5公共設(shè)施管理：定期檢查公共設(shè)施，確保設(shè)施完好3.社區(qū)安全防范體系建設(shè)目標(biāo)3.1安全防范體系建設(shè)總體目標(biāo)：3.1.1提高社區(qū)安全防范水平3.1.2降低社區(qū)安全事故發(fā)生率3.2具體安全防范措施：3.2.1建立完善的門禁系統(tǒng)3.2.2加強(qiáng)社區(qū)巡邏力量3.2.3定期開展安全教育培訓(xùn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：4.1.1清潔服務(wù)費(fèi)用4.1.2維修服務(wù)費(fèi)用4.1.3保安服務(wù)費(fèi)用4.1.4環(huán)境綠化費(fèi)用4.1.5公共設(shè)施管理費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》4.3支付時(shí)間及方式：4.3.1每季度支付一次4.3.2首次支付時(shí)間為合同生效之日起30日內(nèi)4.3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.社區(qū)安全防范體系建設(shè)費(fèi)用及支付5.1安全防范體系建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成：5.1.1門禁系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用5.1.2巡邏車輛及人員費(fèi)用5.1.3安全教育培訓(xùn)費(fèi)用5.2安全防范體系建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《安全防范體系建設(shè)費(fèi)用明細(xì)表》5.3支付時(shí)間及方式：5.3.1按項(xiàng)目分期支付5.3.2首期支付時(shí)間為合同生效之日起30日內(nèi)5.3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.物業(yè)管理與安全防范工作的實(shí)施與監(jiān)督6.1物業(yè)管理實(shí)施計(jì)劃：6.1.1每月制定物業(yè)管理計(jì)劃，確保各項(xiàng)服務(wù)落實(shí)到位6.2安全防范工作實(shí)施計(jì)劃：6.2.1每月制定安全防范工作計(jì)劃，確保社區(qū)安全6.3監(jiān)督機(jī)制及監(jiān)督內(nèi)容：6.3.1成立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施6.3.2成立安全防范工作小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督安全防范工作的實(shí)施7.信息的收集、處理與共享7.1信息收集范圍：7.1.1社區(qū)居民基本信息7.1.2物業(yè)管理及安全防范相關(guān)數(shù)據(jù)7.2信息處理流程：7.2.1信息收集：物業(yè)管理方和安全防范體系建設(shè)方共同收集7.2.2信息整理：整理歸檔，確保信息完整、準(zhǔn)確7.2.3信息分析：定期分析信息，為決策提供依據(jù)7.3信息共享原則：7.3.1依法依規(guī)，保護(hù)個(gè)人信息安全7.3.2信息共享需經(jīng)雙方同意7.3.3信息共享不得用于非法用途8.緊急事件處理機(jī)制8.1緊急事件類型：8.1.1自然災(zāi)害：如洪水、地震、火災(zāi)等8.1.2公共安全事故：如電梯事故、高空墜物等8.1.3醫(yī)療急救：如突發(fā)疾病、意外傷害等8.2緊急事件處理流程：8.2.1發(fā)現(xiàn)緊急事件，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案8.2.2及時(shí)上報(bào)緊急事件，啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制8.2.3組織救援力量，開展現(xiàn)場(chǎng)救援8.2.4完成救援后，進(jìn)行善后處理8.3緊急事件報(bào)告及責(zé)任：8.3.1緊急事件發(fā)生后，及時(shí)向物業(yè)管理方和安全防范體系建設(shè)方報(bào)告8.3.2物業(yè)管理方和安全防范體系建設(shè)方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，采取必要措施8.3.3對(duì)未及時(shí)報(bào)告或處理不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任方，依法追究責(zé)任9.物業(yè)管理與安全防范工作的協(xié)調(diào)與配合9.1協(xié)調(diào)機(jī)制：9.1.1定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)管理及安全防范工作9.1.2建立信息共享平臺(tái)，確保信息及時(shí)傳遞9.1.3設(shè)立聯(lián)絡(luò)員制度，負(fù)責(zé)日常溝通與協(xié)調(diào)9.2配合要求：9.2.1物業(yè)管理方和安全防范體系建設(shè)方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)社區(qū)安全9.2.2在緊急情況下，雙方應(yīng)無條件提供必要支持9.3協(xié)調(diào)方式：9.3.1郵件、電話、短信等方式進(jìn)行日常溝通9.3.2定期召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)議，解決實(shí)際問題10.合同期限及終止條件10.1合同期限：10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年10.1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽10.2終止條件：10.2.1合同期滿或自動(dòng)續(xù)簽到期10.2.2一方違約，另一方提出終止合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3終止流程：10.3.1提出終止合同的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方10.3.2雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜10.3.3終止合同后，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約情形：11.1.1未按合同約定履行義務(wù)11.1.2故意或過失造成對(duì)方損失11.1.3違反法律法規(guī)11.2違約責(zé)任：11.2.1承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失11.2.2采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)原狀11.3爭(zhēng)議解決方式：11.3.1雙方協(xié)商解決11.3.2爭(zhēng)議無法協(xié)商解決，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.3.3仲裁委員會(huì)作出的仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件清單：12.1.1附件一：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》12.1.2附件二：《安全防范體系建設(shè)費(fèi)用明細(xì)表》12.2補(bǔ)充條款：12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力13.合同生效及其他13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定13.2合同解釋：13.2.1合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方利益的原則進(jìn)行解釋13.3其他約定：13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同簽署14.1簽署日期：________________14.2簽署人簽字蓋章：14.2.1物業(yè)管理方：________________14.2.2社區(qū)安全防范體系建設(shè)方：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為履行本合同需要介入合同履行過程的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須符合本合同的約定，并經(jīng)甲、乙雙方書面同意。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同目的的實(shí)現(xiàn)或解決合同履行過程中的特定問題。3.第三方介入的程序3.1甲、乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并就第三方的資質(zhì)、能力、責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商。3.2甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的各自義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、能力及合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并作為合同的一部分。4.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理原則，并考慮合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1在合同約定的范圍內(nèi)，享有甲方、乙方提供的必要條件和資源。5.1.2在合同履行過程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。5.1.3在合同終止后，有權(quán)要求甲方、乙方按照約定支付報(bào)酬。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1嚴(yán)格按照合同約定，履行合同義務(wù)。5.2.2對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2.4對(duì)甲方、乙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)予以保護(hù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。6.1.2第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。6.2.2第三方應(yīng)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。6.3第三方與甲、乙雙方的共同責(zé)任：6.3.1甲、乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3.2第三方的行為造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入后的合同調(diào)整7.1第三方介入后，甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。7.2合同調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理原則，并經(jīng)甲、乙雙方書面同意。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同無法繼續(xù)履行，甲、乙雙方可協(xié)商終止合同。9.2合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。10.第三方介入后的其他事項(xiàng)10.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的各自義務(wù)。10.2第三方介入期間的費(fèi)用由甲、乙雙方按約定分擔(dān)。10.3本附加條款作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：《安全防范體系建設(shè)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出安全防范體系建設(shè)項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施周期等。附件說明：作為合同附件，用于明確安全防范體系建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：《第三方協(xié)議》詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、費(fèi)用、保密條款等。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容。4.附件四：《物業(yè)管理實(shí)施計(jì)劃》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體實(shí)施步驟、時(shí)間安排、責(zé)任人等。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施計(jì)劃。5.附件五：《安全防范工作實(shí)施計(jì)劃》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出安全防范工作的具體實(shí)施步驟、時(shí)間安排、責(zé)任人等。附件說明：作為合同附件，用于明確安全防范工作的實(shí)施計(jì)劃。6.附件六：《緊急事件應(yīng)急預(yù)案》詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定緊急事件的處理流程、責(zé)任分工、應(yīng)急措施等。附件說明：作為合同附件，用于明確緊急事件的處理預(yù)案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲、乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理或安全防范體系建設(shè)義務(wù)。1.2甲、乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用。1.3第三方未按協(xié)議約定履行義務(wù)。1.4因甲、乙雙方或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲、乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。2.2甲、乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.3第三方未按協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方損失。2.4因甲、乙雙方或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)根據(jù)具體情況，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲、乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。3.2第三方未按協(xié)議約定履行安全防范體系建設(shè)義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因第三方違約造成的損失。3.3因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)商解決損失賠償問題。全文完。2024年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范體系建設(shè)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理1.3社區(qū)安全防范體系建設(shè)2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理人員職責(zé)3.社區(qū)安全防范體系建設(shè)目標(biāo)3.1安全防范體系總體目標(biāo)3.2具體安全防范措施3.3安全防范設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.社區(qū)安全防范體系建設(shè)費(fèi)用5.1安全防范體系建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成5.2安全防范體系建設(shè)費(fèi)用收取方式5.3安全防范體系建設(shè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理流程7.社區(qū)安全防范體系建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.1安全防范體系建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2安全防范設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.3安全防范工作考核辦法8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行監(jiān)督8.3合同履行違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：社區(qū)安全防范體系建設(shè)方案11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單11.4附件四：安全防范設(shè)施設(shè)備清單12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定13.1合同簽訂日期13.2合同份數(shù)13.3合同修改與補(bǔ)充14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：社區(qū)安全防范體系建設(shè)方案14.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單14.4附件四：安全防范設(shè)施設(shè)備清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理（1）物業(yè)管理是指甲方根據(jù)合同約定，對(duì)乙方管理的物業(yè)區(qū)域提供的綜合服務(wù)。（2）物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全防范等。1.3社區(qū)安全防范體系建設(shè)（1）社區(qū)安全防范體系建設(shè)是指甲方根據(jù)合同約定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)建立和完善安全防范措施。（2）安全防范措施包括但不限于視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、巡邏防控、消防設(shè)施等。2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理區(qū)域（1）甲方管理的物業(yè)區(qū)域?yàn)閇具體地址或區(qū)域描述]。（2）物業(yè)區(qū)域包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)等。（2）物業(yè)維修服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備維修等。2.3物業(yè)管理人員職責(zé)（1）物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的日常管理和服務(wù)工作。（2）物業(yè)管理人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方內(nèi)部管理制度。3.社區(qū)安全防范體系建設(shè)目標(biāo)3.1安全防范體系總體目標(biāo)（1）確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。（2）提高物業(yè)區(qū)域的居住舒適度和業(yè)主滿意度。3.2具體安全防范措施（1）設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋主要出入口、公共區(qū)域和重要設(shè)施。（2）安裝門禁系統(tǒng)，限制外來人員進(jìn)入。（3）建立巡邏防控制度，確保24小時(shí)巡邏。3.3安全防范設(shè)施設(shè)備（1）配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、消防栓等。（2）定期檢查和維護(hù)安全防范設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。（4）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式（1）按月收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）按年度收取公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)和綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物價(jià)上漲、成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整幅度不超過[具體百分比]。5.社區(qū)安全防范體系建設(shè)費(fèi)用5.1安全防范體系建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成（1）安全防范設(shè)施設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。（2）安全防范設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)。（3）安全防范人員工資及福利費(fèi)。5.2安全防范體系建設(shè)費(fèi)用收取方式（1）根據(jù)安全防范體系建設(shè)方案，分年度收取。（2）費(fèi)用收取與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)合并計(jì)算。5.3安全防范體系建設(shè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）安全防范體系建設(shè)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)上漲、成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整幅度不超過[具體百分比]。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。6.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法（1）定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、安全防范等。（2）考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)之一。6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理流程（1）業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出投訴，應(yīng)向甲方物業(yè)管理部提出。（2）甲方物業(yè)管理部應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)對(duì)投訴進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年。（2）合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。8.2合同履行監(jiān)督（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。8.3合同履行違約責(zé)任（1）如甲方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于限制服務(wù)、解除合同等。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后[具體時(shí)間]內(nèi)未予改正。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿，且無續(xù)簽意向。（2）物業(yè)區(qū)域發(fā)生重大變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同解除與終止的程序（1）任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。（2）仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定收取。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（1）具體列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。11.2附件二：社區(qū)安全防范體系建設(shè)方案（1）詳細(xì)描述社區(qū)安全防范體系的具體措施和實(shí)施計(jì)劃。11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單（1）列出物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.4附件四：安全防范設(shè)施設(shè)備清單（1）詳細(xì)列出社區(qū)安全防范設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量和規(guī)格。12.合同生效與備案12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章，合同自簽字之日起生效。12.2合同備案要求（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。13.其他約定13.1合同簽訂日期（1）本合同簽訂日期為[具體日期]。13.2合同份數(shù)（1）本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.3合同修改與補(bǔ)充（1）對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。（2）第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的（1）第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.3第三方介入的條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）第三方應(yīng)具備履行相應(yīng)職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系（1）甲乙雙方與第三方之間為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵循甲乙雙方共同確定的原則和規(guī)定。（2）第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，明確其職責(zé)范圍。（2）第三方不得超越其職責(zé)范圍，干預(yù)甲乙雙方的其他事務(wù)。17.第三方介入的程序17.1介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)。（2）申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)范圍等內(nèi)容。17.2同意與簽訂協(xié)議（1）雙方同意引入第三方后，應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。（2）合作協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任界定（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其合作協(xié)議中約定的范圍。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)。18.2責(zé)任限額（1）第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，設(shè)有最高賠償限額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，或由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。19.第三方責(zé)任免除19.1不可抗力（1）如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方免除責(zé)任。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。19.2合同約定（1）本合同中如有關(guān)于第三方責(zé)任免除的約定，第三方應(yīng)遵守。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。20.2退出（1）如第三方因故退出合同關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式（1）第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決第三方介入過程中的爭(zhēng)議。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件（1）第三方合同履行完畢。（2）因甲乙雙方原因?qū)е碌谌浇槿氲暮贤獬?2.2終止程序（1）第三方合同終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)、安全巡邏等。2.附件二：社區(qū)安全防范體系建設(shè)方案詳細(xì)描述社區(qū)安全防范體系的具體措施和實(shí)施計(jì)劃。包括但不限于視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、巡邏防控、消防設(shè)施等。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單列出物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。4.附件四：安全防范設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出社區(qū)安全防范設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量和規(guī)格。包括但不限于視頻監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、消防設(shè)備等。5.附件五：第三方合作協(xié)議明確第三方介入的目的、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)等。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的考核標(biāo)準(zhǔn)、考核流程和考核結(jié)果的應(yīng)用。7.附件七：安全防范工作考核辦法規(guī)定安全防范工作的考核標(biāo)準(zhǔn)、考核流程和考核結(jié)果的應(yīng)用。8.附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和費(fèi)用承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)或違反相關(guān)規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：示例一：甲方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例二：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方可采取限制服務(wù)措施，并要求乙方支付滯納金。示例三：第三方未按合作協(xié)議進(jìn)行安全巡邏，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理與社區(qū)安全防范體系建設(shè)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主方名稱及地址1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算周期4.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利4.2物業(yè)管理方義務(wù)5.業(yè)主方權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主方權(quán)利5.2業(yè)主方義務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施7.物業(yè)安全防范體系7.1安全防范目標(biāo)7.2安全防范措施7.3安全防范責(zé)任8.事故處理及賠償8.1事故報(bào)告及處理流程8.2事故責(zé)任認(rèn)定8.3賠償責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任處理11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同簽訂地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.3.1室內(nèi)外公共區(qū)域清潔2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)2.3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3.4小區(qū)安全巡邏2.3.5業(yè)主投訴處理2.3.6小區(qū)秩序維護(hù)2.3.7公共區(qū)域照明管理2.3.8小區(qū)活動(dòng)組織與宣傳3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理方公示為準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月的固定繳費(fèi)日通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)服務(wù)中心繳納3.3費(fèi)用結(jié)算周期：物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月的固定繳費(fèi)日繳納上月物業(yè)管理費(fèi)4.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利：4.1.1依法依規(guī)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理4.1.2收取物業(yè)管理費(fèi)4.1.3對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理4.1.4享有合同約定的其他權(quán)利4.2物業(yè)管理方義務(wù)：4.2.1提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)4.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全4.2.3保障業(yè)主合法權(quán)益4.2.4定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況4.2.5享有合同約定的其他義務(wù)5.業(yè)主方權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主方權(quán)利：5.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)5.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)決策5.1.3享有合同約定的其他權(quán)利5.2業(yè)主方義務(wù)：5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定5.2.2按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)5.2.3維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全5.2.4享有合同約定的其他義務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求：6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保小區(qū)安全防范措施到位，預(yù)防和減少安全事故發(fā)生6.1.3物業(yè)管理方應(yīng)提供及時(shí)、有效的業(yè)主服務(wù)6.2服務(wù)質(zhì)量考核：6.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核6.2.2考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、安全管理、費(fèi)用收取等方面6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果制定改進(jìn)措施6.3.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)管理方對(duì)服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行整改8.事故處理及賠償8.1事故報(bào)告及處理流程：8.1.1事故發(fā)生后，物業(yè)管理方應(yīng)立即向業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門報(bào)告8.1.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，評(píng)估損失8.1.3物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)事故原因和損失情況，提出處理方案8.2事故責(zé)任認(rèn)定：8.2.1根據(jù)事故原因和責(zé)任劃分，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理方共同認(rèn)定8.2.2事故責(zé)任方應(yīng)根據(jù)事故損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.3賠償責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1賠償責(zé)任方應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償8.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行9.物業(yè)管理合同變更及解除9.1合同變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2符合法律法規(guī)及政策要求9.1.3不損害業(yè)主利益9.2合同解除條件：9.2.1合同到期9.2.2雙方協(xié)商一致9.2.3物業(yè)管理方嚴(yán)重違約9.2.4業(yè)主委員會(huì)提出解除9.3合同變更及解除程序：9.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議9.3.2協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3.3協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1物業(yè)管理方未履行合同義務(wù)10.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)10.1.3雙方違反合同約定其他行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約責(zé)任處理：10.3.1雙方協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1雙方協(xié)商11.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解11.1.3仲裁11.1.4訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)11.2.2業(yè)主委員會(huì)11.2.3仲裁機(jī)構(gòu)11.2.4人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序：11.3.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議11.3.2協(xié)商不成，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁11.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決或判決12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策要求12.1.3業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)12.2合同終止條件：12.2.1合同到期12.2.2雙方協(xié)商一致解除12.2.3物業(yè)管理方嚴(yán)重違約12.2.4業(yè)主委員會(huì)提出終止12.3合同終止程序：12.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議12.3.2協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3.3協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.1.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.1.3小區(qū)管理規(guī)定13.2合同解釋：13.2.1合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)13.3合同簽訂地點(diǎn)：13.3.1合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理辦公室14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3小區(qū)管理規(guī)定14.4業(yè)主大會(huì)決議14.5物業(yè)管理方資質(zhì)證書復(fù)印件14.6業(yè)主委員會(huì)成員名單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，不屬于合同雙方（物業(yè)管理方和業(yè)主方）的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可能包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1當(dāng)物業(yè)管理活動(dòng)中出現(xiàn)合同糾紛，雙方協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入調(diào)解或仲裁。15.2.2當(dāng)物業(yè)管理方或業(yè)主方需要專業(yè)意見或服務(wù)時(shí)，可委托第三方提供。15.2.3當(dāng)物業(yè)管理方或業(yè)主方認(rèn)為有必要時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估或?qū)徲?jì)。15.3第三方的責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)類型和合同約定確定。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在提供服務(wù)前由雙方確認(rèn)。15.4第三方的責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2權(quán)利：15.4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，獲取必要的資料和信息。15.4.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。15.4.3義務(wù)：15.4.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.3.2第三方應(yīng)保護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權(quán)益。15.4.3.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成工作。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的同意。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。16.2乙方增加的額外條款16.2.1乙方在第三方介入時(shí)