2024年簡(jiǎn)化版：房屋買賣三方合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年簡(jiǎn)化版：房屋買賣三方合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（第三方）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：過(guò)戶及交付手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2交付手續(xù)5.3交付時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍與期限第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理11.3戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3買賣雙方身份證明第十三條：簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本與副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，依法擁有并出售合同約定的房屋。1.2乙方（買方）：指愿意購(gòu)買甲方房屋的合法自然人或法人。1.3丙方（第三方）：指在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的各方，如經(jīng)紀(jì)人、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：甲方出售的房屋位于_______（具體地址），該房屋所在地的行政區(qū)劃為_______。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)：甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋銷售的相關(guān)法律法規(guī)，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照約定接收房屋。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格：雙方約定房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）_______%（合同總價(jià)的%）作為定金，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余的_______%（合同總價(jià)的%）作為房款，乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式支付給甲方。4.3支付時(shí)間：定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，房款支付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)。第五條：過(guò)戶及交付手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的辦理。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成。5.2交付手續(xù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施完整無(wú)缺地交付給乙方。交付手續(xù)應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)完成。5.3交付時(shí)間：房屋的交付時(shí)間定于過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍與期限：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期_______年。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的_______%。7.2乙方違約責(zé)任乙方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)款的_______%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，變更內(nèi)容方為有效。9.2合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢或者依法解除合同的，合同即行終止。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理：房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.3戶口遷移：甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3買賣雙方身份證明：雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。第十三條：簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：_______（具體地點(diǎn)）。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同的副本及其它相關(guān)文件，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條：第三方介入后的流程2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，完成其服務(wù)內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的過(guò)失或疏忽造成的損失承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)范圍之外的損失不承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，提供相關(guān)服務(wù)，并確保甲方的權(quán)益得到保障。3.2第三方與乙方：第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，提供相關(guān)服務(wù)，并確保乙方的權(quán)益得到保障。3.3第三方與丙方：第三方應(yīng)協(xié)助丙方履行合同義務(wù)，提供相關(guān)服務(wù)，并確保丙方的權(quán)益得到保障。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)符合服務(wù)協(xié)議的約定。4.3支付方式：服務(wù)費(fèi)用的支付方式應(yīng)符合服務(wù)協(xié)議的約定。第五條：第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決服務(wù)過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。5.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第六條：第三方服務(wù)過(guò)程中的違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。6.2甲方乙方違約：甲乙雙方如未能按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用或履行其他義務(wù)，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第七條：第三方服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益保障7.1甲方權(quán)益保障：第三方應(yīng)確保甲方的房屋權(quán)益在交易過(guò)程中不受損害，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。7.2乙方權(quán)益保障：第三方應(yīng)確保乙方的購(gòu)房?jī)r(jià)款及合法權(quán)益在交易過(guò)程中不受損害。7.3丙方權(quán)益保障：第三方應(yīng)確保丙方的合法權(quán)益在交易過(guò)程中不受損害。第八條：第三方服務(wù)過(guò)程中的信息保密8.1信息保密：第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方及丙方的個(gè)人信息、商業(yè)信息等保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。8.2保密期限：保密期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，為期_______年。第九條：第三方服務(wù)過(guò)程中的配合義務(wù)9.1配合義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)工作，提供必要的信息、文件等。9.2履行義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第十條：第三方服務(wù)過(guò)程中的變更與解除10.1變更：如甲乙雙方同意變更服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除：除非服務(wù)協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除服務(wù)協(xié)議。如一方違約導(dǎo)致服務(wù)協(xié)議無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。第十一條：第三方服務(wù)協(xié)議的生效與終止11.1生效：服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止：服務(wù)協(xié)議履行完畢或者依法解除服務(wù)協(xié)議的，服務(wù)協(xié)議即行終止。第十二條：服務(wù)協(xié)議的副本12.1服務(wù)協(xié)議一式肆份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條：第三方服務(wù)過(guò)程中的記錄保存13.1記錄保存：第三方應(yīng)保存與服務(wù)過(guò)程相關(guān)的所有記錄，包括但不限于合同、協(xié)議、發(fā)票、收據(jù)等。13.2保存期限：記錄保存期限自服務(wù)協(xié)議終止之日起計(jì)算，為期_______第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋維修記錄附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件八：戶口遷移證明附件九：貸款合同附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：過(guò)戶手續(xù)辦理清單附件十二：物業(yè)交接證明附件十三：家具家電清單附件十四：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的法律憑證，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋土地使用權(quán)的法律憑證，用于證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。附件三：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的合法身份，以便進(jìn)行合同簽訂及后續(xù)的房屋過(guò)戶手續(xù)。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：明確第三方在房屋買賣過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。附件五：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片，須真實(shí)反映房屋的內(nèi)部及外部狀況，不得有誤導(dǎo)性。說(shuō)明：用于記錄房屋在交易前的現(xiàn)狀，作為后續(xù)交付的依據(jù)。附件六：房屋維修記錄詳細(xì)要求：房屋維修記錄復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于記錄房屋的維修歷史，便于了解房屋的維護(hù)狀況。附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于證明甲方已按照約定履行了物業(yè)費(fèi)用繳納義務(wù)。附件八：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于證明甲方已按照約定將房屋內(nèi)的戶口遷出。附件九：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于記錄乙方通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款的具體條款。附件十：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。附件十一：過(guò)戶手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理清單復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于記錄房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程及所需材料。附件十二：物業(yè)交接證明詳細(xì)要求：物業(yè)交接證明復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于證明物業(yè)管理的交接過(guò)程，確保物業(yè)管理的順利移交。附件十三：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：用于記錄房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和狀況，便于交付時(shí)核對(duì)。附件十四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他與房屋買賣相關(guān)的文件復(fù)印件，須清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等，用于補(bǔ)充完善房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲