2024物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會的物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會的物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1物業(yè)管理公司1.2業(yè)主委員會第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量與標準4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標準第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用第六條物業(yè)費用支付方式6.1支付時間6.2支付方式第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)計劃第八條安全管理8.1安全設(shè)施8.2安全管理措施第九條合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1物業(yè)管理公司的違約責任10.2業(yè)主委員會的違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同的生效、修改與終止13.1生效條件13.2修改條件13.3終止條件第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3送達地址第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1物業(yè)管理公司1.1.1公司名稱：×××物業(yè)管理有限責任公司1.1.2公司地址：××市××區(qū)××路××號1.1.3公司法人：×××1.1.4營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××1.2業(yè)主委員會1.2.1委員會名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2委員會地址：××市××區(qū)××路××號1.2.3委員會負責人：×××1.2.4委員會成立時間：××年××月××日第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：×××小區(qū)2.1.2物業(yè)管理區(qū)域地址：××市××區(qū)××路××號2.1.3物業(yè)管理區(qū)域總面積：××××平方米2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護和管理2.2.2物業(yè)共用部位的日常維護和管理2.2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行和維護2.2.4物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作2.2.5物業(yè)公共秩序的維護和管理2.2.6物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理第三條合同期限3.1合同開始日期：××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日第四條服務(wù)質(zhì)量與標準4.1服務(wù)質(zhì)量4.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家規(guī)定的相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范4.1.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主的合理需求，不斷提高服務(wù)水平4.2服務(wù)標準4.2.2物業(yè)共用部位應(yīng)定期進行維修、養(yǎng)護，保證其安全、美觀、整潔4.2.3物業(yè)公共區(qū)域應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，綠化工作應(yīng)達到規(guī)定的標準4.2.4物業(yè)公共秩序應(yīng)得到有效維護，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.1.1物業(yè)管理費的收費標準：每平方米××元/月5.1.2物業(yè)管理費的收費方式：按月收取，提前一個月繳納5.1.3物業(yè)管理費的收費起始日期：××年××月××日5.2維修基金5.2.1維修基金的收取標準：每平方米××元/月5.2.2維修基金的收取方式：按月收取，納入物業(yè)管理公司專戶管理5.2.3維修基金的用途：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新5.3其他費用5.3.1其他費用的收取項目：包括但不限于水費、電費、燃氣費等5.3.2其他費用的收取方式：按照實際發(fā)生金額收取，定期與業(yè)主結(jié)算第六條物業(yè)費用支付方式6.1支付時間6.1.1物業(yè)管理費、維修基金及其他費用的支付時間為每月的5日前6.2支付方式6.2.1業(yè)主可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等方式支付費用6.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主有權(quán)要求開具發(fā)票第八條安全管理8.1安全設(shè)施8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全設(shè)施，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等8.1.2安全設(shè)施應(yīng)定期進行檢查、維護，確保其正常運行8.2安全管理措施8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度8.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負責物業(yè)區(qū)域的安全巡查和秩序維護8.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織安全培訓和演練，提高員工的安全意識和應(yīng)急處理能力8.2.4物業(yè)管理公司應(yīng)配合政府相關(guān)部門進行安全管理，確保物業(yè)區(qū)域的安全穩(wěn)定第九條合同變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更的條件包括但不限于法律法規(guī)的變更、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的變更等9.2解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等第十條違約責任10.1物業(yè)管理公司的違約責任10.1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任10.1.2物業(yè)管理公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任10.2業(yè)主委員會的違約責任10.2.1業(yè)主委員會未按照合同約定支付費用的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任10.2.2業(yè)主委員會未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議11.2調(diào)解解決11.2.1如果協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解11.3法律途徑11.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密12.2泄露后果12.2.1如果一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第十三條合同的生效、修改與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2修改條件13.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議13.3終止條件13.3.1合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、一方違約等第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失14.2法律適用14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.3送達地址14.3.1雙方的送達地址為合同簽訂時的地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、政府相關(guān)部門等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)的提供、維修保養(yǎng)、安全監(jiān)管、費用結(jié)算等。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合16.1甲乙方應(yīng)積極配合第三方的介入，確保合同的順利履行。16.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得干預(yù)第三方的正常工作。16.3第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并提供合格的服務(wù)。第十七條第三方責任限額17.1第三方在其職責范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的責任，對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔責任。17.2第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對因其原因造成的損失承擔賠償責任。17.3第三方承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。18.3第三方介入的變更或解除不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入的爭議。19.2如果協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解。19.3如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的其他條款20.1不可抗力20.1.1因不可抗力導致第三方不能履行合同的，該第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并采取措施減輕損失。20.2法律適用20.2.1本合同的第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。20.3送達地址20.3.1甲乙雙方的送達地址為合同簽訂時的地址，如有變更，應(yīng)書面通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細說明附件二：物業(yè)費用支付明細表附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準手冊附件四：安全管理規(guī)定附件五：維修保養(yǎng)計劃表附件六：合同變更協(xié)議模板附件七：合同解除協(xié)議模板附件八：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明附件九：業(yè)主委員會聯(lián)系方式變更通知附件十：物業(yè)管理公司聯(lián)系方式變更通知附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)管理公司的管理范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作、公共秩序的維護管理等。附件二：物業(yè)費用支付明細表本附件詳細列出了物業(yè)管理費、維修基金及其他費用的支付明細，包括費用名稱、費用標準、支付時間等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準手冊本附件詳細描述了物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量的評估體系、服務(wù)人員的培訓要求、服務(wù)質(zhì)量的改進措施等。附件四：安全管理規(guī)定本附件詳細規(guī)定了物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理措施，包括但不限于安全設(shè)施的設(shè)置標準、安全管理人員的職責、安全事件的應(yīng)急預(yù)案等。附件五：維修保養(yǎng)計劃表本附件詳細列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、周期、責任人等。附件六：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中發(fā)生變更時簽訂。附件七：合同解除協(xié)議模板本附件為合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過程中發(fā)生解除時簽訂。附件八：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明本附件列出了可能涉及到的第三方服務(wù)提供者名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件九：業(yè)主委員會聯(lián)系方式變更通知本附件用于業(yè)主委員會在聯(lián)系方式發(fā)生變更時通知物業(yè)管理公司。附件十：物業(yè)管理公司聯(lián)系方式變更通知本附件用于物業(yè)管理公司在聯(lián)系方式發(fā)生變更時通知業(yè)主委員會。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)2.物業(yè)管理公司未按照合同約定履行義務(wù)3.業(yè)主委員會未按照合同約定支付費用4.業(yè)主委員會未按照合同約定履行義務(wù)5.第三方服務(wù)提供者未按照合同約定提供服務(wù)違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任2.違約行為導致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任3.違約行為不影響合同其他條款的履行示例說明：如果物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)。2.業(yè)主委員會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負責協(xié)調(diào)和管理物業(yè)服務(wù)的組織。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的住宅區(qū)