2025年度物業(yè)公司物業(yè)設施設備維保服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司物業(yè)設施設備維保服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)設施設備種類2.2服務區(qū)域范圍2.3服務期限3.服務內(nèi)容與標準3.1設備維修保養(yǎng)3.2設備故障排除3.3設備升級改造3.4設備定期檢查3.5設備安全檢測4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3付款周期4.4逾期付款責任5.服務期限及質量保證5.1服務期限5.2質量保證期限5.3質量保證措施6.服務驗收及問題處理6.1服務驗收標準6.2驗收程序6.3問題處理流程7.違約責任7.1物業(yè)公司違約責任7.2業(yè)主委員會違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1服務項目清單10.2服務費用明細10.3服務驗收標準11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人員12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式13.3不可抗力14.合同附件清單14.1附件一：服務項目清單14.2附件二：服務費用明細14.3附件三：服務驗收標準第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號2.合同標的及服務范圍2.1物業(yè)設施設備種類：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、電梯、消防設施、安防系統(tǒng)、公共區(qū)域照明等。2.2服務區(qū)域范圍：市區(qū)小區(qū)及配套設施。2.3服務期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服務內(nèi)容與標準3.1設備維修保養(yǎng)：按照設備制造商提供的保養(yǎng)手冊和行業(yè)標準進行定期保養(yǎng)，確保設備正常運行。3.2設備故障排除：接到故障報告后，及時響應，在24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，48小時內(nèi)完成故障排除。3.3設備升級改造：根據(jù)設備運行情況和業(yè)主需求，提供設備升級改造方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意后實施。3.4設備定期檢查：每月對關鍵設備進行一次全面檢查，每季度對全部設備進行一次檢查。3.5設備安全檢測：每年對消防設施、電梯等安全設備進行一次安全檢測，確保設備安全可靠。4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額：人民幣萬元整。4.2費用支付方式：業(yè)主委員會每月支付萬元，分12個月支付完畢。4.3付款周期：每月支付一次，支付日期為每月的一個工作日。4.4逾期付款責任：逾期付款的，每逾期一日，應向物業(yè)公司支付當期服務費用千分之二的滯納金。5.服務期限及質量保證5.1服務期限：自合同生效之日起至2024年12月31日止。5.2質量保證期限：自設備維修保養(yǎng)之日起，質量保證期限為6個月。5.3質量保證措施：在質量保證期內(nèi)，如因物業(yè)公司維修保養(yǎng)不當導致設備故障，物業(yè)公司應無償進行維修或更換。6.服務驗收及問題處理6.1服務驗收標準：按照國家相關標準和行業(yè)標準執(zhí)行。6.2驗收程序：服務完成后，物業(yè)公司應向業(yè)主委員會提交驗收報告，業(yè)主委員會應在收到報告后5個工作日內(nèi)進行驗收。6.3問題處理流程：服務過程中出現(xiàn)的問題，物業(yè)公司應在接到報告后24小時內(nèi)進行處理，特殊情況不得超過48小時。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決費用：因爭議而產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他相關費用，由敗訴方承擔。雙方另有約定的，從其約定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。9.2.1合同約定的服務期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行；9.2.4一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力，另一方有權解除合同。9.3.1物業(yè)公司未按約定提供服務質量，經(jīng)業(yè)主委員會書面通知后30日內(nèi)未改進；9.3.2物業(yè)公司違反合同約定，造成重大損失；9.3.3業(yè)主委員會有正當理由，書面通知物業(yè)公司解除合同。10.合同附件10.1附件一：服務項目清單10.2附件二：服務費用明細10.3附件三：服務驗收標準11.合同簽署11.1簽署日期：2024年X月X日11.2簽署地點：市區(qū)路號11.3簽署人員：物業(yè)公司代表：X，業(yè)主委員會代表：X12.合同變更及解除12.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。12.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明理由。12.3合同變更及解除通知：變更或解除合同的書面通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.其他約定事項13.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式：雙方通訊地址、電話號碼等聯(lián)系方式如有變更，應及時通知對方。13.3不可抗力：本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應相互理解，并積極采取措施減輕損失，合同期限相應順延。14.合同附件清單14.1附件一：服務項目清單供水系統(tǒng)維護保養(yǎng)供電系統(tǒng)維護保養(yǎng)供暖系統(tǒng)維護保養(yǎng)電梯維修保養(yǎng)消防設施檢測維修安防系統(tǒng)維護保養(yǎng)公共區(qū)域照明維護等等14.2附件二：服務費用明細維護保養(yǎng)費用故障排除費用設備升級改造費用安全檢測費用等等14.3附件三：服務驗收標準維護保養(yǎng)質量標準故障排除時間標準設備升級改造效果標準安全檢測合格標準等等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、保險公司等，其參與合同目的在于協(xié)助合同雙方履行合同義務，保證服務質量，處理合同爭議等。15.2.1合同履行過程中，需要專業(yè)第三方提供技術支持或咨詢服務；15.2.2合同履行過程中，出現(xiàn)爭議需要第三方進行調解或仲裁；15.2.3合同履行過程中，需要對設備或服務進行第三方檢測、鑒定或評估；15.2.4合同雙方認為有必要引入第三方的情況。16.第三方責權利16.1責任：第三方應按照合同約定和自身職責，對介入事項負責，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2權利：第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。16.3利益：第三方在履行職責過程中，有權收取合同雙方約定的費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1物業(yè)公司與第三方：物業(yè)公司負責協(xié)調第三方介入事項，并與第三方簽訂相關協(xié)議。17.2業(yè)主委員會與第三方：業(yè)主委員會有權對第三方介入事項提出意見，并監(jiān)督第三方履行職責。17.3第三方與業(yè)主：第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，其責任限額由合同雙方與第三方在協(xié)議中約定。18.2責任限額計算方式：責任限額根據(jù)第三方介入事項的性質、影響范圍和可能造成的損失等因素確定。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議簽訂：合同雙方與第三方在達成一致后，應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權利義務。19.2.1第三方介入目的和范圍；19.2.2第三方介入時間、地點和方式；19.2.3第三方介入費用及支付方式；19.2.4第三方責任及賠償；19.2.5合同雙方與第三方之間的保密條款；19.2.6爭議解決方式；19.2.7其他約定事項。20.第三方介入費用20.1費用承擔：第三方介入費用由合同雙方協(xié)商確定，可根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、工作量等因素確定。20.2費用支付：第三方介入費用按協(xié)議約定支付，通常在第三方完成服務后支付。21.第三方介入終止21.1.1合同履行完畢，第三方介入事項完成；21.1.2合同解除或終止；21.1.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成立。22.第三方介入記錄22.1記錄保存：合同雙方應妥善保存第三方介入的相關記錄，包括但不限于協(xié)議、報告、費用憑證等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務項目清單詳細要求：列出所有需要維保的物業(yè)設施設備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。附件說明：作為合同附件，用于明確服務范圍和具體項目。2.附件二：服務費用明細詳細要求：列出各項服務費用的計算方式、單價、總價、支付方式等信息。附件說明：作為合同附件，用于明確服務費用標準和支付方式。3.附件三：服務驗收標準詳細要求：根據(jù)國家相關標準和行業(yè)標準，制定各項服務的驗收標準。附件說明：作為合同附件，用于明確服務驗收的依據(jù)和標準。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、費用、責任等內(nèi)容。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體安排和責任。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、機構等信息。附件說明：作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和方式。6.附件六：違約責任清單詳細要求：列出各項違約行為及相應的責任認定標準。附件說明：作為合同附件，用于明確違約責任的具體內(nèi)容和認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)公司未按時提供或提供不合格的服務；1.2物業(yè)公司未按約定進行設備維修保養(yǎng)；1.3物業(yè)公司未按時支付服務費用；1.4業(yè)主委員會未按時支付服務費用；1.5第三方介入過程中出現(xiàn)違規(guī)行為。2.責任認定標準：2.1物業(yè)公司未按時提供或提供不合格的服務，應承擔違約責任，賠償業(yè)主委員會或業(yè)主的損失；2.2物業(yè)公司未按約定進行設備維修保養(yǎng)，應承擔違約責任，進行補修或賠償；2.3物業(yè)公司未按時支付服務費用，應承擔違約責任，支付滯納金；2.4業(yè)主委員會未按時支付服務費用，應承擔違約責任，支付滯納金；2.5第三方介入過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，第三方應承擔違約責任，賠償合同雙方損失。3.違約責任示例：3.1物業(yè)公司未按時對電梯進行保養(yǎng)，導致電梯故障，造成業(yè)主不便。物業(yè)公司應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失，并進行補修；3.2業(yè)主委員會未按時支付服務費用，物業(yè)公司有權暫停部分服務，并要求支付滯納金；3.3第三方在介入過程中，因操作不當導致設備損壞，第三方應承擔違約責任，賠償物業(yè)公司損失。全文完。2024年度物業(yè)公司物業(yè)設施設備維保服務合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的2.服務范圍2.1物業(yè)設施設備種類2.2服務區(qū)域2.3服務內(nèi)容2.4服務標準3.服務費用3.1費用構成3.2費用結算方式3.3費用支付期限3.4費用調整機制4.服務期限4.1服務開始日期4.2服務結束日期4.3服務期限延長5.服務質量要求5.1設備運行狀態(tài)5.2設備維護保養(yǎng)5.3設備故障處理5.4服務記錄6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務9.3保密期限10.法律適用10.1合同適用法律10.2爭議解決法律適用11.其他條款11.1合同附件11.2合同修改11.3合同生效12.合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點13.合同附件13.1附件一：物業(yè)設施設備清單13.2附件二：服務費用明細表13.3附件三：服務質量標準14.合同附件清單14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度物業(yè)公司物業(yè)設施設備維保服務合同1.2合同雙方：甲方：[物業(yè)公司名稱]乙方：[維保服務公司名稱]1.3合同簽訂日期：[具體日期]1.4合同有效期：自[具體日期]起至[具體日期]止1.5合同目的：明確甲乙雙方在2024年度物業(yè)設施設備維保服務中的權利和義務，確保物業(yè)設施設備正常運行。第二條服務范圍2.1物業(yè)設施設備種類：包括但不限于供水、供電、供暖、供氣、電梯、消防、安防、綠化、照明、排水等設施設備。2.2服務區(qū)域：[具體服務區(qū)域]2.3服務內(nèi)容：（1）日常巡查：對物業(yè)設施設備進行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告異常情況；（2）維護保養(yǎng)：按照設備維護保養(yǎng)規(guī)程，對設備進行定期保養(yǎng)；（3）故障處理：接到故障報告后，及時進行現(xiàn)場處理，確保設備盡快恢復正常運行；（4）技術支持：提供必要的技術支持，協(xié)助甲方解決設備運行中的問題。2.4服務標準：符合國家相關標準和行業(yè)標準，確保設備安全、穩(wěn)定、高效運行。第三條服務費用3.1費用構成：包括但不限于人員工資、材料費、設備租賃費、交通費、通訊費等。3.2費用結算方式：乙方每月向甲方提交費用清單，甲方在收到清單后10個工作日內(nèi)支付當月費用。3.3費用支付期限：每年預付總額的30%，分四次支付，具體支付日期為[具體日期]、[具體日期]、[具體日期]和[具體日期]。3.4費用調整機制：如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對費用進行調整。第四條服務期限4.1服務開始日期：[具體日期]4.2服務結束日期：[具體日期]4.3服務期限延長：如需延長服務期限，雙方應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。第五條服務質量要求5.1設備運行狀態(tài)：設備運行穩(wěn)定，故障率低于行業(yè)標準。5.2設備維護保養(yǎng)：按照設備維護保養(yǎng)規(guī)程，定期進行保養(yǎng)，確保設備處于良好狀態(tài)。5.3設備故障處理：接到故障報告后，2小時內(nèi)響應，24小時內(nèi)完成現(xiàn)場處理。5.4服務記錄：乙方應建立服務記錄，詳細記錄每次巡查、保養(yǎng)、故障處理等情況。第六條違約責任6.1違約情形：包括但不限于未按時完成服務、服務質量不符合要求、泄露甲方商業(yè)秘密等。6.2違約責任承擔：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。6.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的20%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。第八部分：合同解除8.1合同解除條件：（1）甲方因故終止物業(yè)項目，導致合同無法繼續(xù)履行；（2）乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改；（3）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序：（1）任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方；（2）自通知到達對方之日起，合同解除；（3）合同解除后，雙方應按照約定進行結算，并處理相關事宜。8.3合同解除后的處理：（1）雙方應立即停止履行合同約定的義務；（2）乙方應按照合同約定退還甲方已支付的預付款；（3）雙方應妥善處理合同解除后的設備維護、維修等工作。第九部分：保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）合同條款及相關文件；（3）與合同履行相關的其他信息。9.2保密義務：（1）雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務在本合同終止后仍持續(xù)有效。9.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后5年。第十部分：法律適用10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決法律適用：如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一部分：其他條款11.1合同附件：（1）附件一：物業(yè)設施設備清單；（2）附件二：服務費用明細表；（3）附件三：服務質量標準。11.2合同修改：對本合同的任何修改，均應以書面形式進行，并由雙方簽署確認。11.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二部分：合同簽署12.1合同簽署人：甲方法定代表人[姓名]和乙方法定代表人[姓名]。12.2合同簽署日期：[具體日期]。12.3合同簽署地點：[具體地點]。第十三部分：合同附件清單13.1附件一：物業(yè)設施設備清單；13.2附件二：服務費用明細表；13.3附件三：服務質量標準。第十四部分：合同附件14.1附件一：物業(yè)設施設備清單；14.2附件二：服務費用明細表；14.3附件三：服務質量標準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于監(jiān)理單位、鑒定機構、評估機構、調解機構、仲裁機構等。第二條第三方介入情形2.1監(jiān)理單位介入：在合同履行過程中，如甲方認為有必要，可聘請監(jiān)理單位對乙方提供服務的過程進行監(jiān)督和檢查。2.2鑒定機構介入：如發(fā)生合同爭議或設備故障，雙方可共同委托鑒定機構進行鑒定。2.3評估機構介入：在合同終止或解除時，如需對設備價值進行評估，可聘請評估機構進行評估。2.4調解機構介入：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可共同委托調解機構進行調解。2.5仲裁機構介入：如雙方經(jīng)協(xié)商不成，可提交仲裁機構進行仲裁。第三條第三方責任限額3.1第三方責任界定：第三方在介入過程中，因其自身原因導致的損失或損害，應由第三方自行承擔。3.2責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的5%。第四條第三方責權利4.1責任：第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，對其提供的服務或行為承擔責任。4.2權利：第三方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的信息和條件，以履行其職責。4.3利益：第三方在履行職責過程中，有權獲得合理的報酬。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：第三方應與甲方簽訂相應的協(xié)議或合同，明確雙方的權利和義務。5.2第三方與乙方的關系統(tǒng)：第三方應與乙方簽訂相應的協(xié)議或合同，明確雙方的權利和義務。5.3第三方與合同其他相關方的劃分：（1）第三方與合同其他相關方的關系，由甲乙雙方另行約定；（2）第三方在介入過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方及其他相關方的合法權益。第六條第三方介入程序6.1介入申請：甲乙雙方在認為需要第三方介入時，應書面提出申請，并說明介入原因和目的。6.2介入審批：甲乙雙方應共同審議第三方介入申請，并在必要時進行審批。6.3介入實施：第三方介入后，應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責。第七條第三方介入費用7.1費用承擔：第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定或法律規(guī)定分擔。7.2費用結算：第三方介入費用在合同中明確約定，甲乙雙方按照約定進行結算。第八條第三方介入爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構進行仲裁。8.2爭議解決程序：第三方介入爭議解決程序，參照本合同第七條“爭議解決”相關條款執(zhí)行。第九條第三方介入合同終止9.1合同終止條件：第三方介入結束后，如甲乙雙方認為合同繼續(xù)履行無必要，可協(xié)商終止合同。9.2合同終止程序：合同終止程序參照本合同第八條“合同解除”相關條款執(zhí)行。第十條第三方介入合同變更10.1合同變更條件：在第三方介入過程中，如甲乙雙方認為需要對合同進行變更，可協(xié)商一致進行變更。10.2合同變更程序：合同變更程序參照本合同第十一條“合同修改”相關條款執(zhí)行。第十一條第三方介入合同解除11.1合同解除條件：在第三方介入過程中，如甲乙雙方或第三方認為合同繼續(xù)履行無必要，可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序：合同解除程序參照本合同第八條“合同解除”相關條款執(zhí)行。第十二條第三方介入合同終止后的處理12.1資料移交：合同終止后，第三方應將相關資料移交給甲乙雙方。12.2費用結算：合同終止后，甲乙雙方應按照約定進行費用結算。12.3責任承擔：合同終止后，第三方仍需對其介入過程中的行為承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設施設備清單詳細要求：清單應詳細列明設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、購買日期、預計使用壽命等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確雙方維護保養(yǎng)的設備范圍和責任。2.附件二：服務費用明細表詳細要求：明細表應列明各項服務費用的構成，包括但不限于人工費、材料費、設備租賃費等。說明：此明細表作為合同附件，用于明確雙方服務費用的計算方式和支付標準。3.附件三：服務質量標準詳細要求：標準應詳細列明各項服務質量要求，包括設備運行指標、維護保養(yǎng)周期、故障處理時效等。說明：此標準作為合同附件，用于明確雙方對服務質量的預期和評價標準。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方介入的背景、目的、權限、責任以及費用分擔等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權利義務。5.附件五：違約責任認定書詳細要求：認定書應詳細列明違約行為的種類、認定依據(jù)、責任認定及賠償金額等。說明：此認定書作為合同附件，用于在違約發(fā)生后，對違約行為進行認定和賠償。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行合法變更。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約行為一：乙方未按時完成服務或維護保養(yǎng)。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于設備故障導致的額外維修費用。示例：乙方未按時進行設備保養(yǎng)，導致設備故障，甲方為此支付了額外維修費用1000元，乙方應賠償甲方1000元。違約行為二：乙方提供的服務質量不符合合同約定。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于設備損壞、停機損失等。示例：乙方維修電梯時，未按標準操作導致電梯損壞，甲方為此支付了維修費用2000元，乙方應賠償甲方2000元。違約行為三：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。示例：乙方在合同履行過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受經(jīng)濟損失和名譽損失，乙方應賠償甲方相應的損失。全文完。2024年度物業(yè)公司物業(yè)設施設備維保服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.服務范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)設施設備類型2.2維保服務內(nèi)容2.3服務期限2.4服務時間3.服務質量要求3.1設備正常運行率3.2設備維修及時率3.3設備故障處理時間3.4設備維修記錄4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3付款時間4.4付款憑證5.服務期限及終止條件5.1服務期限5.2終止條件5.3終止通知5.4終止后的處理6.違約責任6.1物業(yè)公司違約責任6.2業(yè)主委員會違約責任6.3違約金的計算與支付7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同生效與變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：物業(yè)設施設備清單9.2附件二：服務費用明細表9.3附件三：其他相關文件10.合同履行監(jiān)督10.1監(jiān)督方式10.2監(jiān)督機構10.3監(jiān)督程序11.合同保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同解除后的責任13.1物業(yè)公司責任13.2業(yè)主委員會責任13.3責任承擔方式14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：第二條服務范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)設施設備類型：包括但不限于電梯、水泵、照明設施、消防設施、安防設施、綠化設備等。2.2維保服務內(nèi)容：日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障維修、設備更換等。2.3服務期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。2.4服務時間：每日8:00至20:00，節(jié)假日及特殊情況除外。第三條服務質量要求3.1設備正常運行率：不得低于98%。3.2設備維修及時率：接到維修請求后，2小時內(nèi)響應，4小時內(nèi)到達現(xiàn)場。3.3設備故障處理時間：一般故障24小時內(nèi)解決，重大故障48小時內(nèi)解決。3.4設備維修記錄：詳細記錄每次維修的時間、內(nèi)容、更換部件等信息。第四條服務費用及支付方式4.1服務費用總額：人民幣萬元。4.2費用支付方式：分四次支付，每次支付萬元，分別在合同簽訂后、3個月、6個月和9個月后支付。4.3付款時間：每次付款時間均為每月的一個工作日。4.4付款憑證：每次付款后，物業(yè)公司應向業(yè)主委員會提供相應的銀行轉賬憑證。第五條服務期限及終止條件5.1服務期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2終止條件：合同期滿自動終止；任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未糾正的；發(fā)生不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行。5.3終止通知：任何一方終止合同，應提前30日書面通知對方。5.4終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定進行設備交接和財務清算。第六條違約責任6.1物業(yè)公司違約責任：未按時完成維修任務，每延誤一天，按合同總金額的1%支付違約金；未達到服務質量要求的，每項問題按合同總金額的0.5%支付違約金。6.2業(yè)主委員會違約責任：未按時支付費用的，每延誤一天，按未支付金額的0.1%支付滯納金。6.3違約金的計算與支付：違約金應在違約行為發(fā)生后的10個工作日內(nèi)支付。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機構：市區(qū)人民法院。7.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。第一部分：合同如下：第八條合同生效與變更8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應書面提出解除請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的組成部分。第九條合同附件9.1附件一：物業(yè)設施設備清單9.2附件二：服務費用明細表9.3附件三：其他相關文件第十條合同履行監(jiān)督10.1監(jiān)督方式：業(yè)主委員會有權對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場抽查等。10.2監(jiān)督機構：業(yè)主委員會10.3監(jiān)督程序：業(yè)主委員會應制定監(jiān)督計劃，定期對物業(yè)公司的服務進行評估，并將評估結果通知物業(yè)公司。第十一條合同保密11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和其他秘密信息。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.3保密責任：雙方應采取必要措施，防止保密信息泄露，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第十二條合同解除12.1解除條件：合同到期前，任何一方有權提前30日書面通知對方解除合同。12.2解除程序：一方提出解除合同后，雙方應協(xié)商確定解除事宜，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3解除后的處理：合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定進行設備交接和財務清算。第十三條合同解除后的責任13.1物業(yè)公司責任：合同解除后，物業(yè)公司應將物業(yè)設施設備完好無損地移交給業(yè)主委員會，并承擔相應的法律責任。13.2業(yè)主委員會責任：合同解除后，業(yè)主委員會應按照合同約定支付剩余服務費用，并承擔相應的法律責任。13.3責任承擔方式：雙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的民事責任。第十四條其他14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期：本合同于2024年X月X日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除合同雙方（甲方：物業(yè)公司，乙方：小區(qū)業(yè)主委員會）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機構、調解機構、仲裁機構等。第十六條第三方介入的條件1.1合同履行出現(xiàn)重大爭議，雙方無法達成一致意見；1.2合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，需要第三方進行評估或鑒定；1.3合同履行過程中出現(xiàn)技術難題，需要第三方提供專業(yè)意見或技術支持。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入的程序：1.7.1雙方應共同確定第三方的選擇標準和資質要求；1.7.2雙方應共同邀請第三方介入，并簽訂相關協(xié)議；1.7.3第三方介入后，應按照雙方的要求和協(xié)議內(nèi)容進行工作。第十八條甲乙方的額外條款及說明18.1甲方在第三方介入時的額外條款：1.8.1甲方應配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；1.8.2甲方應承擔第三方工作所產(chǎn)生的合理費用；1.8.3甲方應尊重第三方的獨立判斷和意見。18.2乙方在第三方介入時的額外條款：1.8.4乙方應配合甲方的工作，提供必要的信息和資料；1.8.5乙方應承擔第三方工作所產(chǎn)生的合理費用；1.8.6乙方應尊重第三方的獨立判斷和意見。第十九條第三方的責任限額19.1第三方的責任限額：1.9.1第三方在本合同項下的責任，不得超過其接受委托時所收取的費用；1.9.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；1.9.3第三方的責任限額，以甲方或乙方實際損失為限，但不得超過其接受委托時所收取的費用。第二十條第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方與其他各方的責任劃分：1.10.1第三方僅對甲乙雙方負責，