2024年物業(yè)服務(wù)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)基本情況第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍和區(qū)域2.3服務(wù)時(shí)間第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理機(jī)制第五條：合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條：違約責(zé)任6.1雙方違約的情形6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的情形7.2爭(zhēng)議解決的途徑7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露責(zé)任第十條：合同的生效、無(wú)效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的無(wú)效條件10.3合同的終止條件第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的法院第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的送達(dá)地址第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：附件14.1附件清單及說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)基本情況：物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，總建筑面積為××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、保潔、綠化、安全、停車、公共設(shè)施維護(hù)、物業(yè)綜合管理等。2.2服務(wù)范圍和區(qū)域：乙方服務(wù)的范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)，服務(wù)區(qū)域界限以甲方提供的物業(yè)地圖為準(zhǔn)。2.3服務(wù)時(shí)間：乙方提供服務(wù)的日常時(shí)間為每日的8:00至22:00，特殊情況下需乙方提供24小時(shí)服務(wù)的，甲乙雙方另議。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)類型及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式由甲乙雙方在合同附件中詳細(xì)列明。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，每月的支付時(shí)間為上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)指數(shù)、政策調(diào)整等因素，由甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出改進(jìn)意見。4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理機(jī)制：乙方收到甲方提出的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并采取有效措施予以整改。第五條：合同期限5.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。5.3合同續(xù)約條款：合同到期前3個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第六條：違約責(zé)任6.1雙方違約的情形：包括但不限于不履行合同義務(wù)、違反合同約定、延遲履行合同等。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的情形：包括但不限于合同履行、合同變更、合同解除等。7.2爭(zhēng)議解決的途徑：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決，超過(guò)期限的，按默認(rèn)方式執(zhí)行。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：保密信息指合同履行過(guò)程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息的保護(hù)期限為合同終止后5年。9.3保密信息的泄露責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：合同的生效、無(wú)效與終止10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的無(wú)效條件：違反法律法規(guī)的合同條款無(wú)效。10.3合同的終止條件：合同到期，甲乙雙方未續(xù)約的，合同自然終止。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的方式：書面通知、電子郵件、傳真等。12.2通知的送達(dá)地址：甲乙雙方在合同中約定的送達(dá)地址。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于合同的轉(zhuǎn)讓、附件的補(bǔ)充等。第十四條：附件14.1附件清單及說(shuō)明：附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件的內(nèi)容，包括物業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念：第三方指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形：包括但不限于合同履行過(guò)程中涉及的技術(shù)支持、專業(yè)咨詢、監(jiān)管檢查等。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或比例確定。第十七條：第三方權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。17.2第三方權(quán)益爭(zhēng)議解決：第三方權(quán)益受到侵害時(shí)，第三方有權(quán)向甲乙雙方提出異議，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。第十八條：第三方服務(wù)費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙雙方按照約定時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十九條：第三方服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)19.1第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品。19.2第三方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第二十條：第三方違約責(zé)任20.1第三方違約情形：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。20.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第二十一條：第三方解除合同21.1第三方解除合同條件：第三方在合同履行過(guò)程中有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。21.2第三方解除合同后果：第三方解除合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求完成合同未履行部分，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條：第三方與甲乙方的關(guān)系22.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲乙雙方的合作方，不代表甲方或乙方。22.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方向甲方提供服務(wù)的一部分，不代表乙方。第二十三條：第三方介入的附加條款23.1第三方介入的附加條款：包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等方面的具體約定。第二十四條：第三方介入的說(shuō)明24.1第三方介入的說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益和責(zé)任。第二十五條：合同的轉(zhuǎn)讓25.1第三方轉(zhuǎn)讓合同：第三方不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或?qū)嶓w。25.2甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方同意第三方轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第二十六條：附件的補(bǔ)充26.1附件補(bǔ)充：第三方介入的相關(guān)資料、文件、證明等應(yīng)作為合同附件補(bǔ)充。第二十七條：第三方權(quán)益的保障27.1第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方應(yīng)采取措施保障第三方的合法權(quán)益，確保合同順利履行。第二十八條：第三方責(zé)任限制28.1第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或比例確定。第二十九條：第三方退出合同29.1第三方退出合同條件：第三方在合同履行過(guò)程中有權(quán)退出合同，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。29.2第三方退出合同后果：第三方退出合同后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求完成合同未履行部分，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十條：合同的繼續(xù)履行30.1合同繼續(xù)履行：第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書附件內(nèi)容：物業(yè)的詳細(xì)情況，包括物業(yè)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件內(nèi)容：乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單，包括物業(yè)維修、保潔、綠化、安全、停車、公共設(shè)施維護(hù)等。附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件內(nèi)容：服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式詳細(xì)明細(xì)表，包括費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)、系數(shù)、計(jì)算公式等。附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件內(nèi)容：乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估體系、考核指標(biāo)等。附件五：合同履行監(jiān)督與檢查辦法附件內(nèi)容：甲乙雙方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督與檢查的辦法，包括監(jiān)督的方式、檢查的程序等。附件六：服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題處理流程附件內(nèi)容：服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題處理的具體流程，包括問(wèn)題提出的途徑、問(wèn)題處理的時(shí)限等。附件七：合同變更協(xié)議附件內(nèi)容：合同變更的具體內(nèi)容，包括變更的原因、變更的條款等。附件八：合同解除協(xié)議附件內(nèi)容：合同解除的具體內(nèi)容，包括解除的原因、解除的條款等。附件九：保密信息清單附件內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要保密的信息清單，包括信息的類型、保密的期限等。附件十：第三方服務(wù)提供者信息附件內(nèi)容：第三方服務(wù)提供者的詳細(xì)信息，包括第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)、服務(wù)范圍等。附件十一：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式詳細(xì)明細(xì)表，包括費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)、系數(shù)、計(jì)算公式等。附件十二：第三方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件內(nèi)容：第三方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估體系、考核指標(biāo)等。附件十三：第三方服務(wù)問(wèn)題處理流程附件內(nèi)容：第三方服務(wù)問(wèn)題處理的具體流程，包括問(wèn)題提出的途徑、問(wèn)題處理的時(shí)限等。附件十四：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件內(nèi)容：合同轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)讓的原因、轉(zhuǎn)讓的條款等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等提供服務(wù)。2.違反合同約定：乙方違反合同中的任何條款，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量、保密義務(wù)等。3.延遲履行合同：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金。2.損失賠償?shù)挠?jì)算：根據(jù)乙方違約行為導(dǎo)致的甲方損失，計(jì)算損失賠償金額。示例說(shuō)明：如果乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并按照合同金額的10%計(jì)算違約金。如果乙方的