2024年離婚房產(chǎn)共有的約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年離婚房產(chǎn)共有的約定本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方信息1.2乙方信息第二條：房產(chǎn)共有情況2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)共有比例第三條：共有房產(chǎn)的管理和使用3.1管理方式3.2使用規(guī)定第四條：共有房產(chǎn)的處分4.1處分條件4.2處分程序第五條：共有房產(chǎn)的收益分配5.1收益種類(lèi)5.2收益分配比例第六條：共有房產(chǎn)的債務(wù)承擔(dān)6.1債務(wù)類(lèi)型6.2債務(wù)承擔(dān)方式第七條：共有房產(chǎn)的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)理賠第八條：共有房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)費(fèi)用第九條：共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條：共有房產(chǎn)的繼承10.1繼承條件10.2繼承程序第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條：合同的變更和解除13.1變更條件13.2解除條件第十四條：合同的生效和終止14.1生效條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方信息甲方姓名：甲方身份證號(hào)：110102198002020X甲方住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2乙方信息乙方姓名：乙方身份證號(hào)：110102198503030X乙方住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)第二條：房產(chǎn)共有情況2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)，房屋面積為平方米。2.2房產(chǎn)共有比例甲乙雙方按照各自的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，確定房產(chǎn)共有比例為甲方占60%，乙方占40%。第三條：共有房產(chǎn)的管理和使用3.1管理方式甲乙雙方共同協(xié)商決定房產(chǎn)的管理事項(xiàng)，包括但不限于房屋的租賃、維修、保養(yǎng)等。3.2使用規(guī)定甲乙雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和安全，不得擅自改變房屋用途。第四條：共有房產(chǎn)的處分4.1處分條件甲乙雙方共同決定出售、贈(zèng)與或以其他方式處分共有房產(chǎn)，需經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議。4.2處分程序甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行房產(chǎn)的處分，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。第五條：共有房產(chǎn)的收益分配5.1收益種類(lèi)包括但不限于房產(chǎn)的租金、增值收益等。5.2收益分配比例根據(jù)甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，確定收益分配比例為甲方享有60%，乙方享有40%。第六條：共有房產(chǎn)的債務(wù)承擔(dān)6.1債務(wù)類(lèi)型包括但不限于房產(chǎn)貸款、物業(yè)管理費(fèi)等。6.2債務(wù)承擔(dān)方式甲乙雙方按照房產(chǎn)共有比例分擔(dān)債務(wù)，甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。第七條：共有房產(chǎn)的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)甲乙雙方共同決定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并協(xié)商確定保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)條款。7.2保險(xiǎn)理賠在發(fā)生保險(xiǎn)理賠時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理理賠手續(xù)，并按照房產(chǎn)共有比例分享理賠款項(xiàng)。第八條：共有房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)8.1維修責(zé)任甲乙雙方按照房產(chǎn)共有比例承擔(dān)維修責(zé)任。對(duì)于房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)，甲乙雙方應(yīng)共同決定維修方式和費(fèi)用分?jǐn)偂?.2保養(yǎng)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)共有比例分?jǐn)偙ｐB(yǎng)費(fèi)用。保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第九條：共有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方同意，如有一方希望轉(zhuǎn)讓其共有房產(chǎn)份額，另一方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該份額。如另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，雙方應(yīng)共同決定轉(zhuǎn)讓條件和方式。9.2轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓程序，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條：共有房產(chǎn)的繼承10.1繼承條件在甲乙雙方同意的情況下，共有房產(chǎn)的繼承應(yīng)遵循我國(guó)《繼承法》的規(guī)定。如有一方去世，其份額應(yīng)按照法定繼承規(guī)定由繼承人繼承。10.2繼承程序甲乙雙方應(yīng)共同辦理繼承手續(xù)，包括提供相關(guān)繼承文件、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。繼承程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)條款。如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十三條：合同的變更和解除13.1變更條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議。13.2解除條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要解除合同，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理共有房產(chǎn)相關(guān)事宜。第十四條：合同的生效和終止14.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2終止條件甲乙雙方同意，如共有房產(chǎn)處置完畢，本合同即終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的情形1.1定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。1.2情形（1）房產(chǎn)交易過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)；（2）共有房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等服務(wù)提供商；（3）共有房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、繼承人或其他權(quán)利承受者；（4）甲乙雙方共同同意的其他第三方。第二條：第三方介入的程序和條件2.1程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2條件（1）甲乙雙方共同同意；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突。第三條：第三方的責(zé)任3.1義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、維護(hù)房產(chǎn)等。3.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修責(zé)任限額等。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，以及在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。4.2甲乙雙方權(quán)利甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并要求第三方履行合同約定的義務(wù)。4.3責(zé)任劃分第三方因提供服務(wù)造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行責(zé)任。第五條：第三方介入的變更和解除5.1變更條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議。5.2解除條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要解除第三方，應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議。解除第三方后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第七條：第三方介入的生效和終止7.1生效條件本合同約定的第三方介入條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2終止條件第三方介入終止的條件按照甲乙雙方與第三方的約定執(zhí)行。第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的額外條款和說(shuō)明8.1額外條款甲乙雙方與第三方可以根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2說(shuō)明本合同第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障，同時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九條：第三方介入的保密條款9.1保密義務(wù)甲乙雙方、第三方及其工作人員應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：第三方介入的法律法規(guī)遵守甲乙雙方、第三方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動(dòng)。第十一條：第三方介入的不可抗力11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。11.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十二條：第三方介入的后繼法律關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，本合同約定的第三方介入條款對(duì)甲乙雙方仍具有約束力。第十三條：第三方介入的違約責(zé)任第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條：第三方介入的解除后果第三方解除本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第十五條：第三方介入的其他事項(xiàng)甲乙雙方與第三方可以約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。本部分修正條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方、第三方應(yīng)共同遵守。如有爭(zhēng)議，參照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)共有協(xié)議附件3：房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同附件4：房產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件5：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同附件6：房產(chǎn)租賃合同附件7：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件8：房產(chǎn)繼承協(xié)議附件9：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件10：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)附件11：爭(zhēng)議解決授權(quán)書(shū)附件12：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件13：房產(chǎn)貸款合同附件14：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求提供清晰、完整的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房產(chǎn)共有協(xié)議詳細(xì)約定甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的共有比例、管理方式、使用規(guī)定等事項(xiàng)。附件3：房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件4：房產(chǎn)維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)約定維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用分?jǐn)偂⒇?zé)任劃分等事項(xiàng)。附件5：房產(chǎn)保險(xiǎn)合同明確保險(xiǎn)的種類(lèi)、保額、保費(fèi)、理賠程序等內(nèi)容。附件6：房產(chǎn)租賃合同約定租賃雙方的權(quán)益義務(wù)、租金金額、租期等內(nèi)容。附件7：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確轉(zhuǎn)讓的條件、程序、價(jià)格等內(nèi)容。附件8：房產(chǎn)繼承協(xié)議明確繼承的條件、程序、份額分配等內(nèi)容。附件9：第三方服務(wù)提供協(xié)議詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件10：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)明確授權(quán)第三方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)限和責(zé)任。附件11：爭(zhēng)議解決授權(quán)書(shū)明確授權(quán)第三方進(jìn)行爭(zhēng)議解決的權(quán)限和責(zé)任。附件12：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件13：房產(chǎn)貸款合同明確貸款的金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件14：物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；3.甲乙雙方未按照約定處理共有房產(chǎn)；4.甲乙雙方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任；5.甲乙雙方未按照約定支付保險(xiǎn)費(fèi)；6.甲乙雙方未按照約定使用房產(chǎn)；7.第三方未按照約定提供服務(wù)；8.第三方未按照約定處理爭(zhēng)議；9.第三方未按照約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.違約方未按照約定履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若甲乙雙方未按照合同約定支付房產(chǎn)貸款利息，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的利息損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)。2.共有：指甲乙雙方按照約定對(duì)房產(chǎn)享有共同的所有權(quán)。3.甲方：指，身份證號(hào)：110102198002020X。4.乙方：指，身份證號(hào)：