2024年老舊住宅小區(qū)拆除及重建服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年老舊住宅小區(qū)拆除及重建服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條拆除及重建服務內(nèi)容2.1拆除范圍及面積2.2重建規(guī)劃及設計2.3施工標準及質(zhì)量要求第三條合同價款及支付方式3.1合同總價款3.2支付方式及時間表3.3價款調(diào)整機制第四條工期及進度4.1項目開工日期4.2項目竣工日期4.3工期延誤及違約責任第五條乙方的義務及責任5.1施工質(zhì)量及安全5.2材料及設備供應5.3環(huán)境保護及噪音控制第六條甲方的義務及責任6.1項目審批及手續(xù)辦理6.2現(xiàn)場交接及配合6.3支付合同價款及保證金第七條合同的變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條違約責任及賠償8.1乙方違約責任8.2甲方違約責任8.3賠償金額及方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構9.3仲裁費用承擔第十條保密條款10.1保密信息范圍及期限10.2違約泄露的后果及賠償?shù)谑粭l法律適用及爭議解決11.1合同適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的終止第十三條附件13.1拆除及重建設計方案13.2施工圖紙及相關技術文件13.3合同價款明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3雙方簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市更新有限公司地址：×××城市×××街道×××號1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司地址：×××城市×××街道×××號第二條拆除及重建服務內(nèi)容2.1拆除范圍及面積：本合同所述老舊住宅小區(qū)共計建筑面積××××平方米，包括但不限于住宅樓、配套設施等。具體拆除范圍以甲方提供的拆除圖紙及說明書為準。2.2重建規(guī)劃及設計：乙方根據(jù)甲方提供的拆除范圍及面積，進行重建規(guī)劃及設計，并提供詳細施工圖紙及技術方案。重建后的住宅小區(qū)應符合國家及地方的規(guī)劃、建筑設計標準和要求。2.3施工標準及質(zhì)量要求：乙方應按照重建規(guī)劃及設計方案進行施工，確保施工質(zhì)量及工程安全。施工過程中應嚴格遵守國家及地方的施工標準及質(zhì)量要求，確保工程質(zhì)量符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第三條合同價款及支付方式3.1合同總價款：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣××拾×萬元整）。3.2支付方式及時間表：甲方分期支付合同價款。自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價款的30%；工程進度達到50%時，甲方支付合同總價款的30%；工程竣工并驗收合格后，甲方支付合同總價款的20%；剩余的20%作為質(zhì)保金，自工程驗收合格之日起一年內(nèi)無質(zhì)量問題，甲方一次性支付給乙方。3.3價款調(diào)整機制：如因不可抗力等原因?qū)е鹿こ淘靸r發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價款。第四條工期及進度4.1項目開工日期：自雙方簽訂合同之日起算，工期為××個月。4.2項目竣工日期：按照合同約定的工期，乙方應確保工程按時完工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應承擔相應的違約責任。4.3工期延誤及違約責任：如乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，乙方應向甲方支付合同總價款的0.5‰作為違約金。如乙方延誤工期超過合同約定的工期百分之二十，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同總價款的20%作為賠償金。第五條乙方的義務及責任5.1施工質(zhì)量及安全：乙方應嚴格按照重建規(guī)劃及設計方案進行施工，確保施工質(zhì)量及工程安全。施工過程中應遵守國家及地方的施工標準及質(zhì)量要求，確保工程質(zhì)量符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2材料及設備供應：乙方負責提供施工所需的所有材料、設備及施工工具，并保證材料及設備的質(zhì)量、安全及環(huán)保要求。5.3環(huán)境保護及噪音控制：乙方在施工過程中應嚴格遵守國家及地方的環(huán)境保護及噪音控制相關法律法規(guī)，采取有效措施減少施工對周邊環(huán)境及居民的影響。第六條甲方的義務及責任6.1項目審批及手續(xù)辦理：甲方負責辦理項目相關的審批及手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、施工許可、驗收等。6.2現(xiàn)場交接及配合：甲方應在合同約定的時間內(nèi)將施工場地交付給乙方，并協(xié)助乙方解決施工過程中的相關問題。6.3支付合同價款及保證金：甲方按照合同約定的支付方式和時間，按時支付合同價款及保證金。第七條合同的變更及解除7.1合同變更條件：合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致進行變更。7.2合同解除條件及后果：合同履行過程中，如乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。合同解除后，乙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第八條違約責任及賠償8.1乙方違約責任：（1）乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，乙方應向甲方支付合同總價款的0.5‰作為違約金。（2）如乙方延誤工期超過合同約定的工期百分之二十，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同總價款的20%作為賠償金。（3）乙方擅自變更設計方案或施工范圍，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的30%作為賠償金。8.2甲方違約責任：（1）甲方未按照合同約定時間支付合同價款，每延誤一天，甲方應向乙方支付合同總價款的0.5‰作為違約金。（2）如甲方延誤支付合同價款超過合同約定的支付時間百分之二十，乙方有權解除合同，并有權要求甲方支付合同總價款的10%作為賠償金。8.3賠償金額及方式：違約方應承擔相應的賠償金額，并按照合同約定方式支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構：如雙方約定仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3仲裁費用承擔：仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、案件處理費等，由敗訴方承擔。第十條保密條款10.1保密信息范圍及期限：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。保密信息的具體范圍和期限由雙方在保密協(xié)議中約定。10.2違約泄露的后果及賠償：一方違反保密義務，泄露保密信息，給對方造成損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金額雙方在保密協(xié)議中約定。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的終止：合同履行完成后，本合同自動終止。第十三條附件13.1拆除及重建設計方案：詳見附件一。13.2施工圖紙及相關技術文件：詳見附件二。13.3合同價款明細表：詳見附件三。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處甲方簽字蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處乙方簽字蓋章）14.3雙方簽字蓋章日期：××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：除甲方和乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不僅限于中介方、監(jiān)理方、檢測方、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方范圍：第三方指與本合同無直接權利義務關系，但可能對合同履行產(chǎn)生影響或介入合同執(zhí)行過程的個體或組織。第二條第三方介入的條件和方式（1）甲方或乙方認為第三方具有專業(yè)能力，能夠?qū)贤男挟a(chǎn)生積極影響；（2）甲方或乙方因客觀原因無法繼續(xù)履行合同，需要第三方介入以保證合同的繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于合同的履行和雙方利益的最大化。2.2第三方介入方式：第三方可以通過咨詢、監(jiān)理、檢測、協(xié)調(diào)等方式介入合同履行過程。甲方或乙方與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的權利義務。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的職責，確保合同的順利履行。3.2第三方應保持中立立場，公正客觀地處理與合同有關的事務，不得偏袒任何一方。3.3第三方應對在合同履行過程中獲取的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲方或乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應明確第三方的職責范圍、工作內(nèi)容、工作時間、報酬等事項。4.2補充協(xié)議中應明確第三方介入的時間節(jié)點，以及第三方介入前后的合同履行責任劃分。4.3甲方或乙方應向第三方提供必要的工作條件和支持，包括但不限于資料、信息、場地等。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其在合同履行過程中的一切行為承擔責任，但對其無法控制的情況造成的損失除外。5.2第三方應就其履行補充協(xié)議過程中產(chǎn)生的債務、侵權行為等對甲方或乙方承擔責任。但第三方對于甲方或乙方之間的合同履行爭議不承擔責任。5.3第三方責任限額的具體數(shù)額，應在補充協(xié)議中明確。如無明確約定，第三方責任限額不應超過第三方從甲方或乙方獲得的報酬總額。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方或乙方之間不存在任何形式的隸屬或代理關系。第三方獨立承擔合同責任，甲方或乙方不承擔第三方責任。6.2第三方應直接與甲方或乙方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。甲方或乙方不應直接向第三方下單或要求第三方履行不屬于第三方職責范圍的事務。第七條第三方介入后的爭議解決7.1如第三方未按照約定履行其職責，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2如甲方或乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對合同其他方的通知義務8.1甲方或乙方與第三方簽訂補充協(xié)議后，應及時將補充協(xié)議的主要內(nèi)容通知合同其他方。8.2第三方在介入合同履行過程中，如對合同其他方產(chǎn)生影響，第三方有義務及時通知合同其他方。第九條合同的變更和解除9.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方和第三方應簽訂相應的變更協(xié)議。9.2如第三方介入導致合同無法履行，甲方或乙方有權解除合同。解除合同的條件、后果等事項，應在補充協(xié)議中明確。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：第三方在合同履行過程中的職責已全部履行完畢；雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；合同提前終止或解除。10.2第三方介入終止后，甲方、乙方與第三方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、交割等。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：（此處甲方簽字蓋章）11.2乙方簽字蓋章：（此處乙方簽字蓋章）11.3第三方簽字蓋章：（此處第三方簽字蓋章）11.4雙方簽字蓋章日期：××年××月××日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆除及重建設計方案詳細要求和說明：本附件應包括拆除范圍內(nèi)建筑的平面圖、立面圖、剖面圖等設計圖紙，以及重建后的住宅小區(qū)的規(guī)劃圖紙、效果圖等。設計方案應符合國家及地方的規(guī)劃、建筑設計標準和要求，并經(jīng)過相關政府部門審批通過。附件二：施工圖紙及相關技術文件詳細要求和說明：本附件應包括施工圖紙、施工方案、施工技術要求等詳細技術文件。施工圖紙應明確表示出建筑物的結(jié)構、水電安裝、通風空調(diào)、消防等所有施工細節(jié)，以確保施工過程中能夠嚴格按照圖紙進行施工。附件三：合同價款明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同總價款的分項構成，包括拆除費用、重建費用、材料費用、人工費用、管理費用等。明細表應明確每項費用的金額和計算依據(jù)，以便雙方進行核查和支付。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付合同價款。2.乙方未按照合同約定工期完成工程。3.乙方擅自變更設計方案或施工范圍。4.甲方未按照合同約定提供施工場地或協(xié)助乙方解決施工過程中的問題。5.第三方未按照約定履行其職責或未遵守中立原則。責任認定標準：1.甲方未按照合同約定時間支付合同價款，每延誤一天，甲方應向乙方支付合同總價款的0.5‰作為違約金。2.乙方未按照合同約定工期完成工程，每延誤一天，乙方應向甲方支付合同總價款的0.5‰作為違約金。如延誤工期超過合同約定的工期百分之二十，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同總價款的20%作為賠償金。3.乙方擅自變更設計方案或施工范圍，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的30%作為賠償金。4.甲方未按照合同約定提供施工場地或協(xié)助乙方解決施工過程中的問題，導致乙方無法按時完成工程，甲方應承擔相應違約責任。5.第三方未按照約定履行其職責或未遵守中立原則，導致合同無法正常履行，第三方應承擔相應違約責任。示例說