文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)協(xié)議

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“運(yùn)營(yíng)方”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱“入駐方”）：第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1“本協(xié)議”指的是本文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)協(xié)議。1.1.2“運(yùn)營(yíng)方”指的是負(fù)責(zé)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理的單位。1.1.3“入駐方”指的是在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)租賃場(chǎng)地進(jìn)行文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的單位或個(gè)人。1.1.4“園區(qū)”指的是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括園區(qū)內(nèi)的所有建筑、設(shè)施和場(chǎng)地。第二章目的與原則2.1本協(xié)議旨在規(guī)范運(yùn)營(yíng)方與入駐方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，推動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的健康發(fā)展。2.2運(yùn)營(yíng)方與入駐方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿、互利共贏的原則，共同維護(hù)園區(qū)的良好運(yùn)營(yíng)環(huán)境。第三章場(chǎng)地租賃3.1場(chǎng)地租賃期限3.1.1運(yùn)營(yíng)方同意將園區(qū)內(nèi)指定的場(chǎng)地出租給入駐方，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。3.2租金及支付方式3.2.1入駐方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米/月。3.2.2入駐方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至運(yùn)營(yíng)方指定的賬戶。3.3場(chǎng)地使用3.3.1入駐方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。3.3.2入駐方應(yīng)合理使用場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得故意損壞。第四章運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)方職責(zé)4.1.1運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及維護(hù)。4.1.2運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全管理，保障入駐方的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。4.1.3運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、綠化保潔等。4.2入駐方職責(zé)4.2.1入駐方應(yīng)遵守園區(qū)的管理制度，服從運(yùn)營(yíng)方的管理。4.2.2入駐方應(yīng)積極參與園區(qū)的公共活動(dòng)，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)各方的交流與合作。第五章爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章費(fèi)用與稅收6.1費(fèi)用6.1.1入駐方除支付租金外，還應(yīng)按照運(yùn)營(yíng)方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.1.2入駐方應(yīng)在接到運(yùn)營(yíng)方發(fā)出的費(fèi)用通知單后__日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。6.2稅收6.2.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅法規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.2.2入駐方應(yīng)按照國(guó)家稅收政策，自行申報(bào)并繳納相應(yīng)的稅收。第七章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1保密7.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.2.1入駐方在園區(qū)內(nèi)創(chuàng)作、研發(fā)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸入駐方所有。7.2.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用或披露。第八章違約責(zé)任8.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任8.1.1運(yùn)營(yíng)方未按約定提供場(chǎng)地或設(shè)施，導(dǎo)致入駐方無(wú)法正常開展業(yè)務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償入駐方因此遭受的損失。8.1.2運(yùn)營(yíng)方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致入駐方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償入駐方因此遭受的損失。8.2入駐方違約責(zé)任8.2.1入駐方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，逾期__日仍未支付的，視為嚴(yán)重違約，運(yùn)營(yíng)方有權(quán)解除本協(xié)議。8.2.2入駐方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償運(yùn)營(yíng)方因此遭受的損失。第九章協(xié)議的變更、解除和終止9.1協(xié)議變更9.1.1本協(xié)議的變更應(yīng)書面進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2協(xié)議解除9.2.1在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況，運(yùn)營(yíng)方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：（1）入駐方違反本協(xié)議約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)運(yùn)營(yíng)方提醒仍未改正的；（2）入駐方嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)，被追究刑事責(zé)任的。9.2.2在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況，入駐方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：（1）運(yùn)營(yíng)方未按約定提供場(chǎng)地或設(shè)施，嚴(yán)重影響入駐方開展業(yè)務(wù)的；（2）運(yùn)營(yíng)方嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)，被追究刑事責(zé)任的。9.3協(xié)議終止9.3.1本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止，但本協(xié)議第七章關(guān)于保密的約定仍具有法律效力。第十章其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章保險(xiǎn)與安全11.1保險(xiǎn)11.1.1入駐方應(yīng)自行購(gòu)買場(chǎng)地租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋場(chǎng)地租賃期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。11.1.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)購(gòu)買園區(qū)公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，保障園區(qū)公共區(qū)域的安全。11.2安全11.2.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)保證園區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施齊全，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)。11.2.2入駐方應(yīng)遵守園區(qū)內(nèi)的安全規(guī)定，不得擅自安裝、改動(dòng)電氣設(shè)施，不得在園區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆物品。第十二章環(huán)境保護(hù)12.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)的要求，對(duì)園區(qū)進(jìn)行綠化、美化，保證園區(qū)環(huán)境質(zhì)量。12.2入駐方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得在園區(qū)內(nèi)排放污染物，不得破壞園區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施。第十三章公共秩序與社區(qū)活動(dòng)13.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)維護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共秩序，保證入駐方在良好的環(huán)境中開展業(yè)務(wù)。13.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)組織豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)入駐方之間的交流與合作。13.3入駐方應(yīng)積極參與社區(qū)活動(dòng)，共同營(yíng)造和諧、溫馨的園區(qū)氛圍。第十四章法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五章終止與解除15.1本協(xié)議因以下原因終止：15.1.1協(xié)議約定的租賃期限屆滿；15.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；15.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止原因。15.2在本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定