拆遷安置房屋買賣合同

拆遷安置房屋買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（買受方）：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關于拆遷安置房屋買賣的權利義務，保證交易合法、公平、順利進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商一致訂立。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章買賣標的2.1房屋基本情況甲方出售的拆遷安置房屋位于__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋用途為__________。2.2房屋權屬甲方保證所出售的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，且甲方擁有完全的處分權。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應保證房屋交付時符合國家規(guī)定的居住標準，無結構性安全隱患，水、電、氣等基礎設施完好。第三章交易價格及付款方式3.1交易價格雙方約定，該拆遷安置房屋的買賣價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2付款方式乙方應按照以下方式支付房款：3.2.1簽訂本合同之日起__________日內，乙方支付首付款人民幣__________元；3.2.2房屋交付且辦理完畢過戶手續(xù)后__________日內，乙方支付剩余房款人民幣__________元。3.3付款憑證乙方每期付款后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。第四章權屬轉移及過戶手續(xù)4.1權屬轉移甲方應在收到乙方全部房款后__________日內，配合乙方辦理房屋權屬轉移手續(xù)。4.2過戶手續(xù)4.2.1甲方應提供辦理過戶所需的所有文件和資料，包括但不限于房屋所有權證、身份證明等。4.2.2乙方應按照相關規(guī)定繳納過戶所需的稅費。4.2.3雙方應共同前往不動產登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用除法律法規(guī)另有規(guī)定外，辦理房屋過戶手續(xù)所產生的費用由乙方承擔。第五章交付及驗收5.1房屋交付甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后__________日內，將房屋鑰匙及相關配套設施交付給乙方。5.2房屋驗收5.2.1乙方應在房屋交付后__________日內進行驗收，驗收內容包括但不限于房屋結構、設施設備、裝修情況等。5.2.2如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質量問題，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后__________日內予以修復。5.3驗收標準房屋驗收應符合國家規(guī)定的居住標準，保證房屋安全、衛(wèi)生、環(huán)保。5.4驗收結果5.4.1如房屋驗收合格，乙方應簽署房屋驗收合格確認書。5.4.2如房屋驗收不合格，甲方應按照乙方的要求進行整改，直至驗收合格。整改期間，乙方有權暫緩支付剩余房款。第六章產權保證及風險承擔6.1產權保證6.1.1甲方保證所出售的房屋產權清晰，不存在任何抵押、查封、權屬爭議等法律糾紛。6.1.2甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。6.2風險承擔6.2.1自房屋交付之日起，房屋的保管、使用、維護等風險由乙方承擔。6.2.2在房屋權屬轉移登記完成前，因房屋權屬問題產生的法律責任由甲方承擔。6.3違約責任6.3.1如甲方違反產權保證條款，導致乙方無法取得房屋產權的，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付相當于房款總額__________%的違約金。6.3.2如乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于未付房款總額__________%的違約金。第七章稅費承擔7.1稅費種類本合同項下房屋買賣涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。7.2稅費承擔7.2.1甲方應承擔房屋買賣過程中產生的個人所得稅、增值稅等應由出賣方繳納的稅費。7.2.2乙方應承擔契稅、印花稅等應由買受方繳納的稅費。7.3稅費繳納7.3.1雙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照相關規(guī)定及時繳納各自應承擔的稅費。7.3.2任何一方未按約定繳納稅費的，應承擔由此產生的滯納金及其他法律責任。第八章違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付相當于房款總額__________%的違約金。8.1.2甲方未按約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付相當于房款總額__________%的違約金。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付相當于未付房款總額__________%的違約金。8.2.2乙方未按約定辦理房屋驗收手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付相當于房款總額__________%的違約金。8.3解除合同8.3.1如一方違約情節(jié)嚴重，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定辦理房屋返還、房款退還等事宜。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟9.2.1如協(xié)商未果，雙方約定提交__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。9.2.2如雙方未約定仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期間在爭議解決期間，除涉及爭議部分的履行外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十章其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、身份證明、收款憑證等，與本合同具有同等法律效力。10.2合同變更本合同的任何變更、補充均需雙方書面確認，方為有效。10.3通知方式雙方之間的通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在本合同中約定的地址。10.4合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.6法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.7不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。10.8保密條款雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方泄露。10.9完整協(xié)議本合同構成雙方關于拆遷安置房屋買賣的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面協(xié)議。10.10未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費用11.1.1房屋交付后，物業(yè)管理費用由乙方承擔。11.1.2乙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準按時繳納物業(yè)管理費。11.2物業(yè)管理服務11.2.1甲方應向乙方提供物業(yè)管理公司的相關資料，包括但不限于物業(yè)管理合同、收費標準等。11.2.2乙方有權享受物業(yè)管理公司提供的各項服務，并應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定。11.3物業(yè)交接11.3.1甲方應在房屋交付時，向乙方交接物業(yè)管理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費繳納憑證、業(yè)主身份確認文件等。11.3.2乙方應配合物業(yè)管理公司辦理業(yè)主變更手續(xù)。第十二章附屬設施及裝修12.1附屬設施12.1.1甲方應保證房屋附屬設施完好，包括但不限于水、電、氣、暖等設施。12.1.2房屋交付時，甲方應向乙方提供附屬設施的使用說明及保修卡等相關資料。12.2裝修保留12.2.1甲方同意將房屋現(xiàn)有裝修無償轉讓給乙方，乙方有權保留或拆除現(xiàn)有裝修。12.2.2如乙方選擇保留現(xiàn)有裝修，甲方應保證裝修質量符合國家標準。12.3裝修改造12.3.1乙方對房屋進行裝修改造時，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。12.3.2乙方裝修改造不得影響房屋結構安全，不得損害相鄰業(yè)主的合法權益。第十三章保險責任13.1保險購買13.1.1甲方應保證房屋在交付前已購買必要的保險，包括但不限于房屋財產保險、意外傷害保險等。13.1.2乙方在房屋交付后，可根據(jù)自身需要自行購買相關保險。13.2保險理賠13.2.1如房屋在保險期間發(fā)生保險，甲方應協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。13.2.2保險理賠所得款項應優(yōu)先用于房屋修復及損失補償。第十四章合同解除與終止14.1合同解除14.1.1在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權書面通知對方解除本合同。14.1.2合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定辦理房屋返還、房款退還等事宜。14.2合同終止14.2.1本合同因履行完畢、解除或其他法定事由終止的，雙方應辦理相關手續(xù)。14.2.2合同終止后，雙方仍應履行保密、稅費繳納等后續(xù)義務。14.3后續(xù)處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應積極配合辦理房屋權屬變更、物業(yè)交接等后續(xù)事宜。14.3.2任何一方不得以合同解除或終止為由，拒絕履行合同約定的后續(xù)義務。第十五章法律適用與爭議解決15.1法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2爭議解決15.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。15.2.2如協(xié)商未果，雙方約定提交__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。15.2.3如雙方未約定仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。15.3通知送達15.3.1雙方之間的通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在本合同中約定的地址。15.3.2通知自送達之日起生效。15.4合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。15.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.6不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。15.7保密條款雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方泄露。15.8完整協(xié)議本合同構成雙方關于拆遷安置房屋買賣的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面協(xié)議