二零二五年度個人住房貸款電子合同實施細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個人住房貸款電子合同實施細則本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.貸款基本信息2.1貸款種類2.2貸款金額2.3貸款期限2.4貸款利率2.5還款方式3.貸款申請與審批3.1貸款申請條件3.2貸款申請材料3.3貸款審批流程4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款使用范圍4.4貸款資金監(jiān)管5.貸款還款5.1還款計劃5.2還款方式5.3逾期還款處理5.4貸款結(jié)清6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整條件6.2利率調(diào)整方式6.3利率調(diào)整通知7.貸款保險7.1保險種類7.2保險費用7.3保險理賠8.貸款擔保8.1擔保方式8.2擔保責任8.3擔保解除9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：貸款申請表13.2附件二：貸款合同13.3附件三：貸款還款計劃表13.4附件四：保險合同14.其他約定14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同變更通知14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指之“個人住房貸款電子合同”是指借款人與貸款銀行之間，通過電子方式簽訂的，約定借款人向貸款銀行借款、貸款銀行向借款人提供住房貸款及相關(guān)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確借款人與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保貸款資金的安全，保障借款人按時還款，實現(xiàn)貸款資金的合理使用。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.貸款基本信息2.1貸款種類本貸款為個人住房貸款，具體貸款種類包括：等額本息、等額本金、先息后本等多種還款方式。2.2貸款金額本貸款金額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），具體金額以貸款審批結(jié)果為準。2.3貸款期限本貸款期限為壹拾年整（10年），具體期限以貸款審批結(jié)果為準。2.4貸款利率本貸款利率為年利率百分之叁（3%），具體利率以貸款審批結(jié)果為準。2.5還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按時足額償還貸款本息。3.貸款申請與審批3.1貸款申請條件（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有穩(wěn)定的收入來源，具備按時償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購房合同或房屋所有權(quán)證；（4）貸款銀行規(guī)定的其他條件。3.2貸款申請材料（1）身份證明；（2）收入證明；（3）購房合同或房屋所有權(quán)證；（4）貸款銀行要求的其他材料。3.3貸款審批流程貸款銀行收到借款人提交的申請材料后，將進行貸款審批。具體審批流程如下：（1）貸款銀行對借款人提交的申請材料進行審核；（2）貸款銀行根據(jù)審核結(jié)果決定是否批準貸款；（3）貸款銀行將審批結(jié)果通知借款人。4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已簽訂購房合同或取得房屋所有權(quán)證；（2）借款人已向貸款銀行支付首付款；（3）貸款銀行規(guī)定的其他條件。4.2貸款發(fā)放方式本貸款采用一次性發(fā)放的方式，貸款資金直接劃入借款人指定的購房賬戶。4.3貸款使用范圍本貸款資金僅限于用于購買借款人自住住房，不得用于其他用途。4.4貸款資金監(jiān)管貸款銀行對貸款資金使用情況進行監(jiān)管，確保貸款資金用于約定的用途。5.貸款還款5.1還款計劃借款人應(yīng)按照貸款銀行制定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。5.2還款方式（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本還款法。5.3逾期還款處理借款人如逾期還款，貸款銀行將按照合同約定收取逾期利息，并采取相應(yīng)的催收措施。5.4貸款結(jié)清借款人應(yīng)按照合同約定，在貸款期限屆滿前結(jié)清全部貸款本息。6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整條件（1）國家利率政策調(diào)整；（2）貸款銀行利率調(diào)整政策；（3）借款人信用等級發(fā)生變化。6.2利率調(diào)整方式利率調(diào)整按照貸款銀行規(guī)定的調(diào)整方式執(zhí)行。6.3利率調(diào)整通知貸款銀行將在利率調(diào)整前向借款人發(fā)出書面通知。8.貸款保險8.1保險種類（1）房屋財產(chǎn)保險；（2）意外傷害保險；（3）借款人信用保險；（4）貸款保證保險；（5）貸款銀行規(guī)定的其他保險。8.2保險費用借款人自愿購買的保險費用由借款人自行承擔。8.3保險理賠借款人發(fā)生保險事故后，應(yīng)及時通知貸款銀行和保險公司，按照保險合同約定辦理理賠手續(xù)。9.貸款擔保9.1擔保方式（1）抵押擔保；（2）質(zhì)押擔保；（3）保證擔保；（4）貸款銀行規(guī)定的其他擔保方式。9.2擔保責任擔保人應(yīng)對借款人的貸款本息承擔連帶清償責任。9.3擔保解除借款人提前還款或貸款結(jié)清后，擔保人可向貸款銀行申請解除擔保。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）國家法律法規(guī)政策調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致；（3）貸款銀行規(guī)定的其他變更條件。10.2合同解除條件（1）借款人嚴重違約；（2）貸款銀行嚴重違約；（3）雙方協(xié)商一致；（4）貸款銀行規(guī)定的其他解除條件。10.3合同解除程序（1）發(fā)出解除合同的通知；（2）確認解除合同的意愿；（3）辦理合同解除手續(xù)。11.違約責任11.1違約情形（1）逾期還款；（2）未按合同約定使用貸款資金；（3）提供虛假材料；（4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責任承擔（1）支付逾期利息；（2）承擔違約金；（3）賠償貸款銀行因此遭受的損失；（4）貸款銀行規(guī)定的其他違約責任。11.3違約金計算違約金的計算方法按照貸款銀行規(guī)定的標準執(zhí)行。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序按照國家法律法規(guī)和貸款銀行規(guī)定的程序執(zhí)行。12.3爭議解決地點爭議解決地點為貸款銀行所在地。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）貸款本息全部結(jié)清；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）貸款銀行規(guī)定的其他終止條件。13.3合同終止程序（1）發(fā)出合同終止通知；（2）確認合同終止意愿；（3）辦理合同終止手續(xù)。14.其他約定14.1合同解釋本合同條款的最終解釋權(quán)歸貸款銀行所有。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更通知本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式通知對方，未經(jīng)書面同意，任何變更均無效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指之“第三方”是指除借款人、貸款銀行以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、擔保或其他原因介入本合同的獨立第三方。15.2第三方介入情形（1）借款人申請貸款擔保；（2）借款人委托第三方進行房屋評估；（3）借款人委托第三方進行貸款咨詢；（4）貸款銀行委托第三方進行貸后管理；（5）貸款銀行與借款人協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情形。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所指之“責任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成借款人或貸款銀行損失的最高賠償限額。16.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風險程度及合同金額等因素綜合考慮。16.3責任限額調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責任限額，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立履行其職責；（2）第三方有權(quán)要求借款人或貸款銀行提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應(yīng)保守借款人或貸款銀行商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與借款人的關(guān)系第三方應(yīng)與借款人保持獨立，不得利用其與借款人的關(guān)系謀取不正當利益。18.2第三方與貸款銀行的關(guān)系第三方應(yīng)與貸款銀行保持獨立，不得利用其與貸款銀行的關(guān)系謀取不正當利益。18.3第三方與其他第三方的責任劃分第三方在履行合同過程中，與其他第三方之間發(fā)生的責任劃分，由各第三方自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入程序（1）借款人或貸款銀行提出第三方介入需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方；（3）第三方與借款人或貸款銀行簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）第三方履行其職責。19.2第三方介入的費用第三方介入的費用由借款人或貸款銀行承擔，具體費用標準由雙方在合同中約定。19.3第三方介入的期限第三方介入的期限由雙方在合同中約定，但不得超過合同約定的貸款期限。20.第三方責任免除20.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔違約責任。20.2因借款人或貸款銀行提供虛假信息、違反合同約定等原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔違約責任。20.3第三方在履行合同過程中，因借款人或貸款銀行的原因造成損失，第三方不承擔賠償責任。21.第三方變更及退出21.1第三方變更如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)借款人或貸款銀行書面同意，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。21.2第三方退出第三方在合同履行期間，如需退出，應(yīng)提前通知借款人或貸款銀行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細要求：包含借款人基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等，需借款人簽字或蓋章。說明：此表格用于申請貸款時，記錄借款人申請貸款的相關(guān)信息。2.貸款合同詳細要求：詳細約定借款人與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：此合同為本合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。3.貸款還款計劃表詳細要求：列出借款人每月應(yīng)還款金額、日期等信息。說明：此表格用于借款人了解每月還款情況，確保按時還款。4.保險合同詳細要求：詳細約定保險種類、保險金額、保險期限等。說明：此合同用于明確借款人與保險公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.貸款擔保合同詳細要求：詳細約定擔保方式、擔保責任、擔保解除等。說明：此合同用于明確擔保人與借款人或貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.貸款審批材料詳細要求：包括借款人身份證明、收入證明、購房合同或房屋所有權(quán)證等。說明：此材料用于貸款銀行審核借款人資格。7.貸款資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：約定貸款資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)等。說明：此協(xié)議用于確保貸款資金安全。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細約定第三方提供服務(wù)的類型、費用、期限等。說明：此協(xié)議用于明確第三方與借款人或貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.合同變更協(xié)議詳細要求：詳細約定合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更情況。10.合同解除協(xié)議詳細要求：詳細約定合同解除的原因、生效日期等。說明：此協(xié)議用于記錄合同解除情況。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款違約責任認定：借款人未按合同約定時間償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)支付萬分之五的逾期利息。示例說明：借款人原定每月償還貸款人民幣壹萬元，若逾期一日，則應(yīng)支付逾期利息人民幣50元。2.未按約定使用貸款資金違約責任認定：借款人未按合同約定使用貸款資金，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付提前還款違約金。示例說明：借款人將貸款資金用于非約定的用途，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付提前還款違約金人民幣壹萬元。3.提供虛假材料違約責任認定：借款人提供虛假材料申請貸款，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔因此造成的全部損失。示例說明：借款人提供虛假收入證明申請貸款，貸款銀行解除合同，并要求借款人賠償因此造成的損失。4.未經(jīng)同意變更合同違約責任認定：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方擅自變更合同條款，變更部分無效。示例說明：借款人未與貸款銀行協(xié)商一致，擅自更改還款日期，變更部分無效。5.第三方違約違約責任認定：第三方未按約定履行職責，造成借款人或貸款銀行損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。示例說明：第三方評估機構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致貸款銀行損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。全文完。二零二四年度個人住房貸款電子合同實施細則1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.貸款申請與審批3.1貸款申請條件3.2貸款申請材料3.3貸款審批流程3.4貸款審批結(jié)果4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放方式4.2貸款支付方式4.3貸款支付時間5.還款計劃與還款方式5.1還款計劃制定5.2還款方式說明5.3逾期還款處理6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整條件6.2利率調(diào)整方式6.3利率調(diào)整通知7.貸款提前還款7.1提前還款條件7.2提前還款流程7.3提前還款費用8.貸款逾期處理8.1逾期還款定義8.2逾期還款處理措施8.3逾期還款違約金9.貸款保險9.1保險種類9.2保險費用9.3保險理賠10.貸款擔保10.1擔保方式10.2擔保責任10.3擔保解除11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除流程12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止流程14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指借款人與貸款銀行之間就借款事項所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確借款人與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范借款行為，確保貸款資金的安全使用。1.3合同適用范圍本合同適用于借款人在中華人民共和國境內(nèi)，向貸款銀行申請的個人住房貸款業(yè)務(wù)。第二條貸款基本信息2.1貸款金額借款人同意向貸款銀行申請人民幣____元整的個人住房貸款。2.2貸款期限借款人同意貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，并在貸款期限內(nèi)保持不變。2.4還款方式借款人同意采用等額本息或等額本金還款方式償還貸款本息。2.5貸款用途借款人承諾貸款僅用于購買自用住房，不得用于其他用途。第三條貸款申請與審批3.1貸款申請條件（1）具有完全民事行為能力；（2）具有穩(wěn)定的收入來源和還款能力；（3）信用良好，無不良信用記錄；（4）貸款銀行規(guī)定的其他條件。3.2貸款申請材料（1）身份證明；（2）收入證明；（3）住房證明；（4）貸款銀行要求的其他材料。3.3貸款審批流程（1）審核借款人提供的材料；（2）調(diào)查借款人信用狀況；（3）審批貸款申請；（4）通知借款人審批結(jié)果。3.4貸款審批結(jié)果貸款銀行在收到借款人申請之日起____個工作日內(nèi)，通知借款人審批結(jié)果。第四條貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放方式貸款銀行將貸款資金直接劃撥至借款人指定的住房購買賬戶。4.2貸款支付方式借款人同意采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他貸款銀行認可的支付方式進行還款。4.3貸款支付時間借款人應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款計劃，在指定的時間節(jié)點內(nèi)支付貸款本息。第五條還款計劃與還款方式5.1還款計劃制定貸款銀行根據(jù)借款人的還款能力，制定還款計劃，包括每月還款金額、還款期限等。5.2還款方式說明借款人應(yīng)按照還款計劃，按時足額償還貸款本息。5.3逾期還款處理（1）按日計收逾期利息；（2）要求借款人支付逾期還款違約金；（3）采取法律手段追償貸款本息。第六條貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整條件貸款利率調(diào)整根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的貸款基準利率進行調(diào)整。6.2利率調(diào)整方式（1）按照中國人民銀行發(fā)布的貸款基準利率進行調(diào)整；（2）按照貸款銀行與借款人協(xié)商一致的方式進行調(diào)整。6.3利率調(diào)整通知貸款利率調(diào)整后，貸款銀行應(yīng)向借款人發(fā)出利率調(diào)整通知。第七條貸款提前還款7.1提前還款條件（1）借款人需提前向貸款銀行提出書面申請；（2）借款人需支付提前還款違約金；（3）借款人需保證貸款賬戶內(nèi)無欠款。7.2提前還款流程（1）借款人向貸款銀行提交提前還款申請；（2）貸款銀行審核借款人申請；（3）貸款銀行與借款人協(xié)商確定提前還款金額；（4）借款人按照協(xié)商確定的金額提前還款。第八條貸款逾期處理8.1逾期還款定義逾期還款是指借款人未按照約定的還款日期和還款金額償還貸款本息的行為。8.2逾期還款處理措施（1）逾期第一天，貸款銀行向借款人發(fā)送逾期還款提醒；（2）逾期第二天，貸款銀行向借款人發(fā)送逾期還款催收通知；（3）逾期超過三天，貸款銀行有權(quán)采取電話催收、短信催收等方式；（4）逾期超過一個月，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追償；（5）逾期期間，貸款銀行有權(quán)提高逾期利息和違約金。8.3逾期還款違約金（1）逾期第一天至一個月內(nèi)，每日按逾期本金金額的萬分之五計收違約金；（2）逾期超過一個月，每日按逾期本金金額的萬分之十計收違約金。第九條貸款保險9.1保險種類（1）借款人意外傷害保險；（2）房屋財產(chǎn)保險；（3）貸款保證保險。9.2保險費用保險費用由借款人承擔，具體費用由貸款銀行與保險公司協(xié)商確定。9.3保險理賠借款人發(fā)生保險事故，應(yīng)及時通知貸款銀行和保險公司，按照保險合同約定進行理賠。第十條貸款擔保10.1擔保方式（1）抵押擔保；（2）質(zhì)押擔保；（3）保證擔保。10.2擔保責任（1）在借款人無力償還貸款本息時，擔保人承擔償還責任；（2）擔保人應(yīng)按照擔保合同約定履行擔保義務(wù)。10.3擔保解除（1）借款人提前償還全部貸款本息；（2）擔保人同意解除擔保；（3）貸款銀行與擔保人協(xié)商一致解除擔保。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件（1）國家法律法規(guī)政策調(diào)整；（2）借款人信用狀況發(fā)生重大變化；（3）貸款銀行業(yè)務(wù)需要。11.2合同解除條件（1）借款人無力償還貸款本息；（2）借款人提供虛假材料騙取貸款；（3）借款人違反合同約定，貸款銀行有權(quán)解除合同。11.3合同變更與解除流程（1）書面提出變更或解除申請；（2）貸款銀行審核申請；（3）雙方簽訂變更或解除合同；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式借款人與貸款銀行發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為借款人所在地或貸款銀行所在地的人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的程序進行。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）借款人提前償還全部貸款本息；（2）借款人與貸款銀行協(xié)商一致解除合同；（3）貸款銀行按照國家法律法規(guī)和政策要求終止貸款業(yè)務(wù)。13.3合同終止流程合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括歸還貸款本息、解除擔保等。第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，借款人、貸款銀行各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件（1）借款人身份證明復(fù)印件；（2）收入證明復(fù)印件；（3）住房證明復(fù)印件；（4）貸款銀行規(guī)定的其他附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為借款人提供相關(guān)服務(wù)，或為貸款銀行提供協(xié)助的非合同簽訂方。（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）擔保公司；（3）律師事務(wù)所；（4）評估機構(gòu)；（5）其他經(jīng)借款人或貸款銀行認可的機構(gòu)。第二條第三方介入條件2.1借款人或貸款銀行提出需要第三方介入的申請；2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.3第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額為：（1）中介服務(wù)費用：不超過借款本金的____%；（2）評估費用：不超過借款本金的____%；（3）擔保費用：不超過借款本金的____%；（4）其他費用：根據(jù)實際情況確定。3.2第三方在履行職責過程中因自身原因造成借款人或貸款銀行損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）有權(quán)要求借款人或貸款銀行提供必要的資料和協(xié)助；（3）有權(quán)在履行職責過程中，對借款人或貸款銀行進行必要的監(jiān)督和檢查。4.2第三方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供真實、準確、完整的服務(wù)；（2）保守借款人或貸款銀行商業(yè)秘密；（3）在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對借款人或貸款銀行提供必要的協(xié)助。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與借款人之間的關(guān)系：第三方作為借款人的服務(wù)提供者，應(yīng)按照本合同約定，為借款人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并確保借款人的合法權(quán)益不受侵害。5.2第三方與貸款銀行之間的關(guān)系：第三方作為貸款銀行的協(xié)助方，應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助貸款銀行完成相關(guān)業(yè)務(wù)，并確保貸款銀行合法權(quán)益不受侵害。5.3第三方與合同簽訂方之間的關(guān)系：第六條第三方介入的流程6.1借款人或貸款銀行提出第三方介入申請；6.2雙方協(xié)商確定第三方；6.3第三方與借款人或貸款銀行簽訂合作協(xié)議；6.4第三方履行職責，協(xié)助借款人或貸款銀行完成相關(guān)業(yè)務(wù)。第七條第三方介入的終止（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）借款人或貸款銀行與第三方協(xié)商一致解除合作協(xié)議；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責；（4）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，借款人或貸款銀行應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括支付費用、解除擔保等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他規(guī)定9.1第三方介入的費用由借款人或貸款銀行承擔；9.2第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；9.3本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明復(fù)印件要求：提供借款人有效身份證件的正反面復(fù)印件。說明：用于證明借款人的身份信息。2.收入證明復(fù)印件要求：提供借款人近6個月的工資單、銀行流水、勞動合同等證明收入的材料。說明：用于證明借款人的還款能力。3.住房證明復(fù)印件要求：提供購房合同、房產(chǎn)證、租賃合同等證明住房情況的材料。說明：用于證明借款人購買或租賃住房的事實。4.貸款銀行規(guī)定的其他材料要求：根據(jù)貸款銀行的具體要求，提供其他相關(guān)材料。說明：用于補充借款人申請貸款所需的其他信息。5.第三方合作協(xié)議要求：第三方與借款人或貸款銀行簽訂的合作協(xié)議。說明：用于明確第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利義務(wù)。6.第三方服務(wù)費用清單要求：第三方提供的服務(wù)費用清單。說明：用于明確第三方服務(wù)的費用構(gòu)成。7.貸款銀行出具的貸款審批意見書要求：貸款銀行出具的貸款審批意見書。說明：用于證明貸款銀行對借款人申請貸款的審批結(jié)果。8.貸款合同要求：借款人與貸款銀行簽訂的貸款合同。說明：用于明確借款人與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)。9.貸款還款計劃要求：借款人與貸款銀行共同制定的還款計劃。說明：用于明確借款人的還款方式和還款時間。10.第三方評估報告要求：第三方提供的評估報告。說明：用于評估借款人或貸款銀行的信用狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按照約定的還款日期和還款金額償還貸款本息；借款人提供虛假材料騙取貸款；借款人未按照合同約定使用貸款；貸款銀行未按照合同約定發(fā)放貸款；第三方未按照合同約定提供或協(xié)助提供相關(guān)服務(wù)。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生，根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，認定違約責任；違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等；違約方未履行違約責任，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追償。簡要示例說明：1.借款人未按照約定的還款日期償還貸款，逾期三天，應(yīng)支付逾期利息，并承擔逾期還款違約金。2.借款人提供虛假收入證明騙取貸款，貸款銀行有權(quán)解除合同，追回貸款本息，并追究借款人的法律責任。3.第三方未按照合同約定提供評估報告，貸款銀行有權(quán)解除合同，追回已支付的費用，并要求第三方承擔違約責任。全文完。二零二四年度個人住房貸款電子合同實施細則2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同生效條件1.4合同解除條件2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.貸款申請與審批3.1貸款申請條件3.2貸款申請材料3.3貸款審批流程3.4貸款審批結(jié)果4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放方式4.3貸款使用要求4.4貸款使用限制5.還款計劃與還款方式5.1還款計劃制定5.2還款方式選擇5.3還款計劃變更5.4還款逾期處理6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整條件6.2利率調(diào)整方式6.3利率調(diào)整通知6.4利率調(diào)整影響7.貸款保險7.1保險種類7.2保險責任7.3保險費用7.4保險理賠8.貸款擔保8.1擔保方式8.2擔保責任8.3擔保費用8.4擔保解除9.貸款逾期與違約責任9.1逾期定義9.2逾期處理9.3違約責任9.4違約處理10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)11.4爭議解決費用12.合同附件12.1附件一：貸款合同12.2附件二：還款計劃表12.3附件三：擔保合同12.4附件四：保險合同13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同備案14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同補充14.3合同修訂14.4合同解除后處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同系指借款人與貸款人之間就借款人向貸款人申請個人住房貸款所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款人申請的，用于購買、建造、翻建、大修自用住房的個人住房貸款。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款人收到借款人首期還款后，合同視為正式生效。1.4合同解除條件（1）借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)貸款人催告后仍不履行；（2）借款人提供虛假信息，貸款人有權(quán)解除合同；（3）借款人死亡或宣告死亡，無繼承人或繼承人放棄繼承；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.貸款基本信息2.1貸款金額貸款金額最高不超過借款人購買住房所需資金總額的80%，具體金額由貸款人與借款人協(xié)商確定。2.2貸款期限貸款期限最長不超過30年，具體期限由貸款人與借款人協(xié)商確定。2.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況及借款人信用狀況進行調(diào)整。2.4還款方式借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式、還款期限和還款金額進行還款。2.5貸款用途借款人僅可用于購買、建造、翻建、大修自用住房，不得用于其他用途。3.貸款申請與審批3.1貸款申請條件（1）具有完全民事行為能力；（2）具有穩(wěn)定收入來源，能夠按時償還貸款；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。3.2貸款申請材料（1）身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等身份證明材料；（2）收入證明、工作證明等經(jīng)濟能力證明材料；（3）購房合同、房產(chǎn)證等住房證明材料；（4）貸款人要求的其他材料。3.3貸款審批流程貸款人收到借款人申請后，對借款人提交的材料進行審核，并在一定期限內(nèi)作出審批決定。3.4貸款審批結(jié)果貸款人審批結(jié)果分為批準、不批準兩種。借款人收到審批結(jié)果后，如需貸款，應(yīng)按照貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件（1）貸款申請已獲批準；（2）借款人已簽訂購房合同或取得房產(chǎn)證；（3）貸款人要求的其他條件。4.2貸款發(fā)放方式貸款人可根據(jù)借款人要求，采取一次性發(fā)放或分次發(fā)放的方式。4.3貸款使用要求借款人應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.4貸款使用限制（1）購買非自用住房；（2）用于經(jīng)營性活動；（3）用于償還其他債務(wù)；（4）法律法規(guī)禁止的其他用途。5.還款計劃與還款方式5.1還款計劃制定貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的收入狀況和貸款期限，制定合理的還款計劃。5.2還款方式選擇借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行還款。5.3還款計劃變更借款人如需變更還款計劃，應(yīng)提前向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意后方可變更。5.4還款逾期處理（1）催收逾期款項；（2）收取逾期利息；（3）采取法律手段追償；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他措施。6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整條件（1）中國人民銀行調(diào)整同期貸款基準利率；（2）市場利率波動較大；（3）借款人信用狀況發(fā)生變化；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。6.2利率調(diào)整方式（1）貸款人按照中國人民銀行調(diào)整的同期貸款基準利率進行調(diào)整；（2）貸款人根據(jù)市場利率波動情況，對貸款利率進行調(diào)整；（3）貸款人根據(jù)借款人信用狀況變化，對貸款利率進行調(diào)整；（4）貸款人規(guī)定的其他調(diào)整方式。6.3利率調(diào)整通知貸款利率調(diào)整前，貸款人應(yīng)提前通知借款人。6.4利率調(diào)整影響貸款利率調(diào)整后，借款人應(yīng)按照調(diào)整后的利率繼續(xù)履行還款義務(wù)。8.貸款保險8.1保險種類（1）借款人意外傷害保險；（2）借款人失業(yè)保險；（3）房屋財產(chǎn)保險；（4）貸款保證保險；（5）貸款人規(guī)定的其他保險。8.2保險責任保險責任包括但不限于：（1）借款人因意外傷害導(dǎo)致的身故或殘疾；（2）借款人因失業(yè)導(dǎo)致的還款能力下降；（3）房屋因自然災(zāi)害或意外事故導(dǎo)致的損失；（4）貸款本金和利息的損失；（5）保險合同約定的其他責任。8.3保險費用保險費用由借款人承擔，具體費用由保險人與借款人協(xié)商確定。8.4保險理賠借款人發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的事故，應(yīng)及時通知保險人，并按照保險合同的約定進行理賠。9.貸款擔保9.1擔保方式（1）抵押擔保；（2）質(zhì)押擔保；（3）保證擔保；（4）貸款人規(guī)定的其他擔保方式。9.2擔保責任擔保人應(yīng)對借款人的貸款承擔連帶清償責任，包括貸款本金、利息、違約金等。9.3擔保費用擔保費用由擔保人承擔，具體費用由貸款人與擔保人協(xié)商確定。9.4擔保解除借款人提前償還全部貸款，經(jīng)貸款人同意，擔保責任自行解除。10.貸款逾期與違約責任10.1逾期定義借款人未按合同約定日期還款的行為稱為逾期。10.2逾期處理（1）催收逾期款項；（2）收取逾期利息；（3）采取法律手段追償；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他措施。10.3違約責任（1）支付違約金；（2）賠償貸款人因此遭受的損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他責任。10.4違約處理（1）要求借款人立即改正；（2）解除合同，要求借款人償還全部貸款；（3）采取法律手段追償；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他措施。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變化；（2）借款人信用狀況變化；（3）貸款人規(guī)定的其他變更條件。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件（1）借款人嚴重違約；（2）貸款人依法解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.4合同解除程序合同解除應(yīng)提前通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并按照人民法院的判決執(zhí)行。12.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：還款計劃表13.3附件三：擔保合同13.4附件四：保險合同14.其他約定事項14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于借款人的解釋為準。14.2合同補充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.4合同解除后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，妥善處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在借款人與貸款人之間，為促成貸款業(yè)務(wù)、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助借款人辦理貸款申請；（2）提供貸款咨詢服務(wù)；（3）進行房產(chǎn)評估；（4）提供法律、財務(wù)等專業(yè)服務(wù)；（5）協(xié)助貸款人進行貸后管理；（6）法律法規(guī)或合同約定的其他事項。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е陆杩钊嘶蛸J款人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按實際損失計算。15.3.2第三方責任免除（1）第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；（2）借款人或貸款人未履行合同義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責情形。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利行使第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求借款人或貸款人提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)內(nèi)容。15.4.2第三方權(quán)利限制第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害借款人或貸款人的合法權(quán)益。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙方與第三方為獨立主體甲乙方與第三方在法律上為獨立主體，各自承擔相應(yīng)的法律責任。16.2甲乙方對第三方行為的監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方在履行合同過程中的行為進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。17.第三方變更17.1第三方變更條件（1）原第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）