二零二五年度二手房貸款買(mǎi)賣合同范本：包含房產(chǎn)交易中的合同履行監(jiān)督2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房貸款買(mǎi)賣合同范本：包含房產(chǎn)交易中的合同履行監(jiān)督本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)交易定義1.2二手房貸款定義1.3合同履行監(jiān)督定義2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣方信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.合同履行監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.2監(jiān)督內(nèi)容6.3監(jiān)督程序7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶申請(qǐng)7.2過(guò)戶稅費(fèi)7.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.貸款發(fā)放及支付8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放程序8.3貸款支付方式9.逾期責(zé)任9.1逾期貸款責(zé)任9.2逾期交易責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)買(mǎi)賣合同12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署方式14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知地址14.3合同生效條件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)交易定義：本合同所指的房產(chǎn)交易是指買(mǎi)賣雙方就特定房產(chǎn)達(dá)成一致，買(mǎi)方支付賣方約定的房款，賣方將房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。1.2二手房貸款定義：本合同所指的二手房貸款是指金融機(jī)構(gòu)為買(mǎi)方提供的，用于購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款服務(wù)。1.3合同履行監(jiān)督定義：本合同履行監(jiān)督是指監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣雙方履行合同約定事項(xiàng)的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息：買(mǎi)方全稱、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、住所地、聯(lián)系方式等。2.2賣方信息：賣方全稱、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、住所地、聯(lián)系方式等。2.3金融機(jī)構(gòu)信息：金融機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)坐落地址、房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)房產(chǎn)交易價(jià)格。4.貸款信息4.1貸款金額：買(mǎi)方擬申請(qǐng)的貸款總額。4.2貸款利率：貸款利率按金融機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。4.3貸款期限：貸款期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本息還清之日止。4.4還款方式：還款方式為按月等額本息或按月等額本金。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格：買(mǎi)賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。5.2支付方式：買(mǎi)方分階段支付房款，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額如下：5.2.1首付：買(mǎi)方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付房產(chǎn)交易價(jià)格的20%作為首付。5.2.2貸款發(fā)放：貸款發(fā)放后，買(mǎi)方支付剩余房款。5.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付支付、貸款發(fā)放及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件。6.合同履行監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)：本合同履行監(jiān)督由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，其職責(zé)如下：6.1.1對(duì)買(mǎi)賣雙方履行合同約定事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。6.1.2對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)進(jìn)行監(jiān)督。6.1.3對(duì)貸款發(fā)放及支付進(jìn)行監(jiān)督。6.2.1房產(chǎn)交易價(jià)格的合理性。6.2.2買(mǎi)賣雙方履行合同約定的義務(wù)。6.2.3金融機(jī)構(gòu)履行貸款發(fā)放及支付義務(wù)。6.3.1收集、核實(shí)相關(guān)資料。6.3.2定期召開(kāi)監(jiān)督會(huì)議。6.3.3發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向買(mǎi)賣雙方和金融機(jī)構(gòu)提出整改意見(jiàn)。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.1過(guò)戶申請(qǐng)：買(mǎi)賣雙方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。8.2過(guò)戶稅費(fèi)：買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，繳納房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。8.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成，如因特殊原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.貸款發(fā)放及支付9.1貸款發(fā)放條件：買(mǎi)方需滿足金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款發(fā)放條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。9.2貸款發(fā)放程序：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買(mǎi)方提供的全部貸款申請(qǐng)材料后，按照規(guī)定的程序進(jìn)行貸款審批，并在批準(zhǔn)后10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。9.3貸款支付方式：貸款發(fā)放后，買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃向金融機(jī)構(gòu)支付貸款本息。10.逾期責(zé)任10.1逾期貸款責(zé)任：如買(mǎi)方未按約定時(shí)間償還貸款，將按照貸款合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2逾期交易責(zé)任：如賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同附件12.1房產(chǎn)買(mǎi)賣合同：本合同。12.2貸款合同：買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)：本合同簽署地為市區(qū)。13.3合同簽署方式：本合同一式兩份，買(mǎi)賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方之間通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.2通知地址：雙方的最新聯(lián)系方式及通知地址應(yīng)在本合同中明確記載。14.3.1買(mǎi)賣雙方已達(dá)成房產(chǎn)交易意向。14.3.2買(mǎi)方已獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款批準(zhǔn)。14.3.3雙方已履行合同約定的其他前置條件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方以外的，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立第三方。2.第三方介入類型2.1中介方：指為甲乙雙方提供信息、撮合、咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2評(píng)估方：指對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.3監(jiān)理方：指對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.4其他第三方：指在合同履行過(guò)程中，為滿足特定需求而介入的其他第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：本合同中第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：3.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.2第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明4.1甲方的額外條款及說(shuō)明：4.1.1在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，甲方應(yīng)提前向乙方告知，并取得乙方的書(shū)面同意。4.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)力，并對(duì)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行審核。4.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。4.2乙方的額外條款及說(shuō)明：4.2.1在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，乙方應(yīng)提前向甲方告知，并取得甲方的書(shū)面同意。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方對(duì)第三方進(jìn)行審核，并對(duì)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督。4.2.3乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.第三方責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。5.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證提供的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為服務(wù)提供關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為服務(wù)接受關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定接受第三方提供的服務(wù)。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入后的合同修改7.1在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并在合同中增加相應(yīng)的條款。7.2增加的條款應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。7.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入后的實(shí)際情況，對(duì)合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整，確保合同的有效性和可操作性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式、貸款信息、合同履行監(jiān)督等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為本合同的核心文件，是雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的文件。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，是房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格。說(shuō)明：本附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，保障雙方權(quán)益。4.貸款合同詳細(xì)要求：買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：本附件是貸款的正式文件，是買(mǎi)方獲得貸款的依據(jù)。5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：買(mǎi)賣雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表。說(shuō)明：本附件是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的必備文件。6.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：買(mǎi)賣雙方繳納房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說(shuō)明：本附件是證明稅費(fèi)已繳納的依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：本附件是第三方介入合同履行的重要文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：本附件是解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明：本附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方違約行為：未按時(shí)支付房款。未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.2賣方違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)。提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)。未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.3金融機(jī)構(gòu)違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款。提供虛假貸款信息或隱瞞重要事實(shí)。違反貸款合同約定。1.4第三方違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)。提供虛假服務(wù)或隱瞞重要事實(shí)。違反服務(wù)協(xié)議約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金。支付賠償金。承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3.違約示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3金融機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方未按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房貸款買(mǎi)賣合同范本：包含房產(chǎn)交易中的合同履行監(jiān)督2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)坐落1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)1.5房產(chǎn)登記日期2.買(mǎi)賣雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.貸款信息3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款利率3.4貸款期限3.5還款方式4.合同簽訂日期與生效日期5.房產(chǎn)交易價(jià)格5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.2房產(chǎn)稅費(fèi)5.3房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用6.房產(chǎn)交付與接收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)交付手續(xù)6.4房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付7.1首付款支付7.2貸款支付7.3房產(chǎn)稅費(fèi)支付7.4房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理8.1過(guò)戶時(shí)間8.2過(guò)戶手續(xù)8.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)9.合同履行監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督內(nèi)容9.4監(jiān)督期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除情形12.2合同終止情形12.3合同解除與終止后的處理13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)坐落：位于本市區(qū)街道小區(qū)棟單元室。1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。1.4房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：市房權(quán)證字號(hào)。1.5房產(chǎn)登記日期：該房產(chǎn)的首次登記日期為年月日。第二條買(mǎi)賣雙方信息2.1買(mǎi)方信息：姓名為，身份證號(hào)碼為X。2.2賣方信息：姓名為，身份證號(hào)碼為X。2.3代理人信息（如有）：姓名為，身份證號(hào)碼為X，代理人為。第三條貸款信息3.1貸款銀行：銀行。3.2貸款金額：人民幣萬(wàn)元整。3.3貸款利率：按照銀行最新公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。3.4貸款期限：貸款期限為年。3.5還款方式：等額本息還款方式。第四條合同簽訂日期與生效日期本合同自年月日起生效，簽訂日期為年月日。第五條房產(chǎn)交易價(jià)格5.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整。5.2房產(chǎn)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。5.3房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于登記費(fèi)、公證費(fèi)等，具體金額以相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第六條房產(chǎn)交付與接收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間：買(mǎi)方在簽訂本合同后個(gè)工作日內(nèi)完成首付款支付，賣方應(yīng)在買(mǎi)方支付首付款后的個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。6.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)處于交付狀態(tài)，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛，且具備合法上市交易條件。6.3房產(chǎn)交付手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。6.4房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第七條房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付7.1首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同后的個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。7.2貸款支付：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定，向貸款銀行支付貸款本金及利息。7.3房產(chǎn)稅費(fèi)支付：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付房產(chǎn)稅費(fèi)。7.4房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)部門(mén)支付房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。第一部分：合同如下：第八條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理8.1過(guò)戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證件等必要文件，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。第九條合同履行監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：本合同的履行監(jiān)督由市區(qū)街道房產(chǎn)交易管理部門(mén)負(fù)責(zé)。9.2監(jiān)督方式：監(jiān)督機(jī)構(gòu)將對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)交易雙方的履約情況進(jìn)行檢查。9.3監(jiān)督內(nèi)容：監(jiān)督內(nèi)容包括房產(chǎn)交易的真實(shí)性、合法性、交易價(jià)格的合理性等。9.4監(jiān)督期限：監(jiān)督期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、提供虛假信息等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。第十二條合同解除與終止12.1合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力等原因。12.2合同終止情形：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)：合同備案機(jī)構(gòu)為市區(qū)街道房產(chǎn)交易管理部門(mén)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減輕損失。14.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.4合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.5合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除買(mǎi)賣雙方及貸款銀行外的其他參與房產(chǎn)交易過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，提高交易效率和安全性，保障各方權(quán)益。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范開(kāi)展業(yè)務(wù)。3.2第三方的權(quán)利：a.根據(jù)合同約定和委托要求，提供專業(yè)服務(wù)；b.在合同約定范圍內(nèi)，獲取必要的信息和資料；c.要求委托方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)：a.保證服務(wù)質(zhì)量和時(shí)效；b.對(duì)委托方提供的信息保密；c.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；d.及時(shí)向委托方反饋服務(wù)進(jìn)展和問(wèn)題。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與買(mǎi)賣雙方、貸款銀行之間的關(guān)系是服務(wù)與委托的關(guān)系。4.2第三方不得干預(yù)買(mǎi)賣雙方的交易決策，不得損害買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在提供服務(wù)的全過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，如無(wú)約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：a.因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失；b.因違反合同約定或法律法規(guī)導(dǎo)致的損失；c.因未盡到謹(jǐn)慎義務(wù)導(dǎo)致的損失。5.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定金額或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最高限額。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入方式：a.買(mǎi)賣雙方同意，可聘請(qǐng)第三方提供中介、評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)；b.第三方介入前，買(mǎi)賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。6.2第三方介入時(shí)間：a.第三方介入時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理前；b.第三方介入的具體時(shí)間由買(mǎi)賣雙方與第三方協(xié)商確定。6.3第三方介入費(fèi)用：a.第三方介入費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用在服務(wù)合同中約定；b.第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)合同簽訂前支付。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。7.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)本合同存在爭(zhēng)議或問(wèn)題，買(mǎi)賣雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.3第三方介入結(jié)