二零二五年度旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標的2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.承包方權(quán)利和義務4.1物業(yè)管理權(quán)4.2物業(yè)維護保養(yǎng)義務4.3物業(yè)安全責任5.業(yè)主方權(quán)利和義務5.1物業(yè)使用權(quán)5.2物業(yè)支付費用義務5.3物業(yè)監(jiān)督權(quán)6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費標準6.2物業(yè)管理費支付方式6.3物業(yè)管理費調(diào)整機制7.物業(yè)維修基金7.1維修基金繳納標準7.2維修基金使用范圍7.3維修基金提取及使用流程8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險種類8.2物業(yè)保險費率8.3物業(yè)保險理賠流程9.物業(yè)服務質(zhì)量9.1物業(yè)服務質(zhì)量標準9.2物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督9.3物業(yè)服務質(zhì)量考核10.物業(yè)糾紛處理10.1物業(yè)糾紛處理原則10.2物業(yè)糾紛處理流程10.3物業(yè)糾紛處理機構(gòu)11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止與解除的程序12.違約責任12.1承包方違約責任12.2業(yè)主方違約責任12.3違約責任承擔方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜的協(xié)商14.3合同生效及備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：__________1.1.2承包方法定代表人：__________1.1.3承包方住所地：__________1.1.4承包方聯(lián)系電話：__________1.1.5承包方電子郵箱：__________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：__________1.2.2業(yè)主方法定代表人：__________1.2.3業(yè)主方住所地：__________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：__________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：__________2.合同標的2.1物業(yè)名稱及位置：__________2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)：總面積為__________平方米，包括__________棟建筑物，__________個單元。2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：包括但不限于__________等設(shè)施及設(shè)備。3.合同期限3.1合同起始日期：__________3.2合同終止日期：__________4.承包方權(quán)利和義務4.1物業(yè)管理權(quán)4.1.1承包方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進行管理。4.1.2承包方有權(quán)制定物業(yè)管理制度及服務規(guī)范。4.2物業(yè)維護保養(yǎng)義務4.2.1承包方負責物業(yè)的日常維護保養(yǎng)工作。4.2.2承包方應定期對物業(yè)進行檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.3物業(yè)安全責任4.3.1承包方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。4.3.2承包方應制定應急預案，應對突發(fā)事件。5.業(yè)主方權(quán)利和義務5.1物業(yè)使用權(quán)5.1.1業(yè)主方有權(quán)使用其擁有的物業(yè)。5.1.2業(yè)主方應遵守物業(yè)管理制度及服務規(guī)范。5.2物業(yè)支付費用義務5.2.1業(yè)主方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用。5.2.2業(yè)主方應按時繳納物業(yè)維修基金。5.3物業(yè)監(jiān)督權(quán)5.3.1業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督。5.3.2業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理提出意見和建議。6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費標準6.1.1物業(yè)管理費按__________標準收取。6.1.2物業(yè)管理費包含__________等服務內(nèi)容。6.2物業(yè)管理費支付方式6.2.1業(yè)主方應按月繳納物業(yè)管理費。6.2.2物業(yè)管理費可采取__________方式支付。6.3物業(yè)管理費調(diào)整機制6.3.1物業(yè)管理費調(diào)整依據(jù)__________。6.3.2物業(yè)管理費調(diào)整需提前__________向業(yè)主方通知。7.物業(yè)維修基金7.1維修基金繳納標準7.1.1維修基金按__________標準繳納。7.1.2維修基金繳納比例為__________。7.2維修基金使用范圍7.2.1維修基金用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護、更新改造等。7.2.2維修基金不得挪作他用。7.3維修基金提取及使用流程7.3.1維修基金提取需經(jīng)__________批準。7.3.2維修基金使用需按照__________流程進行。8.物業(yè)保險8.1物業(yè)保險種類8.1.1物業(yè)綜合責任保險8.1.2物業(yè)火災保險8.1.3物業(yè)公眾責任保險8.2物業(yè)保險費率8.2.1物業(yè)綜合責任保險費率為__________。8.2.2物業(yè)火災保險費率為__________。8.2.3物業(yè)公眾責任保險費率為__________。8.3物業(yè)保險理賠流程8.3.1發(fā)生保險事故后，承包方應在__________小時內(nèi)通知保險公司。8.3.2保險公司應在__________內(nèi)對事故進行核實并作出賠付決定。8.3.3保險公司應在__________內(nèi)支付賠償款項。9.物業(yè)服務質(zhì)量9.1物業(yè)服務質(zhì)量標準9.1.1物業(yè)服務應達到國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。9.1.2物業(yè)服務包括但不限于__________等。9.2物業(yè)服務質(zhì)量監(jiān)督9.2.1業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)服務進行監(jiān)督。9.2.2承包方應定期向業(yè)主方報告服務質(zhì)量情況。9.3物業(yè)服務質(zhì)量考核9.3.1考核周期為__________，考核內(nèi)容包括__________等。9.3.2考核結(jié)果作為物業(yè)服務費用調(diào)整的依據(jù)。10.物業(yè)糾紛處理10.1物業(yè)糾紛處理原則10.1.1處理糾紛應遵循公平、公正、公開的原則。10.1.2處理糾紛應優(yōu)先考慮和解，必要時可申請仲裁或訴訟。10.2物業(yè)糾紛處理流程10.2.1雙方協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成，提交物業(yè)管理委員會調(diào)解。10.2.3調(diào)解不成，提交仲裁機構(gòu)仲裁。10.2.4仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。10.3物業(yè)糾紛處理機構(gòu)10.3.1本合同糾紛處理機構(gòu)為__________。11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合同到期自然終止。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除條件11.2.1承包方嚴重違約。11.2.2業(yè)主方嚴重違約。11.2.3因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導致合同無法履行。11.3合同終止與解除的程序11.3.1雙方應提前__________書面通知對方。11.3.2合同終止或解除后，雙方應進行財產(chǎn)清算。12.違約責任12.1承包方違約責任12.1.1承包方未按時繳納物業(yè)管理費的，應按日支付__________的滯納金。12.1.2承包方未履行物業(yè)管理義務的，應承擔__________的賠償責任。12.2業(yè)主方違約責任12.2.1業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費的，應按日支付__________的滯納金。12.2.2業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔__________的賠償責任。12.3違約責任承擔方式12.3.1違約方應承擔相應的違約責任。12.3.2違約責任包括但不限于經(jīng)濟賠償、恢復原狀、更換設(shè)施等。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成，提交__________仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為__________。13.3爭議解決費用13.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于__________。14.2合同未盡事宜的協(xié)商14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同生效及備案14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、工程監(jiān)理、財務審計、法律咨詢、爭議解決等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。2.3第三方介入的費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。3.第三方介入的責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過__________萬元。4.第三方介入的責權(quán)利劃分4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，獨立開展相關(guān)工作，并對工作成果負責。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，甲乙雙方應予以配合。4.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出意見和建議。5.第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方介入后，與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方不得干預甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。6.第三方介入與物業(yè)管理6.1第三方在物業(yè)管理方面的責任包括但不限于：6.1.1對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，確保物業(yè)服務質(zhì)量。6.1.2對物業(yè)維修、保養(yǎng)工作進行指導和監(jiān)督。6.1.3對物業(yè)安全進行評估，并提出改進措施。6.2第三方在物業(yè)管理方面的權(quán)利包括但不限于：6.2.1要求承包方提供物業(yè)管理相關(guān)資料。6.2.2對物業(yè)管理工作進行現(xiàn)場檢查。6.2.3對物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題提出整改意見。7.第三方介入與工程監(jiān)理7.1第三方在工程監(jiān)理方面的責任包括但不限于：7.1.1對工程進度、質(zhì)量、安全進行監(jiān)督。7.1.2對工程變更進行審核。7.1.3對工程驗收進行監(jiān)督。7.2第三方在工程監(jiān)理方面的權(quán)利包括但不限于：7.2.1要求承包方提供工程相關(guān)資料。7.2.2對工程現(xiàn)場進行檢查。7.2.3對工程驗收提出意見。8.第三方介入與財務審計8.1第三方在財務審計方面的責任包括但不限于：8.1.1對物業(yè)管理費用進行審計。8.1.2對維修基金的使用進行審計。8.1.3對物業(yè)管理財務報表進行審計。8.2第三方在財務審計方面的權(quán)利包括但不限于：8.2.1要求承包方提供財務相關(guān)資料。8.2.2對財務報表進行審核。8.2.3對財務問題提出審計報告。9.第三方介入與法律咨詢9.1第三方在法律咨詢方面的責任包括但不限于：9.1.1為甲乙雙方提供法律意見。9.1.2協(xié)助處理合同糾紛。9.1.3提供法律培訓。9.2第三方在法律咨詢方面的權(quán)利包括但不限于：9.2.1要求甲乙雙方提供法律相關(guān)資料。9.2.2參與合同談判。9.2.3對合同條款提出法律建議。10.第三方介入與爭議解決10.1第三方介入爭議解決的責任包括但不限于：10.1.1作為調(diào)解人，協(xié)助甲乙雙方解決爭議。10.1.2作為仲裁員，對爭議進行仲裁。10.1.3作為證人，提供相關(guān)證據(jù)。10.2第三方介入爭議解決的權(quán)利包括但不限于：10.2.1要求甲乙雙方提供爭議相關(guān)資料。10.2.2參與爭議調(diào)查。10.2.3對爭議解決方案提出建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求和說明：包含物業(yè)管理的具體內(nèi)容、服務標準、費用明細等。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號、數(shù)量、狀態(tài)等。3.物業(yè)管理費用預算詳細要求和說明：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括人員工資、維護費用、公共事業(yè)費用等。4.物業(yè)維修基金收支明細詳細要求和說明：記錄維修基金的繳納、使用、結(jié)余情況。5.物業(yè)安全管理制度詳細要求和說明：包括安全防范措施、應急預案、責任分配等。6.物業(yè)服務規(guī)范詳細要求和說明：規(guī)定物業(yè)服務的具體流程、服務標準、服務態(tài)度等。7.物業(yè)管理合同詳細要求和說明：包括合同雙方的基本信息、合同期限、權(quán)利義務等。8.第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的職責、權(quán)利、義務、費用及責任限額。9.物業(yè)保險單詳細要求和說明：包括保險種類、保險金額、保險期限、保險費等。10.物業(yè)驗收報告詳細要求和說明：記錄物業(yè)移交時的實際情況，包括設(shè)施設(shè)備狀態(tài)、環(huán)境狀況等。11.物業(yè)服務滿意度調(diào)查報告詳細要求和說明：定期對物業(yè)服務質(zhì)量進行滿意度調(diào)查，并形成報告。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費責任認定：按日支付__________的滯納金，逾期未付的，業(yè)主方有權(quán)解除合同。示例：承包方未在每月______日前繳納物業(yè)管理費，應按日支付滯納金______元。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)維修基金責任認定：按日支付__________的滯納金，逾期未付的，承包方有權(quán)暫停提供服務。示例：業(yè)主方未在每月______日前繳納物業(yè)維修基金，應按日支付滯納金______元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成工作任務示例：第三方未在約定的時間內(nèi)完成工程監(jiān)理工作，應按日支付違約金______元。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反安全管理規(guī)定責任認定：根據(jù)具體情況，承擔相應的賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費用、賠償金等。示例：第三方在工程監(jiān)理過程中，因違反安全管理規(guī)定導致安全事故，應承擔全部賠償責任。全文完。二零二四年度旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、承包范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.服務項目與標準3.承包區(qū)域劃分4.承包期限三、權(quán)利與義務1.承包方權(quán)利2.承包方義務3.業(yè)主權(quán)利4.業(yè)主義務四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費計算方式2.物業(yè)管理費收取標準3.物業(yè)管理費支付方式4.物業(yè)管理費調(diào)整機制五、服務質(zhì)量與考核1.服務質(zhì)量標準2.考核方式與指標3.考核結(jié)果運用4.質(zhì)量問題處理六、安全管理與維護1.安全管理制度2.安全責任劃分3.安全隱患排查與整改4.應急預案與處置七、設(shè)施設(shè)備維護與管理1.設(shè)施設(shè)備清單2.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.設(shè)施設(shè)備更新改造4.設(shè)施設(shè)備運行記錄八、綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.綠化規(guī)劃與實施2.環(huán)境衛(wèi)生標準3.環(huán)境衛(wèi)生管理4.環(huán)保設(shè)施維護九、公共秩序維護1.公共秩序管理2.保安服務標準3.保安人員配備與培訓4.突發(fā)事件處理十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更與解除程序4.后果與責任十一、違約責任1.承包方違約責任2.業(yè)主違約責任3.違約金計算標準4.違約責任承擔十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后處理十四、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.合同附件4.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：承包方名稱：_______承包方地址：_______承包方法定代表人：_______業(yè)主方名稱：_______業(yè)主方地址：_______業(yè)主方法定代表人：_______5.合同簽訂地點：_______二、承包范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于度假區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、娛樂、休閑等區(qū)域。2.服務項目與標準：日常保潔公共區(qū)域綠化維護設(shè)施設(shè)備運行維護安全巡邏客戶服務3.承包區(qū)域劃分：具體劃分見附件一。4.承包期限：自_______起至_______止。三、權(quán)利與義務1.承包方權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)管理費享有合同約定的其他權(quán)利2.承包方義務：按照合同約定提供物業(yè)管理服務維護度假區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生及時處理業(yè)主投訴3.業(yè)主權(quán)利：享有合同約定的服務對物業(yè)管理提出合理建議依法參與物業(yè)管理活動4.業(yè)主義務：按時支付物業(yè)管理費維護度假區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生遵守度假區(qū)相關(guān)規(guī)定四、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費計算方式：按建筑面積計費，具體標準見附件二。2.物業(yè)管理費收取標準：_______元/平方米·月。3.物業(yè)管理費支付方式：業(yè)主應在每月_______日前支付當月物業(yè)管理費。4.物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。五、服務質(zhì)量與考核1.服務質(zhì)量標準：見附件三。2.考核方式與指標：每月進行一次服務質(zhì)量考核，考核指標包括但不限于服務態(tài)度、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等方面。3.考核結(jié)果運用：考核結(jié)果將作為承包方服務質(zhì)量改進的依據(jù)，并影響物業(yè)管理費的支付。4.質(zhì)量問題處理：承包方應在接到業(yè)主投訴后_______小時內(nèi)進行處理，并及時向業(yè)主反饋處理結(jié)果。六、安全管理與維護1.安全管理制度：見附件四。2.安全責任劃分：承包方負責度假區(qū)內(nèi)的安全管理，業(yè)主方負責自身安全。3.安全隱患排查與整改：承包方應定期進行安全隱患排查，并及時整改。4.應急預案與處置：見附件五。七、設(shè)施設(shè)備維護與管理1.設(shè)施設(shè)備清單：見附件六。2.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：承包方應定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。3.設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行設(shè)施設(shè)備的更新改造。4.設(shè)施設(shè)備運行記錄：承包方應建立設(shè)施設(shè)備運行記錄，并定期更新。八、綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.綠化規(guī)劃與實施：承包方應根據(jù)度假區(qū)規(guī)劃，制定綠化實施方案，并負責實施。2.環(huán)境衛(wèi)生標準：見附件七。3.環(huán)境衛(wèi)生管理：承包方應負責度假區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾清運、垃圾分類等。4.環(huán)保設(shè)施維護：承包方應定期檢查和維護度假區(qū)內(nèi)的環(huán)保設(shè)施，確保其正常使用。九、公共秩序維護1.公共秩序管理：承包方應負責維護度假區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主和游客的安全。2.保安服務標準：見附件八。4.突發(fā)事件處理：承包方應制定突發(fā)事件應急預案，并確保能夠及時有效地處理突發(fā)事件。十、合同變更與解除1.合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需提前_______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除條件：一方嚴重違約發(fā)生不可抗力事件雙方協(xié)商一致3.變更與解除程序：任何一方提出變更或解除合同，應書面通知對方，并按照法定程序進行。4.后果與責任：合同變更或解除后，雙方應按照約定承擔相應的責任。十一、違約責任1.承包方違約責任：未按時提供物業(yè)管理服務服務質(zhì)量不符合約定違反安全管理規(guī)定2.業(yè)主違約責任：未按時支付物業(yè)管理費損壞公共設(shè)施設(shè)備違反度假區(qū)規(guī)定3.違約金計算標準：根據(jù)違約情況，違約金按_______元/日計算。4.違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十二、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：_______仲裁委員會。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提交仲裁。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。十三、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算，并簽訂終止協(xié)議。4.合同終止后處理：合同終止后，雙方應按照約定處理遺留問題。十四、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件效力：見附件九。承包方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______業(yè)主方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導下的項目管理權(quán)說明：甲方作為度假區(qū)的業(yè)主方，對度假區(qū)整體運營具有決策權(quán)。因此，合同中應明確甲方在項目管理中的主導地位，包括但不限于項目審批、重大決策、資源調(diào)配等。2.甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方應有權(quán)監(jiān)督乙方在合同履行過程中的服務質(zhì)量、安全管理、費用使用等方面，確保度假區(qū)運營的順利進行。3.甲方提案權(quán)說明：甲方有權(quán)就度假區(qū)運營管理提出改進提案，乙方應積極配合，共同提高度假區(qū)服務質(zhì)量。4.甲方優(yōu)先權(quán)說明：在度假區(qū)運營過程中，甲方應享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先使用公共設(shè)施、優(yōu)先安排活動等。5.甲方違約責任說明：若甲方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方自主經(jīng)營權(quán)說明：乙方在合同履行過程中，應享有自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于服務項目的選擇、人員配置、財務管理等。2.乙方?jīng)Q策權(quán)說明：乙方有權(quán)對度假區(qū)運營管理中的日常決策進行自主決策，甲方應予以尊重。3.乙方服務質(zhì)量保證說明：乙方應確保提供的服務質(zhì)量符合合同約定，若出現(xiàn)服務質(zhì)量問題，乙方應承擔相應責任。4.乙方成本控制權(quán)說明：乙方在合同履行過程中，有權(quán)對物業(yè)管理成本進行控制，提高效益。5.乙方違約責任說明：若乙方未履行合同約定的義務，導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)職責說明：第三方中介機構(gòu)應負責合同履行過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解等工作，確保合同雙方的權(quán)益。2.中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用支付方式。3.中介機構(gòu)報告說明：中介機構(gòu)應定期向雙方提交合同履行情況的報告，包括但不限于服務質(zhì)量、安全管理、費用使用等方面。4.中介機構(gòu)違約責任說明：若中介機構(gòu)未履行合同約定的義務，導致合同無法履行，中介機構(gòu)應承擔相應的違約責任。5.中介機構(gòu)保密義務說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應對雙方信息保密，不得泄露給任何第三方。6.中介機構(gòu)終止條款說明：若雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的終止條件，中介機構(gòu)應立即終止服務，并提交終止報告。7.中介機構(gòu)責任追溯說明：若中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)過錯，導致合同無法履行，中介機構(gòu)應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：度假區(qū)區(qū)域劃分圖2.附件二：物業(yè)管理費計算標準3.附件三：服務質(zhì)量標準4.附件四：安全管理制度5.附件五：應急預案與處置6.附件六：設(shè)施設(shè)備清單7.附件七：環(huán)境衛(wèi)生標準8.附件八：保安服務標準9.附件九：合同附件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務服務質(zhì)量不符合約定違反安全管理規(guī)定未按時支付物業(yè)管理費損壞公共設(shè)施設(shè)備違反度假區(qū)規(guī)定2.違約行為認定：通過甲方或中介機構(gòu)的監(jiān)督、檢查、報告等方式進行認定通過第三方機構(gòu)（如審計、評估）進行認定三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人一方或雙方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交給第三者（仲裁機構(gòu)）進行裁決的一種爭議解決方式。4.法定代表人：指依照法律規(guī)定代表法人或者其他組織行使職權(quán)的負責人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務質(zhì)量不符合約定解決辦法：定期進行服務質(zhì)量考核，發(fā)現(xiàn)問題后及時整改，并對責任方進行追責。2.問題：設(shè)施設(shè)備維護不及時解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。3.問題：物業(yè)管理費收取困難解決辦法：加強物業(yè)管理費的宣傳和解釋工作，提供便捷的支付方式，對欠費業(yè)主進行催繳。五、所有應用場景：1.應用場景一：度假區(qū)日常運營管理說明：合同適用于度假區(qū)日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全維護、環(huán)境衛(wèi)生等方面。2.應用場景二：度假區(qū)設(shè)施設(shè)備維護說明：合同適用于度假區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.應用場景三：度假區(qū)安全管理說明：合同適用于度假區(qū)安全管理，包括但不限于安全巡邏、突發(fā)事件處理等。4.應用場景四：度假區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理說明：合同適用于度假區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于垃圾清運、垃圾分類等。5.應用場景五：度假區(qū)公共秩序維護說明：合同適用于度假區(qū)公共秩序維護，確保度假區(qū)秩序井然。全文完。二零二四年度旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（承包方）：2.乙方（發(fā)包方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方具備旅游度假區(qū)物業(yè)承包管理的相關(guān)資質(zhì)和能力，乙方希望與甲方簽訂本合同，委托甲方對旅游度假區(qū)進行物業(yè)承包管理，以提升旅游度假區(qū)的整體品質(zhì)和運營效益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“旅游度假區(qū)”指乙方擁有的，供游客進行休閑、度假、娛樂等活動的區(qū)域；“物業(yè)承包管理”指甲方接受乙方委托，對旅游度假區(qū)的物業(yè)管理進行承包，包括但不限于房屋、設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等的維護與管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)：指乙方擁有的旅游度假區(qū)內(nèi)各類房屋、設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等。（2）承包管理：指甲方接受乙方委托，對旅游度假區(qū)的物業(yè)管理進行承包，包括但不限于房屋、設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等的維護與管理。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對旅游度假區(qū)進行物業(yè)承包管理。（2）甲方應按照本合同約定，對旅游度假區(qū)的物業(yè)管理進行規(guī)范、高效的管理。（3）甲方應遵守國家法律法規(guī)，維護旅游度假區(qū)的正常運營。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)對甲方進行監(jiān)督管理，確保甲方按照本合同約定履行義務。（2）乙方應按照本合同約定，支付甲方物業(yè)承包管理費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為：旅游度假區(qū)。5.3合同履行方式甲方應按照本合同約定，對旅游度假區(qū)的物業(yè)管理進行承包，包括但不限于房屋、設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等的維護與管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予改正；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應進行財產(chǎn)清算，明確雙方的權(quán)利義務；（2）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和本合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應將旅游度假區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給乙方；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、違約責任等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)旅游度假區(qū)物業(yè)的實際面積和收費標準，按月計算。（2）公共設(shè)施維護費：包括但不限于綠化、照明、清潔、安保等設(shè)施的維護費用。（3）人力資源費用：包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、福利等。（4）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定的費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務費：甲方應于每月____日前，將物業(yè)管理服務費支付至乙方指定賬戶。（2）公共設(shè)施維護費：甲方應于每季度____日前，將公共設(shè)施維護費支付至乙方指定賬戶。（3）人力資源費用：甲方應于每月____日前，將人力資源費用支付至乙方指定賬戶。（4）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）物業(yè)管理服務費：每月____日前。（2）公共設(shè)施維護費：每季度____日前。（3）人力資源費用：每月____日前。（4）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應提供支付憑證，以證明已履行支付義務。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定履行物業(yè)管理服務義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付甲方費用的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定履行監(jiān)督管理義務的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂等社會事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致旅游度假區(qū)設(shè)施損壞；（2）戰(zhàn)爭導致旅游度假區(qū)無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同履行地點變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對旅游度假區(qū)的所有權(quán)和管理權(quán)。（2）甲方在合同履行過程中，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對旅游度假區(qū)經(jīng)營策略的調(diào)整權(quán)。（2）乙方保留對甲方承包管理行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容，應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）本合同的修改和補充，自雙方簽字之日起生效。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改和補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應在本合同約定的范圍內(nèi)，相互協(xié)作，共同維護旅游度假區(qū)的正常運營。（2）雙方應按照本合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）雙方應按照本合同約定，履行各自的義務，確保合同的有效實施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（承包方）：乙方（發(fā)包方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.乙方提供的旅游度