二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（含裝修改造條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（含裝修改造條款）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本情況2.1.租賃物位置2.2.租賃物面積2.3.租賃物結(jié)構(gòu)2.4.租賃物用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付方式4.3.支付時間4.4.逾期支付5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整方式5.2.調(diào)整頻率5.3.調(diào)整通知6.裝修改造6.1.裝修改造內(nèi)容6.2.裝修改造費用6.3.裝修改造期限6.4.裝修改造驗收7.使用規(guī)則7.1.使用范圍7.2.使用限制7.3.設(shè)施設(shè)備使用7.4.安全責(zé)任8.保養(yǎng)與維護8.1.裝修物保養(yǎng)8.2.設(shè)施設(shè)備維護8.3.損壞賠償9.租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1.轉(zhuǎn)讓條件9.2.轉(zhuǎn)讓程序9.3.轉(zhuǎn)租條件9.4.轉(zhuǎn)租程序10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約賠償11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決程序11.3.爭議解決地點12.合同解除12.1.解除條件12.2.解除程序12.3.解除通知13.合同終止13.1.終止條件13.2.終止程序13.3.終止通知14.其他約定事項14.1.不可抗力14.2.合同附件14.3.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.出租方住所：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2.承租方住所：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條租賃物基本情況2.1.租賃物位置：市區(qū)路號商業(yè)地產(chǎn)2.2.租賃物面積：1000平方米2.3.租賃物結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，共三層2.4.租賃物用途：商業(yè)零售第三條租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3.租賃期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長租賃期限，延長期限不得超過原租賃期限的一半第四條租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣20萬元整4.2.支付方式：每月末前10個工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金4.3.支付時間：每月1日至10日4.4.逾期支付：逾期未支付租金的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金第五條租金調(diào)整5.1.調(diào)整方式：根據(jù)市場行情和政府政策調(diào)整5.2.調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.3.調(diào)整通知：提前一個月以書面形式通知承租方第六條裝修改造6.1.裝修改造內(nèi)容：室內(nèi)裝修、水電改造、空調(diào)安裝等6.2.裝修改造費用：由承租方承擔(dān)6.3.裝修改造期限：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成6.4.裝修改造驗收：裝修改造完成后，出租方和承租方共同驗收第七條使用規(guī)則7.1.使用范圍：僅限于商業(yè)零售用途7.2.使用限制：不得進行非法經(jīng)營活動，不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)7.3.設(shè)施設(shè)備使用：按照設(shè)備使用說明進行操作，確保設(shè)備正常運行7.4.安全責(zé)任：承租方負責(zé)租賃物內(nèi)的安全，確保人員安全第八條保養(yǎng)與維護8.1.裝修物保養(yǎng)8.1.1.承租方應(yīng)定期對租賃物進行清潔和維護，保持其良好狀態(tài)。8.1.2.對于租賃物中的固定裝修和設(shè)備，承租方應(yīng)按照制造商的維護指南進行保養(yǎng)。8.1.3.承租方不得擅自更改裝修物的結(jié)構(gòu)和外觀。8.2.設(shè)施設(shè)備維護8.2.1.承租方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)所有設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。8.2.2.對于需要專業(yè)維護的設(shè)備，承租方應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)人員進行修理。8.2.3.承租方不得擅自拆解或改裝租賃物內(nèi)的任何設(shè)施。8.3.損壞賠償8.3.1.承租方在使用過程中造成租賃物損壞的，應(yīng)立即修復(fù)或賠償。8.3.2.損壞賠償金額根據(jù)實際維修費用或市場估價確定。第九條租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1.轉(zhuǎn)讓條件9.1.1.承租方需征得出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓租賃物。9.1.2.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓后的租賃合同內(nèi)容不變。9.2.轉(zhuǎn)讓程序9.2.1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前一個月向出租方提出書面轉(zhuǎn)讓申請。9.2.2.出租方收到轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.3.轉(zhuǎn)租條件9.3.1.承租方需征得出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租租賃物。9.3.2.轉(zhuǎn)租方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租后的租賃合同內(nèi)容不變。9.4.轉(zhuǎn)租程序9.4.1.承租方應(yīng)提前一個月向出租方提出書面轉(zhuǎn)租申請。9.4.2.出租方收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在十個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第十條違約責(zé)任10.1.違約情形10.1.1.承租方未按時支付租金或逾期支付租金。10.1.2.承租方違反租賃物使用規(guī)則，造成租賃物或他人損害。10.1.3.承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1.承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。10.2.2.承租方造成租賃物或他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.違約賠償10.3.1.承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。第十一條爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2.協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決程序11.2.1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并協(xié)商解決。11.2.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3.爭議解決地點11.3.1.爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條合同解除12.1.解除條件12.1.1.出租方或承租方違反合同約定，致使合同無法履行。12.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2.解除程序12.2.1.解除合同需提前一個月以書面形式通知對方。12.2.2.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.3.解除通知12.3.1.解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方住所或電子郵箱。第十三條合同終止13.1.終止條件13.1.1.租賃期限屆滿。13.1.2.合同解除。13.2.終止程序13.2.1.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的權(quán)利義務(wù)。13.2.2.雙方應(yīng)共同對租賃物進行清點，確認無遺留物品。13.3.終止通知13.3.1.終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方住所或電子郵箱。第十四條其他約定事項14.1.不可抗力14.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。14.2.合同附件14.2.1.本合同附件包括但不限于租賃物清單、裝修改造方案等。14.3.合同生效日期14.3.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1.本合同中提及的第三方，指在履行本合同過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、風(fēng)險評估、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。15.2.第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1.第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費用。16.2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公正公平地提供服務(wù)。16.3.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及其涉及的商業(yè)秘密。16.4.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方在履行本合同時，對甲乙雙方所承擔(dān)的責(zé)任限額，由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。17.2.1.第三方因提供錯誤信息或不當(dāng)建議導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任；17.2.2.第三方因服務(wù)過程中的疏忽或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任；17.2.3.第三方因無法履行服務(wù)合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。17.3.第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，并在合同中明確。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1.第三方在履行本合同時，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：18.1.1.第三方與出租方：第三方應(yīng)協(xié)助出租方履行租賃合同，確保租賃物的正常使用。18.1.2.第三方與承租方：第三方應(yīng)協(xié)助承租方了解租賃物的使用規(guī)則，確保租賃物的合理使用。18.1.3.第三方與雙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)公平、公正地維護甲乙雙方合法權(quán)益。18.2.第三方與其他各方責(zé)任劃分如下：18.2.1.第三方與租賃物：第三方應(yīng)對租賃物的使用、維護和保養(yǎng)承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2.2.第三方與設(shè)施設(shè)備：第三方應(yīng)對租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的正常運行負責(zé)。18.2.3.第三方與安全責(zé)任：第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)確保人員安全，避免事故發(fā)生。19.第三方介入后的合同變更19.1.第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。19.2.合同變更需書面通知對方，并自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入后的合同解除20.1.第三方介入后，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并在合同中明確解除原因和程序。20.2.合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單1.1.詳細列明租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌等基本信息。1.2.包括租賃物內(nèi)的家具、設(shè)備、裝修等所有物品。2.裝修改造方案2.1.明確裝修改造的內(nèi)容、范圍、時間、費用等。2.2.包括裝修圖紙、施工方案、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。3.租賃合同附件3.1.包括但不限于租金支付計劃、裝修改造費用支付計劃等。3.2.明確租金、裝修改造費用等的支付方式、時間、金額等。4.第三方服務(wù)協(xié)議4.1.明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。4.2.包括第三方介入的具體原因、介入方式等。5.不可抗力事件證明5.1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。5.2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。6.爭議解決協(xié)議6.1.明確爭議解決的方式、程序、地點等。6.2.包括仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按時支付租金1.1.違約行為：承租方未按照合同約定的時間支付租金。1.2.責(zé)任認定：承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。2.違反租賃物使用規(guī)則2.1.違約行為：承租方在使用租賃物過程中違反合同約定的使用規(guī)則。2.2.責(zé)任認定：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)租賃物、賠償損失等。3.擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途3.1.違約行為：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。3.2.責(zé)任認定：承租方應(yīng)恢復(fù)租賃物的原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方服務(wù)不合格4.1.違約行為：第三方提供的服務(wù)