物業(yè)委托管理協(xié)議

物業(yè)委托管理協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權人或合法使用權人，需對物業(yè)進行有效管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務。雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就物業(yè)委托管理事項達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)用途：__________二、物業(yè)管理范圍及內容（1）物業(yè)設施設備的管理與維護；（2）物業(yè)環(huán)境的維護與管理；（3）物業(yè)安全的保障與巡查；（4）物業(yè)服務質量的提升與監(jiān)督；（5）物業(yè)內部溝通協(xié)調及對外聯(lián)絡；（6）其他與物業(yè)管理相關的事項。2.2乙方應按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，并根據(jù)實際情況及時調整。三、物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年。四、物業(yè)管理費用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理方案，負責物業(yè)的日常管理工作。4.2甲方應按期支付乙方物業(yè)管理費用，具體費用標準及支付方式如下：（1）物業(yè)管理基礎費用：____元/月；（2）物業(yè)增值服務費用：根據(jù)實際發(fā)生的服務項目及費用標準另行協(xié)商確定；（3）支付方式：每月5日前，甲方將當期物業(yè)管理費用支付至乙方指定的賬戶。五、雙方權利義務5.1甲方權利義務：（1）保證物業(yè)的正常使用及安全；（2）按時支付物業(yè)管理費用；（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的支持與配合；（4）對乙方物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，提出改進意見。5.2乙方權利義務：（1）嚴格按照約定事項進行物業(yè)管理；（2）確保物業(yè)設施設備正常運行，保障物業(yè)安全；（3）不斷提高物業(yè)服務質量，滿足甲方需求；（4）及時向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。6.2甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明或使用權證明2.物業(yè)管理方案3.物業(yè)管理費用明細表4.物業(yè)設施設備清單5.物業(yè)安全巡查記錄表6.物業(yè)服務質量評估報告7.違約金計算公式8.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，經乙方催告后仍不支付。2.乙方未按照約定事項進行物業(yè)管理，導致物業(yè)設施設備損壞或安全隱患。3.乙方服務質量不符合約定，甲方提出改進意見后，乙方仍不改進。4.雙方未能就物業(yè)管理事項達成一致意見，經協(xié)商后仍無法解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施設備、環(huán)境、安全、服務質量等進行日常維護和管理的行為。2.物業(yè)管理費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括基礎費用和增值服務費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費用：乙方可以暫停提供部分服務，并要求甲方支付違約金。2.乙方服務質量不符合約定：甲方可以提出改進意見，乙方應在規(guī)定時間內進行改進。3.物業(yè)設施設備損壞或存在安全隱患：乙方應及時進行維修和整改，確保物業(yè)安全。4.雙方就物業(yè)管理事項發(fā)生爭議：可以通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應