興安盟物業(yè)實(shí)施要領(lǐng)解析

興安盟物業(yè)實(shí)施要領(lǐng)解析合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________1.4物業(yè)使用情況：__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場(chǎng)的管理；（5）物業(yè)的安全防范；（6）物業(yè)的檔案管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月·平方米。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（3）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的____%。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和環(huán)保。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)過程中的問題及時(shí)進(jìn)行整改，確保甲方滿意度。六、合同的變更和解除6.1本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日（此頁無）一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障制度5.合同變更和解除協(xié)議6.違約責(zé)任認(rèn)定書7.爭(zhēng)議解決方式說明8.簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于設(shè)備設(shè)施運(yùn)行故障、公共區(qū)域清潔不到位、綠化維護(hù)不符合標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序混亂等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、少支付、不支付等。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)按約定向乙方支付的費(fèi)用，用于支付乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)。4.違約金：指甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，按照逾期天數(shù)計(jì)算的違約責(zé)任。5.合同解除：指雙方在協(xié)商一致的情況下，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛：解決辦法為雙方核實(shí)費(fèi)用明細(xì)，按照約定及時(shí)支付。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：解決辦法為乙方及時(shí)整改，提高服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。3.合同變更和解除爭(zhēng)議：解決辦法為雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)。4.違約行為認(rèn)定爭(zhēng)議：解決辦法為依據(jù)合同條款和相關(guān)法