歷史文化名城房產(chǎn)交易合同樣本

歷史文化名城房產(chǎn)交易合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方權(quán)益的問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述問(wèn)題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間：_______年_______月_______日。3.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如房產(chǎn)存在影響居住使用的瑕疵，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)修復(fù)費(fèi)用×10%。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×10%。4.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×10%。4.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動(dòng)。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.維修費(fèi)用支付憑證9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在影響居住使用的瑕疵等。2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。3.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。3.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。3.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)交易款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)和相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在瑕疵或損壞：解決辦法：甲方應(yīng)在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維修，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。4.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。5.發(fā)生爭(zhēng)議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。五