2024房地產買賣居間代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產買賣居間代理合同本合同目錄一覽1.居間代理服務的范圍與內容1.1房地產買賣信息的收集與提供1.2房地產買賣雙方的匹配與溝通1.3協助雙方進行合同談判與簽訂1.4協助辦理房地產交易手續(xù)及相關證件1.5提供房地產交易咨詢與指導2.居間代理的費用及支付方式2.1居間代理費用的計算方式2.2支付時間的約定2.3支付方式及支付對象3.合同的有效期與終止3.1合同的有效期3.2合同的終止條件3.3合同終止后的相關處理事項4.雙方的義務與責任4.1房地產買賣雙方的義務與責任4.2居間代理的義務與責任5.合同的違約責任與爭議解決5.1違約責任的認定與承擔5.2爭議解決的方式及適用法律6.保密條款6.1保密信息的范圍與內容6.2保密責任的履行與期限7.不可抗力7.1不可抗力的認定與通知7.2不可抗力對合同履行影響的責任免除8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.適用法律與爭議解決9.1適用法律的約定9.2爭議解決的方式及適用法律10.合同的生效、簽字及份數10.1合同的生效條件10.2合同簽字的代表及效力10.3合同的份數與保管11.其他條款11.1房地產買賣雙方的其他約定11.2居間代理的其他約定12.附件12.1房地產買賣合同及相關文件12.2居間代理服務費用的明細表13.簽字蓋章頁13.1房地產買賣雙方簽字蓋章13.2居間代理簽字蓋章14.合同日期第一部分：合同如下：第一條居間代理服務的范圍與內容1.1房地產買賣信息的收集與提供本合同有效期內，居間代理方有義務收集并提供真實、準確的房地產買賣信息，包括但不限于房源信息、市場行情、政策法規(guī)等，以便買賣雙方能夠及時了解市場動態(tài)，做出合理決策。1.2房地產買賣雙方的匹配與溝通居間代理方應積極為買賣雙方提供溝通平臺，協助雙方建立聯系，并進行有效的匹配與溝通，以促進交易的順利完成。1.3協助雙方進行合同談判與簽訂居間代理方應協助雙方就房屋買賣價格、支付方式、交房時間等條款進行談判，并提供專業(yè)的合同修改意見，直至雙方達成一致并簽訂房地產買賣合同。1.4協助辦理房地產交易手續(xù)及相關證件居間代理方有義務協助買賣雙方辦理房地產交易過程中所需的各種手續(xù)，包括但不限于合同備案、貸款申請、產權過戶、繳納稅費等，并協助獲取相關證件。1.5提供房地產交易咨詢與指導居間代理方應根據自身專業(yè)知識和經驗，為買賣雙方提供房地產交易相關的咨詢與指導，包括但不限于交易流程、交易風險、政策法規(guī)等。第二條居間代理的費用及支付方式2.1居間代理費用的計算方式居間代理費用按照實際成交金額的百分比計算，具體比例在本合同附件中明確規(guī)定。居間代理費用包括但不限于代理服務費、推廣費、咨詢費等。2.2支付時間的約定居間代理費用在房地產買賣合同簽訂后七個工作日內支付，由買方支付的部分由買方承擔，由賣方支付的部分由賣方承擔。2.3支付方式及支付對象居間代理費用的支付方式為銀行轉賬，支付對象為居間代理方指定的銀行賬戶。第三條合同的有效期與終止3.1合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。若雙方在本合同有效期內未能完成房地產買賣交易，本合同自動終止。3.2合同的終止條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）合同有效期屆滿，未能完成交易；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行本合同；（4）不可抗力導致本合同無法履行。3.3合同終止后的相關處理事項合同終止后，居間代理方應退還雙方已支付的居間代理費用（扣除已發(fā)生費用部分），并協助雙方處理與本合同相關的后續(xù)事宜。第四條雙方的義務與責任4.1房地產買賣雙方的義務與責任買賣雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務，包括但不限于提供真實、準確的個人信息及房產信息，按期支付房款及辦理相關手續(xù)，遵守法律法規(guī)等。4.2居間代理的義務與責任居間代理方應按照本合同約定提供專業(yè)的居間服務，并確保服務的質量和效率。若因居間代理方的過失導致合同無法履行，居間代理方應承擔相應的違約責任。第五條合同的違約責任與爭議解決5.1違約責任的認定與承擔一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2爭議解決的方式及適用法律雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的簽訂地為準據法。第六條保密條款6.1保密信息的范圍與內容保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、房款支付情況等。6.2保密責任的履行與期限雙方對本合同約定的保密信息承擔保密責任，未經對方同意不得向第三方披露。保密責任在本合同終止后繼續(xù)有效，直至保密信息成為公開信息。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更本合同的約定，應以書面形式通知對方。經雙方協商一致，可以變更本合同的相關條款。合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序任何一方如需解除本合同，應以書面形式通知對方。合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除本合同；（2）不可抗力導致本合同無法履行，且雙方均不存在過錯；（3）一方明確表示不再繼續(xù)履行本合同，且對方不存在過錯。雙方應按照本合同約定履行解除合同后的相關手續(xù)，包括但不限于退還已支付的居間代理費用（扣除已發(fā)生費用部分）。第九條適用法律與爭議解決9.1適用法律的約定本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式及適用法律雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同的簽訂地為準據法。第十條合同的生效、簽字及份數10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同簽字的代表及效力本合同由雙方授權代表簽字蓋章，具有法律效力。10.3合同的份數與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力，雙方均應妥善保管。第十一條其他條款11.1房地產買賣雙方的其他約定本合同以外的其他事項，由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2居間代理的其他約定居間代理方對本合同以外的其他事項有特殊要求的，應與雙方協商一致，并以書面形式記載在本合同附件中。第十二條附件12.1房地產買賣合同及相關文件本合同附件包括房地產買賣合同、房產證、身份證等相關文件，附件與本合同具有同等法律效力。12.2居間代理服務費用的明細表居間代理服務費用的明細表詳見本合同附件，作為計算居間代理費用的依據。第十三條簽字蓋章頁13.1房地產買賣雙方簽字蓋章買賣雙方授權代表在本合同簽字蓋章，以示確認。13.2居間代理簽字蓋章居間代理方的授權代表在本合同簽字蓋章，以示確認。第十四條合同日期本合同的簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方及居間代理方外，涉及到的其他個人或機構。第三方包括但不限于金融機構、房地產評估機構、inspectorate機構、律師事務所、稅務機關等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）為買賣雙方提供貸款服務的金融機構；（2）對房產進行評估和鑒定的評估機構；（3）對交易過程進行監(jiān)管和審計的inspectorate機構；（4）提供法律咨詢和代理的律師事務所；（5）負責收取稅費和辦理產權過戶的稅務機關。第十六條第三方介入的責任與義務16.1第三方介入者的責任第三方介入者應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行各自職責，確保甲乙方利益不受損害。若第三方介入者因過失導致甲乙方利益受損，第三方介入者應承擔相應的責任。16.2甲乙方的權利與義務甲乙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務，并配合第三方介入者完成相關手續(xù)。若甲乙方未按約定履行義務，導致第三方介入者無法正常工作，甲乙方應承擔相應的責任。第十七條第三方介入者的權益保護17.1第三方介入者的權益第三方介入者在履行本合同過程中，有權要求甲乙方提供必要的資料和協助，以確保交易的順利進行。17.2第三方介入者的權益保障第三方介入者的權益在本合同中予以保障，甲乙方不得無故拒絕第三方介入者正常履行職責。若甲乙方損害第三方介入者的權益，第三方介入者有權要求甲乙方承擔相應的賠償責任。第十八條第三方介入者的責任限額18.1第三方介入者的責任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方介入者對甲乙方的損失承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。18.2第三方介入者責任的免除（1）不可抗力導致第三方介入者無法履行職責；（2）甲乙方未按約定提供必要的資料和協助；（3）第三方介入者按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責。第十九條第三方介入者與其他方的關系19.1第三方介入者與居間代理方的關系第三方介入者與居間代理方在本合同中具有平等地位，各自獨立承擔責任。居間代理方應協助甲乙方與第三方介入者進行溝通，以確保交易的順利進行。19.2第三方介入者與甲乙方的關系第三方介入者與甲乙方在本合同中具有平等地位，各自獨立承擔責任。甲乙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務，并配合第三方介入者完成相關手續(xù)。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更若甲乙方需變更第三方介入者，應提前書面通知對方。變更后的第三方介入者自通知之日起履行本合同約定的職責。20.2第三方介入的解除若甲乙方需解除第三方介入者，應提前書面通知對方。解除后的第三方介入者不再履行本合同約定的職責。第二十一條補充協議21.1補充協議的簽訂甲乙方與第三方介入者如需就本合同以外的其他事項進行約定，應簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。21.2補充協議的保管補充協議一式兩份，甲乙方與第三方介入者各執(zhí)一份。補充協議的副本具有同等法律效力，各方均應妥善保管。第二十二條簽字蓋章頁22.1甲乙方與第三方介入者簽字蓋章甲乙方與第三方介入者的授權代表在本合同及補充協議上簽字蓋章，以示確認。22.2簽字蓋章的效力甲乙方與第三方介入者的簽字蓋章具有法律效力，各方應按照本合同及補充協議的約定履行各自的權利和義務。第二十三條合同日期本合同及補充協議的簽訂日期為____年____月____日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產買賣合同附件二：房產證復印件附件三：身份證復印件附件四：居間代理服務費明細表附件五：貸款合同及相關文件附件六：房地產評估報告附件七：inspectorate機構出具的審計報告附件八：律師事務所出具的法律意見書附件九：稅費支付憑證附件十：產權過戶證明附件的詳細要求和說明：附件一：房地產買賣合同本合同為甲乙雙方簽訂的房地產買賣合同，明確了買賣雙方的權利和義務，包括房屋的描述、價格、支付方式、交房時間等。附件二：房產證復印件提供房產證的復印件，以證明房屋的所有權歸屬。附件三：身份證復印件提供買賣雙方的身份證復印件，以證明雙方的身份信息。附件四：居間代理服務費明細表詳細列出居間代理服務的費用明細，包括服務費、推廣費、咨詢費等。附件五：貸款合同及相關文件若買賣雙方選擇貸款方式支付房款，提供貸款合同及相關文件的復印件。附件六：房地產評估報告提供房地產評估機構出具的評估報告，以確定房屋的市場價值。附件七：inspectorate機構出具的審計報告提供inspectorate機構出具的審計報告，以驗證房屋的質量和合規(guī)性。附件八：律師事務所出具的法律意見書提供律師事務所出具的法律意見書，以確保合同的合法性和有效性。附件九：稅費支付憑證提供稅費支付的憑證，以證明稅費已經支付完畢。附件十：產權過戶證明提供產權過戶的證明，以證明房屋的所有權已經轉移。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付房款或未能按時交付房屋。2.居間代理方未能按照合同約定提供服務，如未能提供準確的房地產信息或未能協助完成交易手續(xù)。3.第三方介入者未能按照合同約定履行職責，如金融機構未能按時提供貸款或評估機構未能提供準確的評估報告。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，具體金額根據合同約定和違約情況確定。2.違約方應賠償因違約導致的損失，包括直接損失和間接損失。3.守約方有權解除合同，并要求違約方支付解除合同的違約金。示例說明：甲乙雙方簽訂合同后，甲方未能按時支付房款，構成違約。根據合同約定，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲付款導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產：指土地及其上的建筑物，包括房屋、構筑物和其他附屬設施。2.居間代理：指在房地產買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務的自然人或者法人。3.第三方