二零二五年度房管局購(gòu)房合同模板解讀與應(yīng)用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房管局購(gòu)房合同模板解讀與應(yīng)用合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在二零二五年度購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，明確合同條款，確保雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指乙方擁有的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)房屋。2.購(gòu)房：指甲方按照本合同約定，購(gòu)買乙方房屋的行為。3.產(chǎn)權(quán)證書：指乙方房屋的所有權(quán)證明文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋所有權(quán)：指乙方對(duì)房屋擁有的完全權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的過(guò)程。3.合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方房屋所需支付的總金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方可依法要求乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書等證明文件。2.甲方可根據(jù)本合同約定，按照合同價(jià)款支付購(gòu)房款。3.甲方可按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方可要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方可向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書等證明文件。3.乙方可協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，購(gòu)房款支付完畢、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后視為合同履行完畢。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定地點(diǎn)。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等證明文件。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.雙方協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書所載明的面積和價(jià)格計(jì)算得出。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式甲方支付購(gòu)房款的方式如下：1.首付款：在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付房屋總價(jià)款的%作為首付款。2.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余購(gòu)房款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X個(gè)工作日內(nèi)。7.4支支付章件1.首付款支付：甲方應(yīng)將首付款匯入乙方指定賬戶，并在支付后提供支付憑證。2.尾款支付：甲方應(yīng)將尾款匯入乙方指定賬戶，并在支付后提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款總額的%。2.若甲方在合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期限內(nèi)未能辦理完畢，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。8.2乙方違約1.若乙方未能按合同約定提供房屋或提供虛假信息，應(yīng)向甲方退還已支付的購(gòu)房款，并支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款總額的%。2.若乙方在合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期限內(nèi)未能辦理完畢，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌臒o(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商解決合同履行事宜。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方同意，甲方不得將房屋出售或抵押給第三方。2.合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方同意，乙方不得將房屋贈(zèng)與或出租給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同條款的最終解釋權(quán)。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，雙方有權(quán)要求對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。2.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，要求對(duì)本合同進(jìn)行必要的調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與支持。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面方式或口頭協(xié)商，及時(shí)溝通合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的完整、獨(dú)立文件。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何一方不得擅自增加、刪除或修改本合同的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年）月（日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.物業(yè)管理合同6.水電氣費(fèi)繳納憑證7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，擅自將房屋出售或抵押給第三方，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房屋或提供虛假信息，視為違約。在合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期限內(nèi)未能辦理完畢，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后，因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌臒o(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋擁有的完全權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分。3.產(chǎn)權(quán)證書：指房屋所有權(quán)的證明文件。4.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咝枰U納的稅費(fèi)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催告，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。若甲方仍未支付，乙方有權(quán)依法追討。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定提供房屋或提供虛假信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還已支付的購(gòu)房款和支付違約金。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行事宜。如無(wú)法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)書面方式或口頭協(xié)商，明確合同條款，避免爭(zhēng)議發(fā)生。如無(wú)法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：在合同中明確第三方的全稱和地址。2.第三方角色：明確第三方在合同中的角色，如中介、擔(dān)保人、貸款人等。3.第三方責(zé)任：中介：負(fù)責(zé)提供真實(shí)有效的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易。擔(dān)保人：保證甲乙雙方的合同履行，若一方違約，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。貸款人：提供貸款服務(wù)，確保甲方有足夠資金購(gòu)買房屋。4.第三方權(quán)利：中介：收取中介服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保人：在甲方違約時(shí)，有權(quán)向乙方追償。貸款人：收取貸款利息，享有抵押權(quán)。5.第三方義務(wù)：中介：確保交易過(guò)程的合法合規(guī)。擔(dān)保人：監(jiān)督合同履行，確保甲乙雙方遵守合同約定。貸款人：按照合同約定提供貸款，監(jiān)督貸款使用情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付購(gòu)房款。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，取得房屋的所有權(quán)。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。若甲方未按合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受房屋的所有權(quán)。甲方可享受房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。若乙方未按合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更房屋用途。全文完。二零二五年度房管局購(gòu)房合同模板解讀與應(yīng)用1合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同適用范圍3.合同簽訂主體4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)二、合同主體信息1.買方信息2.賣方信息3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)4.房產(chǎn)配套設(shè)施四、購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式1.購(gòu)房總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任五、交付與驗(yàn)收1.房產(chǎn)交付時(shí)間2.房產(chǎn)交付地點(diǎn)3.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收不合格處理六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任七、稅費(fèi)與費(fèi)用1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.費(fèi)用承擔(dān)主體4.費(fèi)用支付時(shí)間八、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任類型3.違約責(zé)任承擔(dān)4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除通知十一、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、合同修改與補(bǔ)充1.修改與補(bǔ)充條件2.修改與補(bǔ)充程序3.修改與補(bǔ)充效力十三、合同解除后的處理1.解除后的房產(chǎn)歸屬2.解除后的費(fèi)用退還3.解除后的違約責(zé)任4.解除后的其他事項(xiàng)十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)方式3.合同解釋4.合同簽署日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義2.合同適用范圍本合同適用于2025年度房管局發(fā)布的購(gòu)房合同模板，適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法的商品房買賣。3.合同簽訂主體3.1買方：指購(gòu)買商品房的自然人、法人或其他組織。3.2賣方：指出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.1簽訂時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。4.2簽訂地點(diǎn)：購(gòu)房合同簽訂地點(diǎn)為房管局指定的辦公場(chǎng)所。二、合同主體信息1.買方信息1.1買方名稱（或姓名）：________________1.2買方身份證號(hào)碼：________________1.3買方聯(lián)系方式：________________2.賣方信息2.1賣方名稱：________________2.2賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________2.3賣方聯(lián)系方式：________________3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息3.1開(kāi)發(fā)商名稱：________________3.2開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________3.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：________________三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：________________1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.3房產(chǎn)規(guī)劃用途：________________2.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.1房產(chǎn)所有權(quán)證編號(hào)：________________2.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)：________________3.房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)3.1房產(chǎn)建筑面積：________________平方米3.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：________________平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________4.房產(chǎn)配套設(shè)施4.1基礎(chǔ)配套設(shè)施：________________4.2附屬配套設(shè)施：________________四、購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式1.購(gòu)房總價(jià)1.1購(gòu)房總價(jià)：________________元2.付款方式2.1首付款：________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2按揭貸款：________________元，銀行貸款利率為_(kāi)_______________。2.3尾款：________________元，于房產(chǎn)交付前支付。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1首付款支付時(shí)間：________________3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：________________3.3尾款支付時(shí)間：________________4.付款違約責(zé)任4.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。4.2賣方未按時(shí)退還尾款，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。五、交付與驗(yàn)收1.房產(chǎn)交付時(shí)間1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：________________2.房產(chǎn)交付地點(diǎn)2.1房產(chǎn)交付地點(diǎn)：________________3.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。4.驗(yàn)收不合格處理4.1房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。4.2買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因房產(chǎn)驗(yàn)收不合格而產(chǎn)生的費(fèi)用。六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.2買方配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：________________3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：________________元，由買方承擔(dān)。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任4.1賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。4.2買方未按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。七、稅費(fèi)與費(fèi)用1.稅費(fèi)種類1.1契稅：________________元，由買方承擔(dān)。1.2土地增值稅：________________元，由買方承擔(dān)。1.3其他稅費(fèi)：________________元，由買方承擔(dān)。2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅：按照國(guó)家有關(guān)契稅規(guī)定計(jì)算。2.2土地增值稅：按照國(guó)家有關(guān)土地增值稅規(guī)定計(jì)算。2.3其他稅費(fèi)：按照國(guó)家有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定計(jì)算。3.費(fèi)用承擔(dān)主體3.1稅費(fèi)：由買方承擔(dān)。3.2其他費(fèi)用：按照合同約定承擔(dān)。4.費(fèi)用支付時(shí)間4.1稅費(fèi)：在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)支付。4.2其他費(fèi)用：在辦理相應(yīng)手續(xù)時(shí)支付。八、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件1.1買方有權(quán)在賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定時(shí)，解除本合同。1.2賣方有權(quán)在買方未按時(shí)支付房款或違反合同約定時(shí)，解除本合同。2.違約責(zé)任類型2.1違約金：雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任承擔(dān)3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金：按照合同金額的_____%計(jì)算。4.2損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況確定。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序3.1爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。十、合同生效與解除1.合同生效條件1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)房管局備案后生效。2.合同解除條件2.1合同解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.合同解除程序3.1合同解除程序應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。4.合同解除通知4.1合同解除通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。十一、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、合同修改與補(bǔ)充1.修改與補(bǔ)充條件1.1修改與補(bǔ)充條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.修改與補(bǔ)充程序2.1修改與補(bǔ)充程序應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.修改與補(bǔ)充效力3.1修改與補(bǔ)充的條款具有同等法律效力。十三、合同解除后的處理1.解除后的房產(chǎn)歸屬1.1房產(chǎn)歸賣方所有。2.解除后的費(fèi)用退還2.1退還已支付房款。3.解除后的違約責(zé)任3.1違約責(zé)任按合同約定執(zhí)行。4.解除后的其他事項(xiàng)4.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理其他事項(xiàng)。十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.通知與送達(dá)方式2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。3.合同解釋3.1合同解釋應(yīng)以合同條款為準(zhǔn)。4.合同簽署日期4.1合同簽署日期：________________買方（簽字）：賣方（簽字）：日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的付款安排說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)購(gòu)房款的支付方式進(jìn)行安排，包括分期付款、一次性付款等。具體付款計(jì)劃應(yīng)在合同中明確，包括每期付款金額、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。2.甲方主導(dǎo)下的房產(chǎn)交付條件說(shuō)明：甲方有權(quán)設(shè)定房產(chǎn)交付的具體條件，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施完備程度等。若交付的房產(chǎn)不符合約定條件，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失。3.甲方主導(dǎo)下的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)說(shuō)明：甲方作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的主導(dǎo)方，應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的順利進(jìn)行。合同中應(yīng)明確甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.甲方主導(dǎo)下的稅費(fèi)承擔(dān)說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅等。合同中應(yīng)明確稅費(fèi)的具體金額和支付時(shí)間。5.甲方主導(dǎo)下的違約責(zé)任說(shuō)明：甲方在合同中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的購(gòu)房決策權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)購(gòu)房決策進(jìn)行最終決定。合同中應(yīng)明確乙方在購(gòu)房過(guò)程中的決策權(quán)限，包括購(gòu)房?jī)r(jià)格、房產(chǎn)選擇等。2.乙方主導(dǎo)下的房產(chǎn)驗(yàn)收權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。合同中應(yīng)明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程和驗(yàn)收不合格的處理措施。3.乙方主導(dǎo)下的貸款安排說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)選擇合適的貸款銀行和貸款方案。合同中應(yīng)明確乙方在貸款過(guò)程中的決策權(quán)限和責(zé)任。4.乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在特定情況下解除合同，如賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件等。5.乙方主導(dǎo)下的違約責(zé)任說(shuō)明：乙方在合同中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如未按時(shí)支付房款、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：合同中應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)向買方或賣方收取。2.中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)說(shuō)明：合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)助雙方簽訂合同、監(jiān)督合同履行等。3.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買方或賣方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。4.中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如未履行職責(zé)、泄露保密信息等。違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。5.中介機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決說(shuō)明：合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的角色和責(zé)任，如中介機(jī)構(gòu)未能協(xié)調(diào)雙方達(dá)成一致，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.付款憑證3.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.房產(chǎn)維修基金繳納證明5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單6.中介服務(wù)合同（如有）7.銀行貸款合同（如有）8.不可抗力事件證明（如有）9.合同修改與補(bǔ)充文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款。認(rèn)定：買方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付房款，視為違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。認(rèn)定：賣方未在合同約定的交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。3.違約行為：賣方交付的房產(chǎn)不符合合同約定。認(rèn)定：賣方交付的房產(chǎn)在面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等方面不符合合同約定，視為違約。4.違約行為：買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。認(rèn)定：買方未在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露保密信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露買方或賣方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.付款違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：協(xié)商延期付款或?qū)で筚J款支持。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣方進(jìn)行整改或賠償損失。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：咨詢房管局或律師，尋求專業(yè)幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房2.企業(yè)購(gòu)房3.按揭貸款購(gòu)房4.二手房交易5.房產(chǎn)投資6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作7.房產(chǎn)租賃全文完。二零二五年度房管局購(gòu)房合同模板解讀與應(yīng)用2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同適用范圍2.合同當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋用途4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用7.3保養(yǎng)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更13.1變更情形13.2變更程序13.3變更生效14.合同解除14.1解除情形14.2解除程序14.3解除生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)本合同屬于房屋買賣合同，是雙方當(dāng)事人之間具有法律約束力的民事法律行為。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋購(gòu)買人，雙方自愿簽訂的房屋買賣合同。2.合同當(dāng)事人2.1甲方信息甲方名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2乙方信息乙方名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯(lián)系電話：__________________2.3第三方信息如有第三方參與，應(yīng)在本條中明確第三方的相關(guān)信息，包括但不限于：第三方名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系電話等。3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋面積：__________________房屋用途：__________________房屋建筑年代：__________________3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________房屋所有權(quán)人：__________________房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________________土地使用權(quán)人：__________________3.3房屋用途房屋用途為：__________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________）。4.2付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋交易款項(xiàng)。4.3付款時(shí)間首次付款：簽訂本合同之日起______日內(nèi)，支付房屋交易總額的______%；第二次付款：房屋交付前______日內(nèi)，支付房屋交易總額的______%；第三次付款：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，支付房屋交易總額的______%；尾款支付：房屋入住后______日內(nèi)，支付房屋交易總額的______%。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況由雙方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)辦理完畢。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款的；（4）乙方擅自改變房屋用途的；（5）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易總額的______%作為違約金；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還房款，并賠償損失；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金；（4）乙方擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（5）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償（1）因甲方違約給乙方造成的損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失；（2）因乙方違約給甲方造成的損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失；（3）違約賠償金額不得超過(guò)房屋交易總額的______%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如有約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)按照約定提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。9.3爭(zhēng)議解決程序提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院后，雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院的規(guī)定進(jìn)行程序。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：__________________12.3簽署人甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________13.合同變更13.1變更情形（1）因房屋買賣合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）雙方協(xié)商一致同意變更。13.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3變更生效變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行合同義務(wù)。14.合同解除14.1解除情形（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。14.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)給予答復(fù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.3解除生效合同解除后，自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行過(guò)程中的公正、透明和效率，以及為雙方提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方介入條款2.1第三方選擇（1）甲方和乙方均有權(quán)選擇第三方參與本合同的履行；（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方；（3）第三方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向甲方和乙方提供報(bào)告或意見(jiàn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或非因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同交易總額的______%；（2）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定追加賠償金額。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1甲方與第三方（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；（2）甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督，應(yīng)確保第三方履行職責(zé)。4.2乙方與第三方（1）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；（2）乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督，應(yīng)確保第三方履行職責(zé)。4.3第三方與甲方、乙方（1）第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方和乙方，不得受任何一方的影響；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（3）第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)。5.第三方介入的具體條款5.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定和雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，收取中介費(fèi)用；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證甲方和乙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。5.2律師（1）律師應(yīng)為本合同提供法律咨詢和服務(wù)；（2）律師應(yīng)按照本合同約定和雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，收取律師費(fèi)用；（3）律師應(yīng)保證甲方和乙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同涉及的房屋提供評(píng)