二零二五年度綠色住宅房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度綠色住宅房地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（購房方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵守國家有關(guān)綠色住宅開發(fā)、建設(shè)、銷售的規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）綠色住宅：指在住宅設(shè)計、施工、使用過程中，充分考慮節(jié)能、環(huán)保、舒適、健康、安全等因素，實(shí)現(xiàn)住宅與自然和諧共生的一種住宅類型。（2）合同價款：指乙方購買綠色住宅所支付的款項，包括首付款、按揭貸款等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至房屋交付使用之日止。（2）房屋交付：指甲方按照合同約定，將符合合同要求的綠色住宅交付給乙方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款；（2）甲方負(fù)責(zé)綠色住宅項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式向乙方交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合要求的綠色住宅；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款，并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）乙方在購買綠色住宅前，應(yīng)充分了解項目信息，確保自身權(quán)益；（4）乙方在房屋交付使用后，應(yīng)愛護(hù)使用房屋，遵守相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的綠色住宅項目所在地。5.3合同履行方式本合同采用分期付款的方式履行，具體付款方式如下：（1）首付款：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，乙方支付合同價款的__________%；（2）按揭貸款：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，乙方辦理按揭貸款手續(xù)，貸款期限為__________年。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.綠色住宅開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.稅費(fèi)及附加費(fèi)用：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及附加費(fèi)用。3.質(zhì)保金：乙方在購房時需支付一定數(shù)額的質(zhì)保金，用于保證房屋交付后的質(zhì)量保修。7.2支付方式1.首付款：合同簽訂后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付合同價款的__________%作為首付款。2.按揭貸款：乙方可在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)申請按揭貸款，貸款金額為合同價款的__________%，貸款期限為__________年。3.分期付款：在房屋交付前，乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計劃支付剩余款項。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)。2.按揭貸款申請時間：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)。3.分期付款時間：根據(jù)合同約定的分期付款計劃執(zhí)行。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應(yīng)提供有效支付憑證，甲方在收到款項后應(yīng)及時出具收款證明。2.乙方支付的款項應(yīng)專用于綠色住宅項目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的__________%。2.若甲方提供的綠色住宅不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或退貨責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。2.若乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計算，并在合同約定的期限內(nèi)支付。2.違約金和賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后知悉的與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起__________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、政府行為、政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)采取措施減少損失，并協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致綠色住宅項目施工中斷；2.因政府政策變動導(dǎo)致土地使用年限縮短。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.或雙方可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為開發(fā)方，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.乙方作為購房方，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對綠色住宅項目的最終設(shè)計、施工和監(jiān)理等權(quán)利。2.乙方保留對綠色住宅項目的最終使用、出售或出租等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對綠色住宅項目的調(diào)整、修改或終止的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對綠色住宅項目的使用、出售或出租等權(quán)利的變更權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方同意對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充時，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成綠色住宅項目的開發(fā)建設(shè)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供所需資料和文件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、會議、電話等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和地點(diǎn)，參加相關(guān)會議和活動。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，但不得改變合同的基本原則和主要內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（購房方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件：1.綠色住宅項目規(guī)劃圖2.綠色住宅項目設(shè)計圖紙3.綠色住宅項目施工圖紙4.雙方協(xié)商的其他文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綠色住宅項目規(guī)劃圖2.綠色住宅項目設(shè)計圖紙3.綠色住宅項目施工圖紙4.雙方協(xié)商的其他文件5.合同簽訂時的相關(guān)證據(jù)材料（如付款憑證、會議記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋，認(rèn)定為違約。提供的綠色住宅不符合合同約定，認(rèn)定為違約。未按約定調(diào)整、修改或終止綠色住宅項目，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付款項，認(rèn)定為違約。未按約定使用房屋，造成房屋損壞，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.賠償金額：指合同當(dāng)事人因違約行為給對方造成的實(shí)際損失金額。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。5.仲裁：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生爭議，自愿提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定的時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方說明原因，并協(xié)商解決方案。2.問題：乙方未按合同約定支付款項。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，并協(xié)商解決方案。3.問題：綠色住宅項目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)立即組織人員進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確條款含義，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問題，如延期履行、部分履行或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方職責(zé)：負(fù)責(zé)綠色住宅項目的規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理等。確保項目符合綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)。協(xié)助甲乙雙方解決項目開發(fā)過程中的問題。3.第三方權(quán)利：根據(jù)合同約定收取規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理等服務(wù)費(fèi)用。在合同履行過程中，享有對項目的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。4.第三方義務(wù)：按照合同約定，按時完成規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理等工作。對項目質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保項目符合綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)。配合甲乙雙方解決項目開發(fā)過程中的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：享有對綠色住宅項目的最終使用、出售或出租等權(quán)利。在合同履行過程中，享有對項目質(zhì)量、進(jìn)度、成本等的監(jiān)督權(quán)。對甲方提供的綠色住宅項目信息享有知情權(quán)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證綠色住宅項目的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修、更換或退貨責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價款的__________%。甲方未按約定調(diào)整、修改或終止綠色住宅項目，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：享有對綠色住宅項目的開發(fā)建設(shè)、銷售等權(quán)利。在合同履行過程中，享有對項目進(jìn)度、成本等的控制權(quán)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付款項，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。甲方有權(quán)對綠色住宅項目進(jìn)行必要的調(diào)整，以確保項目符合市場需求。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度綠色住宅房地產(chǎn)開發(fā)合同1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址二、合同簽訂背景及目的2.1項目背景2.2項目目的2.3合同依據(jù)三、項目概況3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目面積3.4項目類型3.5項目規(guī)劃四、合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)類型4.2房地產(chǎn)面積4.3房地產(chǎn)位置4.4房地產(chǎn)配套設(shè)施五、合同價款及支付方式5.1合同價款5.2付款方式5.3付款期限5.4付款條件六、合同履行期限6.1開工時間6.2竣工時間6.3驗(yàn)收時間6.4返遷時間七、工程進(jìn)度及質(zhì)量要求7.1工程進(jìn)度7.2質(zhì)量要求7.3質(zhì)量檢測7.4質(zhì)量保證八、土地使用及規(guī)劃審批8.1土地使用權(quán)8.2規(guī)劃審批8.3土地使用年限8.4土地使用費(fèi)用九、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1稅費(fèi)9.2費(fèi)用9.3費(fèi)用承擔(dān)9.4費(fèi)用支付十、違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決10.3訴訟管轄十一、合同解除及終止11.1合同解除11.2合同終止11.3合同解除后的處理十二、合同生效及變更12.1合同生效12.2合同變更12.3變更程序十三、合同附件13.1附件一：項目用地紅線圖13.2附件二：項目規(guī)劃圖13.3附件三：合同簽訂雙方授權(quán)委托書十三、其他13.1合同生效日期13.2合同份數(shù)13.3合同語言13.4合同附件清單合同編號2025GZFC一、合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建設(shè)集團(tuán)有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方：省市區(qū)路號乙方：省市區(qū)路號二、合同簽訂背景及目的2.1項目背景甲方計劃在市區(qū)開發(fā)建設(shè)綠色住宅項目。2.2項目目的本項目的目的是為了滿足市場需求，提供高品質(zhì)的綠色住宅，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。2.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、項目概況3.1項目名稱綠色住宅項目3.2項目地點(diǎn)省市區(qū)路3.3項目面積總占地面積：10000平方米，總建筑面積：15000平方米3.4項目類型住宅樓、商業(yè)配套3.5項目規(guī)劃項目規(guī)劃包含住宅樓、商業(yè)配套、綠化景觀等。四、合同標(biāo)的物4.1房地產(chǎn)類型住宅樓、商業(yè)配套4.2房地產(chǎn)面積住宅樓：10000平方米，商業(yè)配套：5000平方米4.3房地產(chǎn)位置路東側(cè)，與公園相鄰4.4房地產(chǎn)配套設(shè)施停車位、綠化景觀、物業(yè)管理等。五、合同價款及支付方式5.1合同價款住宅樓：10000元/平方米，商業(yè)配套：15000元/平方米5.2付款方式分階段支付，具體如下：（1）簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付總價的20%；（2）開工后30日內(nèi)支付總價的30%；（3）主體結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)支付總價的20%；（4）竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付總價的15%；（5）余款在交付使用后一年內(nèi)支付完畢。5.3付款期限每階段付款期限為30日內(nèi)。5.4付款條件付款條件按照合同約定及雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。六、合同履行期限6.1開工時間2025年3月1日6.2竣工時間2026年12月31日6.3驗(yàn)收時間竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)6.4返遷時間2027年6月30日前七、工程進(jìn)度及質(zhì)量要求7.1工程進(jìn)度（1）開工前完成前期準(zhǔn)備工作；（2）開工后6個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工；（3）開工后12個月內(nèi)完成內(nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)；（4）開工后18個月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。7.2質(zhì)量要求（1）嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工；（2）工程質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格率達(dá)到100%。7.3質(zhì)量檢測（1）每道工序完成后進(jìn)行自檢；（2）隱蔽工程完成后進(jìn)行復(fù)檢；（3）工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行綜合驗(yàn)收。7.4質(zhì)量保證（1）甲方負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（2）乙方負(fù)責(zé)提供質(zhì)量保證書及質(zhì)量保修卡；（3）在保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量問題進(jìn)行整改。八、土地使用及規(guī)劃審批8.1土地使用權(quán)甲方擁有項目用地使用權(quán)，乙方在合同約定的范圍內(nèi)使用土地。8.2規(guī)劃審批甲方已取得項目用地規(guī)劃許可證，乙方應(yīng)配合甲方辦理后續(xù)規(guī)劃審批手續(xù)。8.3土地使用年限項目用地使用年限為70年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。8.4土地使用費(fèi)用土地使用費(fèi)用按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。九、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1稅費(fèi)甲方應(yīng)依法繳納項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)。9.2費(fèi)用項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，除合同另有約定外，由甲方承擔(dān)。9.3費(fèi)用承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生情況由合同雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。9.4費(fèi)用支付費(fèi)用支付方式與合同價款支付方式一致。十、違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭議解決合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。十一、合同解除及終止11.1合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.3合同解除后的處理十二、合同生效及變更12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十三、合同附件13.1附件一：項目用地紅線圖13.2附件二：項目規(guī)劃圖13.3附件三：合同簽訂雙方授權(quán)委托書十三、其他13.1合同生效日期本合同自2025年3月1日起生效。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。十四、合同簽字甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________附件：附件一：項目用地紅線圖附件二：項目規(guī)劃圖附件三：合同簽訂雙方授權(quán)委托書多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1項目設(shè)計變更權(quán)甲方在項目開發(fā)過程中，擁有對項目設(shè)計的最終決定權(quán)。如需進(jìn)行設(shè)計變更，甲方應(yīng)提前向乙方通知，并說明變更原因和預(yù)期效果。1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府關(guān)系甲方負(fù)責(zé)與政府部門溝通，協(xié)調(diào)辦理項目相關(guān)的規(guī)劃、土地、環(huán)保、消防等審批手續(xù)。1.3甲方承擔(dān)項目風(fēng)險在項目開發(fā)過程中，如因政策、市場等因素導(dǎo)致項目收益低于預(yù)期，甲方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。1.4甲方提供項目進(jìn)度報告甲方應(yīng)定期向乙方提供項目進(jìn)度報告，包括施工進(jìn)度、資金使用情況、質(zhì)量檢測結(jié)果等。1.5甲方負(fù)責(zé)項目融資甲方負(fù)責(zé)項目的融資工作，包括但不限于貸款、發(fā)行債券等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方負(fù)責(zé)項目施工乙方按照甲方提供的施工圖紙和設(shè)計要求，負(fù)責(zé)項目的施工工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項目材料采購乙方負(fù)責(zé)項目所需材料的采購，確保材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方負(fù)責(zé)項目施工質(zhì)量乙方對項目施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.4乙方提供施工進(jìn)度報告乙方應(yīng)定期向甲方提供施工進(jìn)度報告，包括施工進(jìn)度、資金使用情況、質(zhì)量檢測結(jié)果等。2.5乙方負(fù)責(zé)項目竣工驗(yàn)收乙方負(fù)責(zé)組織項目竣工驗(yàn)收，確保項目符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供項目咨詢、風(fēng)險評估、合同審核等服務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)對項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)變更如甲乙雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對方，并簽訂新的中介服務(wù)協(xié)議。附加條款說明：附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目用地紅線圖2.項目規(guī)劃圖3.合同簽訂雙方授權(quán)委托書4.項目設(shè)計變更記錄5.項目進(jìn)度報告6.施工進(jìn)度報告7.質(zhì)量檢測結(jié)果報告8.項目竣工驗(yàn)收報告9.土地使用權(quán)證10.規(guī)劃許可證11.環(huán)保審批文件12.消防審批文件13.融資協(xié)議14.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付合同價款。2.乙方未按約定時間完成工程進(jìn)度。3.甲方未按約定提供項目設(shè)計變更通知。4.乙方未按約定提供施工進(jìn)度報告。5.甲方未按約定提供項目進(jìn)度報告。6.乙方未按約定完成工程質(zhì)量要求。7.中介機(jī)構(gòu)未按約定履行保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：1.違約行為應(yīng)通過書面通知或正式函件予以確認(rèn)。2.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和事實(shí)為依據(jù)。3.雙方應(yīng)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.規(guī)劃許可證：政府相關(guān)部門對建設(shè)項目規(guī)劃審批的許可文件。4.環(huán)保審批文件：政府相關(guān)部門對建設(shè)項目環(huán)保審批的許可文件。5.消防審批文件：政府相關(guān)部門對建設(shè)項目消防審批的許可文件。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金鏈斷裂，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)。解決辦法：與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，尋求貸款或其他融資方式。2.問題：施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計缺陷。解決辦法：及時通知甲方，并協(xié)商解決設(shè)計變更事宜。3.問題：項目進(jìn)度滯后。解決辦法：分析原因，制定趕工措施，確保項目按期完成。4.問題：工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：立即停止施工，找出問題根源，進(jìn)行整改。五、所有應(yīng)用場景：1.綠色住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.房地產(chǎn)開發(fā)與建筑施工合作項目。3.房地產(chǎn)開發(fā)與政府審批部門合作項目。4.房地產(chǎn)開發(fā)與金融機(jī)構(gòu)合作項目。5.房地產(chǎn)開發(fā)與第三方中介機(jī)構(gòu)合作項目。全文完。二零二五年度綠色住宅房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.項目投資3.1投資總額3.2投資來源3.3投資比例4.項目開發(fā)周期4.1項目立項時間4.2項目建設(shè)周期4.3項目竣工時間5.項目設(shè)計5.1設(shè)計單位5.2設(shè)計要求5.3設(shè)計費(fèi)用6.項目施工6.1施工單位6.2施工規(guī)范6.3施工進(jìn)度7.項目質(zhì)量7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢驗(yàn)7.3質(zhì)量責(zé)任8.項目資金8.1資金來源8.2資金使用8.3資金監(jiān)管9.項目風(fēng)險9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.項目收益10.1收益分配10.2收益計算10.3收益分配時間11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概況2.1項目名稱綠色家園住宅小區(qū)2.2項目地點(diǎn)市區(qū)街道路2.3項目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：150000平方米2.4項目性質(zhì)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目3.項目投資3.1投資總額200000萬元3.2投資來源甲方自籌資金3.3投資比例甲方占80%，乙方占20%4.項目開發(fā)周期4.1項目立項時間2025年3月1日4.2項目建設(shè)周期18個月4.3項目竣工時間2027年8月31日5.項目設(shè)計5.1設(shè)計單位建筑設(shè)計研究院5.2設(shè)計要求符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能環(huán)保，舒適宜居5.3設(shè)計費(fèi)用1000萬元6.項目施工6.1施工單位建筑工程有限公司6.2施工規(guī)范按照國家相關(guān)施工規(guī)范及甲方要求執(zhí)行6.3施工進(jìn)度按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成各階段施工任務(wù)7.項目質(zhì)量7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國家一級住宅建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢驗(yàn)施工過程中進(jìn)行階段性質(zhì)量檢驗(yàn)，竣工驗(yàn)收時進(jìn)行最終質(zhì)量檢驗(yàn)7.3質(zhì)量責(zé)任甲乙雙方共同承擔(dān)項目質(zhì)量責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由責(zé)任方負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)損失8.項目資金8.1資金來源甲方負(fù)責(zé)籌集項目總投資，乙方負(fù)責(zé)施工過程中的資金使用和監(jiān)管。8.2資金使用甲方應(yīng)按照項目進(jìn)度計劃，在約定的節(jié)點(diǎn)向乙方支付工程進(jìn)度款。8.3資金監(jiān)管雙方應(yīng)設(shè)立專門的項目資金監(jiān)管賬戶，所有資金往來均需通過該賬戶進(jìn)行，確保資金使用的透明度和安全性。9.項目風(fēng)險9.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和可能的影響。9.3風(fēng)險應(yīng)對措施針對不同等級的風(fēng)險，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險減輕等。10.項目收益10.1收益分配項目竣工并交付使用后，收益按甲方80%、乙方20%的比例進(jìn)行分配。10.2收益計算收益計算基于項目實(shí)際運(yùn)營情況，包括租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等。10.3收益分配時間每年第一季度結(jié)束后，雙方進(jìn)行上一年度的收益結(jié)算和分配。11.合同違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按時支付工程款、未按時完成施工任務(wù)、未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.合同解除12.1解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。12.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余工程、結(jié)算未分配收益等事宜。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會13.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決。14.合同生效及其他14.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自本日起生效。14.2合同生效日期2025年4月1日14.3合同附件本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、設(shè)計圖紙、工程進(jìn)度計劃等。14.4合同其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理、檢測、評估等提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍a.項目前期咨詢與策劃b.設(shè)計與施工監(jiān)理c.質(zhì)量檢測與驗(yàn)收d.資金審計與監(jiān)管e.市場營銷與推廣f.法律咨詢與仲裁2.第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需求，獨(dú)立選擇合適的第三方進(jìn)行合作。2.2第三方資質(zhì)要求2.3第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不超過約定的限額。3.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方在合同中約定責(zé)任限額，具體如下：a.設(shè)計與施工監(jiān)理：100萬元b.質(zhì)量檢測與驗(yàn)收：50萬元c.資金審計與監(jiān)管：50萬元d.市場營銷與推廣：30萬元e.法律咨詢與仲裁：20萬元4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)，確保各方職責(zé)清晰，避免責(zé)任交叉。4.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與第三方共享項目相關(guān)信息，確保第三方能夠及時了解項目進(jìn)展。4.3決策權(quán)甲乙雙方在項目決策中應(yīng)充分考慮第三方的意見和建議，但最終決策權(quán)仍屬于甲乙雙方。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款a.第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b.第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。c.第三方應(yīng)按時完成工作，并對工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2第三方介入時的說明a.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。b.第三方介入的目的是為了提高項目質(zhì)量和效率，降低風(fēng)險。c.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.第三方介入的變更與終止6.1變更若第三方在履行合同過程中需要變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可實(shí)施。6.2終止a.第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無果。b.項目提前終止或完成，且第三方已完成合同約定的工作。c.