2025年購(gòu)房定金合同的

2025年購(gòu)房定金合同的合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：_______

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方位于_______的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），賣方同意出售該房產(chǎn)給買方，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保購(gòu)房交易順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

1.買方有意向購(gòu)買賣方位于_______的房產(chǎn)，雙方經(jīng)過(guò)多次溝通，對(duì)購(gòu)房事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.為保障交易安全，雙方同意簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

3.本合同簽訂后，買方需向賣方支付定金，以表明其購(gòu)買意愿及誠(chéng)意。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：_______

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.賣方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的出售權(quán)利，并保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。

2.買方有權(quán)要求賣方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)文件。

3.賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.買方在簽訂本合同前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

2.賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備齊全，功能完好，并保證房屋外觀整潔、美觀。

3.如因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款。

三、價(jià)格支付

1.本合同簽訂后，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。

2.房屋成交價(jià)格以雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。

3.買方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款按《房屋買賣合同》約定方式支付。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后_______年止。

五、違約責(zé)任

1.如買方未按本合同約定支付定金，視為買方放棄購(gòu)買該房產(chǎn)，賣方有權(quán)沒(méi)收定金。

2.如賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。

3.如買方未按《房屋買賣合同》約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。

4.如因雙方原因?qū)е潞贤獬p方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方（買方）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有對(duì)該房產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)，并有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。

b.在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

c.如賣方違約，有權(quán)要求解除合同并追究其違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.按合同約定支付定金及購(gòu)房款。

b.在簽訂《房屋買賣合同》后，按照合同約定的時(shí)間支付首付款及余款。

c.在合同履行過(guò)程中，配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

d.如因買方原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.享有收取定金及購(gòu)房款的權(quán)利。

b.在買方支付定金后，享有要求買方按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的權(quán)利。

c.如買方違約，享有沒(méi)收定金的權(quán)利，并有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的出售權(quán)利，并保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。

b.在合同簽訂前，向買方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)文件。

c.保證房屋符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全。

d.在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備齊全，功能完好。

e.如因賣方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購(gòu)房款。

f.如買方按照合同約定支付定金及購(gòu)房款，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)履行各自的義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。

2.在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.如遇特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同尋找解決方案。

4.任何一方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。

5.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法、合規(guī)。

四、合同解除條件

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。

3.在合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，也可解除合同。

五、合同終止后的處理

1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及物品。

2.雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)及物品，并確保所有物品完好無(wú)損。

3.合同終止后，雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助，以完成合同終止后的相關(guān)事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋買賣合同簽訂并完成房屋過(guò)戶手續(xù)之日止。

2.如因特殊原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定合同終止時(shí)間。

二、合同的變更

1.本合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，擅自變更的協(xié)議無(wú)效。

三、合同的解除

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。

3.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確合同解除的具體事宜。

四、合同終止條件

1.房屋買賣合同簽訂并完成房屋過(guò)戶手續(xù)后，本合同終止。

2.因不可抗力、法律法規(guī)變動(dòng)等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

3.本合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，提供相關(guān)證據(jù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由賣方所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行后，抵押權(quán)消滅，抵押物返還給債務(wù)人或第三人的法律行為。

3.查封：指人民法院為保全訴訟財(cái)產(chǎn)，對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、處分的措施。

4.權(quán)屬證明：指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。

5.房屋測(cè)繪報(bào)告：指對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后，由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等內(nèi)容的報(bào)告。

6.建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家或地方規(guī)定的關(guān)于建筑工程質(zhì)量的技術(shù)規(guī)范和要求。

7.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，就某些事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定的書(shū)面協(xié)議。

9.法院管轄：指法院根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)案件行使審判權(quán)的范圍。

10.法律約束力：指法律對(duì)當(dāng)事人具有的強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定，不得違反。

11.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的活動(dòng)。

12.調(diào)查取證：指法院在審理案件過(guò)程中，收集和核實(shí)證據(jù)的行為。

13.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事法律規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，如賠償損失、恢復(fù)原狀等。

14.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，就某些事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定的書(shū)面協(xié)議。

15.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，合同關(guān)系消滅。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：房產(chǎn)權(quán)屬不清或存在糾紛。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利限制。

解決辦法：要求賣方提供完整的權(quán)屬證明，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行審核。

2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。

注意事項(xiàng)：買方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方可要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款。

3.問(wèn)題：定金支付后賣方反悔。

注意事項(xiàng)：定金是買賣合同的預(yù)付款，支付后即具有法律效力。

解決辦法：若賣方反悔，買方可要求賣方雙倍返還定金，并追究其違約責(zé)任。

4.問(wèn)題：購(gòu)房款支付后賣方拒絕交付房產(chǎn)。

注意事項(xiàng)：購(gòu)房款是買方的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)確保在交付房產(chǎn)后支付。

解決辦法：買方可要求賣方履行交付房產(chǎn)的義務(wù)，如賣方拒絕，買方可向法院提起訴訟。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)議。

解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。

6.問(wèn)題：合同變更未經(jīng)對(duì)方同意。

注意事項(xiàng)：合同的變更需雙方書(shū)面確認(rèn)，未經(jīng)對(duì)方同意的變更無(wú)效。

解決辦法：任何一方提出變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。

7.問(wèn)題：合同解除后處理事宜復(fù)雜。

注意事項(xiàng)：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及物品。

解決辦法：簽訂合同解除協(xié)議，明確處理事宜，確保雙方權(quán)益。

8.問(wèn)題：法律適用和管轄法院產(chǎn)生爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確約定適用的法律和管轄法院。

解決辦法：如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。

9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力。

注意事項(xiàng)：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理。

解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.個(gè)人購(gòu)房交易：適用于個(gè)人之間因購(gòu)買房產(chǎn)而簽訂的定金合同，包括二手房交易、新房認(rèn)購(gòu)等。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間就新建商品房的認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂等簽訂的定金合同。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人在提供房產(chǎn)交易服務(wù)過(guò)程中，為促成房產(chǎn)買賣雙方簽訂的定金合同。

4.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部：適用于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部對(duì)于項(xiàng)目銷售或內(nèi)部員工購(gòu)房的定金管理。

5.房產(chǎn)貸款擔(dān)保：適用于購(gòu)房者在申請(qǐng)房產(chǎn)貸款時(shí)，為提供貸款擔(dān)保而與貸款機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的定金合同。

6.房產(chǎn)投資：適用于投資者與房產(chǎn)所有者之間因房產(chǎn)投資而簽訂的定金合同，包括租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)租賃等。

7.房產(chǎn)租賃：適用于房產(chǎn)出租人與承租人之間因租賃房產(chǎn)而簽訂的定金合同。

8.房產(chǎn)繼承：適用于房產(chǎn)繼承人之間因繼承房產(chǎn)而簽訂的定金合同。

9.房產(chǎn)贈(zèng)與：適用于贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間因贈(zèng)與房產(chǎn)而簽訂的定金合同。

10.房產(chǎn)糾紛解決：適用于因房產(chǎn)交易或相關(guān)事宜發(fā)生糾紛，為解決糾紛而簽訂的定金合同。

11.房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與投資者之間因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而簽訂的定金合同。

12.房產(chǎn)權(quán)屬變更：適用于房產(chǎn)所有者因權(quán)屬變更（如離婚、遺產(chǎn)分割等）而簽訂的定金合同。

13.房產(chǎn)交易過(guò)戶：適用于房產(chǎn)交易過(guò)程中，為完成過(guò)戶手續(xù)而簽訂的定金合同。

14.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)：適用于購(gòu)房者在交易過(guò)程中，為明確稅費(fèi)承擔(dān)而簽訂的定金合同。

15.房產(chǎn)交易中介服務(wù)：適用于房產(chǎn)交易過(guò)程中，為支付中介服務(wù)費(fèi)用而簽訂的定金合同。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地證、房屋所有權(quán)登記證明等。

2.房屋測(cè)繪報(bào)告：詳細(xì)記錄房屋面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。

3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果。

4.房屋買賣合同：雙方正式簽訂的房屋買賣合同，明確交易條款。

5.定金收據(jù)：證明已支付定金的憑證。

6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄：證明購(gòu)房款支付情況的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明：證明已繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證。

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（如有）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的合同。

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相關(guān)資質(zhì)證明（如有）：開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。

10.買賣雙方的身份證明：身份證、護(hù)照等身份證明文件。

11.房產(chǎn)交易相關(guān)審批文件（如有）：如城市規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證等。

12.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。

13.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄（如有）：房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄。

14.房產(chǎn)租賃合同（如有）：房屋租賃的相關(guān)合同。

15.其他與交易相關(guān)的文件：如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、借款合同等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買方）簽字/蓋章位置：

-買方代表簽字：_______

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