樓宇管理制度

樓宇管理制度第一章總則第一條目的與依據(jù)1.1本制度旨在規(guī)范并加強(qiáng)公司樓宇管理工作，提高樓宇使用效率和安全管理水平。1.2依據(jù)公司的相關(guān)管理制度和法律法規(guī)，訂立本制度。第二條適用范圍2.1本制度適用于公司全部樓宇的管理和使用。2.2各部門(mén)和員工都應(yīng)遵守本制度的規(guī)定。第二章樓宇管理機(jī)構(gòu)和職責(zé)第三條樓宇管理機(jī)構(gòu)3.1設(shè)立樓宇管理部門(mén)，負(fù)責(zé)公司樓宇的日常管理和維護(hù)。3.2樓宇管理部門(mén)的重要職責(zé)包含：訂立和執(zhí)行樓宇管理制度；組織開(kāi)展樓宇安全檢查和隱患排查工作；負(fù)責(zé)樓宇設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；維護(hù)樓宇環(huán)境的清潔與衛(wèi)生；監(jiān)督樓宇租戶遵守相關(guān)規(guī)定。第四條樓宇管理人員4.1樓宇管理人員應(yīng)具備相關(guān)的管理知識(shí)和技能，能夠嫻熟操作相關(guān)設(shè)備。4.2樓宇管理人員的職責(zé)包含：負(fù)責(zé)樓宇的日常巡查和安全防范工作；處理樓宇內(nèi)的緊急情況和突發(fā)事件；監(jiān)督樓宇租戶的使用行為；協(xié)調(diào)樓宇內(nèi)各部門(mén)之間的協(xié)作。第三章樓宇使用管理第五條安全管理5.1樓宇管理部門(mén)應(yīng)訂立并執(zhí)行樓宇安全管理措施，加強(qiáng)對(duì)樓宇內(nèi)各種安全隱患的排查和整改。5.2樓宇內(nèi)禁止存放易燃、易爆、有毒有害物品等不安全品。5.3樓宇內(nèi)禁止進(jìn)行涉及火源的違法行為，如攜帶、使用、儲(chǔ)存易燃物品等。5.4樓宇內(nèi)設(shè)有緊急疏散通道和應(yīng)急出口，必需保持暢通。第六條環(huán)境衛(wèi)生管理6.1樓宇管理部門(mén)應(yīng)訂立并執(zhí)行樓宇的環(huán)境衛(wèi)生管理措施。6.2樓宇內(nèi)的公共區(qū)域應(yīng)保持乾凈和清潔，包含門(mén)廳、走廊、電梯等。6.3租戶應(yīng)自發(fā)遵守樓宇環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，保持本身使用的區(qū)域清潔。第七條設(shè)備設(shè)施管理7.1樓宇管理部門(mén)應(yīng)定期檢查和維護(hù)樓宇的設(shè)備設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。7.2租戶在使用設(shè)備設(shè)施時(shí)，應(yīng)注意正確使用方法，不得私自改動(dòng)或損壞設(shè)備。7.3租戶對(duì)設(shè)備設(shè)施的使用和維護(hù)欠妥造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承當(dāng)相應(yīng)的費(fèi)用。第八條使用行為規(guī)范8.1租戶在樓宇內(nèi)使用時(shí)，應(yīng)遵守樓宇管理制度和公司相關(guān)規(guī)定。8.2租戶應(yīng)保持良好的公共秩序，不得高聲喧嘩、影響他人正常工作生活。8.3租戶應(yīng)妥當(dāng)保管個(gè)人物品，不得損壞公共資產(chǎn)，不得從事非法活動(dòng)。第四章樓宇租賃管理第九條租賃申請(qǐng)與合同9.1租戶在申請(qǐng)租賃樓宇時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)相關(guān)租賃申請(qǐng)表，并按規(guī)定繳納相應(yīng)的租金和押金。9.2租戶與樓宇管理部門(mén)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金和其他相關(guān)條款。9.3在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守租賃合同的商定和相關(guān)規(guī)定。第十條租金管理10.1租戶應(yīng)定時(shí)足額繳納租金和其他相關(guān)費(fèi)用。10.2如因租戶原因?qū)е伦饨鸷唾M(fèi)用的拖欠，樓宇管理部門(mén)有權(quán)采取相應(yīng)的措施。第十一條租戶權(quán)益保護(hù)11.1樓宇管理部門(mén)應(yīng)保護(hù)租戶的合法權(quán)益，解決租戶提出的問(wèn)題和困難。11.2租戶在使用過(guò)程中如遇到設(shè)備故障等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向樓宇管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)商解決。11.3樓宇管理部門(mén)不得擅自解除租賃合同，如確需解除，應(yīng)提前通知租戶并協(xié)商解決。第五章監(jiān)督與檢查第十二條監(jiān)督檢查12.1樓宇管理部門(mén)定期對(duì)樓宇的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。12.2公司內(nèi)部或有關(guān)部門(mén)有權(quán)對(duì)樓宇管理工作進(jìn)行檢查，提出改進(jìn)建議或監(jiān)督看法。第十三條懲罰措施13.1對(duì)于違反樓宇管理制度的租戶，樓宇管理部門(mén)有權(quán)采取相應(yīng)的懲罰措施。13.2懲罰措施包含警告、限制使用權(quán)、停止租賃合同等。第六章附則第十四條附則14.1公司可依據(jù)實(shí)際情況對(duì)本制度進(jìn)行修訂，并經(jīng)適當(dāng)程序后執(zhí)行。14.2本制度自公布之日起施行