2024版房產(chǎn)二次交易首付協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)二次交易首付協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.首付比例及支付時間1.1首付款的計算1.2首付款支付時間2.房產(chǎn)交易價格及調(diào)整2.1房產(chǎn)交易價格2.2價格調(diào)整機制3.房產(chǎn)證過戶及稅費3.1房產(chǎn)證過戶手續(xù)3.2稅費支付責(zé)任4.貸款及相關(guān)手續(xù)4.1貸款申請4.2貸款審批及發(fā)放4.3貸款還款責(zé)任5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任及賠償6.1違約行為6.2違約賠償責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房產(chǎn)交易涉及的稅費11.2房產(chǎn)交易的其他費用12.合同的簽署地點及日期12.1簽署地點12.2簽署日期13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條首付比例及支付時間1.1首付款的計算本合同的首付款為房產(chǎn)交易總價的百分之二十。首付款的計算以房產(chǎn)交易中心核定的交易價格為準(zhǔn)。1.2首付款支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。首付款支付后，買方有權(quán)要求賣方出具收款憑證。第二條房產(chǎn)交易價格及調(diào)整2.1房產(chǎn)交易價格本合同的房產(chǎn)交易價格為人民幣【】。該價格已包含房產(chǎn)原有的裝修、家具、家電等附屬設(shè)施的價值。2.2價格調(diào)整機制如因政策、市場等因素導(dǎo)致房產(chǎn)價格發(fā)生變動，雙方可在本合同簽訂后一個月內(nèi)協(xié)商調(diào)整交易價格。調(diào)整后的價格應(yīng)以房產(chǎn)交易中心核定的交易價格為準(zhǔn)。第三條房產(chǎn)證過戶及稅費3.1房產(chǎn)證過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后的一個月內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。3.2稅費支付責(zé)任房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。第四條貸款及相關(guān)手續(xù)4.1貸款申請買方應(yīng)在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。貸款申請應(yīng)包括但不限于提供個人信用記錄、收入證明、身份證明等。4.2貸款審批及發(fā)放貸款銀行應(yīng)在收到買方貸款申請后的十個工作日內(nèi)完成審批，并通知買方審批結(jié)果。如貸款申請被批準(zhǔn)，貸款銀行應(yīng)在審批通過后的十個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4.3貸款還款責(zé)任買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。如買方未能按時還款，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收。5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房產(chǎn)交易中心的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為包括但不限于：未能按本合同約定時間支付首付款或貸款；未能按本合同約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；未能按本合同約定時間交付房產(chǎn)等。6.2違約賠償責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價的百分之五。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房產(chǎn)交易涉及的稅費本合同所涉及的房產(chǎn)交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。11.2房產(chǎn)交易的其他費用除本合同另有約定外，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、律師費、過戶手續(xù)費等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二條合同的簽署地點及日期12.1簽署地點本合同于【】簽署。12.2簽署日期本合同的簽署日期為【】。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。買賣雙方在簽署合同前應(yīng)核對房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息。買賣雙方在簽署合同前應(yīng)核對身份證明的真實性和有效性。附件三：貸款銀行出具的貸款審批意見書說明：貸款審批意見書應(yīng)由貸款銀行出具，包含貸款申請人的信用狀況、貸款額度、還款方式、還款期限等信息。附件四：房產(chǎn)驗收報告說明：房產(chǎn)驗收報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)檢測機構(gòu)出具，報告中應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)的驗收情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。附件五：房產(chǎn)交易稅費清單說明：房產(chǎn)交易稅費清單應(yīng)詳細列出交易過程中涉及的稅費項目、計算公式、稅率等信息。附件六：合同變更協(xié)議說明：合同變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，明確變更的內(nèi)容、日期、雙方的責(zé)任和義務(wù)等。附件七：合同解除協(xié)議說明：合同解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或蓋章，明確解除的原因、日期、雙方的責(zé)任和義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未能按本合同約定時間支付首付款或貸款示例：買方未能在七個工作日內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約。2.未能按本合同約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)示例：賣方未能在一個月內(nèi)完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.未能按本合同約定時間交付房產(chǎn)示例：賣方未能在七個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。4.貸款申請被拒絕，買方未能重新提交貸款申請或未能按時還款示例：買方提交的貸款申請被銀行拒絕，未能在規(guī)定時間內(nèi)重新提交貸款申請或未能按時還款，構(gòu)成違約。5.未能按照貸款合同約定的還款方式和還款期限還款示例：買方未能按照約定的還款方式和還款期限還款，構(gòu)成違約。6.未能履行保密義務(wù)示例：買方泄露了合同中的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易總價：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價格，包括房產(chǎn)原有的裝修、家具、家電等附屬設(shè)施的價值。2.首付款：指買方在房產(chǎn)交易中首次支付的款項，為本合同交易總價的百分之二十。3.貸款申請：指買方向貸款銀行提出的貸款申請，包括貸款額度、還款方式、還款期限等。4.貸款審批：指貸款銀行對買方提交的貸款申請進行審核，并出具貸款審批意見書的過程。5.房產(chǎn)驗收：指買方對賣方交付的房產(chǎn)進行實地檢查，確認房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況的過程。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同交易總價的