2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含開發(fā)權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含開發(fā)權(quán)）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置1.1.2土地面積1.1.3土地用途1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方資格1.2.2受讓方資格1.2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程1.3.1合同簽訂1.3.2辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.3.3支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1開發(fā)權(quán)概述2.1.1開發(fā)項(xiàng)目名稱2.1.2開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模2.1.3開發(fā)項(xiàng)目用途2.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2.2受讓方資格2.2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程2.3.1合同簽訂2.3.2辦理開發(fā)權(quán)過(guò)戶手續(xù)2.3.3支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.合同履行期限3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.合同的解除和終止4.1解除合同的條件4.2終止合同的條件5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.附則8.1合同附件8.2合同簽訂日期8.3合同有效期9.其他約定9.1土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的后續(xù)管理9.2雙方的權(quán)利和義務(wù)9.3合同的保管和復(fù)印件效力10.土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記10.1轉(zhuǎn)讓登記的辦理流程10.2轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用承擔(dān)11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)11.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)12.環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)12.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任12.2安全生產(chǎn)責(zé)任13.合同用語(yǔ)解釋13.1合同術(shù)語(yǔ)定義13.2合同條款解釋權(quán)14.法律適用和爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1土地位置：位于市區(qū)街道，東臨路，南臨河，西臨路，北臨街。1.1.2土地面積：總面積為平方米，其中建設(shè)用地面積為平方米，代征代拆安置房面積為平方米，綠化面積為平方米。1.1.3土地用途：根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)證》載明，土地用途為住宅用地、商業(yè)用地、辦公用地、教育用地等。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方資格：轉(zhuǎn)讓方為該土地的國(guó)有土地使用權(quán)人，擁有完整的土地使用權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件。1.2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為萬(wàn)元，其中包括土地出讓金、安置房建設(shè)費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程1.3.1合同簽訂：雙方在本合同上簽字蓋章，達(dá)成一致。1.3.2辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)：受讓方按照相關(guān)規(guī)定，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.3.3支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：受讓方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第二條開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1開發(fā)權(quán)概述2.1.1開發(fā)項(xiàng)目名稱：綜合體項(xiàng)目2.1.2開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、教育等設(shè)施。2.1.3開發(fā)項(xiàng)目用途：按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.2.1轉(zhuǎn)讓方資格：轉(zhuǎn)讓方為該土地的國(guó)有土地使用權(quán)人，擁有完整的土地使用權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件。2.2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為萬(wàn)元。2.3開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程2.3.1合同簽訂：雙方在本合同上簽字蓋章，達(dá)成一致。2.3.2辦理開發(fā)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：受讓方按照相關(guān)規(guī)定，向土地管理部門申請(qǐng)辦理開發(fā)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.3.3支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：受讓方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第三條合同履行期限3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)過(guò)戶完畢之日止。3.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至開發(fā)權(quán)過(guò)戶完畢之日止。第四條合同的解除和終止4.1解除合同的條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情形，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.2終止合同的條件：合同履行完畢，雙方辦理相關(guān)手續(xù)，合同自然終止。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償損失。5.2受讓方的違約責(zé)任：受讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。6.3向人民法院提起訴訟：仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第八條附則8.1合同附件：本合同附件包括土地使用權(quán)證、開發(fā)權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。8.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。8.3合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，有效期為年。第九條其他約定9.1土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的后續(xù)管理：受讓方在取得土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)和管理。9.2雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。9.3合同的保管和復(fù)印件效力：雙方均妥善保管本合同正本，復(fù)印件具有同等法律效力。第十條土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記10.1轉(zhuǎn)讓登記的辦理流程：受讓方在取得土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。10.2轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。11.2開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第十二條環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)12.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任：受讓方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。12.2安全生產(chǎn)責(zé)任：受讓方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取有效措施，確保施工安全。第十三條合同用語(yǔ)解釋13.1合同術(shù)語(yǔ)定義：本合同所用術(shù)語(yǔ)，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定解釋。13.2合同條款解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第十六條第三方義務(wù)16.1中介方義務(wù)：中介方在土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方完成合同簽訂及過(guò)戶手續(xù)，并保密合同內(nèi)容。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地對(duì)土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)義務(wù)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合要求。16.4融資機(jī)構(gòu)義務(wù)：融資機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，為甲乙方提供融資服務(wù)，并及時(shí)履行還款義務(wù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定確定。17.2甲乙方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確第三方的責(zé)任限額，以保障自身權(quán)益。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約：第三方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十九條第三方權(quán)益保障19.1甲乙方權(quán)益：甲乙方在第三方介入過(guò)程中，有權(quán)要求第三方履行合同約定義務(wù)，保障自身權(quán)益。19.2第三方權(quán)益：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二十條第三方退出20.1第三方退出：第三方在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.2退出手續(xù)：第三方退出合同后，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同繼續(xù)履行。第二十一條第三方與甲乙方關(guān)系21.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，各自承擔(dān)合同義務(wù)。21.2責(zé)任劃分：第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分，按照法律法規(guī)和合同約定確定。第二十二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明22.1額外條款：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在本合同中增加額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。22.2說(shuō)明：甲乙方應(yīng)在本合同中說(shuō)明第三方的介入原因、職責(zé)和影響，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。第二十三條第三方介入的修改和補(bǔ)充23.1修改和補(bǔ)充：本合同在履行過(guò)程中，如有必要修改或補(bǔ)充第三方介入相關(guān)條款，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。23.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，并與本合同具有同等法律效力。第二十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第二十五條適用法律和爭(zhēng)議解決25.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。25.2爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件，由政府部門頒發(fā)。2.開發(fā)權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地開發(fā)權(quán)擁有合法權(quán)利的文件，由政府部門頒發(fā)。3.規(guī)劃許可證：證明項(xiàng)目規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求的文件，由規(guī)劃部門頒發(fā)。4.建設(shè)許可證：證明項(xiàng)目具備建設(shè)條件的文件，由建設(shè)部門頒發(fā)。5.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告：評(píng)估項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的影響的報(bào)告，由環(huán)保部門或其指定的機(jī)構(gòu)出具。6.安全評(píng)估報(bào)告：評(píng)估項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)期間可能存在的安全風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)告，由安全監(jiān)管部門或其指定的機(jī)構(gòu)出具。7.融資協(xié)議：證明融資機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的融資約定的文件。8.評(píng)估報(bào)告：包括土地、房屋、設(shè)備等資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。9.監(jiān)理合同：明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理的合同。10.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介方在土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供的服務(wù)的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約：未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)；提供虛假的土地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件；未按約定提供土地或者土地不符合約定條件；違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任，并支付因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.受讓方違約：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；提供虛假的資質(zhì)證明或其他相關(guān)文件；未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)或者開發(fā)不符合規(guī)劃要求；違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任，并支付因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.第三方違約：中介方未按約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)不符合質(zhì)量要求；評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告；監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行監(jiān)督管理或未能發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題；融資機(jī)構(gòu)未按約定提供融資或違反融資協(xié)議約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等違約責(zé)任，并支付因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若受讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，受讓方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違