2024年通州住宅買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年通州住宅買賣條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價格1.5交付日期第二條：交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：質量保證5.1房屋質量5.2設施設備功能5.3質量保修期限第六條：售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修服務6.3咨詢服務第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責任的具體承擔方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣合同公證書12.3其他相關文件第十三條：簽署日期第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指通州住宅出賣方，具有房屋所有權證，并對所售住宅擁有完全處置權。1.2買受人：買受人是指通州住宅購買方，具有購房資格，并愿意購買出賣人出售的住宅。1.3住宅：指位于通州區(qū)指定位置，具有特定面積、結構和所有權證號的住宅。1.4成交價格：本合同約定的住宅成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整），該價格包括住宅本身價格及附屬設施設備價格。1.5交付日期：住宅交付日期為【年】【月】【日】。第二條：交易房屋基本信息2.1房屋位置：住宅位于通州區(qū)【街道/小區(qū)】名稱，具體門牌號為【】。2.2房屋面積：住宅建筑面積為【】平方米，其中包括【】平方米的套內(nèi)建筑面積和【】平方米的共有建筑面積。2.3房屋結構：住宅結構為【】層【】室【】廳，【】衛(wèi)【】陽臺。2.4房屋所有權證號：住宅所有權證號為【】。第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格：本合同約定的住宅成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付方式：買受人同意采用【】方式支付成交價格。3.3支付時間：買受人應于【年】【月】【日】前，將成交價格支付給出賣人。第四條：交付及驗收4.1交付時間：出賣人應于【年】【月】【日】前，將住宅交付給買受人。4.2交付條件：住宅交付時應滿足【】條件。4.3驗收程序：買受人應在交付時對住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應按照本合同第五條質量保證條款處理。第五條：質量保證5.1房屋質量：出賣人保證住宅符合國家關于住宅質量的相關標準和要求。5.2設施設備功能：出賣人保證住宅內(nèi)的設施設備均能正常使用，并按照合同約定的功能進行交付。5.3質量保修期限：住宅的質量保修期限為【】年，自住宅交付之日起計算。第六條：售后服務6.1物業(yè)服務：買受人同意接受住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理服務，并按照物業(yè)公司的相關規(guī)定支付物業(yè)管理費。6.2維修服務：住宅在質量保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質量問題，出賣人應負責維修。6.3咨詢服務：買受人在購房過程中遇到的問題，可以向出賣人尋求幫助和咨詢。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同。7.3變更和解除的程序：合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力導致合同解除，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理合同解除后的相關事宜。第八條：違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同第四條交付約定時間、條件交付住宅，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約天數(shù)×0.01%。8.1.2出賣人未能按照本合同第五條質量保證約定履行質量保證義務，應承擔修復、更換、賠償?shù)蓉熑巍?.1.3出賣人違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同第三條約定的支付時間、方式支付成交價格，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約天數(shù)×0.01%。8.2.2買受人未能按照本合同第六條履行售后服務約定，應承擔相應責任。8.2.3買受人違反本合同其他約定，應承擔相應的違約責任。8.3違約責任的具體承擔方式：8.3.1違約方應承擔守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。8.3.2違約方應支付守約方因違約所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.3.3違約方支付違約金后，仍應履行本合同約定的義務。第九條：爭議解決9.1.1向通州區(qū)人民法院提起訴訟。9.1.2向通州區(qū)仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構：如雙方選擇訴訟解決，通州區(qū)人民法院為爭議解決機構；如雙方選擇仲裁解決，通州區(qū)仲裁委員會為爭議解決機構。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權利義務全部履行完畢，本合同終止。10.3合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應按照我國相關法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。11.3物業(yè)管理費：買受人應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含出賣人提供的住宅所有權證復印件。12.2買賣合同公證書：本合同經(jīng)公證處公證，附件中包含合同公證書。12.3其他相關文件：本合同附件中還包含其他與合同履行相關的文件。第十三條：簽署日期本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同的副本主要用于備查，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外，涉及本合同履行過程中的中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融服務機構等。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利：第三方有權按照合同約定，獲取相應的報酬和服務費用。第二條：第三方介入程序2.1中介服務：如甲乙方選擇中介機構進行房屋買賣，中介機構應提供合法的中介服務，并按照合同約定收取中介費。2.2評估服務：如甲乙方選擇評估機構進行房屋價值評估，評估機構應提供客觀、公正的評估報告。2.3監(jiān)理服務：如甲乙方選擇監(jiān)理機構進行房屋交付驗收，監(jiān)理機構應按照合同約定進行監(jiān)理，并提供監(jiān)理報告。2.4金融服務：如甲乙方選擇金融服務機構進行房屋貸款，金融服務機構應按照合同約定提供貸款服務，并收取相應的服務費用。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，按照相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定執(zhí)行。3.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方在合同中約定，或根據(jù)相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范確定。3.3第三方責任限額的調(diào)整：如第三方責任限額需要調(diào)整，甲乙方應簽訂書面協(xié)議，對合同進行修改。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未能按照合同約定履行其職責，應承擔違約責任。4.2第三方違約處理：甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙方可以選擇向人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方的服務提供者，應按照合同約定履行其職責，提供服務。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛：第三方與甲乙方之間的糾紛，應按照合同約定和相關法律法規(guī)解決。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款：甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方簽訂額外的條款，以明確雙方的權利義務。6.2額外條款的簽訂：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，應報本合同約定的違約方或爭議解決機構備案。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更：本合同履行過程中，如甲乙方因第三方介入需要對合同進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更的程序：合同變更協(xié)議應經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的違約責任及爭議解決方式處理。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除：本合同履行過程中，如甲乙方因第三方介入需要解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議。8.2合同解除的程序：合同解除協(xié)議應經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的違約責任及爭議解決方式處理。第九條：第三方介入后的違約金計算9.1違約金計算：如第三方未能按照合同約定履行其職責，應支付違約金。9.2違約金計算方式：違約金計算方式按照本合同約定的違約責任及爭議解決方式執(zhí)行。第十條：第三方介入后的爭議解決10.1.1向通州區(qū)人民法院提起訴訟。10.1.2向通州區(qū)仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機構：如甲乙方與第三方選擇訴訟解決，通州區(qū)人民法院為爭議解決機構；如選擇仲裁解決，通州區(qū)仲裁委員會為爭議解決機構。第十一條：第三方介入后的合同履行及驗收11.1合同履行：第三方應按照合同約定履行其職責，確保合同的順利履行。11.2驗收程序：甲乙方應按照合同約定對第三方提供的服務進行驗收，如不符合合同約定，甲乙方有權要求第三方進行整改或賠償。第十二條：第三方介入后的權益保障12.1權益保障：甲乙方應保障第三方的合法權益，如因甲乙方原因導致第三方權益受損，甲乙方應承擔相應責任。12.2權益保障的實現(xiàn)：甲乙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)，履行對第三方的權益保障義務。第十三條：第三方介入后的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件附件內(nèi)容：出賣人提供的住宅所有權證復印件，用于驗證出賣人的房屋所有權。2.附件二：買賣合同公證書附件內(nèi)容：本合同經(jīng)公證處公證后的公證書，具有法律效力。3.附件三：中介服務協(xié)議附件內(nèi)容：如甲乙方選擇中介機構進行房屋買賣，需提供中介服務協(xié)議，明確中介服務的范圍和費用。4.附件四：評估報告附件內(nèi)容：如甲乙方選擇評估機構進行房屋價值評估，評估機構提供的客觀、公正的評估報告。5.附件五：監(jiān)理報告附件內(nèi)容：如甲乙方選擇監(jiān)理機構進行房屋交付驗收，監(jiān)理機構提供的監(jiān)理報告。6.附件六：金融服務協(xié)議附件內(nèi)容：如甲乙方選擇金融服務機構進行房屋貸款，金融服務機構提供的貸款服務協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未能按照本合同第四條交付約定時間、條件交付住宅。責任認定：出賣人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約天數(shù)×0.01%。2.違約行為：出賣人未能按照本合同第五條質量保證約定履行質量保證義務。責任認定：出賣人應承擔修復、更換、賠償?shù)蓉熑巍?.違約行為：出賣人違反本合同其他約定。責任認定：出賣人應承擔相應的違約責任。4.違約行為：買受人未能按照本合同第三條約定的支付時間、方式支付成交價格。責任認定：買受人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約天數(shù)×0.01%。5.違約行為：買受人未能按照本合同第六條履行售后服務約定。責任認定：買受人應承擔相應責任。6.違約行為：買受人違反本合同其他約定。責任認定：買受人應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年通州住宅買賣條款，是出賣人與買受人之間關于住宅買賣的書面協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指通州住宅出賣方，具有房屋所有權證，并對所售住宅擁有完全處置權。3.買受人：買受人是指通州住宅購買方，具有購房資格，并愿意購買出賣人出售的住宅。4.成交價格：本合同約定的住宅成交價格為人民幣【】（