二零二五年度辦公樓物業(yè)管理及智能化升級合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度辦公樓物業(yè)管理及智能化升級合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱、地址、聯(lián)系人1.2物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明1.3業(yè)主方名稱、地址、聯(lián)系人1.4業(yè)主方資質(zhì)證明2.合同期限及生效條件2.1合同期限2.2合同生效條件3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3日常維護與保養(yǎng)4.智能化升級項目4.1智能化升級范圍4.2智能化升級內(nèi)容4.3智能化升級實施計劃5.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費用標準5.3費用支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核7.安全管理與應(yīng)急預(yù)案7.1安全管理責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案制定與實施8.損害賠償與違約責(zé)任8.1損害賠償范圍8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同生效日期13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)方地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：1.4物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書編號：X1.5業(yè)主方名稱：公司1.6業(yè)主方地址：省市區(qū)路號1.7業(yè)主方聯(lián)系人：1.8業(yè)主方資質(zhì)證明：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：X2.合同期限及生效條件2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。2.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：公司所屬辦公樓及附屬設(shè)施。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.2.1日常清潔、綠化、安保、車輛管理；3.2.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；3.2.3應(yīng)急處理及突發(fā)事件應(yīng)對；3.2.4用戶服務(wù)及投訴處理；3.3日常維護與保養(yǎng)：3.3.1定期對辦公樓進行清潔、消毒；3.3.2定期對綠化區(qū)域進行修剪、施肥；3.3.3定期對安防系統(tǒng)進行檢查、維護；3.3.4定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修。4.智能化升級項目4.1智能化升級范圍：辦公樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的智能化改造。4.2智能化升級內(nèi)容：4.2.1安裝智能門禁系統(tǒng)；4.2.2建立智能監(jiān)控系統(tǒng)；4.2.3實施智能照明系統(tǒng)；4.2.4集成樓宇自控系統(tǒng)；4.3智能化升級實施計劃：4.3.1第一年完成智能門禁系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)的安裝；4.3.2第二年完成智能照明系統(tǒng)和樓宇自控系統(tǒng)的集成。5.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成：5.1.1日常物業(yè)管理費用；5.1.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用；5.1.3智能化升級項目費用；5.2物業(yè)服務(wù)費用標準：根據(jù)實際情況及市場價格制定；5.3費用支付方式：每月1日支付上一個月的費用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準：符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準；6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核：6.2.1業(yè)主方對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督；6.2.2定期對物業(yè)服務(wù)進行考核；6.2.3對物業(yè)服務(wù)不滿意的，可向物業(yè)服務(wù)方提出整改要求。7.安全管理與應(yīng)急預(yù)案7.1安全管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方負責(zé)辦公樓的安全管理；7.2應(yīng)急預(yù)案制定與實施：7.2.1制定安全管理制度；7.2.2建立應(yīng)急預(yù)案，并進行定期演練。8.損害賠償與違約責(zé)任8.1損害賠償范圍：8.1.1因物業(yè)服務(wù)方責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主方財產(chǎn)損失；8.1.2因物業(yè)服務(wù)方責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主方人員傷亡；8.1.3因物業(yè)服務(wù)方違反合同規(guī)定導(dǎo)致合同解除；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1物業(yè)服務(wù)方未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金；8.2.2物業(yè)服務(wù)方未達到服務(wù)質(zhì)量標準的，應(yīng)進行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；8.2.3業(yè)主方未按時支付費用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金。9.合同解除與終止條件9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出現(xiàn)不可抗力；9.1.3一方嚴重違約；9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致；9.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定終止的情形。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方協(xié)商；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1仲裁委員會；10.2.2人民法院。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件：11.1.1物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證書復(fù)印件；11.1.2業(yè)主方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；11.1.3物業(yè)服務(wù)費用明細表；11.2補充協(xié)議：11.2.1雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效日期12.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2合同保管：13.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)妥善保管合同；13.2.2業(yè)主方應(yīng)妥善保管合同。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議；14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍及條件2.1第三方介入范圍：包括但不限于物業(yè)管理、智能化升級項目、風(fēng)險評估、法律咨詢、技術(shù)支持等領(lǐng)域。2.2第三方介入條件：2.2.1甲乙雙方協(xié)商一致；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.1.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，因不可抗力造成損失的，免除其責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理的建議和改進措施；3.2.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)依法維護自身權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其責(zé)任限額為本合同總金額的5%；4.1.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方可要求第三方全額賠償；4.1.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，可在合同附件中另行約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在勞動關(guān)系或勞動合同關(guān)系；5.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在合伙關(guān)系或投資關(guān)系；5.1.3第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合同約定為準。5.2第三方與其他各方的關(guān)系：5.2.1第三方與甲乙雙方之外的其他方，如供應(yīng)商、承包商等，應(yīng)按照各自合同約定履行義務(wù)；5.2.2第三方在履行本合同過程中，與其他各方發(fā)生爭議的，應(yīng)自行協(xié)商解決，或按合同約定尋求爭議解決途徑。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；6.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額；6.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)；6.4甲乙雙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。7.第三方變更及退出7.1第三方如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議；7.2第三方如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋物業(yè)服務(wù)方公章，證書內(nèi)容清晰可見。說明：用于證明物業(yè)服務(wù)方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。2.業(yè)主方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋業(yè)主方公章，營業(yè)執(zhí)照內(nèi)容清晰可見。說明：用于證明業(yè)主方具備簽訂合同的主體資格。3.物業(yè)服務(wù)費用明細表要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準及支付方式。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)費用的計算方法和支付細節(jié)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：用于規(guī)范第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.智能化升級項目實施方案要求：詳細描述智能化升級項目的具體內(nèi)容、實施步驟和時間安排。說明：用于明確智能化升級項目的實施計劃和目標。6.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案要求：制定安全管理制度，包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。說明：用于確保辦公樓的安全運行。7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標準要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量考核指標和考核方式。說明：用于評估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認定1.1未按時提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金；示例：物業(yè)服務(wù)方未按時進行清潔工作，應(yīng)支付每日1000元的違約金。1.2未達到服務(wù)質(zhì)量標準的，應(yīng)進行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；示例：物業(yè)服務(wù)方未能達到綠化養(yǎng)護標準，應(yīng)承擔(dān)綠化養(yǎng)護費用并進行整改。1.3未妥善保管業(yè)主方財產(chǎn)的，應(yīng)賠償損失；示例：物業(yè)服務(wù)方因管理不善導(dǎo)致業(yè)主方財產(chǎn)損壞，應(yīng)賠償損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認定2.1未按時支付費用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金；示例：業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付每日1%的滯納金。2.2違反安全管理制度導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；示例：業(yè)主方違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；示例：第三方提供的技術(shù)支持服務(wù)不符合標準，應(yīng)承擔(dān)整改費用。3.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，因不可抗力造成損失的，免除其責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。全文完。二零二四年度辦公樓物業(yè)管理及智能化升級合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2物業(yè)管理單位地址1.3物業(yè)管理單位法定代表人1.4使用單位名稱1.5使用單位地址1.6使用單位法定代表人2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3智能化升級服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用計算方式3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3智能化升級費用3.4費用調(diào)整及違約責(zé)任4.物業(yè)管理期限4.1合同簽訂日期4.2物業(yè)管理期限起止時間4.3合同續(xù)簽及終止條件5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理單位責(zé)任5.2使用單位責(zé)任5.3智能化升級責(zé)任6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準6.3設(shè)施設(shè)備維修及更換7.安全管理及應(yīng)急處理7.1安全管理責(zé)任7.2應(yīng)急處理程序7.3應(yīng)急物資儲備8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理要求8.2檔案保存期限8.3檔案查閱及保密9.物業(yè)管理糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛解決途徑9.3糾紛處理費用10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約金及賠償標準10.3違約爭議處理11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項13.1爭議解決方式13.2合同解釋及適用法律13.3合同簽訂日期14.合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理單位地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理單位法定代表人：1.4使用單位名稱：公司1.5使用單位地址：市區(qū)路號1.6使用單位法定代表人：2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的公司辦公樓及附屬設(shè)施，包括但不限于大樓主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1保潔服務(wù)：負責(zé)大樓公共區(qū)域的日常清潔，包括地面、墻面、玻璃、衛(wèi)生間等。2.2.2綠化服務(wù)：負責(zé)大樓綠化帶的日常養(yǎng)護，包括澆水、修剪、施肥等。2.2.3保安服務(wù)：負責(zé)大樓的安全巡邏，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。2.2.4電梯維護：負責(zé)電梯的日常保養(yǎng)、維修和緊急故障處理。2.2.5公共區(qū)域設(shè)施維護：負責(zé)大樓公共設(shè)施的維修和更換，如照明、消防設(shè)施等。2.2.6智能化系統(tǒng)維護：負責(zé)大樓智能化系統(tǒng)的日常運行和維護，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用計算方式：按建筑面積計算，每月每平方米元。3.2物業(yè)管理費用支付方式：每月日前，使用單位應(yīng)將物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理單位指定的賬戶。3.3智能化升級費用：智能化升級費用按實際發(fā)生費用計算，一次性支付。3.4費用調(diào)整及違約責(zé)任：3.4.1物業(yè)管理費用如需調(diào)整，需提前一個月通知使用單位，并說明調(diào)整原因。3.4.2使用單位未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理單位支付%的滯納金。4.物業(yè)管理期限4.1合同簽訂日期：2024年3月1日4.2物業(yè)管理期限起止時間：自2024年3月1日起至2027年2月28日止。4.3合同續(xù)簽及終止條件：4.3.1雙方可在合同期滿前三個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽。4.3.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)管理單位責(zé)任：5.1.1確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足使用單位的要求。5.1.2及時處理使用單位的投訴和建議。5.1.3維護大樓的安全和環(huán)境衛(wèi)生。5.2使用單位責(zé)任：5.2.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.2.2配合物業(yè)管理單位進行日常管理工作。5.2.3不得擅自改變大樓的結(jié)構(gòu)和使用功能。6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一。6.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。6.3設(shè)施設(shè)備維修及更換：6.3.1物業(yè)管理單位負責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)。6.3.2設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)管理單位應(yīng)及時進行維修，維修費用由物業(yè)管理費用中支出。6.3.3因使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞，由使用單位承擔(dān)維修費用。8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理要求：8.1.1物業(yè)管理單位應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，包括但不限于業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備檔案、維修保養(yǎng)記錄、合同文本等。8.1.2檔案應(yīng)分類存放，確保檔案的完整性和安全性。8.1.3檔案查閱需遵循保密原則，未經(jīng)授權(quán)不得泄露檔案內(nèi)容。8.2檔案保存期限：8.2.1物業(yè)管理檔案的保存期限不少于10年。8.2.2有關(guān)法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。8.3檔案查閱及保密：8.3.1使用單位有權(quán)在遵守保密規(guī)定的前提下查閱相關(guān)檔案。8.3.2物業(yè)管理單位應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保查閱工作的順利進行。9.物業(yè)管理糾紛處理9.1糾紛處理原則：9.1.1公平公正，依法依規(guī)處理。9.1.2及時高效，減少糾紛對雙方的影響。9.2糾紛解決途徑：9.2.1雙方協(xié)商解決。9.2.2請求物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解。9.2.3依法向人民法院提起訴訟。9.3糾紛處理費用：9.3.1雙方協(xié)商解決或調(diào)解成功的，糾紛處理費用由責(zé)任方承擔(dān)。9.3.2訴訟解決的，按人民法院判決執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)：10.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。10.2違約金及賠償標準：10.2.1違約金的計算標準為每月物業(yè)管理費用的%。10.2.2賠償標準根據(jù)損失程度確定，最高不超過物業(yè)管理費用的倍。10.3違約爭議處理：10.3.1違約爭議處理方式參照第九條“糾紛解決途徑”。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1使用單位因搬遷等原因需提前解除合同的，應(yīng)提前三個月書面通知物業(yè)管理單位。11.1.2物業(yè)管理單位嚴重違反合同約定，使用單位有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件：11.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的。11.2.2合同解除或終止的其他法定情形。11.3合同解除及終止程序：11.3.1雙方應(yīng)書面確認合同解除或終止。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.合同生效及附件12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起具有法律效力。12.2合同附件：12.2.1附件一：設(shè)施設(shè)備清單。12.2.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細則。13.其他約定事項13.1爭議解決方式：13.1.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2合同解釋及適用法律：13.2.1本合同條款如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。13.2.2本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同簽訂日期：13.3.1本合同簽訂日期為2024年3月1日。14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)：14.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2生效日期：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念：15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同或處理合同相關(guān)事宜而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供方、咨詢顧問、法律顧問等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1第三方在介入本合同時，享有根據(jù)合同約定或法律法規(guī)享有的權(quán)利。15.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)其在本合同項下應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。15.2.3第三方不得損害合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：16.1.1任何一方需引入第三方時，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾垺?6.1.2申請應(yīng)詳細說明第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方的選定：16.2.1雙方應(yīng)共同選定第三方，并書面確認其介入本合同。16.2.2第三方的選定應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。17.第三方介入的合同17.1第三方介入合同：17.1.1第三方介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂獨立的第三方介入合同。17.1.2第三方介入合同應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方介入合同的生效：17.2.1第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義：18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其責(zé)任導(dǎo)致合同雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定：18.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確約定。18.2.2責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)范圍、預(yù)期風(fēng)險等因素。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：19.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)負責(zé)的事項，其責(zé)任由第三方承擔(dān)。19.1.2第三方超出其職責(zé)范圍的行為，其責(zé)任由合同雙方根據(jù)實際情況劃分。19.2權(quán)利義務(wù)劃分：19.2.1第三方享有其介入合同中約定的權(quán)利。19.2.2第三方應(yīng)履行其介入合同中約定的義務(wù)。19.2.3合同雙方應(yīng)履行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的申請：20.1.1任何一方認為需要變更合同條款以適應(yīng)第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?0.2合同變更的審批：20.2.1合同變更需經(jīng)合同雙方和第三方共同同意。20.2.2合同變更后的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補充部分。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式：21.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭議的處理：21.2.1第三方介入爭議的處理，應(yīng)遵循本合同約定的爭議解決方式。21.2.2第三方介入爭議的處理，不影響合同雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設(shè)施設(shè)備清單1.1詳細要求和說明：1.1.1列出大樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。1.1.2設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。1.1.3設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)定期更新，確保信息的準確性。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細則2.1詳細要求和說明：2.1.1詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程。2.1.2服務(wù)細則應(yīng)包括但不限于保潔、綠化、保安、設(shè)施設(shè)備維護等。2.1.3服務(wù)細則應(yīng)作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：第三方介入合同3.1詳細要求和說明：3.1.1明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.1.2約定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。3.1.3規(guī)定第三方違約責(zé)任及處理方式。4.附件四：合同變更記錄4.1詳細要求和說明：4.1.1記錄合同變更的時間、原因、內(nèi)容等信息。4.1.2變更記錄應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。5.附件五：糾紛處理記錄5.1詳細要求和說明：5.1.1記錄糾紛發(fā)生的時間、原因、處理過程和結(jié)果。5.1.2紀錄應(yīng)客觀、真實，便于日后查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1使用單位未按時支付物業(yè)管理費用。1.2物業(yè)管理單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4雙方未按合同約定處理合同變更。1.5一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標準：2.1使用單位未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金，并賠償物業(yè)管理單位因此遭受的損失。2.2物業(yè)管理單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向使用單位支付違約金，并賠償使用單位因此遭受的損失。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。2.4雙方未按合同約定處理合同變更，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。2.5一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1使用單位未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金元，并賠償物業(yè)管理單位因滯納金產(chǎn)生的利息損失。3.2物業(yè)管理單位未按時修復(fù)電梯故障，應(yīng)向使用單位支付違約金元，并賠償使用單位因電梯故障造成的辦公損失。3.3第三方未按合同約定提供智能化升級服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償使用單位因未及時升級智能化系統(tǒng)而遭受的損失。全文完。二零二四年度辦公樓物業(yè)管理及智能化升級合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2使用方基本信息2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)起始時間4.2物業(yè)管理服務(wù)終止時間5.智能化升級項目5.1智能化升級項目內(nèi)容5.2智能化升級項目實施時間5.3智能化升級項目驗收標準6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護與管理7.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)范圍7.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任與費用承擔(dān)7.3設(shè)施設(shè)備更新改造8.安全管理與應(yīng)急處理8.1安全管理制度8.2應(yīng)急預(yù)案與處理程序9.物業(yè)管理服務(wù)人員要求9.1服務(wù)人員資質(zhì)要求9.2服務(wù)人員培訓(xùn)與考核10.違約責(zé)任與處理10.1違約情形及處理方式10.2違約責(zé)任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55551.2使用方基本信息1.2.1使用方名稱：公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域為市區(qū)路號辦公樓，共計層。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于公共區(qū)域、辦公區(qū)域、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常保潔服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域、辦公室、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔。2.2.2保安巡邏服務(wù)，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。2.2.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.2.4綠化養(yǎng)護，保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化景觀。2.2.5消防安全管理，確保消防設(shè)施完好有效。2.2.6應(yīng)急處理，應(yīng)對突發(fā)事件。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.1.1日常保潔費3.1.2保安巡邏費3.1.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費3.1.4綠化養(yǎng)護費3.1.5消防安全管理費3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1使用方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費用。3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息詳見附件。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)管理費用可根據(jù)物價上漲等因素進行調(diào)整。3.3.2調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，并提前通知對方。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)起始時間：2024年1月1日4.2物業(yè)管理服務(wù)終止時間：2024年12月31日第五條智能化升級項目5.1智能化升級項目內(nèi)容5.1.1安裝智能門禁系統(tǒng)，提升物業(yè)管理區(qū)域的安全性。5.1.2建設(shè)智能監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)24小時監(jiān)控。5.1.3更新公共區(qū)域照明系統(tǒng)，采用節(jié)能環(huán)保燈具。5.2智能化升級項目實施時間5.2.1智能化升級項目于2024年2月1日開始實施。5.2.2智能化升級項目預(yù)計于2024年3月31日前完成。5.3智能化升級項目驗收標準5.3.1智能門禁系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)無人值守，自動識別功能。5.3.2智能監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)覆蓋物業(yè)管理區(qū)域，畫面清晰。5.3.3公共區(qū)域照明系統(tǒng)應(yīng)滿足照明需求，節(jié)能環(huán)保。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準6.1.1保潔服務(wù)：保持物業(yè)管理區(qū)域整潔，無垃圾、污漬。6.1.2保安巡邏服務(wù)：24小時巡邏，確保安全。6.1.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：設(shè)施設(shè)備正常運行，無故障。6.1.4綠化養(yǎng)護：綠化景觀美觀，無雜草。6.1.5消防安全管理：消防設(shè)施完好有效，無安全隱患。6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評價6.2.1使用方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。6.2.2雙方應(yīng)定期召開會議，對物業(yè)管理服務(wù)進行評價。第八條安全管理與應(yīng)急處理8.1安全管理制度8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度。8.1.2安全管理制度應(yīng)包括人員安全、消防、門禁、監(jiān)控等方面的規(guī)定。8.2應(yīng)急預(yù)案與處理程序8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件。8.2.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急組織機構(gòu)、職責(zé)分工、處置程序和聯(lián)系方式。第九條物業(yè)管理服務(wù)人員要求9.1服務(wù)人員資質(zhì)要求9.1.1保安人員應(yīng)持有國家規(guī)定的保安員資格證書。9.2服務(wù)人員培訓(xùn)與考核9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)。9.2.2服務(wù)人員應(yīng)通過考核，合格后方可上崗。第十條違約責(zé)任與處理10.1違約情形及處理方式10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，使用方有權(quán)要求賠償。10.1.2使用方未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停服務(wù)。10.2違約責(zé)任追究10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2合同約定的解除條件成就時，合同解除。12.2合同終止條件12.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，合同終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同經(jīng)相關(guān)政府部門審批后生效。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件與合同終止條件相同。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由非合同簽訂方介入合同相關(guān)事務(wù)的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評估服務(wù)、糾紛調(diào)解等。第十六條甲乙雙方引入第三方介入的程序16.1甲乙雙方有意引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。16.2雙方應(yīng)在書面通知中明確第三方的介入目的、介入時間、介入范圍和介入方式。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。17.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和國家規(guī)定，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。17.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十八條第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報酬。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行其職責(zé)。第十九條第三方責(zé)任的限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限等因素確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前由甲乙雙方共同確認。19.3第三方的責(zé)任限額最高不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十條第三方與其他各方的劃分