二零二五年度房產(chǎn)抵押貸款合同模板：房產(chǎn)抵押貸款稅收政策解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)抵押貸款合同模板：房產(chǎn)抵押貸款稅收政策解讀本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.貸款概述2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.抵押房產(chǎn)3.1抵押房產(chǎn)描述3.2抵押房產(chǎn)評(píng)估4.稅收政策解讀4.1房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)稅收概述4.2個(gè)人所得稅政策解讀4.3契稅政策解讀4.4土地增值稅政策解讀4.5其他相關(guān)稅收政策解讀5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序6.還款方式6.1等額本息還款6.2等額本金還款6.3按月還息一次性還本7.利息支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付日期7.3利息支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)行使條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁條款12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1借款人：指在本合同中向貸款人申請(qǐng)貸款的自然人或法人。1.2.2貸款人：指在本合同中同意向借款人提供貸款的自然人或法人。1.2.3抵押物：指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物向貸款人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.2.4抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物享有的擔(dān)保權(quán)利。1.2.5還款：指借款人按照約定的期限和方式向貸款人支付貸款本金及利息。第二條貸款概述2.1貸款金額貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。2.2貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。2.3貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)的實(shí)際利率為準(zhǔn)。第三條抵押房產(chǎn)3.1抵押房產(chǎn)描述抵押房產(chǎn)位于______省______市______區(qū)______街道______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為______。3.2抵押房產(chǎn)評(píng)估抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。第四條稅收政策解讀4.1房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)稅收概述本合同涉及的相關(guān)稅收包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅等。4.2個(gè)人所得稅政策解讀根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及相關(guān)政策，借款人在還款過(guò)程中可能產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，具體政策如下：（1）個(gè)人所得稅計(jì)算方法：按月計(jì)算，根據(jù)借款人實(shí)際還款額的利息部分確定應(yīng)納稅所得額。（2）個(gè)人所得稅稅率：根據(jù)借款人實(shí)際還款額的利息部分，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算。4.3契稅政策解讀根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》及相關(guān)政策，借款人在貸款過(guò)程中可能產(chǎn)生的契稅，具體政策如下：（1）契稅計(jì)算方法：按貸款金額的______%計(jì)算。（2）契稅繳納時(shí)間：貸款發(fā)放前。4.4土地增值稅政策解讀根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅法》及相關(guān)政策，借款人在貸款過(guò)程中可能產(chǎn)生的土地增值稅，具體政策如下：（1）土地增值稅計(jì)算方法：按抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的______%計(jì)算。（2）土地增值稅繳納時(shí)間：貸款發(fā)放前。第五條貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件（1）借款人具有完全民事行為能力。（2）借款人具備還款能力。（3）抵押房產(chǎn)符合貸款人要求的條件。5.2貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序如下：（1）借款人向貸款人提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料。（2）貸款人對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核。（3）貸款人同意貸款申請(qǐng)后，與借款人簽訂抵押貸款合同。（4）貸款人將貸款資金劃撥至借款人指定的賬戶。第六條還款方式6.1等額本息還款借款人采取等額本息還款方式，每月償還貸款本金及利息。6.2等額本金還款借款人采取等額本金還款方式，每月償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減。6.3按月還息一次性還本借款人采取按月還息一次性還本方式，每月償還貸款利息，貸款到期時(shí)一次性償還貸款本金。第七條利息支付7.1利息計(jì)算方法利息計(jì)算方法按照貸款金額、貸款期限、貸款利率等因素確定。7.2利息支付日期借款人應(yīng)于每月______日（遇法定節(jié)假日順延）前，將當(dāng)月應(yīng)還利息足額支付至貸款人指定的賬戶。7.3利息支付方式借款人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付利息，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）借款人未按照合同約定按時(shí)還款。（2）借款人未按照合同約定使用貸款。（3）借款人未按照合同約定提供抵押物。（4）借款人未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。（5）貸款人未按照合同約定提供貸款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）借款人違約，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金比例為貸款金額的______%。（2）借款人違約導(dǎo)致貸款人遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）貸款人違約，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金比例為貸款金額的______%。（4）貸款人違約導(dǎo)致借款人遭受損失的，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)行使條件（1）借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)。（2）借款人未按照合同約定使用貸款。（3）借款人未按照合同約定提供抵押物。（4）借款人破產(chǎn)或解散。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（1）貸款人向借款人發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知書。（2）借款人在接到通知書后______日內(nèi)未履行還款義務(wù)，貸款人可申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物。（3）拍賣、變賣抵押物所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。第十條合同變更與解除10.1合同變更雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，變更后的合同條款對(duì)雙方均有約束力。10.2合同解除（1）借款人違約，經(jīng)貸款人催告后______日內(nèi)仍未履行還款義務(wù)。（2）貸款人違約，經(jīng)借款人催告后______日內(nèi)仍未履行還款義務(wù)。（3）合同約定的解除條件成就。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁條款雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十三條合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為______年______月______日。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方通知和送達(dá)方式如下：（1）書面通知：通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞等方式送達(dá)。（2）電子通知：通過(guò)電子郵件、即時(shí)通訊工具等方式送達(dá)。（3）送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址。14.2合同附件（1）借款人身份證明復(fù)印件。（2）抵押房產(chǎn)證明文件復(fù)印件。（3）貸款人要求的其他文件。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，借款人執(zhí)______份，貸款人執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供特定服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方服務(wù)包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整，超過(guò)此限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明（1）乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，若需第三方介入，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行不受影響。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行其服務(wù)義務(wù)。6.3第三方介入期間，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。7.2若第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用無(wú)法在甲乙雙方之間明確劃分，則由甲乙雙方平均承擔(dān)。第八條第三方介入時(shí)的合同變更8.1第三方介入后，若需要對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入時(shí)的合同解除9.1若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入時(shí)的保密義務(wù)10.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入時(shí)的法律法規(guī)遵守11.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。11.2第三方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款人身份證明復(fù)印件要求：提供借款人的身份證、戶口簿等有效身份證明文件的復(fù)印件，并加蓋借款人簽名或公章。2.抵押房產(chǎn)證明文件復(fù)印件要求：提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的復(fù)印件，并加蓋借款人簽名或公章。3.貸款人要求的其他文件要求：根據(jù)貸款人要求，提供可能涉及到的其他文件，如收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等。4.第三方服務(wù)合同要求：第三方提供的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。5.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方提供的抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。6.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。7.合同解除協(xié)議要求：甲乙雙方就合同解除事項(xiàng)簽訂的協(xié)議，包括解除原因、生效日期等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式簽訂的協(xié)議，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。9.保密協(xié)議要求：涉及商業(yè)秘密的協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。10.費(fèi)用支付憑證要求：甲乙雙方支付相關(guān)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按照合同約定按時(shí)還款。借款人未按照合同約定使用貸款。借款人未按照合同約定提供抵押物。貸款人未按照合同約定提供貸款。第三方未按照合同約定提供服務(wù)。甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約金的比例，如貸款金額的______%。損害賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同解除：違約行為嚴(yán)重，無(wú)法繼續(xù)履行合同時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同。3.示例說(shuō)明：貸款人未按照合同約定提供貸款，導(dǎo)致借款人遭受損失的，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押貸款合同模板：房產(chǎn)抵押貸款稅收政策解讀2本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式2.房產(chǎn)抵押概述2.1抵押房產(chǎn)基本信息2.2抵押房產(chǎn)估值2.3抵押權(quán)設(shè)立3.稅收政策解讀3.1貸款相關(guān)稅收政策3.2房產(chǎn)抵押相關(guān)稅收政策3.3稅收計(jì)算方法4.貸款發(fā)放條件4.1完成抵押登記4.2提供必要文件4.3符合貸款條件5.貸款資金用途5.1明確資金用途5.2違規(guī)用途責(zé)任6.還款責(zé)任6.1按時(shí)還款義務(wù)6.2違約責(zé)任6.3逾期還款處理7.利息及罰息7.1利息計(jì)算方式7.2罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3利息支付方式8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)限制9.保險(xiǎn)條款9.1貸款保險(xiǎn)要求9.2保險(xiǎn)條款內(nèi)容9.3保險(xiǎn)理賠程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)效力13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止14.其他條款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條貸款概述1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）的房產(chǎn)抵押貸款。1.2貸款期限：本貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至貳拾四年（24）年止，共計(jì)貳拾四年（24）個(gè)月。1.3貸款利率：本貸款年利率為人民幣叁%（3%），按月計(jì)息，每月利率為年利率除以12。1.4還款方式：乙方同意采用等額本息還款方式，每月償還金額為人民幣壹仟伍佰元整（￥1,500.00）。第二條房產(chǎn)抵押概述2.1抵押房產(chǎn)基本信息：乙方以其名下位于某市某區(qū)某路某號(hào)某室房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)證號(hào)為。2.2抵押房產(chǎn)估值：經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押房產(chǎn)估值為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。2.3抵押權(quán)設(shè)立：乙方應(yīng)在本貸款合同簽訂之日起叁個(gè)月內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)依法設(shè)立于甲方名下。第三條稅收政策解讀3.1貸款相關(guān)稅收政策：乙方需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納貸款利息所得稅。3.2房產(chǎn)抵押相關(guān)稅收政策：乙方需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)抵押登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。3.3稅收計(jì)算方法：乙方應(yīng)按照貸款金額、貸款利率及國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納稅費(fèi)。第四條貸款發(fā)放條件4.1完成抵押登記：乙方應(yīng)在合同簽訂后叁個(gè)月內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。4.2提供必要文件：乙方需向甲方提供包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、收入證明等必要文件。4.3符合貸款條件：乙方需滿足甲方規(guī)定的貸款條件，包括信用記錄、還款能力等。第五條貸款資金用途5.1明確資金用途：乙方需將貸款資金用于合法用途，不得用于非法活動(dòng)。5.2違規(guī)用途責(zé)任：如乙方違規(guī)使用貸款資金，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方相應(yīng)法律責(zé)任。第六條還款責(zé)任6.1按時(shí)還款義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本金及利息。6.2違約責(zé)任：如乙方未能按時(shí)還款，甲方有權(quán)按照合同約定收取罰息，并采取相應(yīng)措施追討欠款。6.3逾期還款處理：如乙方逾期還款超過(guò)叁個(gè)月，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還欠款。第七條利息及罰息7.1利息計(jì)算方式：本貸款利息按月計(jì)息，每月利息為本金×月利率。7.2罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：如乙方逾期還款，罰息為本金×月利率×逾期天數(shù)。7.3利息支付方式：乙方應(yīng)于每月還款日將利息及罰息支付至甲方指定的賬戶。第八條抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：在乙方未按時(shí)償還貸款本金、利息或違約金的情況下，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：甲方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并按照法定程序進(jìn)行。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)限制：甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。第九條保險(xiǎn)條款9.1貸款保險(xiǎn)要求：乙方應(yīng)在本貸款合同簽訂后三十日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保貸款保證保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)條款內(nèi)容：保險(xiǎn)條款應(yīng)包括貸款本金、利息及違約金等保障內(nèi)容。9.3保險(xiǎn)理賠程序：在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。第十一條合同解除11.1.1乙方未按時(shí)償還貸款本金、利息或違約金；11.1.2乙方違反合同約定的其他義務(wù)；11.1.3甲方有權(quán)解除合同的其他情形。11.2合同解除程序：一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。11.3合同解除后果：合同解除后，乙方應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息，甲方有權(quán)處置抵押房產(chǎn)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。12.3送達(dá)效力：以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)，送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除與終止：合同解除或終止后，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同中，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，其責(zé)任限額應(yīng)明確約定，并在合同中予以公示。2.2.1第三方的專業(yè)資質(zhì)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.2.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；2.2.3第三方可能預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)和潛在損失。第三條第三方介入的條件3.1.1雙方同意并簽署書面協(xié)議；3.1.2第三方具備履行其職責(zé)所必需的專業(yè)能力和資質(zhì)；3.1.3第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第四條第三方職責(zé)與義務(wù)4.1第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；4.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助合同簽訂和履行；4.1.3中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，促成合同履行；4.1.4擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。第五條第三方權(quán)利5.1第三方在合同中的權(quán)利包括但不限于：5.1.1獲得報(bào)酬的權(quán)利；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；5.1.3在合同履行過(guò)程中提出意見和建議。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)成為甲乙雙方的合同當(dāng)事人。6.2第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定，并維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：7.2.1退還已收取的報(bào)酬；7.2.2支付違約金；7.2.3恢復(fù)甲乙雙方因違約所遭受的損失。第八條第三方變更與退出8.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2第三方變更或退出合同后，甲乙雙方應(yīng)按照新的協(xié)議繼續(xù)履行合同。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方責(zé)任限制的解除10.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方責(zé)任限制。10.2解除第三方責(zé)任限制后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押房產(chǎn)的詳細(xì)描述、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押房產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前完成。2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證或其他合法證明文件，證明乙方對(duì)抵押房