二零二五年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)租賃合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借方信息1.2借款方信息1.3房地產(chǎn)信息2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評(píng)估價(jià)值3.借款金額及利率3.1借款金額3.2借款期限3.3利率及計(jì)算方式4.借款用途4.1借款用途說(shuō)明4.2借款用途變更5.還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款處理6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記7.房地產(chǎn)租賃信息7.1租賃期限7.2租金及支付方式7.3租賃用途7.4租賃合同附件8.租賃雙方權(quán)利義務(wù)8.1出租方權(quán)利義務(wù)8.2承租方權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1出借方違約責(zé)任9.2借款方違約責(zé)任9.3出租方違約責(zé)任9.4承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決規(guī)則11.合同解除條件11.1合同解除條件說(shuō)明11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借方信息出借方名稱(chēng)：銀行出借方地址：省市區(qū)街道號(hào)出借方法定代表人：1.2借款方信息借款方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款方地址：省市區(qū)街道號(hào)借款方法定代表人：1.3房地產(chǎn)信息房地產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號(hào)房地產(chǎn)證號(hào)：房證字第X號(hào)房地產(chǎn)面積：1000平方米房地產(chǎn)用途：住宅2.抵押物信息2.1抵押物基本情況抵押物名稱(chēng)：位于省市區(qū)街道號(hào)的房地產(chǎn)抵押物類(lèi)型：住宅抵押物價(jià)值：人民幣壹仟萬(wàn)元整2.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件：房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：房證字第X號(hào)、土證字第X號(hào)2.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣壹仟萬(wàn)元整3.借款金額及利率3.1借款金額借款金額：人民幣捌佰萬(wàn)元整3.2借款期限借款期限：自合同生效之日起，共計(jì)24個(gè)月3.3利率及計(jì)算方式年利率：5.6%利率計(jì)算方式：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，每年調(diào)整一次4.借款用途4.1借款用途說(shuō)明借款用途：用于本借款方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)資金4.2借款用途變更借款用途變更需經(jīng)出借方同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議5.還款方式及期限5.1還款方式還款方式：按月分期償還5.2還款期限還款期限：自借款期限屆滿(mǎn)之日起10個(gè)工作日內(nèi)5.3逾期還款處理逾期還款利息：按年利率10%計(jì)收逾期利息逾期還款違約金：按逾期還款金額的1%每日計(jì)收違約金6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立本合同簽訂之日起，出借方即取得對(duì)抵押物的抵押權(quán)6.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記手續(xù)由借款方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用8.租賃雙方權(quán)利義務(wù)8.1出租方權(quán)利義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)租賃物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。出租方應(yīng)保證租賃物的安全、完好，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。出租方應(yīng)在租賃物達(dá)到約定使用條件時(shí)，提供租賃物供承租方使用。8.2承租方權(quán)利義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)。承租方應(yīng)合理使用租賃物，愛(ài)護(hù)租賃物，不得損壞或擅自改裝。承租方應(yīng)按期支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。9.違約責(zé)任9.1出借方違約責(zé)任出借方未按合同約定提供借款的，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金為借款金額的1%。出借方違反抵押權(quán)設(shè)立約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2借款方違約責(zé)任借款方未按合同約定償還借款的，應(yīng)向出借方支付違約金，違約金為逾期還款金額的1%。借款方違反抵押物使用約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3出租方違約責(zé)任出租方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租賃物價(jià)值的1%。出租方違反租賃物維護(hù)約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.4承租方違約責(zé)任承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。承租方違反租賃物使用約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決規(guī)則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。11.合同解除條件11.1合同解除條件說(shuō)明借款方嚴(yán)重違約，無(wú)法履行還款義務(wù)；出租方嚴(yán)重違約，無(wú)法履行租賃物提供義務(wù)；發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的；其他經(jīng)合同雙方協(xié)商一致解除合同的情形。11.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，自通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件借款期限屆滿(mǎn)，借款本息結(jié)清；租賃期限屆滿(mǎn)，租賃物返還；合同解除；13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件借款合同；抵押合同；租賃合同；評(píng)估報(bào)告；其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是指合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書(shū)面文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式合同雙方的任何通知、通告等，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。14.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同語(yǔ)言本合同以中文書(shū)寫(xiě)，雙方均認(rèn)同本合同內(nèi)容。14.4合同份數(shù)本合同一式四份，出借方、借款方、出租方、承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙方）以外的，為履行合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同的執(zhí)行效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，或?yàn)楹贤p方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為或疏忽，對(duì)合同雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是合同服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與出租方/出借方的關(guān)系若第三方為出租方或出借方提供相關(guān)服務(wù)，則第三方與出租方/出借方之間是合同服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向出租方/出借方提供服務(wù)，出租方/出借方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與承租方/借款方的關(guān)系若第三方為承租方或借款方提供相關(guān)服務(wù)，則第三方與承租方/借款方之間是合同服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向承租方/借款方提供服務(wù)，承租方/借款方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入條件合同雙方同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；合同雙方與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議。19.2第三方介入程序第三方介入程序如下：合同雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；合同雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改原則不損害合同雙方的合法權(quán)益；不違反法律法規(guī)；不降低合同履行效率。20.2合同修改程序合同修改程序如下：合同雙方與第三方協(xié)商確定修改內(nèi)容；合同雙方與第三方簽訂修改協(xié)議；合同雙方按照修改協(xié)議履行合同。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)人民法院21.3爭(zhēng)議解決規(guī)則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確借款金額、期限、利率、還款方式等核心條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：借款合同是雙方約定借款事項(xiàng)的主要文件。2.抵押合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確抵押物的詳細(xì)信息、抵押權(quán)設(shè)立的方式、抵押權(quán)登記手續(xù)等。說(shuō)明：抵押合同是設(shè)立抵押權(quán)的法律文件。3.租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確租賃期限、租金、租金支付方式、租賃物使用范圍等。說(shuō)明：租賃合同是雙方約定租賃關(guān)系的法律文件。4.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確抵押物的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明：不可抗力證明是免除合同一方責(zé)任的重要證據(jù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充或修改。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是合同雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的正式文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方為合同雙方提供服務(wù)的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款方違約行為未按時(shí)償還借款本金或利息；未按合同約定使用借款；擅自改變抵押物用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；如造成損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若借款方未按時(shí)償還借款本金，逾期30天內(nèi)未償還，則應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)每日1%的違約金。2.出借方違約行為未按時(shí)提供借款；未按合同約定辦理抵押權(quán)登記；未經(jīng)借款方同意，擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出借方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若出借方未按時(shí)提供借款，逾期30天內(nèi)未提供，則應(yīng)支付每日1%的違約金。3.出租方違約行為未按時(shí)提供租賃物；未經(jīng)承租方同意，擅自改變租賃物用途；未經(jīng)承租方同意，擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若出租方未按時(shí)提供租賃物，逾期30天內(nèi)未提供，則應(yīng)支付每日1%的違約金。4.承租方違約行為未按時(shí)支付租金；擅自改變租賃物用途；損壞租賃物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)支付逾期租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若承租方未按時(shí)支付租金，逾期30天內(nèi)未支付，則應(yīng)支付每日1%的違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)租賃合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1借款人2.2抵押人2.3出借人2.4抵押權(quán)人3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限4.利息與還款方式4.1利息計(jì)算4.2還款方式5.抵押物的設(shè)定5.1抵押物范圍5.2抵押物價(jià)值5.3抵押物登記6.房地產(chǎn)租賃6.1房地產(chǎn)租賃期限6.2租金金額6.3租金支付方式7.租賃用途7.1租賃用途限制7.2租賃用途變更8.房地產(chǎn)使用權(quán)8.1房地產(chǎn)使用權(quán)范圍8.2房地產(chǎn)使用權(quán)變更9.房地產(chǎn)維護(hù)與修繕9.1房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任9.2房地產(chǎn)修繕責(zé)任10.房地產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)10.2保險(xiǎn)金額10.3保險(xiǎn)期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“借款人”指在本合同中承擔(dān)借款責(zé)任的一方。1.1.2“抵押人”指在本合同中提供抵押物的一方。1.1.3“出借人”指在本合同中提供借款的一方。1.1.4“抵押權(quán)人”指在本合同中享有抵押權(quán)的一方。1.1.5“房地產(chǎn)”指抵押人提供的作為抵押物的房產(chǎn)。1.1.6“借款金額”指出借人同意借給借款人的金額。1.1.7“借款期限”指借款人應(yīng)向出借人還款的期限。1.1.8“利息”指借款人應(yīng)向出借人支付的利息金額。1.1.9“還款方式”指借款人還款的具體方式，如等額本息、等額本金等。1.1.10“租賃期限”指房地產(chǎn)租賃的有效期限。1.1.11“租金”指租賃房地產(chǎn)期間應(yīng)支付的金額。1.1.12“租賃用途”指租賃房地產(chǎn)的特定用途。1.1.13“房地產(chǎn)使用權(quán)”指房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。1.1.14“房地產(chǎn)維護(hù)”指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行必要的保養(yǎng)和修理。1.1.15“房地產(chǎn)修繕”指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行必要的翻新和改造。2.當(dāng)事人信息2.1借款人2.1.1借款人全稱(chēng)：________________________2.1.2借款人地址：________________________2.1.3聯(lián)系人姓名：________________________2.1.4聯(lián)系人電話(huà)：________________________2.2抵押人2.2.1抵押人全稱(chēng)：________________________2.2.2抵押人地址：________________________2.2.3聯(lián)系人姓名：________________________2.2.4聯(lián)系人電話(huà)：________________________2.3出借人2.3.1出借人全稱(chēng)：________________________2.3.2出借人地址：________________________2.3.3聯(lián)系人姓名：________________________2.3.4聯(lián)系人電話(huà)：________________________2.4抵押權(quán)人2.4.1抵押權(quán)人全稱(chēng)：________________________2.4.2抵押權(quán)人地址：________________________2.4.3聯(lián)系人姓名：________________________2.4.4聯(lián)系人電話(huà)：________________________3.借款金額與期限3.1借款金額：人民幣_(tái)_____元整。3.2借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。4.利息與還款方式4.1利息計(jì)算：按年利率_____%計(jì)算，按月支付。4.2還款方式：等額本息方式，每月償還金額為_(kāi)_____元。5.抵押物的設(shè)定5.1抵押物范圍：抵押人為出借人提供的位于______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____。5.2抵押物價(jià)值：抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整。5.3抵押物登記：抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人享有抵押權(quán)。6.房地產(chǎn)租賃6.1房地產(chǎn)租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。6.2租金金額：每月租金為人民幣_(tái)_____元整。6.3租金支付方式：每月______日前支付，支付至抵押人指定賬戶(hù)。7.租賃用途7.1租賃用途限制：租賃房地產(chǎn)僅用于______用途。7.2租賃用途變更：未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得變更租賃用途。8.房地產(chǎn)使用權(quán)8.1房地產(chǎn)使用權(quán)范圍：借款人獲得房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，具體范圍為抵押物的室內(nèi)空間，不包括土地及附屬設(shè)施。8.2房地產(chǎn)使用權(quán)變更：未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，借款人不得將房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。9.房地產(chǎn)維護(hù)與修繕9.2房地產(chǎn)修繕責(zé)任：如因借款人使用不當(dāng)導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，借款人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。10.房地產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類(lèi)：借款人應(yīng)辦理房地產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值的80%。10.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)_____元整。10.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限與借款期限一致，保險(xiǎn)費(fèi)由借款人承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于逾期還款、未按時(shí)支付利息、違反租賃用途、未履行維護(hù)修繕責(zé)任等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期金額的_____%，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：抵押物所在地人民法院。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：包括但不限于借款人嚴(yán)重違約、抵押權(quán)人行使抵押權(quán)等。13.2合同終止條件：包括借款期限屆滿(mǎn)且借款本息全部清償、雙方協(xié)商一致解除合同等。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：雙方同意的任何補(bǔ)充協(xié)議或條款，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定解釋?zhuān)簩?duì)本合同中未明確規(guī)定的任何事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同的順利執(zhí)行，提高合同效率，確保各方權(quán)益。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方需書(shū)面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方介入前，需提交相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。4.第三方職責(zé)4.1.1對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定、審計(jì)等工作；4.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；4.1.3提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和建議；4.1.4協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。5.第三方權(quán)利5.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；5.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；5.1.3依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。6.第三方義務(wù)6.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；6.1.2按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；6.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整，超過(guò)該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任由其自身承擔(dān)。8.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常合同履行。8.3第三方在介入合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.第三方變更9.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。9.2第三方更換后，原第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。10.第三方介入終止10.1當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)第三方介入終止。10.2第三方介入終止后，第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。11.第三方費(fèi)用11.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。11.2第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。12.第三方保密12.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露任何商業(yè)秘密和隱私。13.第三方介入的法律效力13.1第三方介入后的協(xié)議和決定，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。13.2如第三方介入后的協(xié)議和決定與原合同約定不一致，以第三方介入后的協(xié)議和決定為準(zhǔn)。14.第三方介入的其他事項(xiàng)14.1第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中另行約定。14.2本條款未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方協(xié)商一致的原則處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的基本情況、市場(chǎng)分析、評(píng)估方法和結(jié)論。2.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明抵押物的所有權(quán)。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件需加蓋抵押人公章，并注明使用范圍。3.房地產(chǎn)租賃合同要求：租賃合同需明確租賃期限、租金、租賃用途等條款。說(shuō)明：租賃合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。4.保險(xiǎn)單要求：提供房地產(chǎn)保險(xiǎn)單，證明已辦理保險(xiǎn)并明確保險(xiǎn)范圍和金額。說(shuō)明：保險(xiǎn)單需加蓋保險(xiǎn)公司公章，并注明保險(xiǎn)期限。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。7.違約金計(jì)算公式要求：明確違約金計(jì)算方法，包括逾期利息、違約金比例等。說(shuō)明：計(jì)算公式需簡(jiǎn)單明了，便于計(jì)算。8.合同履行情況報(bào)告要求：定期提交合同履行情況報(bào)告，包括借款金額、利息、租金等。說(shuō)明：報(bào)告需詳細(xì)記錄合同履行情況，并注明提交日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按約定時(shí)間償還借款本金或利息，構(gòu)成逾期還款。示例：借款人應(yīng)于每月______日前償還當(dāng)月利息，如逾期，需支付______%的違約金。2.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租人未按約定時(shí)間支付租金，構(gòu)成未按時(shí)支付租金。示例：承租人應(yīng)于每月______日前支付租金，如逾期，需支付______%的違約金。3.違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定：承租人未按約定用途使用租賃房地產(chǎn)，構(gòu)成違反租賃用途。示例：如承租人將租賃房地產(chǎn)用于非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.未履行維護(hù)修繕責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：借款人或承租人未按約定履行房地產(chǎn)維護(hù)修繕責(zé)任，構(gòu)成未履行維護(hù)修繕責(zé)任。示例：借款人或承租人應(yīng)定期對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)，如因未維護(hù)導(dǎo)致?lián)p壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.未辦理保險(xiǎn)責(zé)任認(rèn)定：借款人或承租人未按約定辦理保險(xiǎn)，構(gòu)成未辦理保險(xiǎn)。示例：借款人或承租人應(yīng)在合同約定的保險(xiǎn)期限內(nèi)辦理保險(xiǎn)，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.未經(jīng)同意變更合同責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容，構(gòu)成未經(jīng)同意變更合同。示例：如一方未經(jīng)另一方同意，擅自修改租賃用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3房地產(chǎn)信息2.借款金額及用途2.1借款總額2.2借款用途3.借款期限及還款方式3.1借款期限3.2還款方式4.利息計(jì)算及支付4.1利息計(jì)算方法4.2利息支付方式5.抵押物的設(shè)定及登記5.1抵押物設(shè)定5.2抵押物登記6.抵押物的保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物保管費(fèi)用7.房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)7.1租賃期限7.2租金及支付方式7.3租賃用途7.4租賃合同簽訂8.租賃房屋的交付與接收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋接收程序9.租賃房屋的維護(hù)與管理9.1房屋維護(hù)責(zé)任9.2房屋管理費(fèi)用9.3房屋使用限制10.租賃合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1房地產(chǎn)抵押借款合同13.2房地產(chǎn)租賃合同14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出借人信息出借人名稱(chēng)：_________出借人地址：_________出借人法定代表人：_________出借人聯(lián)系方式：_________1.2借款人信息借款人名稱(chēng)：_________借款人地址：_________借款人法定代表人：_________借款人聯(lián)系方式：_________1.3房地產(chǎn)信息房地產(chǎn)地址：_________房地產(chǎn)面積：_________房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________房地產(chǎn)用途：_________2.借款金額及用途2.1借款總額本合同借款總額為人民幣_(tái)________元整（￥_________）。2.2借款用途借款用途為_(kāi)________。3.借款期限及還款方式3.1借款期限本合同借款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________個(gè)月。3.2還款方式借款人應(yīng)按月等額本息還款，每月還款日為_(kāi)________日。4.利息計(jì)算及支付4.1利息計(jì)算方法利息按年利率_________%計(jì)算，按月計(jì)息，每月利息為借款總額×月利率。4.2利息支付方式利息每月隨本金一并支付，支付方式為_(kāi)________。5.抵押物的設(shè)定及登記5.1抵押物設(shè)定本合同項(xiàng)下，借款人以其名下位于_________的房地產(chǎn)作為抵押物。5.2抵押物登記借款人應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。6.抵押物的保管6.1抵押物保管責(zé)任借款人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。6.2抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由借款人承擔(dān)。7.房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)7.1租賃期限本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計(jì)_________個(gè)月。7.2租金及支付方式租金為每月人民幣_(tái)________元整（￥_________），支付方式為_(kāi)________。7.3租賃用途租賃用途為_(kāi)________。7.4租賃合同簽訂借款人應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，與承租人簽訂租賃合同。8.租賃房屋的交付與接收8.1房屋交付時(shí)間借款人應(yīng)于租賃期限開(kāi)始前_________日內(nèi)，將租賃房屋交付承租人。8.2房屋交付條件1.房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)損壞。2.房屋內(nèi)已配備必要的家具、電器等。3.房屋內(nèi)無(wú)任何未結(jié)清的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。8.3房屋接收程序承租人應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在_________日內(nèi)書(shū)面通知借款人。9.租賃房屋的維護(hù)與管理9.1房屋維護(hù)責(zé)任1.房屋的日常維修由承租人負(fù)責(zé)。2.房屋的保養(yǎng)、清潔由承租人負(fù)責(zé)。9.2房屋管理費(fèi)用房屋管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，由承租人支付。9.3房屋使用限制承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于違法活動(dòng)。10.租賃合同的變更與解除10.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致。2.變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.2合同解除條件1.租賃期限屆滿(mǎn)。2.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.2爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)。2.合同解除。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.合同附件13.1房地產(chǎn)抵押借款合同13.2房地產(chǎn)租賃合同13.3房屋交接清單13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或其他自然人。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：1.收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。2.在其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供咨詢(xún)意見(jiàn)。3.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.第三方介入的同意及程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入的程序如下：1.甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性。2.甲乙雙方與第三方協(xié)商確定合作內(nèi)容、費(fèi)用及權(quán)利義務(wù)。3.甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同金額的_________%。1.第三方的專(zhuān)業(yè)能力及服務(wù)質(zhì)量。2.第三方提供服務(wù)的內(nèi)容及風(fēng)險(xiǎn)程度。3.當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及行業(yè)慣例。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不影響甲乙雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。