二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)房屋抵押融資合同樣本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)房屋抵押融資合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息（如有）3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明3.3抵押物使用情況3.4抵押物評(píng)估報(bào)告4.抵押貸款金額4.1貸款總額4.2貸款用途4.3貸款利率4.4貸款期限5.還款方式5.1還款計(jì)劃5.2還款頻率5.3還款日期5.4還款方式變更6.抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)效力6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.4抵押權(quán)解除7.保險(xiǎn)事宜7.1抵押物保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.擔(dān)保事宜8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保人信息8.3擔(dān)保合同8.4擔(dān)保責(zé)任9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.法律適用與管轄12.1合同適用法律12.2糾紛管轄法院13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權(quán)登記證明13.3附件三：貸款合同13.4附件四：擔(dān)保合同（如有）14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2通知方式14.3修改與補(bǔ)充14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自抵押權(quán)登記之日起具有法律效力。1.3合同生效日期本合同生效日期為抵押權(quán)登記完成之日。2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息抵押人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3金融機(jī)構(gòu)信息（如有）金融機(jī)構(gòu)住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.抵押物描述3.1抵押物基本情況抵押物為位于____________________的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。3.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明抵押人已提供抵押物產(chǎn)權(quán)證明，證明抵押物所有權(quán)歸抵押人所有。3.3抵押物使用情況抵押物目前處于使用狀態(tài)，具體使用情況如下：____________________。3.4抵押物評(píng)估報(bào)告抵押物已由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告編號(hào)為_(kāi)___________________，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元。4.抵押貸款金額4.1貸款總額本合同約定的抵押貸款總額為人民幣_(tái)___________________元。4.2貸款用途抵押貸款用于____________________。4.3貸款利率抵押貸款利率為_(kāi)___________________，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。4.4貸款期限抵押貸款期限為_(kāi)___________________年。5.還款方式5.1還款計(jì)劃|還款期次|還款金額（元）|還款日期||||||1|______________|__________||2|______________|__________||||||N|______________|__________|5.2還款頻率抵押人應(yīng)按月還款。5.3還款日期每月的一個(gè)工作日為還款日期。5.4還款方式變更抵押人如需變更還款方式，應(yīng)提前一個(gè)月向抵押權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可變更。6.抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押權(quán)登記抵押人應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，將本合同向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記。6.2抵押權(quán)效力抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，抵押權(quán)人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約的情況下，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.4抵押權(quán)解除抵押人償還全部貸款本息后，抵押權(quán)人應(yīng)在本合同約定的解除期限內(nèi)，向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。8.保險(xiǎn)事宜8.1抵押物保險(xiǎn)抵押人應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，為抵押物投保足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得少于抵押貸款期限。8.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押貸款總額，且應(yīng)包含抵押物價(jià)值、預(yù)期收益和抵押權(quán)人的權(quán)益。8.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)與抵押貸款期限一致。8.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本交抵押權(quán)人保管。9.擔(dān)保事宜9.1擔(dān)保方式抵押貸款可由抵押人提供保證擔(dān)保，或由第三方提供擔(dān)保。9.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________9.3擔(dān)保合同擔(dān)保人應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任。9.4擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)抵押人未履行還款義務(wù)時(shí)的連帶清償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任抵押人如未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人如未按合同約定提供貸款，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。10.3第三方違約責(zé)任第三方如未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件（1）抵押貸款全部還清；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）抵押物被依法拍賣(mài)或變賣(mài)；（4）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并書(shū)面說(shuō)明解除理由。11.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷(xiāo)抵押權(quán)登記、返還抵押物等。12.法律適用與管轄12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2糾紛管轄法院因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權(quán)登記證明13.3附件三：貸款合同13.4附件四：擔(dān)保合同（如有）14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2通知方式本合同的任何通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同約定的住所。14.3修改與補(bǔ)充對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同份數(shù)本合同一式____________________份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除抵押人和抵押權(quán)人之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）抵押物評(píng)估；（2）抵押權(quán)登記；（3）擔(dān)保事宜；（4）合同糾紛調(diào)解；（5）其他需要第三方協(xié)助的事項(xiàng)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1協(xié)議簽訂在第三方介入前，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4.2協(xié)議內(nèi)容（1）第三方名稱(chēng)、住所、法定代表人；（2）第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方報(bào)酬及支付方式；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式；（7）其他約定事項(xiàng)。16.甲乙方額外條款16.1甲乙方義務(wù)16.1.1抵押人義務(wù)抵押人應(yīng)確保第三方提供的評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保文件等真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)第三方提供的信息負(fù)責(zé)。16.1.2抵押權(quán)人義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.2甲乙方權(quán)利16.2.1抵押人權(quán)利抵押人有權(quán)要求第三方按照約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。16.2.2抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與抵押人的關(guān)系第三方應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益，不得泄露抵押人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方應(yīng)服從抵押權(quán)人的監(jiān)督和管理，確保其提供的服務(wù)符合抵押權(quán)人的要求。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自的協(xié)議和合同約定處理。18.爭(zhēng)議解決18.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。19.附件19.1第三方介入?yún)f(xié)議（如有）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含抵押物的詳細(xì)信息，包括但不限于抵押物的名稱(chēng)、地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。說(shuō)明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體信息，確保抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。2.附件二：抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：登記證明應(yīng)顯示抵押權(quán)登記的日期、登記機(jī)關(guān)、登記編號(hào)等信息。說(shuō)明：抵押權(quán)登記證明作為合同附件，用于證明抵押權(quán)的設(shè)立和登記情況。3.附件三：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：貸款合同作為合同附件，用于明確貸款的具體條款，確保貸款的發(fā)放和回收。4.附件四：擔(dān)保合同（如有）詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)包含擔(dān)保人的基本信息、擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：擔(dān)保合同作為合同附件，用于明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，確保擔(dān)保的有效性。5.附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等信息。說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于證明抵押物的價(jià)值，確保抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議（如有）詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、報(bào)酬等條款。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并可能承擔(dān)法律責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并可能承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，可能包括賠償損失、支付違約金等。4.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，可能包括賠償損失、支付違約金等。5.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，可能包括賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若抵押人未按時(shí)償還貸款本息，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，同時(shí)可能面臨抵押權(quán)人的追償行動(dòng)。若第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償?shù)盅喝嘶虻盅簷?quán)人的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)房屋抵押融資合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3抵押擔(dān)保人信息3.抵押物描述3.1抵押物類(lèi)型3.2抵押物地址3.3抵押物權(quán)屬證明4.抵押債權(quán)描述4.1抵押債權(quán)金額4.2抵押債權(quán)期限4.3抵押債權(quán)利率5.抵押擔(dān)保方式5.1抵押物處置方式5.2抵押物保管責(zé)任5.3抵押物保險(xiǎn)6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)6.3抵押權(quán)登記手續(xù)7.抵押權(quán)行使與實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限8.抵押物處置8.1抵押物處置程序8.2抵押物處置收益分配8.3抵押物處置費(fèi)用9.抵押權(quán)終止9.1抵押權(quán)終止條件9.2抵押權(quán)終止程序9.3抵押權(quán)終止日期10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同變更與補(bǔ)充效力14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：雙方當(dāng)事人簽字蓋章后，合同自本合同生效條件滿足之日起生效。1.3合同生效日期：本合同自2024年1月10日起生效。第二條當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息：抵押權(quán)人為甲公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為。2.2抵押人信息：抵押人為乙公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為。2.3抵押擔(dān)保人信息：抵押擔(dān)保人為丙公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，法定代表人為。第三條抵押物描述3.1抵押物類(lèi)型：乙公司所有的位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)房屋。3.2抵押物地址：市區(qū)路號(hào)。3.3抵押物權(quán)屬證明：乙公司提供的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四條抵押債權(quán)描述4.1抵押債權(quán)金額：人民幣壹仟萬(wàn)元整。4.2抵押債權(quán)期限：自本合同生效之日起至2029年1月1日止。4.3抵押債權(quán)利率：年利率為6%，按月計(jì)息。第五條抵押擔(dān)保方式5.1抵押物處置方式：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置。5.2抵押物保管責(zé)任：抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全完好。5.3抵押物保險(xiǎn)：抵押人應(yīng)在抵押期間對(duì)抵押物投保，并確保抵押物保險(xiǎn)金額不低于抵押債權(quán)金額。第六條抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立條件：抵押物權(quán)屬清晰，抵押人有權(quán)處分抵押物，且雙方當(dāng)事人同意設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)為市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。6.3抵押權(quán)登記手續(xù)：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起30日內(nèi)，向抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。第七條抵押權(quán)行使與實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)行使條件：抵押人未按約定履行債務(wù)，或者抵押債權(quán)到期未獲清償。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)人有權(quán)依法將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置，以實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押債權(quán)到期之日起60日內(nèi)，采取抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)措施。第八部分：抵押物處置8.1抵押物處置程序8.1.1抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，發(fā)布抵押物處置公告，公告期不少于30日。8.1.2抵押物處置應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，通過(guò)拍賣(mài)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或其他合法方式。8.1.3抵押物處置所得款項(xiàng)，用于清償?shù)盅簜鶛?quán)，余額歸抵押人所有。8.2抵押物處置收益分配8.2.1抵押物處置所得款項(xiàng)，扣除處置費(fèi)用、稅費(fèi)及其他必要費(fèi)用后，剩余部分按照抵押權(quán)人和抵押人的債權(quán)比例分配。8.2.2抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償其抵押債權(quán)，抵押人享有剩余收益的權(quán)利。8.3抵押物處置費(fèi)用8.3.1抵押物處置過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如拍賣(mài)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)。8.3.2若抵押權(quán)人自行處置抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)相應(yīng)的處置費(fèi)用。第九部分：抵押權(quán)終止9.1抵押權(quán)終止條件9.1.1抵押債權(quán)全部清償。9.1.2抵押物被合法、完全處置。9.1.3抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)終止程序9.2.1抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人發(fā)出抵押權(quán)終止通知。9.2.2抵押權(quán)終止后，抵押權(quán)人應(yīng)向抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。9.3抵押權(quán)終止日期9.3.1抵押權(quán)終止日期為抵押債權(quán)全部清償或抵押物被完全處置的日期。第十部分：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1抵押人未按約定履行債務(wù)。10.1.2抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)。10.1.3雙方當(dāng)事人違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約責(zé)任解除10.3.1在違約發(fā)生后，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一部分：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，以仲裁方式解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律和仲裁規(guī)則。第十二部分：合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十三部分：合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2.2合同補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同變更與補(bǔ)充效力13.3.1合同變更與補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四部分：其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于抵押物清單、抵押權(quán)登記證明等。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的真實(shí)意圖進(jìn)行解釋。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何為履行本合同目的而參與合同執(zhí)行的其他個(gè)人或?qū)嶓w。2.第三方介入的情形2.1.1為了確保抵押物的評(píng)估價(jià)值和抵押債權(quán)的真實(shí)性；2.1.2為了提供專(zhuān)業(yè)的法律、財(cái)務(wù)或技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；2.1.3為了執(zhí)行本合同的特定條款或程序。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)和慣例，對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.1.2第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.3第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其合同約定的責(zé)任限額或法律規(guī)定。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1雙方當(dāng)事人協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；4.1.2雙方當(dāng)事人共同或分別與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；4.1.3第三方在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1.1第三方應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得泄露任何保密信息；5.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)，不得受到任何不當(dāng)影響；5.1.3第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.2.1第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；5.2.2甲乙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)，對(duì)第三方違反合同約定的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；5.2.3抵押人應(yīng)配合第三方的工作，并對(duì)第三方的工作提供必要的支持和協(xié)助。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或市場(chǎng)合理價(jià)格確定。6.1.1第三方費(fèi)用應(yīng)由甲乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定；6.1.2若抵押債權(quán)實(shí)現(xiàn)，第三方費(fèi)用可從抵押物處置所得款項(xiàng)中優(yōu)先扣除。7.第三方介入的合同變更7.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，若需對(duì)原合同進(jìn)行變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方；7.1.1第三方應(yīng)在收到變更通知后，確認(rèn)其對(duì)變更內(nèi)容的接受；7.1.2變更后的合同條款對(duì)第三方具有同等法律約束力。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1若第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；8.1.1若協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。9.第三方介入的終止9.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康倪_(dá)到或合同約定的服務(wù)期限屆滿時(shí)，第三方應(yīng)終止介入；9.1.1第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)向其支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)描述抵押物的類(lèi)型、數(shù)量、位置、權(quán)屬狀況等。附件要求：清單應(yīng)由抵押人簽字確認(rèn)，并附有相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。2.抵押權(quán)登記證明證明抵押權(quán)已依法登記，包括登記時(shí)間、登記機(jī)關(guān)、登記編號(hào)等。附件要求：登記證明應(yīng)由抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。3.抵押物評(píng)估報(bào)告由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。4.服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件要求：協(xié)議應(yīng)由雙方當(dāng)事人和第三方簽字蓋章。附件要求：報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)過(guò)程、服務(wù)成果、存在問(wèn)題及改進(jìn)建議等。6.合同變更協(xié)議雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，對(duì)原合同進(jìn)行變更的協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽字蓋章。7.違約通知當(dāng)一方違約時(shí)，另一方發(fā)出的違約通知。附件要求：通知應(yīng)明確違約事實(shí)、違約責(zé)任及解決方式。8.爭(zhēng)議解決文件爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。附件要求：文件應(yīng)加蓋公章或法院印章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1抵押人未按約定履行債務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給抵押權(quán)人造成的損失。示例：抵押人未按期支付利息，應(yīng)支付約定的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。1.2抵押人未按約定提供抵押物：責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人未提供符合約定的抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)：責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未按約定及時(shí)處置抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虻盅何飪r(jià)值下降而遭受的損失。2.2抵押權(quán)人未妥善保管抵押物：責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人因保管不善導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的損失。示例：第三方未按約定完成評(píng)估工作，應(yīng)賠償甲乙方因此遭受的損失。3.2第三方泄露保密信息：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的損失。示例：第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)房屋抵押融資合同樣本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱(chēng)1.4合同標(biāo)的物1.5抵押物描述1.6融資額度1.7融資期限1.8利息計(jì)算方式1.9還款方式1.10費(fèi)用及稅費(fèi)2.抵押物權(quán)利義務(wù)2.1抵押物權(quán)屬確認(rèn)2.2抵押物使用限制2.3抵押物維修保養(yǎng)責(zé)任2.4抵押物價(jià)值評(píng)估2.5抵押物處置權(quán)3.融資用途3.1融資用途范圍3.2融資用途監(jiān)管3.3違規(guī)用途責(zé)任4.融資利率及費(fèi)用4.1融資利率4.2利息支付方式4.3費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)4.4利息計(jì)算公式5.還款計(jì)劃及期限5.1還款計(jì)劃5.2還款期限5.3違約責(zé)任6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)變更7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)處置程序7.3抵押權(quán)處置收益分配8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：融資用途說(shuō)明13.3附件三：還款計(jì)劃表14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權(quán)14.3本合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：BZ2024011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方名稱(chēng)：1.3.1融資方：有限公司1.3.2抵押權(quán)人：銀行1.4合同標(biāo)的物：位于市區(qū)路號(hào)商業(yè)地產(chǎn)房屋1.5抵押物描述：該房屋建筑面積為1000平方米，用途為商業(yè)辦公，土地使用年限自2005年1月1日起至2045年1月1日止。1.6融資額度：人民幣1000萬(wàn)元1.7融資期限：自合同簽訂之日起至2028年1月1日止1.8利息計(jì)算方式：按年利率6%計(jì)算，按月結(jié)息，每年支付一次1.9還款方式：采用等額本息還款方式1.10費(fèi)用及稅費(fèi)：融資方承擔(dān)抵押物評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用，稅費(fèi)由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)2.抵押物權(quán)利義務(wù)2.1抵押物權(quán)屬確認(rèn)：融資方保證抵押物為自有產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并已取得所有必要的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書(shū)。2.2抵押物使用限制：抵押物僅用于融資方正常經(jīng)營(yíng)，不得用于非法用途或違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)。2.3抵押物維修保養(yǎng)責(zé)任：融資方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維修保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。2.4抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定融資額度的依據(jù)。2.5抵押物處置權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物價(jià)值不足以清償債務(wù)時(shí)，依法處置抵押物。3.融資用途3.1融資用途范圍：本次融資僅用于融資方擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，具體用途包括但不限于購(gòu)置設(shè)備、補(bǔ)充流動(dòng)資金等。3.2融資用途監(jiān)管：融資方應(yīng)定期向抵押權(quán)人報(bào)告融資用途情況，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)融資用途進(jìn)行監(jiān)督。3.3違規(guī)用途責(zé)任：如融資方違反融資用途規(guī)定，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前收回融資款項(xiàng)，并追究相關(guān)責(zé)任。4.融資利率及費(fèi)用4.1融資利率：年利率為6%，按月計(jì)息，每月支付利息。4.2利息支付方式：每月支付一次，于每月的一個(gè)工作日支付。4.3費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)：融資方承擔(dān)抵押物評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用，稅費(fèi)由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。5.還款計(jì)劃及期限5.1還款計(jì)劃：采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣10萬(wàn)元。5.2還款期限：自合同簽訂之日起至2028年1月1日止，共計(jì)48個(gè)月。5.3違約責(zé)任：如融資方未按約定還款，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前收回融資款項(xiàng)，并追究相關(guān)責(zé)任。6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立：自合同簽訂之日起，抵押權(quán)人取得抵押物的抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記：融資方應(yīng)配合抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)變更：如抵押物權(quán)屬發(fā)生變更，融資方應(yīng)立即通知抵押權(quán)人，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：如融資方未按約定還款，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)處置程序：抵押權(quán)人可依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，所得款項(xiàng)用于清償債務(wù)。7.3抵押權(quán)處置收益分配：抵押權(quán)人從抵押物處置所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償，剩余部分歸融資方所有。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商未果時(shí)，雙方同意選擇市區(qū)仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。9.合同解除與終止9.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。9.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。10.保密條款10.1保密信息范圍：本合同涉及的所有技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)等非公開(kāi)信息均為保密信息。10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)快遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式。11.2送達(dá)地址：本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)更新送達(dá)地址，確保通知的有效送達(dá)。11.3送達(dá)方式：通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送的通知，自交付之日起視為送達(dá)；通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。12.合同生效及備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：融資用途說(shuō)明13.3附件三：還款計(jì)劃表14.其他約定14.1本合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3本合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍：15.2.1中介機(jī)構(gòu)：在合同簽訂、履行過(guò)程中，甲乙雙方可聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)提供信息、咨詢(xún)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：抵押物價(jià)值評(píng)估可由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。15.2.3律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過(guò)程中，甲乙雙方可聘請(qǐng)律師提供法律咨詢(xún)、起草合同等服務(wù)。15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：在合同履行過(guò)程中，可由會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和準(zhǔn)確性。15.3.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方了解合同內(nèi)容，并授權(quán)第三方代表其行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，并提供必要的文件和資料。16.2乙方責(zé)任：16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)確保第三方了解合同內(nèi)容，并授權(quán)第三方代表其行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，并提供必要的文件和資料。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)本合同融資額的5%。17.2責(zé)任限額計(jì)算：第三方責(zé)任限額的計(jì)算依據(jù)為第三方提供服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅代表甲方提供專(zhuān)