二零二五年度二手房買賣三方共管賬戶合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣三方共管賬戶合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶流程7.房屋貸款7.1貸款方式7.2貸款額度7.3貸款利率8.保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納時(shí)間8.3保證金用途9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2法律法規(guī)13.3通知方式14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方當(dāng)事人就二手房買賣事宜所簽訂的《二零二四年度二手房買賣三方共管賬戶合同》。1.1.2“買方”指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人。1.1.3“賣方”指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人。1.1.4“中介機(jī)構(gòu)”指在本合同中提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.1.5“房地產(chǎn)”指買賣雙方約定的具體房產(chǎn)。1.1.6“交易價(jià)格”指買方支付給賣方的購房款總額。1.1.7“三方共管賬戶”指由中介機(jī)構(gòu)開設(shè)的，用于存放交易資金的專用賬戶。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語如未在本條定義中明確，應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律規(guī)定進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3買方聯(lián)系人：____________________2.1.4買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3賣方聯(lián)系人：____________________2.2.4賣方聯(lián)系電話：____________________2.3中介機(jī)構(gòu)信息2.3.1中介機(jī)構(gòu)全稱：____________________2.3.2中介機(jī)構(gòu)地址：____________________2.3.3中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：____________________2.3.4中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：____________________第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置：____________________3.2房地產(chǎn)面積：____________________平方米3.3房地產(chǎn)用途：____________________3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：____________________第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣____________________元整4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____________________元。4.2.2買方應(yīng)于房屋交付前____________________日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款人民幣____________________元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂后____________________日內(nèi)。4.3.2剩余購房款支付時(shí)間：房屋交付前____________________日內(nèi)。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)滿足國家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房屋應(yīng)具備正常居住條件。5.2.3房屋附屬設(shè)施齊全。5.3驗(yàn)收流程5.3.1買方應(yīng)在房屋交付前向賣方提出驗(yàn)收要求。5.3.2賣方應(yīng)在買方提出驗(yàn)收要求后____________________日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收工作。5.3.3雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后共同簽署驗(yàn)收報(bào)告。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：____________________6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶費(fèi)用總額：人民幣____________________元。6.2.2買方承擔(dān)過戶費(fèi)用人民幣____________________元，賣方承擔(dān)過戶費(fèi)用人民幣____________________元。6.3過戶流程6.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。6.3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。第七條房屋貸款7.1貸款方式：____________________7.2貸款額度：人民幣____________________元。7.3貸款利率：____________________（利率類型及具體數(shù)值）。第八條保證金8.1保證金金額：人民幣____________________元。8.2保證金繳納時(shí)間：買方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向中介機(jī)構(gòu)繳納保證金。8.3保證金用途8.3.1保證金用于保證買賣雙方履行合同約定的義務(wù)。8.3.2如一方違約，保證金將作為違約金支付給守約方。8.3.3如雙方均未違約，保證金將在合同履行完畢后無息退還。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按時(shí)支付購房款；9.1.2賣方未按時(shí)交付房屋；9.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。9.2.2如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。9.3違約賠償9.3.1違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至實(shí)際損失得到彌補(bǔ)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____________________日內(nèi)協(xié)商解決。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方違約，且違約方未在接到違約通知后____________________日內(nèi)履行合同義務(wù)；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2合同解除程序11.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后____________________日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付并過戶完畢；12.2.2雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋；12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)的余款。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.2法律法規(guī)13.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。13.3通知方式13.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送至對方指定地址。第十四條合同簽署與附件14.1合同簽署日期：____________________14.2合同附件：____________________14.3合同份數(shù)：本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指除買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)以外的，根據(jù)本合同約定介入交易的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方可以是但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)顧問、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方介入可以是出于提供專業(yè)服務(wù)、資金監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)評估等目的。1.2.2第三方介入的具體范圍和職責(zé)將在本合同附件中明確。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義2.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對合同當(dāng)事人可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2明確責(zé)任限額2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在附件中詳細(xì)列出。2.2.2責(zé)任限額應(yīng)基于第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)評估等因素確定。第三條第三方介入條件3.1第三方介入的觸發(fā)條件3.1.1買方或賣方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)管。3.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行或風(fēng)險(xiǎn)控制。3.2第三方介入的程序3.2.1雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體程序，包括第三方選擇、協(xié)商、介入時(shí)間等。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估、監(jiān)管交易資金等。4.1.2第三方有權(quán)要求買方、賣方或中介機(jī)構(gòu)提供必要的文件和信息。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買方、賣方或中介機(jī)構(gòu)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分5.1.1買方和賣方對房屋買賣合同負(fù)有主要責(zé)任，第三方提供的服務(wù)和監(jiān)管不改變此責(zé)任。5.1.2中介機(jī)構(gòu)對交易過程負(fù)有協(xié)調(diào)和監(jiān)管責(zé)任，第三方提供的服務(wù)不減輕中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。5.2職責(zé)劃分5.2.1第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)范圍，避免與買方、賣方或中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)重疊。5.2.2雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，其職責(zé)與買方、賣方或中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)相輔相成。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。6.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同中約定的職責(zé)。6.2第三方退出6.2.1第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前書面通知買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)。6.2.2第三方退出后，買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第七條第三方費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用由買方、賣方或中介機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況承擔(dān)，具體費(fèi)用和支付方式應(yīng)在合同中明確。7.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中支付，或按合同約定分期支付。第八條第三方介入的記錄與報(bào)告8.1第三方應(yīng)在介入過程中，對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行記錄，并定期向買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)提交報(bào)告。8.2.1第三方介入的具體工作內(nèi)容；8.2.2第三方對交易過程和風(fēng)險(xiǎn)的評估；8.2.3第三方對買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)的建議。第九條合同的適用與解釋9.1第三方介入后的合同條款，應(yīng)與本合同其他條款共同適用，如有沖突，以本條款為準(zhǔn)。9.2本條款的修改、補(bǔ)充或解釋，應(yīng)經(jīng)買方、賣方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息完整且可辨認(rèn)。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保買賣雙方了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等。說明：作為房屋買賣的基礎(chǔ)文件，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有物品及其狀況。說明：用于房屋交付時(shí)的物品清點(diǎn)，確保房屋交付時(shí)的物品與清單相符。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款的銀行憑證或現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明買方已支付購房款的憑證，確保交易的合法性。5.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供保證金繳納的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：證明保證金已繳納的憑證，確保買賣雙方對保證金的繳納有明確記錄。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：用于明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議能夠及時(shí)有效地解決。8.房屋貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式等。說明：用于明確房屋貸款的具體條款，確保買方了解貸款情況。9.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供維修基金繳納的憑證。說明：證明維修基金已繳納，確保房屋維修基金的合法性。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充證明合同履行情況的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)支付定金，如未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)于合同簽訂后90日內(nèi)交付房屋，如未交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行協(xié)調(diào)、監(jiān)管等職責(zé)，構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，構(gòu)成違約。5.違約行為：買方或賣方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方或賣方在合同中提供虛假信息，構(gòu)成違約。示例說明：買方在合同中提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)信息，構(gòu)成違約。6.違約行為：買方或賣方擅自變更合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方或賣方未經(jīng)過對方同意，擅自變更合同內(nèi)容，構(gòu)成違約。示例說明：賣方在未通知買方的情況下，擅自改變房屋用途，構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度二手房買賣三方共管賬戶合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與依據(jù)1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂依據(jù)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3共管賬戶受益人4.共管賬戶設(shè)立與管理4.1共管賬戶設(shè)立4.2共管賬戶資金來源4.3共管賬戶資金用途4.4共管賬戶資金管理5.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.3共管賬戶受益人權(quán)利與義務(wù)6.房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)6.3房產(chǎn)過戶稅費(fèi)7.履約保證金7.1保證金繳納7.2保證金用途7.3保證金退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1合同附件一：房產(chǎn)買賣合同13.2合同附件二：共管賬戶管理協(xié)議13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景與依據(jù)1.1合同簽訂時(shí)間：二零二四年一月一日1.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號1.3合同簽訂雙方：（1）買方：姓名：；身份證號碼：XXXXX（2）賣方：姓名：；身份證號碼：XXXXX1.4合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證第三條買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：姓名：；身份證號碼：XXXXX；聯(lián)系方式：X3.2賣方基本信息：姓名：；身份證號碼：XXXXX；聯(lián)系方式：X3.3共管賬戶受益人：姓名：；身份證號碼：XXXXX；聯(lián)系方式：X第四條共管賬戶設(shè)立與管理4.1共管賬戶設(shè)立：由賣方在銀行開設(shè)，賬戶名稱為“市區(qū)路號房產(chǎn)共管賬戶”，賬號：。4.2共管賬戶資金來源：賣方應(yīng)于合同簽訂之日起五日內(nèi)將房產(chǎn)成交價(jià)人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）存入共管賬戶。4.3共管賬戶資金用途：該賬戶用于存放房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等。4.4共管賬戶資金管理：共管賬戶由買賣雙方及共管賬戶受益人共同管理，資金支出需經(jīng)三方同意后方可進(jìn)行。第五條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)：（1）在合同約定的期限內(nèi)支付房產(chǎn)成交價(jià)人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）將房產(chǎn)交付給買方；（2）配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）不得擅自改變房產(chǎn)用途。5.3共管賬戶受益人權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督共管賬戶資金的使用情況；（2）在共管賬戶資金使用過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)；（3）在必要時(shí)，有權(quán)對共管賬戶資金的使用進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整。第六條房產(chǎn)交付與過戶6.1房產(chǎn)交付條件：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)處于可交付狀態(tài)。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)：買方應(yīng)在收到房產(chǎn)交付后十五日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：買方按照國家相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第七條履約保證金7.1保證金繳納：買方應(yīng)在合同簽訂之日起五日內(nèi)，向賣方支付履約保證金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；7.2保證金用途：該保證金用于保障買賣雙方在履行合同過程中的權(quán)益；7.3保證金退還：在合同履行完畢后，如無違約情況發(fā)生，賣方應(yīng)在合同終止之日起五日內(nèi)，將保證金退還給買方。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：（1）買方未在合同約定的期限內(nèi)支付房產(chǎn)成交價(jià)；（2）賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)；（3）買賣任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（2）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（3）買賣任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例（5%）。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。9.3合同解除與終止后的處理：（1）合同解除后，未履行部分不再履行；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交市區(qū)仲裁委員會仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂背景與依據(jù)合法有效。11.2合同終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的期限屆滿。11.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1合同附件一：房產(chǎn)買賣合同；13.2合同附件二：共管賬戶管理協(xié)議；13.3合同附件三：其他相關(guān)文件。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署：本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述第三方，是指除買賣雙方外的，為促成房產(chǎn)交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：（1）房產(chǎn)評估；（2）合同起草與審核；（3）房產(chǎn)交易咨詢；（4）過戶手續(xù)辦理；（5）其他雙方約定的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不得超過本合同交易金額的1%。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法為：交易金額×1%。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立履行其職責(zé)，不受買賣雙方意志的干預(yù)。4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)的合法性和合規(guī)性。5.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方應(yīng)盡其所能，確保其服務(wù)的質(zhì)量，避免因自身原因給買賣雙方造成損失。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與買賣雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。6.2第三方與買賣雙方各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，第三方不因介入本合同而承擔(dān)買賣雙方的合同責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與買賣雙方協(xié)商，應(yīng)取得雙方的同意。第七條第三方介入的具體條款7.1買賣雙方可約定引入第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。7.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并協(xié)助第三方完成其職責(zé)。7.3第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照約定承擔(dān)。第八條第三方介入的變更與解除8.1買賣雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入的條款，但變更或解除后的條款應(yīng)經(jīng)買賣雙方及第三方書面同意。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由買賣雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照本合同第十條“爭議解決”的規(guī)定處理。第十條第三方介入的合同附件10.1本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)協(xié)議或合同，以明確各方權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入的合同生效11.1本合同附件中第三方介入的相關(guān)協(xié)議或合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的相關(guān)協(xié)議或合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第十三條第三方介入的合同解除13.1第三方介入的相關(guān)協(xié)議或合同解除，應(yīng)經(jīng)買賣雙方及第三方書面同意。第十四條第三方介入的其他規(guī)定14.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款