二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)與智慧社區(qū)建設(shè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)與智慧社區(qū)建設(shè)管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2合同術(shù)語(yǔ)的定義2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目性質(zhì)及規(guī)模2.3項(xiàng)目開發(fā)期限3.委托開發(fā)事項(xiàng)3.1開發(fā)內(nèi)容3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.3開發(fā)進(jìn)度安排4.智慧社區(qū)建設(shè)管理4.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)4.2智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容4.3智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度5.技術(shù)支持與保障5.1技術(shù)支持范圍5.2技術(shù)支持期限5.3技術(shù)支持費(fèi)用6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收6.3質(zhì)量責(zé)任與處理7.合同費(fèi)用7.1開發(fā)費(fèi)用7.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.付款方式8.1付款時(shí)間8.2付款比例8.3付款方式9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃13.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1本合同所稱甲方，指委托開發(fā)與智慧社區(qū)建設(shè)管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.2本合同所稱乙方，指承接委托開發(fā)與智慧社區(qū)建設(shè)管理業(yè)務(wù)的智慧社區(qū)建設(shè)企業(yè)。1.2合同術(shù)語(yǔ)的定義1.2.1“項(xiàng)目”指本合同中約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2.2“智慧社區(qū)”指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、居住等功能一體化的社區(qū)。1.2.3“委托開發(fā)”指甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與管理。1.2.4“智慧社區(qū)建設(shè)管理”指乙方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)的建設(shè)與管理工作。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.2項(xiàng)目性質(zhì)及規(guī)模2.2.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公一體化開發(fā)2.2.2項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.3項(xiàng)目開發(fā)期限2.3.1項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起個(gè)月第三條委托開發(fā)事項(xiàng)3.1開發(fā)內(nèi)容3.1.1乙方負(fù)責(zé)完成甲方委托的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等。3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.3開發(fā)進(jìn)度安排3.3.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)送甲方審核。3.3.2甲方有權(quán)對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方提出的要求進(jìn)行答復(fù)。第四條智慧社區(qū)建設(shè)管理4.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)4.2智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容4.2.1智能家居系統(tǒng)4.2.2智能安防系統(tǒng)4.2.3智能交通系統(tǒng)4.2.4智能環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)4.3智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)送甲方審核。4.3.2甲方有權(quán)對(duì)智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方提出的要求進(jìn)行答復(fù)。第五條技術(shù)支持與保障5.1技術(shù)支持范圍5.1.1乙方提供智慧社區(qū)建設(shè)所需的技術(shù)支持，包括但不限于系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝、技術(shù)培訓(xùn)等。5.2技術(shù)支持期限5.2.1技術(shù)支持期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付甲方使用之日止。5.3技術(shù)支持費(fèi)用5.3.1技術(shù)支持費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由甲方支付。第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1開發(fā)項(xiàng)目及智慧社區(qū)建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目及智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。6.2.2甲方有權(quán)對(duì)質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行審核，并對(duì)不合格項(xiàng)提出整改要求。6.3質(zhì)量責(zé)任與處理6.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成項(xiàng)目或智慧社區(qū)建設(shè)質(zhì)量問題的責(zé)任。6.3.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。第八條合同費(fèi)用8.1開發(fā)費(fèi)用8.1.1開發(fā)費(fèi)用包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。8.1.2開發(fā)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元，分階段支付。8.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用8.2.1智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用包括但不限于系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。8.2.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元，分階段支付。8.3其他費(fèi)用8.3.1合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商確定。第九條付款方式9.1付款時(shí)間9.1.1開發(fā)費(fèi)用按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)由雙方在合同中約定。9.1.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用按智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度分期支付。9.2付款比例9.2.1開發(fā)費(fèi)用首次支付比例為合同總額的%，后續(xù)支付比例根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度確定。9.2.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用首次支付比例為合同總額的%，后續(xù)支付比例根據(jù)建設(shè)進(jìn)度確定。9.3付款方式9.3.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在合同中約定具體的賬戶信息。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本發(fā)生重大變化時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同。10.2合同解除條件10.2.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后日內(nèi)仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除程序10.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2合同解除需書面通知對(duì)方，并按照約定處理剩余款項(xiàng)及后續(xù)事宜。第十一條規(guī)定了違約責(zé)任，包括違約情形、違約責(zé)任承擔(dān)和違約責(zé)任賠償?shù)葍?nèi)容。第十二條規(guī)定了爭(zhēng)議解決，包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)和爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。第十三條規(guī)定了合同生效與終止，包括合同生效條件、合同終止條件和合同終止程序等內(nèi)容。第十四條規(guī)定了合同附件，包括附件一、附件二和附件三等內(nèi)容。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議提交仲裁前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。12.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)自收到仲裁申請(qǐng)之日起日內(nèi)組成仲裁庭。12.3.3仲裁庭應(yīng)在日內(nèi)作出仲裁裁決。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2合同因解除而終止。13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及后續(xù)事宜。第十四條合同附件14.1附件一：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃14.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任主體等。14.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案14.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列明智慧社區(qū)建設(shè)的目標(biāo)、內(nèi)容、技術(shù)方案、實(shí)施計(jì)劃等。14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1附件三應(yīng)包括合同簽訂前雙方交換的任何與合同相關(guān)的文件、協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同事項(xiàng)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2.1提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；15.2.2監(jiān)督或管理項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等；15.2.3評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；15.2.4協(xié)助解決合同爭(zhēng)議。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方在合同履行過程中的地位：18.1.1第三方不是合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.1.2第三方僅在其合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于合作協(xié)議的約定，不涉及合同其他條款。18.2.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任由合作協(xié)議約定，不涉及合同其他條款。19.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：19.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.1.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同費(fèi)用。19.2第三方介入后的進(jìn)度調(diào)整：19.2.1第三方介入可能導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。19.3第三方介入后的合同變更：19.3.1第三方介入可能需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.4第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)控制：19.4.1第三方介入應(yīng)有助于風(fēng)險(xiǎn)控制，甲乙雙方應(yīng)要求第三方制定風(fēng)險(xiǎn)控制方案。19.5第三方介入后的爭(zhēng)議解決：19.5.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.5.2協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。20.第三方介入后的合同終止：20.1第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任主體、預(yù)算安排等。說(shuō)明：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃是確保項(xiàng)目按期完成的重要文件，需明確各階段的目標(biāo)和任務(wù)。2.附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案詳細(xì)要求：包括智慧社區(qū)建設(shè)的目標(biāo)、內(nèi)容、技術(shù)方案、實(shí)施計(jì)劃、預(yù)期效果等。說(shuō)明：智慧社區(qū)建設(shè)方案是指導(dǎo)智慧社區(qū)建設(shè)的重要文件，需確保技術(shù)先進(jìn)、功能完善。3.附件三：合同簽訂前雙方交換的文件詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、相關(guān)協(xié)議等。說(shuō)明：合同簽訂前交換的文件是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)，需確保文件真實(shí)、有效。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是明確第三方在合同履行中的地位和責(zé)任的文件。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目實(shí)施過程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、完成情況、存在問題、解決方案等。說(shuō)明：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告是監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)展的重要文件，需確保信息準(zhǔn)確、及時(shí)。6.附件六：智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括智慧社區(qū)建設(shè)過程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、完成情況、存在問題、解決方案等。說(shuō)明：智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度報(bào)告是監(jiān)控智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)展的重要文件。7.附件七：項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果、存在問題、整改措施等。說(shuō)明：項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告是保障項(xiàng)目質(zhì)量的重要文件，需確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、存在問題、整改措施等。說(shuō)明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成的重要標(biāo)志，需確保項(xiàng)目符合合同要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)或智慧社區(qū)建設(shè)。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金數(shù)額根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度確定。損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲乙任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金比例為未支付費(fèi)用的%。乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)或智慧社區(qū)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為延遲天數(shù)乘以每日違約金金額。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量受到影響，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為實(shí)際損失的一定比例。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)與智慧社區(qū)建設(shè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方當(dāng)事人信息2.1項(xiàng)目方信息2.2開發(fā)方信息2.3管理方信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.2建筑工程4.3配套設(shè)施建設(shè)5.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容5.1硬件設(shè)施5.2軟件系統(tǒng)5.3運(yùn)維服務(wù)6.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)進(jìn)度安排6.1總體進(jìn)度計(jì)劃6.2各階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)6.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制7.資金管理7.1資金來(lái)源7.2資金使用計(jì)劃7.3資金支付方式8.權(quán)益分配8.1項(xiàng)目收益分配8.2股權(quán)比例8.3股權(quán)變動(dòng)9.合作方式與責(zé)任9.1合作模式9.2合作期限9.3各方責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2本合同目的在于明確項(xiàng)目方、開發(fā)方及管理方在二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)與智慧社區(qū)建設(shè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1項(xiàng)目方信息2.1.1名稱：________2.1.2住所：________2.1.3法定代表人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2開發(fā)方信息2.2.1名稱：________2.2.2住所：________2.2.3法定代表人：________2.2.4聯(lián)系電話：________2.3管理方信息2.3.1名稱：________2.3.2住所：________2.3.3法定代表人：________2.3.4聯(lián)系電話：________第三條項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積________平方米，總建筑面積________平方米。3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。第四條項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.1.1土地使用權(quán)取得：開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)，并確保土地權(quán)利合法、有效。4.1.2土地平整：開發(fā)方負(fù)責(zé)土地平整工作，確保土地滿足開發(fā)要求。4.2建筑工程4.2.1設(shè)計(jì)：開發(fā)方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并確保設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.2.2施工：開發(fā)方負(fù)責(zé)組織施工單位進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。4.3配套設(shè)施建設(shè)4.3.1交通設(shè)施：建設(shè)通往項(xiàng)目的主要道路、橋梁等交通設(shè)施。4.3.2公共服務(wù)設(shè)施：建設(shè)公園、學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施。4.3.3生活設(shè)施：建設(shè)供水、供電、供氣、通信等生活設(shè)施。第五條智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容5.1硬件設(shè)施5.1.1網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：建設(shè)高速、穩(wěn)定的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)，覆蓋小區(qū)內(nèi)所有區(qū)域。5.1.2智能家居系統(tǒng)：提供智能家居控制平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)家電、照明、安防等智能化管理。5.2軟件系統(tǒng)5.2.1社區(qū)管理平臺(tái)：建立社區(qū)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等功能。5.2.2居民服務(wù)平臺(tái)：提供居民在線購(gòu)物、繳費(fèi)、報(bào)修等服務(wù)。5.3運(yùn)維服務(wù)5.3.1硬件設(shè)施運(yùn)維：對(duì)社區(qū)內(nèi)硬件設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù)。5.3.2軟件系統(tǒng)運(yùn)維：對(duì)社區(qū)管理平臺(tái)和居民服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行升級(jí)、維護(hù)和保障。第六條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)進(jìn)度安排6.1總體進(jìn)度計(jì)劃6.1.1項(xiàng)目前期：________年________月前完成土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。6.1.2土地開發(fā)：________年________月前完成土地平整工作。6.1.3建筑工程：________年________月前完成主體結(jié)構(gòu)封頂。6.1.4裝修工程：________年________月前完成全部裝修工程。6.1.5配套設(shè)施建設(shè)：________年________月前完成所有配套設(shè)施建設(shè)。6.2各階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)6.2.1土地取得：________年________月前完成土地取得手續(xù)。6.2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：________年________月前完成規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。6.2.3土地平整：________年________月前完成土地平整工作。6.2.4主體結(jié)構(gòu)封頂：________年________月前完成主體結(jié)構(gòu)封頂。6.2.5裝修工程：________年________月前完成全部裝修工程。6.2.6配套設(shè)施建設(shè)：________年________月前完成所有配套設(shè)施建設(shè)。6.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制6.3.1因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，各方應(yīng)協(xié)商解決，合理調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。6.3.2如一方未按計(jì)劃完成工作，另一方有權(quán)要求賠償損失。第七條資金管理7.1資金來(lái)源7.1.1土地出讓金7.1.2借款7.1.3其他合法資金7.2資金使用計(jì)劃7.2.1土地取得及平整費(fèi)用7.2.2建筑工程費(fèi)用7.2.3智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用7.2.4其他費(fèi)用7.3資金支付方式7.3.1按進(jìn)度支付：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按比例支付工程款。7.3.2一次性支付：在合同簽訂時(shí)，一次性支付部分資金作為保證金。7.3.3其他支付方式：經(jīng)各方協(xié)商一致，可采取其他支付方式。第八條權(quán)益分配8.1項(xiàng)目收益分配8.1.1項(xiàng)目建成后，各方按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益。8.1.2收益分配方式：按年度進(jìn)行結(jié)算，收益分配比例參照各方股權(quán)比例。8.2股權(quán)比例8.2.1項(xiàng)目方持有________%股權(quán)。8.2.2開發(fā)方持有________%股權(quán)。8.2.3管理方持有________%股權(quán)。8.3股權(quán)變動(dòng)8.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他股東同意，并簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.3.2股權(quán)增減需經(jīng)各方協(xié)商一致，并修改本合同。第九條合作方式與責(zé)任9.1合作模式9.1.1項(xiàng)目方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、資金支持等。9.1.2開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及智慧社區(qū)建設(shè)。9.1.3管理方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理。9.2合作期限9.2.1本合同有效期為________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。9.2.2合同期滿后，經(jīng)各方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。9.3各方責(zé)任9.3.1項(xiàng)目方責(zé)任：確保項(xiàng)目用地合法、有效，提供必要的資金支持。9.3.2開發(fā)方責(zé)任：按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及智慧社區(qū)建設(shè)。9.3.3管理方責(zé)任：按照合同約定負(fù)責(zé)智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。10.1.2項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及智慧社區(qū)建設(shè)過程中的技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等信息。10.2保密期限10.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后________年止。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。11.1.3一方違反保密條款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約金11.3.1違約金數(shù)額為________元。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1__________仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)在________日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。12.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起________日內(nèi)作出裁決。第十三條合同解除與終止13.1解除條件13.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起________日內(nèi)確認(rèn)解除合同。13.3合同終止13.3.1合同履行完畢。13.3.2合同因解除而終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由各方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式________份，各方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同簽訂地點(diǎn)：________。14.5本合同解釋權(quán)歸________所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、智慧社區(qū)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理提供相關(guān)服務(wù)或支持的個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位1.2.2軟件開發(fā)公司、系統(tǒng)集成公司1.2.3物業(yè)管理公司、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.4金融、保險(xiǎn)、法律服務(wù)等專業(yè)機(jī)構(gòu)第二條第三方介入的審批與責(zé)任2.1第三方介入需經(jīng)項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入后，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在本合同中予以明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并作為本合同的附件。3.3如第三方在履行職責(zé)過程中造成項(xiàng)目損失，其賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方享有根據(jù)合作協(xié)議約定的權(quán)利，包括但不限于：4.1.1獲取合理的報(bào)酬。4.1.2享有必要的配合和支持。4.1.3在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)。4.2.1按照合作協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。4.2.3按時(shí)提交工作成果，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方之間是合作關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方不得損害項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方的合法權(quán)益，不得以任何形式干預(yù)項(xiàng)目決策。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方溝通，應(yīng)通過合同約定的渠道進(jìn)行。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方應(yīng)共同評(píng)估第三方資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)能力。6.2第三方介入后，項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.3如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方違約，經(jīng)催告后仍未改正。7.1.2項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方認(rèn)為第三方不再適合繼續(xù)履行職責(zé)。7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)。7.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余工作及費(fèi)用問題。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，各方應(yīng)予以遵守。第九條本合同附件9.1本合同附件包括但不限于第三方合作協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。9.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的基礎(chǔ)文件，確保各方對(duì)第三方服務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí)。2.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，包括賠償金額的上限、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：第三方責(zé)任限額協(xié)議用于限制第三方因違約行為造成的損失，保護(hù)各方利益。3.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目各個(gè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：進(jìn)度計(jì)劃表是項(xiàng)目管理和監(jiān)控的重要工具，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。4.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表詳細(xì)要求：計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出資金使用的時(shí)間、金額、用途等。說(shuō)明：資金使用計(jì)劃表是資金管理的重要依據(jù)，確保資金合理使用。5.智慧社區(qū)建設(shè)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括硬件設(shè)施、軟件系統(tǒng)、運(yùn)維服務(wù)等方面的具體內(nèi)容。說(shuō)明：建設(shè)方案是智慧社區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)文件，確保社區(qū)建設(shè)符合預(yù)期目標(biāo)。6.項(xiàng)目合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于記錄合同執(zhí)行過程中的任何變更，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到公正處理。8.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)業(yè)績(jī)等。說(shuō)明：資質(zhì)證明文件用于證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。9.第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成果、存在問題及改進(jìn)措施等。說(shuō)明：服務(wù)報(bào)告是第三方服務(wù)質(zhì)量的體現(xiàn)，用于評(píng)估第三方服務(wù)效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：項(xiàng)目方未按合同約定提供項(xiàng)目用地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若項(xiàng)目方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致開發(fā)方工程延期，開發(fā)方有權(quán)要求項(xiàng)目方支付違約金。2.違約行為：開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償項(xiàng)目方、管理方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若開發(fā)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，開發(fā)方應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.違約行為：管理方未按合同約定負(fù)責(zé)智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償項(xiàng)目方、開發(fā)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若管理方未能提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致居民投訴增多，管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。4.違約行為：第三方未按合作協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給項(xiàng)目方、開發(fā)方、管理方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方在提供軟件開發(fā)服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大技術(shù)缺陷，導(dǎo)致系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)與智慧社區(qū)建設(shè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.合同雙方基本信息3.項(xiàng)目概況4.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容6.投資額及資金來(lái)源7.開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排8.智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排9.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)10.智慧社區(qū)功能與性能要求11.交付條件與驗(yàn)收12.違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決14.合同生效、變更、解除與終止第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與適用法律1.2.1合同訂立依據(jù)1.2.2適用法律1.3合同雙方基本信息1.3.1委托方1.3.2開發(fā)方1.4項(xiàng)目概況1.4.1項(xiàng)目名稱1.4.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.4.3項(xiàng)目規(guī)模1.4.4項(xiàng)目性質(zhì)1.5開發(fā)建設(shè)內(nèi)容1.5.1土地開發(fā)1.5.2建筑工程1.5.3公共設(shè)施建設(shè)1.6智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容1.6.1智能家居系統(tǒng)1.6.2物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)1.6.3安全監(jiān)控系統(tǒng)1.7投資額及資金來(lái)源1.7.1投資總額1.7.2資金來(lái)源1.7.3資金支付方式1.8開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排1.8.1土地開發(fā)進(jìn)度1.8.2建筑工程進(jìn)度1.8.3公共設(shè)施建設(shè)進(jìn)度1.9智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排1.9.1智能家居系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度1.9.2物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建設(shè)進(jìn)度1.9.3安全監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度8.1交付條件與驗(yàn)收8.1.1土地開發(fā)交付條件8.1.2建筑工程交付條件8.1.3公共設(shè)施交付條件8.1.4智慧社區(qū)系統(tǒng)交付條件8.1.5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法8.1.6驗(yàn)收時(shí)間與程序8.2違約責(zé)任8.2.1委托方違約責(zé)任8.2.2開發(fā)方違約責(zé)任8.2.3違約賠償計(jì)算方式8.2.4違約解除合同的條件8.3爭(zhēng)議解決8.3.1爭(zhēng)議解決方式8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.3爭(zhēng)議解決程序8.4合同生效、變更、解除與終止8.4.1合同生效條件8.4.2合同變更程序8.4.3合同解除條件8.4.4合同終止條件8.4.5合同解除或終止后的責(zé)任8.5合同附件與補(bǔ)充協(xié)議8.5.1合同附件8.5.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效8.6合同簽署與見證8.6.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間8.6.2簽署人員資格8.6.3見證單位與人員8.7合同文本與份數(shù)8.7.1合同文本形式8.7.2合同份數(shù)及分發(fā)8.7.3合同文本保管8.8其他約定事項(xiàng)8.8.1不可抗力8.8.2通知方式與送達(dá)8.8.3合同解釋權(quán)8.8.4合同附件清單8.9合同生效日期8.9.1合同生效日期確定8.9.2合同生效后的執(zhí)行8.10合同解除與終止條件8.10.1合同解除情形8.10.2合同終止情形8.10.3合同解除或終止的程序8.11合同執(zhí)行監(jiān)督8.11.1執(zhí)行監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.11.2監(jiān)督方式與內(nèi)容8.11.3監(jiān)督結(jié)果處理8.12合同附件清單8.12.1附件一：土地開發(fā)協(xié)議8.12.2附件二：建筑工程協(xié)議8.12.3附件三：公共設(shè)施建設(shè)協(xié)議8.12.4附件四：智慧社區(qū)建設(shè)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入概述9.1.1第三方定義9.1.2第三方介入的目的9.1.3第三方介入的類型9.2第三方介入的流程9.2.1介入申請(qǐng)9.2.2介入審批9.2.3介入實(shí)施9.2.4介入結(jié)束9.3第三方介入的甲乙方責(zé)任9.3.1甲方的責(zé)任9.3.1.1提供第三方介入所需的信息和資料9.3.1.2與第三方協(xié)商并確定介入條款9.3.1.3監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量9.3.2乙方的責(zé)任9.3.2.1按照合同規(guī)定與第三方合作9.3.2.2向甲方提供第三方的工作情況和反饋9.3.2.3對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收9.4第三方介入的額外條款及說(shuō)明9.4.1第三方資質(zhì)要求9.4.2第三方責(zé)任界定9.4.3第三方權(quán)利和義務(wù)9.4.4第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)9.5第三方責(zé)任限額9.5.1責(zé)任限額定義9.5.2責(zé)任限額計(jì)算方式9.5.3超出責(zé)任限額的處理9.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.6.1第三方與甲方的關(guān)系9.6.2第三方與乙方的關(guān)系9.6.3第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系9.7第三方介入的具體條款9.7.1第三方介入的必要性和合理性9.7.2第三方介入的期限和范圍9.7.3第三方介入的工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)9.7.4第三方介入的成果和交付物9.8第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制9.8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估9.8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配9.9第三方介入的保密條款9.9.1保密信息的范圍9.9.2保密義務(wù)和責(zé)任9.