二零二五年度房屋買賣居間合同中介機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣居間合同中介機(jī)構(gòu)責(zé)任與義務(wù)規(guī)范本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋買賣居間合同1.2中介機(jī)構(gòu)1.3責(zé)任與義務(wù)1.4二零二四年度2.合同雙方2.1買方2.2賣方2.3中介機(jī)構(gòu)2.4合同簽訂日期3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權(quán)4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任4.1信息真實(shí)性4.2合同簽訂與履行4.3保密義務(wù)4.4傭金收取5.買方責(zé)任5.1房屋購(gòu)買意愿5.2資金準(zhǔn)備5.3合同簽訂與履行5.4支付傭金6.賣方責(zé)任6.1房屋出售意愿6.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰6.3合同簽訂與履行6.4交付房屋7.中介機(jī)構(gòu)義務(wù)7.1房屋信息核實(shí)7.2合同審核7.3房屋帶看7.4協(xié)助交易7.5傭金結(jié)算8.買方義務(wù)8.1按時(shí)簽訂合同8.2按時(shí)支付購(gòu)房款8.3履行合同條款8.4傭金支付9.賣方義務(wù)9.1按時(shí)交付房屋9.2履行合同條款9.3傭金支付10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房屋買賣居間合同本合同所指房屋買賣居間合同是指中介機(jī)構(gòu)為買方和賣方提供房屋買賣信息，促成雙方簽訂房屋買賣合同，并按照約定收取傭金的服務(wù)協(xié)議。1.2中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指在本合同中提供房屋買賣居間服務(wù)，并按照約定收取傭金的自然人、法人或其他組織。1.3責(zé)任與義務(wù)本合同中的責(zé)任與義務(wù)是指中介機(jī)構(gòu)、買方和賣方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。1.4二零二四年度本合同所指的二零二四年度是指自2024年1月1日至2024年12月31日的時(shí)間段。第二條合同雙方2.1買方買方是指在本合同中購(gòu)買房屋的自然人、法人或其他組織。2.2賣方賣方是指在本合同中出售房屋的自然人、法人或其他組織。2.3中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)是指在本合同中提供房屋買賣居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.4合同簽訂日期合同簽訂日期是指買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)共同簽署本合同的日期。第三條房屋信息3.1房屋地址房屋地址是指房屋的具體位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)碼等。3.2房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積，以平方米為單位。3.3房屋用途房屋用途是指房屋的使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。3.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)，包括房屋所有權(quán)證書的登記情況。第四條中介機(jī)構(gòu)責(zé)任4.1信息真實(shí)性中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的房屋買賣信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2合同簽訂與履行中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方和賣方簽訂房屋買賣合同，并確保合同的履行。4.3保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對(duì)買方和賣方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.4傭金收取中介機(jī)構(gòu)按照約定的傭金比例收取傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第五條買方責(zé)任5.1房屋購(gòu)買意愿買方應(yīng)明確表示購(gòu)買房屋的意愿，并按照約定支付購(gòu)房款。5.2資金準(zhǔn)備買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好購(gòu)房所需的資金，包括首付款和貸款。5.3合同簽訂與履行買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式簽訂房屋買賣合同，并履行合同條款。5.4支付傭金買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。第六條賣方責(zé)任6.1房屋出售意愿賣方應(yīng)明確表示出售房屋的意愿，并配合中介機(jī)構(gòu)提供房屋信息。6.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。6.3合同簽訂與履行賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式簽訂房屋買賣合同，并履行合同條款。6.4交付房屋賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第七部分：合同如下：第八條買方義務(wù)8.1按時(shí)簽訂合同買方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)提供的合同文本上簽字或蓋章，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成合同的簽訂。8.2按時(shí)支付購(gòu)房款買方應(yīng)在合同約定的購(gòu)房款支付期限內(nèi)，按照約定的方式支付購(gòu)房款。8.3履行合同條款買方應(yīng)按照合同約定的條款履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于房屋交付、過戶手續(xù)等。8.4傭金支付買方應(yīng)在合同約定的傭金支付期限內(nèi)，按照約定的方式支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。第九條賣方義務(wù)9.1按時(shí)交付房屋賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。9.2履行合同條款賣方應(yīng)按照合同約定的條款履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于房屋過戶、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。9.3傭金支付賣方應(yīng)在合同約定的傭金支付期限內(nèi)，按照約定的方式支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。第十條中介機(jī)構(gòu)義務(wù)10.1房屋信息核實(shí)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。10.2合同審核中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方和賣方審核合同條款，確保合同內(nèi)容的合法性。10.3房屋帶看中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在買方和賣方同意的情況下，安排房屋帶看活動(dòng)。10.4協(xié)助交易中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方和賣方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請(qǐng)等。10.5傭金結(jié)算中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的傭金結(jié)算期限內(nèi)，按照約定的方式結(jié)算傭金。第十一、十二條合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序第十二、十三條違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于：一方未按時(shí)履行合同義務(wù)，一方提供虛假信息，一方違反保密義務(wù)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。第十三、十四條爭(zhēng)議解決與合同終止13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定，或由雙方共同選擇。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?4.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同約定的期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同，一方違約導(dǎo)致合同解除等。14.2合同終止程序14.3合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、傭金結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由于特定原因需要介入合同關(guān)系的外部實(shí)體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同各方解決合同履行過程中的特定問題。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒诱`、損失、費(fèi)用增加等。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作，包括但不限于評(píng)估、審核、監(jiān)督等。3.2第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、場(chǎng)地、人員等。3.3第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出書面報(bào)告或建議。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)合同各方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額。4.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應(yīng)遵守法律法規(guī)，并符合合同約定。5.甲乙方的額外條款及說明5.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體情形和介入方式。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同履行。5.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，并按照合同約定進(jìn)行分?jǐn)偂?.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同其他條款的履行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與中介機(jī)構(gòu)第三方與中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)交叉。6.2第三方與買方、賣方第三方與買方、賣方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利應(yīng)明確劃分，確保各方權(quán)益得到保障。6.3第三方與其他第三方第三方與其他第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任不清。7.第三方的責(zé)任限制7.1第三方的責(zé)任限制包括但不限于：7.1.1第三方在合同履行過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失；7.1.2第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；7.1.3第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`。7.2第三方的責(zé)任限制不適用于因不可抗力、自然災(zāi)害等不可預(yù)見因素導(dǎo)致的損失。8.第三方的退出機(jī)制8.1第三方在合同履行過程中如有違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出合同關(guān)系。8.2第三方退出合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。8.3第三方退出合同關(guān)系后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任由合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，并由買賣雙方簽字或蓋章。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說明：交易稅費(fèi)繳納證明應(yīng)包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的繳納情況。5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、傭金收取方式等。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、介入程序等。7.付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款的真實(shí)性。8.房屋交付清單詳細(xì)要求和說明：房屋交付清單應(yīng)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款；提供虛假信息；違反合同約定，拒絕辦理過戶手續(xù)；未按時(shí)交付房屋。1.2賣方違約行為：未按時(shí)交付房屋；提供虛假信息；違反合同約定，拒絕辦理過戶手續(xù)；未按時(shí)收取購(gòu)房款。1.3中介機(jī)構(gòu)違約行為：未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；違反保密義務(wù)；未按時(shí)簽訂合同；未按時(shí)收取傭金。1.4第三方違約行為：未按時(shí)完成評(píng)估、審核、監(jiān)督等工作；提供虛假報(bào)告或建議；違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行賠償；違約方應(yīng)承擔(dān)