二零二五年度房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)的基本情況2.1房地產(chǎn)收購(gòu)范圍2.2房地產(chǎn)開發(fā)地點(diǎn)2.3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模3.房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格與付款方式3.1房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格3.2付款方式與期限3.3付款條件與違約責(zé)任4.房地產(chǎn)開發(fā)資金來源與使用4.1房地產(chǎn)開發(fā)資金來源4.2房地產(chǎn)開發(fā)資金使用計(jì)劃4.3資金使用監(jiān)督與管理5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃5.1項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要求5.2項(xiàng)目規(guī)劃審批程序5.3項(xiàng)目規(guī)劃變更及審批6.房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目開發(fā)工期6.2工期調(diào)整及審批6.3工期延誤及違約責(zé)任7.房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量與安全7.1開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督檢查與驗(yàn)收7.3安全生產(chǎn)管理與責(zé)任8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施8.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容8.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度8.3配套設(shè)施使用與管理9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售9.1銷售方式與渠道9.2銷售價(jià)格與政策9.3銷售收入分配與監(jiān)管10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目售后服務(wù)10.1售后服務(wù)內(nèi)容10.2售后服務(wù)期限與標(biāo)準(zhǔn)10.3售后服務(wù)責(zé)任與違約11.合同履行與變更11.1合同履行期限與義務(wù)11.2合同變更程序與條件11.3合同解除與終止12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2爭(zhēng)議解決方式與程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款適用范圍13.3補(bǔ)充條款解釋與說明14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人/授權(quán)代表：___________（2）乙方法定代表人/授權(quán)代表：___________1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話___________，地址___________（2）乙方聯(lián)系方式：電話___________，地址___________2.房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)的基本情況2.1房地產(chǎn)收購(gòu)范圍（1）甲方同意收購(gòu)乙方位于___________的房地產(chǎn)，具體范圍詳見附件一。2.2房地產(chǎn)開發(fā)地點(diǎn)（2）房地產(chǎn)開發(fā)地點(diǎn)位于___________，具體位置詳見附件一。2.3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模（3）房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模為___________平方米，具體規(guī)劃詳見附件一。3.房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格與付款方式3.1房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格（1）房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。3.2付款方式與期限（2）付款方式為分期付款，具體如下：1.首付款：合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)__________元；2.余款：___________年內(nèi)分___________期支付，每期支付人民幣_(tái)__________元；3.3付款條件與違約責(zé)任（3）乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)__________元的違約金。4.房地產(chǎn)開發(fā)資金來源與使用4.1房地產(chǎn)開發(fā)資金來源（1）甲方用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源包括但不限于自有資金、銀行貸款、其他融資方式等。4.2房地產(chǎn)開發(fā)資金使用計(jì)劃（2）房地產(chǎn)開發(fā)資金使用計(jì)劃詳見附件二。4.3資金使用監(jiān)督與管理（3）甲方應(yīng)建立健全資金使用監(jiān)督與管理機(jī)制，確保資金合理、合規(guī)使用。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃5.1項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要求（1）項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)要求詳見附件三。5.2項(xiàng)目規(guī)劃審批程序（2）項(xiàng)目規(guī)劃需經(jīng)___________相關(guān)部門審批后方可實(shí)施。5.3項(xiàng)目規(guī)劃變更及審批（3）項(xiàng)目規(guī)劃如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)原審批部門審批。6.房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目開發(fā)工期（1）項(xiàng)目開發(fā)工期為___________個(gè)月，具體進(jìn)度安排詳見附件四。6.2工期調(diào)整及審批（2）如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整工期。6.3工期延誤及違約責(zé)任（3）如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。7.房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量與安全7.1開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五。7.2質(zhì)量監(jiān)督檢查與驗(yàn)收（2）甲方應(yīng)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督檢查小組，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。7.3安全生產(chǎn)管理與責(zé)任（3）甲方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全，對(duì)安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施8.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容（1）配套設(shè)施包括但不限于道路、綠化、供水、供電、供氣、排水、通訊、消防等。8.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度（2）配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度應(yīng)與主體工程同步，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件六。8.3配套設(shè)施使用與管理（3）配套設(shè)施建成后，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售9.1銷售方式與渠道（1）銷售方式為公開銷售，銷售渠道包括但不限于直接銷售、代理銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售等。9.2銷售價(jià)格與政策（2）銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況和成本核算確定，具體價(jià)格體系詳見附件七。9.3銷售收入分配與監(jiān)管（3）銷售收入按照約定比例分配給雙方，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售收入的合法合規(guī)使用。10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目售后服務(wù)10.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)施維修、客戶投訴處理等。10.2售后服務(wù)期限與標(biāo)準(zhǔn)（2）售后服務(wù)期限自項(xiàng)目交付之日起___________年，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八。10.3售后服務(wù)責(zé)任與違約（3）如乙方未能履行售后服務(wù)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同履行與變更11.1合同履行期限與義務(wù)（1）合同履行期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付之日止。（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。11.2合同變更程序與條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.3合同解除與終止（1）合同解除需符合法定或約定條件，并以書面形式通知對(duì)方。11.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，清算剩余款項(xiàng)。12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2爭(zhēng)議解決方式與程序（1）發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件內(nèi)容（1）本合同附件包括但不限于附件一至附件八，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款適用范圍（1）補(bǔ)充條款適用于本合同未盡事宜，與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充條款解釋與說明（1）補(bǔ)充條款的解釋與說明由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。14.合同生效與終止14.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同約定終止條件成就等。14.3合同解除與終止程序（1）合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義（1）本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工隊(duì)伍等。15.2第三方介入的范圍（2）第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)過程中的中介服務(wù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇（2）第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，并確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)和權(quán)限進(jìn)行協(xié)商一致。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方的責(zé)任限額由服務(wù)合同約定，但不得超過本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其服務(wù)任務(wù)。（2）第三方有權(quán)按照服務(wù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)的整體規(guī)劃、資金籌措、項(xiàng)目管理等。（2）乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)的實(shí)施，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售管理等。（3）第三方負(fù)責(zé)其服務(wù)合同約定的具體服務(wù)內(nèi)容。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的成果享有使用權(quán)，但不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由服務(wù)合同約定，但不得超過本合同約定的甲乙雙方責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額應(yīng)包括第三方因違約、疏忽、過失等原因給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。19.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿或完成。（2）合同解除或終止。（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)。20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止服務(wù)合同。（2）終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理退出手續(xù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式（1）第三方與服務(wù)合同中約定的爭(zhēng)議解決方式相同。（2）如第三方與服務(wù)合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，爭(zhēng)議解決方式由甲乙雙方協(xié)商確定。21.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有裁定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)收購(gòu)范圍明細(xì)表要求：詳細(xì)列出甲方收購(gòu)房地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等信息。說明：作為合同附件，用于明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房地產(chǎn)開發(fā)資金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源、使用方向、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等信息。說明：作為合同附件，用于監(jiān)督和管理資金使用。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要求要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等信息。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和規(guī)劃。4.附件四：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人等信息。說明：作為合同附件，用于監(jiān)督和管理項(xiàng)目進(jìn)度。5.附件五：開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等信息。說明：作為合同附件，用于確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.附件六：配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度表要求：詳細(xì)列出配套設(shè)施建設(shè)的各個(gè)階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人等信息。說明：作為合同附件，用于監(jiān)督和管理配套設(shè)施建設(shè)。7.附件七：銷售價(jià)格體系及政策要求：詳細(xì)列出銷售價(jià)格體系、優(yōu)惠政策、銷售渠道等信息。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)銷售工作。8.附件八：售后服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：作為合同附件，用于明確售后服務(wù)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付購(gòu)房款；（2）乙方未按約定完成房地產(chǎn)開發(fā)；（3）第三方未按服務(wù)合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金；（2）乙方未按約定完成房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）第三方未按服務(wù)合同約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.示例說明：（1）示例一：甲方未按約定支付購(gòu)房款，逾期10天，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)__________元的違約金；（2）示例二：乙方未按約定完成房地產(chǎn)開發(fā)，延誤工期30天，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)__________元的違約金；（3）示例三：第三方未按服務(wù)合同約定履行職責(zé)，造成甲方損失人民幣_(tái)__________元，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）示例四：任何一方未按約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失人民幣_(tái)__________元，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1項(xiàng)目概況2.2收購(gòu)目的2.3開發(fā)計(jì)劃3.房地產(chǎn)收購(gòu)3.1收購(gòu)范圍3.2收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.3收購(gòu)時(shí)間3.4收購(gòu)稅費(fèi)承擔(dān)4.房地產(chǎn)開發(fā)4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)內(nèi)容4.3開發(fā)進(jìn)度4.4開發(fā)成本5.合同履行5.1履行期限5.2履行方式5.3履行責(zé)任6.付款方式6.1付款時(shí)間6.2付款比例6.3付款條件7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更效力12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除效力13.合同終止后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移13.2收益分配13.3費(fèi)用承擔(dān)14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：地產(chǎn)投資管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1項(xiàng)目概況本合同涉及項(xiàng)目為“城市綜合體項(xiàng)目”，位于省市區(qū)。2.2收購(gòu)目的甲方收購(gòu)乙方持有的城市綜合體項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物。2.3開發(fā)計(jì)劃甲方計(jì)劃在收購(gòu)?fù)瓿珊?，?duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體開發(fā)，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。3.房地產(chǎn)收購(gòu)3.1收購(gòu)范圍甲方收購(gòu)乙方持有的城市綜合體項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物，具體范圍詳見附件一。3.2收購(gòu)價(jià)格及支付方式收購(gòu)價(jià)格為人民幣伍億元整（￥500,000,000.00），支付方式為分期付款。3.3收購(gòu)時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付首期款人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），剩余款項(xiàng)在項(xiàng)目開發(fā)過程中分階段支付。3.4收購(gòu)稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)收購(gòu)過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。4.房地產(chǎn)開發(fā)4.1開發(fā)范圍甲方對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行整體開發(fā)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。4.2開發(fā)內(nèi)容開發(fā)內(nèi)容包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。4.3開發(fā)進(jìn)度（1）設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成；（2）施工建設(shè)階段：自設(shè)計(jì)階段完成后12個(gè)月內(nèi)開始；（3）配套設(shè)施建設(shè)階段：自施工建設(shè)階段完成后6個(gè)月內(nèi)開始。4.4開發(fā)成本開發(fā)成本包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。5.合同履行5.1履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。5.2履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.付款方式6.1付款時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。6.2付款比例首期款為合同總價(jià)的20%，后續(xù)付款比例根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度確定。6.3付款條件甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)附具付款通知書及相關(guān)發(fā)票。7.保密條款7.1保密范圍本合同內(nèi)容及相關(guān)信息屬于保密范圍。7.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）一方未按合同約定支付款項(xiàng)；（2）一方未按合同約定履行開發(fā)進(jìn)度；（3）一方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息；（4）一方未按合同約定承擔(dān)保密義務(wù)；（5）一方違反合同約定造成對(duì)方損失的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）未支付款項(xiàng)：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款利息，并賠償守約方因此遭受的損失。（2）未履行開發(fā)進(jìn)度：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。（3）泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。（4）未承擔(dān)保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。（5）其他違約行為：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金對(duì)于上述違約情形，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的5%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的開發(fā)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同變更11.1變更條件雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。12.2解除程序解除合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3解除效力解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除。13.合同終止后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.2收益分配合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行收益分配。13.3費(fèi)用承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于附件一：城市綜合體項(xiàng)目范圍圖。14.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或與本合同有關(guān)事務(wù)提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)符合合同約定。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其專業(yè)疏忽或違約行為導(dǎo)致的甲方或乙方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在履行職責(zé)過程中，不受任何干擾，確保第三方獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)。17.第三方介入的程序17.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并征求對(duì)方意見。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確保合同履行。18.第三方責(zé)任限額（1）因第三方服務(wù)失誤導(dǎo)致的甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致的甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方因違約行為導(dǎo)致的甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，確保甲方、乙方及第三方權(quán)益得到保障。19.第三方變更19.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。19.2第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方重新簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1當(dāng)?shù)谌椒?wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并簽訂終止協(xié)議。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同附件22.1本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。23.第三方介入的其他約定23.1本合同中未明確約定的事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方應(yīng)另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。23.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：城市綜合體項(xiàng)目范圍圖要求：清晰標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、配套設(shè)施等。說明：本附件作為合同附件，用于明確項(xiàng)目收購(gòu)范圍。2.附件二：甲乙雙方基本信息表要求：詳細(xì)列出甲乙雙方的名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同雙方的基本信息。3.附件三：房地產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議要求：詳細(xì)列明收購(gòu)價(jià)格、支付方式、時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)收購(gòu)的具體條款。4.附件四：房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃要求：詳細(xì)列明開發(fā)內(nèi)容、進(jìn)度、成本等。說明：本附件作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)開發(fā)的具體計(jì)劃。5.附件五：付款時(shí)間表要求：詳細(xì)列明各期付款時(shí)間、比例、條件等。說明：本附件作為合同附件，用于明確付款的具體安排。6.附件六：保密協(xié)議要求：詳細(xì)列明保密范圍、義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確保密條款的具體內(nèi)容。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款。9.附件九：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方責(zé)任限額的具體條款。10.附件十：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更內(nèi)容、程序、效力等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體條款。11.附件十一：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明解除條件、程序、效力等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同解除的具體條款。12.附件十二：補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列明本合同中未明確約定的事項(xiàng)。說明：本附件作為合同附件，用于明確補(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按合同約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款利息，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定支付首期款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并賠償因此遭受的損失。2.違約行為：一方未按合同約定履行開發(fā)進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定完成設(shè)計(jì)階段工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。3.違約行為：一方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方泄露合同內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。4.違約行為：一方未按合同約定承擔(dān)保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。5.違約行為：一方違反合同約定造成對(duì)方損失的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)收購(gòu)概述2.1房地產(chǎn)收購(gòu)范圍2.2房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格2.3房地產(chǎn)收購(gòu)付款方式2.4房地產(chǎn)收購(gòu)時(shí)間3.房地產(chǎn)開發(fā)概述3.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2房地產(chǎn)開發(fā)地點(diǎn)3.3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模3.4房地產(chǎn)開發(fā)周期4.合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作期限5.權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利5.2雙方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)收購(gòu)合同9.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)合同10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出讓方：甲方1.1.2受讓方：乙方1.2雙方地址1.2.1甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.2乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：1.3.2甲方聯(lián)系電話：1381.3.3乙方聯(lián)系人：1.3.4乙方聯(lián)系電話：13956782.房地產(chǎn)收購(gòu)概述2.1房地產(chǎn)收購(gòu)范圍2.1.1房地產(chǎn)位于市區(qū)，具體位置為街道號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為X。2.2房地產(chǎn)收購(gòu)價(jià)格2.2.1房地產(chǎn)收購(gòu)總價(jià)為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）。2.3房地產(chǎn)收購(gòu)付款方式2.3.1乙方在簽訂本合同之日起五日內(nèi)向甲方支付人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000）作為定金。2.3.2剩余款項(xiàng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后三十日內(nèi)支付完畢。2.4房地產(chǎn)收購(gòu)時(shí)間2.4.1房地產(chǎn)收購(gòu)時(shí)間為自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)。3.房地產(chǎn)開發(fā)概述3.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.1.1開發(fā)項(xiàng)目為住宅小區(qū)，包括多層住宅和商業(yè)配套。3.2房地產(chǎn)開發(fā)地點(diǎn)3.2.1開發(fā)地點(diǎn)位于市區(qū)，具體位置與收購(gòu)的房地產(chǎn)一致。3.3房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模3.3.1住宅建筑面積約為10萬(wàn)平方米，商業(yè)配套約為2萬(wàn)平方米。3.4房地產(chǎn)開發(fā)周期3.4.1開發(fā)周期為三年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。4.合作方式4.1合作模式4.1.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)。4.2合作比例4.2.1合作收益按照甲方30%，乙方70%的比例分配。4.3合作期限4.3.1合作期限為自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部完工并交付使用之日止。5.權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利5.1.1甲方享有土地使用權(quán)收益權(quán)。5.1.2乙方享有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。5.2雙方義務(wù)5.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2.2乙方負(fù)責(zé)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.3違約責(zé)任5.3.1任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000）。6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。6.2保密期限6.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合作結(jié)束之日起五年。6.3違約責(zé)任6.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000）。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2一方違約，守約方有權(quán)解除本合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)收購(gòu)合同10.1.1房地產(chǎn)收購(gòu)合同為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。10.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)合同10.2.1房地產(chǎn)開發(fā)合同為本合同附件之二，與本合同具有同等法律效力。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需書面通知對(duì)方，并說明變更內(nèi)容。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1同9.212.2合同解除程序12.2.1同9.313.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。14.其他約定事項(xiàng)14.1稅費(fèi)承擔(dān)14.1.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。14.3合同簽署與生效日期14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)協(xié)議中，除甲方和乙方以外的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)收購(gòu)與開發(fā)過程中的特定任務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方類型15.3.1第三方可以是中介方、咨詢方、監(jiān)理方或其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1責(zé)任限額16.1.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000）。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.2.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方介入程序17.1第三方選定17.1.1第三方的選定由甲方和乙方共同決定，并書面通知對(duì)方。17.2第三方協(xié)議17.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方工作范圍17.3.1第三方的工作范圍應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中詳細(xì)列明，包括但不限于：17.3.1.1房地產(chǎn)評(píng)估17.3.1.2市場(chǎng)調(diào)研17.3.1.3設(shè)計(jì)咨詢17.3.1.4工程監(jiān)理17.3.1.5營(yíng)銷