2025年度社區(qū)物業(yè)公共收益分配管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度社區(qū)物業(yè)公共收益分配管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3社區(qū)名稱(chēng)1.4社區(qū)業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)公共收益定義2.2物業(yè)公共收益項(xiàng)目及范圍3.物業(yè)公共收益分配原則3.1分配比例3.2分配方式3.3分配流程4.物業(yè)公共收益管理4.1收益來(lái)源管理4.2收益使用管理4.3收益監(jiān)督5.物業(yè)公共收益使用計(jì)劃5.1使用計(jì)劃編制5.2使用計(jì)劃審批5.3使用計(jì)劃執(zhí)行6.物業(yè)公共收益結(jié)算6.1結(jié)算周期6.2結(jié)算方式6.3結(jié)算流程7.物業(yè)公共收益爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決機(jī)制7.2爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同份數(shù)與效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.合同附件13.1附件一：物業(yè)公共收益明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)公共收益使用計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3社區(qū)名稱(chēng)：社區(qū)居民委員會(huì)1.4社區(qū)業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：社區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)公共收益定義：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得的收入，以及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金增值收益等。2.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得的收入；2.2.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金增值收益；2.2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入；2.2.4物業(yè)費(fèi)滯納金；2.2.5其他依法取得的物業(yè)公共收益。3.物業(yè)公共收益分配原則3.1.1業(yè)主共有部分收益：60%3.1.2社區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)：20%3.1.3物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)：20%3.2分配方式：物業(yè)公共收益的分配方式為現(xiàn)金支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.3分配流程：物業(yè)公共收益的分配流程如下：3.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月編制物業(yè)公共收益明細(xì)表，報(bào)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)審核；3.3.2社區(qū)業(yè)主委員會(huì)審核通過(guò)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向社區(qū)業(yè)主委員會(huì)支付物業(yè)公共收益；3.3.3社區(qū)業(yè)主委員會(huì)收到物業(yè)公共收益后，按照分配比例進(jìn)行分配。4.物業(yè)公共收益管理4.1收益來(lái)源管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)公共收益管理制度，確保收益來(lái)源的合法、合規(guī)。4.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新；4.2.2社區(qū)公共活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；4.2.3社區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)；4.2.4其他與物業(yè)管理相關(guān)的支出。4.3收益監(jiān)督：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向社區(qū)業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)公共收益的管理和使用情況，接受監(jiān)督。5.物業(yè)公共收益使用計(jì)劃5.1使用計(jì)劃編制：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)年度物業(yè)公共收益情況，編制物業(yè)公共收益使用計(jì)劃，報(bào)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)審批；5.2使用計(jì)劃審批：社區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的使用計(jì)劃后15個(gè)工作日內(nèi)完成審批；5.3使用計(jì)劃執(zhí)行：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照經(jīng)審批的使用計(jì)劃執(zhí)行物業(yè)公共收益的使用。6.物業(yè)公共收益結(jié)算6.1結(jié)算周期：物業(yè)公共收益的結(jié)算周期為每月一次；6.2結(jié)算方式：物業(yè)公共收益的結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬；6.3結(jié)算流程：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在每月結(jié)算周期內(nèi)，將物業(yè)公共收益明細(xì)表提交給社區(qū)業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)審核無(wú)誤后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)公共收益通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給社區(qū)業(yè)主委員會(huì)。7.物業(yè)公共收益爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決機(jī)制：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提交物業(yè)公共收益明細(xì)表或使用計(jì)劃；8.1.2社區(qū)業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)審核通過(guò)物業(yè)公共收益明細(xì)表或使用計(jì)劃；8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定比例或方式分配物業(yè)公共收益；8.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定使用物業(yè)公共收益；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決；8.2.3因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)全額賠償。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，經(jīng)催告后仍未糾正；9.1.3社區(qū)業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，經(jīng)催告后仍未糾正；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2合同解除；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同經(jīng)社區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)；10.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件：10.2.1合同解除條件滿足；10.2.2合同解除程序履行完畢。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：11.1.1物業(yè)公共收益的具體數(shù)額；11.1.2物業(yè)公共收益的使用計(jì)劃；11.1.3雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。11.2保密期限：11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。12.合同份數(shù)與效力12.1合同份數(shù)：12.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2合同效力：12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)公共收益明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)公共收益使用計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)；14.4本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方概念：指在合同履行過(guò)程中，因特定目的和需要，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方。1.2第三方定義：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：2.1.1雙方同意；2.1.2合同履行過(guò)程中存在需要第三方介入的情形；2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方；2.2.2第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；2.2.3第三方按照協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1按照協(xié)議規(guī)定，對(duì)物業(yè)公共收益的分配、使用、結(jié)算等進(jìn)行監(jiān)督；3.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的物業(yè)公共收益明細(xì)表、使用計(jì)劃等進(jìn)行審核；3.1.3對(duì)物業(yè)公共收益的使用情況進(jìn)行評(píng)估；3.1.4對(duì)違反合同約定或法律法規(guī)的行為提出意見(jiàn)或建議。3.2第三方權(quán)利：3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2要求甲乙雙方按照協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)；3.2.3對(duì)甲乙雙方違反協(xié)議的行為提出警告或建議；3.2.4依法向相關(guān)部門(mén)報(bào)告違法、違規(guī)行為。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲方不承擔(dān)直接責(zé)任；4.1.2第三方對(duì)甲方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)乙方不承擔(dān)直接責(zé)任；4.2.2第三方對(duì)乙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。4.3第三方與合同履行相關(guān)方的劃分：4.3.1第三方對(duì)合同履行相關(guān)方的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)義務(wù)；4.3.2第三方對(duì)合同履行相關(guān)方的合法權(quán)益負(fù)有監(jiān)督義務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或合同履行相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并寫(xiě)入?yún)f(xié)議；5.1.3若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方可要求第三方增加責(zé)任限額。6.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用：6.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)；6.1.2第三方介入費(fèi)用具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.2第三方介入費(fèi)用的支付：6.2.1第三方介入費(fèi)用在第三方履行職責(zé)前支付；6.2.2第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：7.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意；7.1.2第三方介入的變更需重新簽訂協(xié)議。7.2第三方介入的終止：7.2.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方同意；7.2.2第三方介入的終止需重新簽訂協(xié)議；7.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定支付已發(fā)生的費(fèi)用。8.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂8.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：8.1.1第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂；8.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；8.1.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)公共收益明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)公共收益的來(lái)源、金額、時(shí)間、用途等詳細(xì)信息，每月更新一次。附件說(shuō)明：作為物業(yè)公共收益分配的依據(jù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制并提交給社區(qū)業(yè)主委員會(huì)。2.附件二：物業(yè)公共收益使用計(jì)劃詳細(xì)要求：包括物業(yè)公共收益的年度使用計(jì)劃、項(xiàng)目、預(yù)算、執(zhí)行情況等。附件說(shuō)明：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制，經(jīng)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)審批后執(zhí)行。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確各方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。附件說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備相應(yīng)資質(zhì)的證明。5.附件五：社區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員名單詳細(xì)要求：包括社區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、職責(zé)等。附件說(shuō)明：作為社區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員的確認(rèn)和聯(lián)系方式。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的基礎(chǔ)性合同。7.附件七：物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)、共同遵守的規(guī)章制度等。附件說(shuō)明：作為業(yè)主共同遵守的物業(yè)管理規(guī)范。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提交物業(yè)公共收益明細(xì)表或使用計(jì)劃。1.2社區(qū)業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)審核通過(guò)物業(yè)公共收益明細(xì)表或使用計(jì)劃。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定比例或方式分配物業(yè)公共收益。1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定使用物業(yè)公共收益。1.5第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或合同履行相關(guān)方損失。1.6雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及相關(guān)政策。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。2.2.3因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)全額賠償。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提交物業(yè)公共收益明細(xì)表，經(jīng)催告后仍未提交，應(yīng)支付違約金1000元。3.2示例二：社區(qū)業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)審核通過(guò)物業(yè)公共收益明細(xì)表，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)延遲分配收益，應(yīng)支付違約金500元。3.3示例三：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)企業(yè)損失5000元，第三方應(yīng)賠償5000元。全文完。2024年度社區(qū)物業(yè)公共收益分配管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二章合同目的和依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)2.3合同適用范圍第三章物業(yè)公共收益的定義與來(lái)源3.1物業(yè)公共收益的定義3.2物業(yè)公共收益的來(lái)源3.3物業(yè)公共收益的構(gòu)成第四章公共收益的核算與分配4.1公共收益的核算方法4.2公共收益的分配原則4.3公共收益的分配流程4.4公共收益的分配比例第五章物業(yè)管理方的職責(zé)與權(quán)利5.1物業(yè)管理方的職責(zé)5.2物業(yè)管理方的權(quán)利5.3物業(yè)管理方的義務(wù)第六章業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)與權(quán)利6.1業(yè)主大會(huì)的職責(zé)6.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)6.3業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利6.4業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)第七章公共收益的管理和使用7.1公共收益的管理制度7.2公共收益的使用范圍7.3公共收益的使用審批程序7.4公共收益的監(jiān)督與審計(jì)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2違約責(zé)任的承擔(dān)期限9.3違約責(zé)任的計(jì)算方法第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)公共收益明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件12.3附件三：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)第十三章合同簽訂雙方的簽字蓋章13.1物業(yè)管理方簽字蓋章13.2業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章13.3合同簽訂日期第十四章其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件清單合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為《2024年度社區(qū)物業(yè)公共收益分配管理合同》。1.2合同簽訂雙方甲方：[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]乙方：[社區(qū)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)]1.3合同簽訂日期[簽訂日期]1.4合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為自2024年1月1日至2024年12月31日。第二章合同目的和依據(jù)2.1合同目的本合同旨在規(guī)范2024年度社區(qū)物業(yè)公共收益的分配與管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.3合同適用范圍本合同適用于甲方管理的社區(qū)內(nèi)所有物業(yè)公共收益的分配與管理。第三章物業(yè)公共收益的定義與來(lái)源3.1物業(yè)公共收益的定義物業(yè)公共收益是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收益，包括但不限于：停車(chē)費(fèi)、廣告費(fèi)、租賃費(fèi)等。3.2物業(yè)公共收益的來(lái)源物業(yè)公共收益的來(lái)源包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的租賃收入；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共廣告位的出租收入；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)費(fèi)用的收入；（4）其他依法取得的共有部分收益。3.3物業(yè)公共收益的構(gòu)成物業(yè)公共收益的構(gòu)成包括但不限于：（1）已實(shí)現(xiàn)的收益；（2）未實(shí)現(xiàn)的收益；（3）已分配的收益；（4）未分配的收益。第四章公共收益的核算與分配4.1公共收益的核算方法公共收益的核算應(yīng)按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行，確保核算的準(zhǔn)確性和透明度。4.2公共收益的分配原則（1）公平、合理；（2）公開(kāi)、透明；（3）專(zhuān)款專(zhuān)用；（4）符合法律法規(guī)和合同約定。4.3公共收益的分配流程公共收益的分配流程如下：（1）物業(yè)管理方每月核算公共收益；（2）業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)審核公共收益核算結(jié)果；（3）經(jīng)審核無(wú)誤后，將公共收益分配方案提交業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)決議；（4）業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)通過(guò)分配方案后，將公共收益按比例分配給業(yè)主。4.4公共收益的分配比例公共收益的分配比例根據(jù)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)的決議確定。第五章物業(yè)管理方的職責(zé)與權(quán)利5.1物業(yè)管理方的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)公共收益的核算；（2）負(fù)責(zé)公共收益的分配；（3）確保公共收益的安全、合理使用；（4）定期向業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)報(bào)告公共收益的使用情況。5.2物業(yè)管理方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定使用公共收益；（2）監(jiān)督公共收益的使用情況；（3）在必要時(shí)對(duì)公共收益的使用提出建議。5.3物業(yè)管理方的義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）確保公共收益的合理使用；（3）定期向業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作。第六章業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)與權(quán)利6.1業(yè)主大會(huì)的職責(zé)（1）審議物業(yè)管理方的年度工作報(bào)告；（2）審議公共收益的分配方案；（3）監(jiān)督物業(yè)管理方的工作。6.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（1）協(xié)助業(yè)主大會(huì)履行職責(zé)；（2）監(jiān)督物業(yè)管理方的公共收益管理；（3）代表業(yè)主與物業(yè)管理方協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。6.3業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利（1）對(duì)物業(yè)管理方的管理工作提出意見(jiàn)和建議；（2）監(jiān)督物業(yè)管理方的公共收益管理；（3）決定公共收益的分配方案。6.4業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（3）保證公共收益的合理分配和使用。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更的其他情況。8.2合同變更的程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.4合同解除的程序（1）提出解除合同申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；（3）簽訂解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九章違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）其他法律規(guī)定的責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)期限違約責(zé)任的承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢為止。9.3違約責(zé)任的計(jì)算方法違約責(zé)任的具體計(jì)算方法由雙方在合同中約定。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同的終止11.1合同終止的條件合同終止的條件包括：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；（4）其他法定或約定的終止條件。11.2合同終止的程序（1）提前通知對(duì)方；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）清理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理剩余事宜。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)公共收益明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件12.3附件三：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)第十三章合同簽訂雙方的簽字蓋章[此處為甲方簽字蓋章處][此處為乙方簽字蓋章處][此處為合同簽訂日期處]第十四章其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在物業(yè)公共收益分配管理中的決策權(quán)，確保甲方能夠有效主導(dǎo)公共收益的管理和分配。條款內(nèi)容：1.1.1甲方作為物業(yè)管理方，對(duì)物業(yè)公共收益的分配和管理?yè)碛凶罱K決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)制定物業(yè)公共收益的核算方法和分配方案，并報(bào)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)備案。1.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公共收益的使用情況，并對(duì)違規(guī)使用行為采取糾正措施。1.2甲方費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在物業(yè)公共收益分配管理中的費(fèi)用承擔(dān)，確保甲方在履行職責(zé)時(shí)不受經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。條款內(nèi)容：1.2.1甲方在物業(yè)公共收益分配管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。1.2.2甲方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因第三方原因造成損失，甲方有權(quán)向第三方追償。1.3甲方信息披露條款說(shuō)明：本條款要求甲方及時(shí)向業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)公共收益的相關(guān)信息，保障業(yè)主的知情權(quán)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)公共收益的核算、分配和使用情況。1.3.2甲方應(yīng)主動(dòng)接受業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，對(duì)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在物業(yè)公共收益分配管理中的決策權(quán)，確保乙方能夠有效主導(dǎo)公共收益的管理和分配。條款內(nèi)容：2.1.1乙方作為業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)代表，對(duì)物業(yè)公共收益的分配和管理?yè)碛凶罱K決策權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)制定物業(yè)公共收益的核算方法和分配方案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)。2.1.3乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公共收益的使用情況，并對(duì)違規(guī)使用行為采取糾正措施。2.2乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在物業(yè)公共收益分配管理中的費(fèi)用承擔(dān)，確保乙方在履行職責(zé)時(shí)不受經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。條款內(nèi)容：2.2.1乙方在物業(yè)公共收益分配管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。2.2.2乙方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因第三方原因造成損失，乙方有權(quán)向第三方追償。2.3乙方信息披露條款說(shuō)明：本條款要求乙方及時(shí)向業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)公共收益的相關(guān)信息，保障業(yè)主的知情權(quán)。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)公共收益的核算、分配和使用情況。2.3.2乙方應(yīng)主動(dòng)接受業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，對(duì)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在物業(yè)公共收益分配管理中的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)，確保中介服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和公正性。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)公共收益的核算、分配和使用情況的咨詢(xún)服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證所提供服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方中介費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)，確保費(fèi)用的合理性和透明度。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。3.2.2第三方中介服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.3第三方中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保障合同雙方的合法權(quán)益。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介在服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.2第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)公共收益明細(xì)表2.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件3.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書(shū)4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.合同變更協(xié)議（如有）6.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)公共收益的核算和分配。乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)公共收益的監(jiān)督和報(bào)告。第三方中介未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。任何一方未按合同約定承擔(dān)費(fèi)用。任何一方未按合同約定履行信息披露義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。任何一方違約，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主和使用人合法權(quán)益的行政法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院解決爭(zhēng)議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理方未按時(shí)核算和分配公共收益。解決辦法：業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)可要求物業(yè)管理方提供解釋?zhuān)匾獣r(shí)可申請(qǐng)第三方審計(jì)。2.問(wèn)題：公共收益的使用不符合約定。解決辦法：業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)可召開(kāi)會(huì)議，討論并提出解決方案。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不符合合同約定。解決辦法：合同雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)公共收益分配有異議。解決辦法：業(yè)主可通過(guò)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)反映意見(jiàn)，由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查和處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.社區(qū)物業(yè)公共收益的核算與分配。2.業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理方的監(jiān)督。3.第三方中介在公共收益管理中的角色和職責(zé)。4.合同的變更與解除。5.違約行為的處理和責(zé)任承擔(dān)。全文完。2024年度社區(qū)物業(yè)公共收益分配管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：[甲方名稱(chēng)]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.2乙方：[乙方名稱(chēng)]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱(chēng)]，地址：[其他相關(guān)方地址]，聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，社區(qū)物業(yè)公共收益分配管理已成為物業(yè)管理的重要組成部分。為規(guī)范社區(qū)物業(yè)公共收益的分配，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在社區(qū)物業(yè)公共收益分配管理中的權(quán)利、義務(wù)，確保社區(qū)物業(yè)公共收益的合理分配，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：在本合同中，“社區(qū)物業(yè)公共收益”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)管理公司代為管理、維護(hù)、維修等產(chǎn)生的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）物業(yè)管理區(qū)域：指甲方管理的社區(qū)范圍內(nèi)，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理的區(qū)域。（2）公共收益：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)管理公司代為管理、維護(hù)、維修等產(chǎn)生的收益。（3）分配：指將社區(qū)物業(yè)公共收益按照約定的比例或方式分配給業(yè)主。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，合理分配社區(qū)物業(yè)公共收益。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的分配行為進(jìn)行監(jiān)督，確保分配的公開(kāi)、公平、公正。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供社區(qū)物業(yè)公共收益的相關(guān)資料，配合乙方進(jìn)行分配。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)社區(qū)物業(yè)公共收益進(jìn)行管理、分配。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，將社區(qū)物業(yè)公共收益分配給業(yè)主。（3）乙方有義務(wù)將社區(qū)物業(yè)公共收益的分配情況及時(shí)告知甲方和業(yè)主。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度社區(qū)物業(yè)公共收益分配完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方管理的社區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，定期向甲方和業(yè)主公布社區(qū)物業(yè)公共收益的收支情況。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，將社區(qū)物業(yè)公共收益按照約定的比例或方式分配給業(yè)主。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方終止本合同。（2）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余的社區(qū)物業(yè)公共收益。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余的社區(qū)物業(yè)公共收益。（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，處理本合同相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）管理費(fèi)：指乙方為管理社區(qū)物業(yè)公共收益所發(fā)生的合理費(fèi)用。（2）手續(xù)費(fèi)：指乙方為代收代付社區(qū)物業(yè)公共收益所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：指根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定，應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費(fèi)用。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)在乙方收到甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）其他費(fèi)用應(yīng)在乙方收到甲方通知后10個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，確認(rèn)費(fèi)用已支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的1%。（2）甲方未按照本合同約定履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)分配社區(qū)物業(yè)公共收益的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)分配收益金額的1%。（2）乙方未按照本合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）社區(qū)物業(yè)公共收益的相關(guān)資料。（2）甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期5年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致社區(qū)物業(yè)設(shè)施損壞，影響公共收益分配。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致社區(qū)物業(yè)收益分配方式發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的社區(qū)物業(yè)公共收益分配管理。（2）甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中形成的商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。（2）本合同未盡事宜，不影響甲乙雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)社區(qū)物業(yè)公共收益分配管理的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)社區(qū)物業(yè)公共收益分配管理過(guò)程中的合理調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充的，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保社區(qū)物業(yè)公共收益的合理分配。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)向乙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)處理社區(qū)物業(yè)公共收益分配事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，否則無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________簽訂日期：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.社區(qū)物業(yè)公共收益明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.業(yè)主大會(huì)決議4.相關(guān)法律法規(guī)文件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議