二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同管理框架3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金合同管理框架本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱1.2投資信托基金注冊地1.3投資信托基金注冊號1.4投資信托基金管理機(jī)構(gòu)1.5投資者基本信息1.6投資者代表2.投資目的與原則2.1投資目的2.2投資原則3.投資范圍與限制3.1投資范圍3.2投資限制4.投資信托基金規(guī)模與期限4.1基金規(guī)模4.2基金期限5.資金募集與管理5.1資金募集方式5.2資金募集時間5.3資金管理方式6.投資決策與執(zhí)行6.1投資決策程序6.2投資決策機(jī)構(gòu)6.3投資決策內(nèi)容6.4投資執(zhí)行流程7.收益分配與費用7.1收益分配方式7.2收益分配時間7.3費用種類7.4費用計算與收取8.風(fēng)險管理與控制8.1風(fēng)險管理策略8.2風(fēng)險控制措施8.3風(fēng)險評估與報告9.監(jiān)督與信息披露9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2信息披露內(nèi)容9.3信息披露方式9.4信息披露頻率10.爭議解決機(jī)制10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償計算13.合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：投資信托基金管理協(xié)議13.3附件三：投資者權(quán)益說明書14.其他約定事項14.1適用法律14.2合同語言14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金1.2投資信托基金注冊地：省市1.3投資信托基金注冊號：051.4投資信托基金管理機(jī)構(gòu)：投資管理有限公司1.5投資者基本信息：1.5.1投資者A：姓名：，身份證號：X1.5.2投資者B：姓名：，身份證號：X1.5.3投資者C：姓名：，身份證號：X1.6投資者代表：2.投資目的與原則2.1投資目的：通過投資房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)基金資產(chǎn)的保值增值，為投資者獲取穩(wěn)定收益。2.2投資原則：2.2.1風(fēng)險分散原則2.2.2安全性原則2.2.3效益性原則2.2.4合規(guī)性原則3.投資范圍與限制3.1投資范圍：主要投資于國內(nèi)優(yōu)質(zhì)住宅、商業(yè)、工業(yè)等房地產(chǎn)項目。3.2投資限制：3.2.1不得投資于股票、債券等金融產(chǎn)品3.2.2不得投資于境外房地產(chǎn)項目3.2.3不得投資于法律法規(guī)禁止的投資項目4.投資信托基金規(guī)模與期限4.1基金規(guī)模：人民幣10億元4.2基金期限：5年5.資金募集與管理5.1資金募集方式：通過投資者自愿認(rèn)購5.2資金募集時間：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)5.3資金管理方式：由投資信托基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理6.投資決策與執(zhí)行6.1投資決策程序：6.1.1投資信托基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提出投資建議6.1.2投資決策委員會負(fù)責(zé)審議投資建議6.1.3投資決策委員會通過投資建議后，由投資信托基金管理機(jī)構(gòu)執(zhí)行6.2投資決策機(jī)構(gòu)：投資決策委員會6.3投資決策內(nèi)容：6.3.1投資項目的選擇與評估6.3.2投資項目的投資比例6.3.3投資項目的退出策略6.4投資執(zhí)行流程：6.4.1投資信托基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)與投資項目方簽訂投資協(xié)議6.4.2投資信托基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理投資項目的相關(guān)手續(xù)6.4.3投資信托基金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督投資項目的執(zhí)行情況7.收益分配與費用7.1收益分配方式：按季度分配7.2收益分配時間：每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)7.3費用種類：7.3.1管理費：按季度收取，費率為0.5%7.3.2托管費：按季度收取，費率為0.1%7.3.3其他費用：按實際發(fā)生情況收取8.風(fēng)險管理與控制8.1風(fēng)險管理策略：8.1.1實施全面風(fēng)險管理，確?；鹳Y產(chǎn)安全8.1.2建立健全風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時識別和評估風(fēng)險8.1.3定期進(jìn)行風(fēng)險評估，調(diào)整投資策略8.2風(fēng)險控制措施：8.2.1對投資項目進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保項目符合投資標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)險承受能力8.2.2對投資項目進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在風(fēng)險8.2.3建立風(fēng)險準(zhǔn)備金，以應(yīng)對可能發(fā)生的風(fēng)險事件8.3風(fēng)險評估與報告：8.3.1定期進(jìn)行風(fēng)險評估，形成風(fēng)險評估報告8.3.2將風(fēng)險評估報告報送監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.3.3向投資者披露風(fēng)險評估結(jié)果9.監(jiān)督與信息披露9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：省市金融監(jiān)督管理局9.2信息披露內(nèi)容：9.2.1基金的基本情況9.2.2投資組合情況9.2.3收益分配情況9.2.4風(fēng)險情況9.2.5管理機(jī)構(gòu)變更情況9.3信息披露方式：9.3.1通過官方網(wǎng)站、報刊、電視等媒體進(jìn)行信息披露9.3.2通過投資者服務(wù)、電子郵件等方式接受投資者咨詢9.3.3定期召開投資者大會，面對面交流9.4信息披露頻率：9.4.1每季度披露一次基金運營情況9.4.2每年披露一次年度報告10.爭議解決機(jī)制10.1爭議解決方式：10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1省市仲裁委員會10.2.2人民法院10.3爭議解決程序：10.3.1雙方協(xié)商解決爭議10.3.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁10.3.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同11.1.2投資者繳納首期投資款11.1.3合同經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)11.3合同解除條件：11.3.1投資者違約11.3.2投資信托基金管理機(jī)構(gòu)違約11.3.3發(fā)生不可抗力事件11.4合同解除程序：11.4.1提出解除合同申請11.4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致或監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后解除合同12.違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1投資者未按時繳納投資款12.1.2投資信托基金管理機(jī)構(gòu)未履行管理職責(zé)12.1.3違反合同約定的其他行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1支付違約金12.2.2恢復(fù)或賠償損失12.2.3其他違約責(zé)任12.3違約賠償計算：12.3.1違約金按合同約定比例計算12.3.2損失賠償按實際損失計算13.合同附件13.1附件一：投資信托基金章程13.2附件二：投資信托基金管理協(xié)議13.3附件三：投資者權(quán)益說明書14.其他約定事項14.1適用法律：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)14.2合同語言：中文14.3合同份數(shù)：一式五份，雙方各執(zhí)兩份，監(jiān)管機(jī)構(gòu)一份，其余存檔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：指在本合同項下，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項目評估、審計、法律咨詢、監(jiān)管合規(guī)等服務(wù)。16.第三方介入的流程與條件16.1第三方介入流程：16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。16.1.2甲乙雙方共同選定合適的第三方。16.1.3第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。16.1.4第三方開始提供服務(wù)，甲乙雙方配合第三方工作。16.2第三方介入條件：16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.2.2第三方提供的服務(wù)符合合同要求。16.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，保證提供的服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。17.1.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按時提交服務(wù)報告，并及時告知甲乙雙方服務(wù)進(jìn)展。17.2.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，提供必要的協(xié)助。17.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方在服務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過服務(wù)協(xié)議約定的金額。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認(rèn)。18.1.3若第三方責(zé)任限額低于實際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方僅對甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。19.1.2第三方不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營決策。19.1.3第三方在服務(wù)過程中應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方僅對乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。19.2.2第三方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營決策。19.2.3第三方在服務(wù)過程中應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1若第三方在服務(wù)過程中與甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)按照合同約定分擔(dān)責(zé)任。19.3.2若第三方在服務(wù)過程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。20.第三方介入后的合同調(diào)整20.1合同調(diào)整原則：20.1.1第三方介入后，合同內(nèi)容如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。20.1.2合同調(diào)整內(nèi)容應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.1.3合同調(diào)整內(nèi)容應(yīng)經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。20.2合同調(diào)整程序：20.2.1甲乙雙方提出合同調(diào)整建議。20.2.2第三方參與討論，提出意見。20.2.3甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議或修改合同。20.2.4補充協(xié)議或修改合同經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資信托基金章程詳細(xì)要求：章程應(yīng)包括基金的基本情況、投資目標(biāo)、投資范圍、基金規(guī)模、基金期限、投資者權(quán)益、管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、收益分配方式、費用收取標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險控制措施、信息披露要求、爭議解決機(jī)制等內(nèi)容。附件說明：章程是基金運作的基本規(guī)則，對基金的管理和運作具有指導(dǎo)意義。2.投資信托基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、基金的投資決策、資金募集與管理、收益分配、費用收取、風(fēng)險控制、信息披露、爭議解決等內(nèi)容。附件說明：管理協(xié)議是甲乙雙方之間關(guān)于基金運作的具體約定，是基金運作的法律依據(jù)。3.投資者權(quán)益說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)包括投資者的權(quán)利、義務(wù)、投資風(fēng)險、收益預(yù)期、退出機(jī)制、信息披露等內(nèi)容。附件說明：說明書是投資者了解基金的重要文件，有助于投資者做出明智的投資決策。4.投資項目評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目的基本情況、投資價值分析、風(fēng)險評估、投資建議等內(nèi)容。附件說明：評估報告是投資決策的重要依據(jù)，有助于甲乙雙方了解項目情況。5.投資項目審計報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項目的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量、內(nèi)部控制等內(nèi)容。附件說明：審計報告是確保項目財務(wù)真實性的重要文件，有助于投資者了解項目的財務(wù)狀況。6.投資項目法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包括項目合規(guī)性分析、法律風(fēng)險提示、法律建議等內(nèi)容。附件說明：法律意見書是確保項目合法性的重要文件，有助于投資者了解項目的法律風(fēng)險。7.投資者大會紀(jì)要詳細(xì)要求：紀(jì)要應(yīng)包括大會召開的時間、地點、參會人員、會議議程、決議內(nèi)容等內(nèi)容。附件說明：紀(jì)要是投資者大會的重要記錄，有助于投資者了解大會決議。8.信息披露報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括基金的基本情況、投資組合情況、收益分配情況、風(fēng)險情況等內(nèi)容。附件說明：信息披露報告是投資者了解基金運作情況的重要途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為：違約行為：未按時繳納投資款。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)支付違約金，違約金按未繳納投資款的千分之五計算。示例：若投資者應(yīng)繳納100萬元投資款，但未按時繳納，則應(yīng)支付5000元的違約金。2.投資信托基金管理機(jī)構(gòu)違約行為：違約行為：未履行管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者因此遭受的損失。示例：若因管理機(jī)構(gòu)未履行管理職責(zé)導(dǎo)致投資者損失10萬元，則管理機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償投資者10萬元。3.第三方違約行為：違約行為：未按時提交服務(wù)報告或提交的報告不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按時提交評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方無法及時做出投資決策，則第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。4.合同變更違約行為：違約行為：未經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)擅自變更合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：變更方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金合同管理框架1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期2.投資信托基金的基本情況2.1基金名稱2.2基金類型2.3基金規(guī)模2.4基金投資策略2.5基金收益分配3.投資者權(quán)益3.1投資者資格3.2投資者權(quán)益保護(hù)3.3投資者退出機(jī)制3.4投資者權(quán)益登記4.基金管理人4.1管理人資格4.2管理人職責(zé)4.3管理人權(quán)利4.4管理人義務(wù)5.投資決策與執(zhí)行5.1投資決策程序5.2投資決策委員會5.3投資項目選擇5.4投資項目執(zhí)行6.財務(wù)管理6.1財務(wù)報告6.2財務(wù)審計6.3財務(wù)風(fēng)險控制6.4財務(wù)信息披露7.風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別與評估7.2風(fēng)險控制措施7.3風(fēng)險預(yù)警機(jī)制7.4風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案8.監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)8.2監(jiān)督檢查內(nèi)容8.3監(jiān)督檢查程序8.4監(jiān)督檢查結(jié)果處理9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附則13.1合同份數(shù)13.2合同附件13.3合同解釋13.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范房地產(chǎn)投資信托基金的投資、管理、運營等行為，保障投資者的合法權(quán)益，實現(xiàn)投資收益的最大化。1.3合同適用范圍本合同適用于甲乙雙方就房地產(chǎn)投資信托基金的投資、管理、運營、收益分配等事宜所發(fā)生的所有行為，包括但不限于基金的投資決策、資金管理、項目運營、收益分配等。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至基金清算完畢之日終止。第二條投資信托基金的基本情況2.1基金名稱本基金名稱為“房地產(chǎn)投資信托基金”。2.2基金類型本基金為封閉式房地產(chǎn)投資信托基金。2.3基金規(guī)模本基金規(guī)模為人民幣億元。2.4基金投資策略本基金投資策略為：以房地產(chǎn)項目為主要投資標(biāo)的，通過收購、開發(fā)、運營等方式，實現(xiàn)基金資產(chǎn)的穩(wěn)定增值。2.5基金收益分配本基金收益分配采取按比例分配原則，具體分配比例由基金管理人根據(jù)基金運營情況及投資者利益最大化原則確定。第三條投資者權(quán)益3.1投資者資格投資者應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并符合基金管理人規(guī)定的投資者資格條件。3.2投資者權(quán)益保護(hù)甲方應(yīng)采取有效措施，保障投資者的合法權(quán)益，包括但不限于：信息披露、投資風(fēng)險提示、收益分配等。3.3投資者退出機(jī)制投資者可在基金清算時按照合同約定，通過轉(zhuǎn)讓基金份額的方式退出。3.4投資者權(quán)益登記投資者權(quán)益登記由基金管理人負(fù)責(zé)，投資者需按照基金管理人規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條基金管理人4.1管理人資格甲方具備房地產(chǎn)投資信托基金管理資格，并取得相關(guān)監(jiān)管部門批準(zhǔn)。4.2管理人職責(zé)甲方負(fù)責(zé)基金的投資決策、資金管理、項目運營、收益分配等事宜。4.3管理人權(quán)利甲方享有基金投資決策權(quán)、基金管理權(quán)、基金運營權(quán)等。4.4管理人義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，履行基金管理職責(zé)，保障投資者權(quán)益。第五條投資決策與執(zhí)行5.1投資決策程序甲方設(shè)立投資決策委員會，負(fù)責(zé)基金投資決策。5.2投資決策委員會投資決策委員會由甲方、乙方代表及獨立董事組成。5.3投資項目選擇甲方根據(jù)基金投資策略和投資決策委員會意見，選擇投資項目。5.4投資項目執(zhí)行甲方負(fù)責(zé)投資項目的執(zhí)行，確保項目順利實施。第六條財務(wù)管理6.1財務(wù)報告甲方應(yīng)定期向乙方提供基金財務(wù)報告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。6.2財務(wù)審計基金財務(wù)報告應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所審計。6.3財務(wù)風(fēng)險控制甲方應(yīng)建立健全財務(wù)風(fēng)險控制體系，防范財務(wù)風(fēng)險。6.4財務(wù)信息披露甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，及時披露基金財務(wù)信息。第七條風(fēng)險管理7.1風(fēng)險識別與評估甲方應(yīng)建立風(fēng)險識別與評估機(jī)制，定期對基金面臨的風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和預(yù)警。7.2風(fēng)險控制措施針對識別出的風(fēng)險，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施，包括但不限于：分散投資、流動性管理、信用風(fēng)險控制等。7.3風(fēng)險預(yù)警機(jī)制甲方應(yīng)建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，對潛在風(fēng)險進(jìn)行及時預(yù)警，并采取相應(yīng)措施。7.4風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能發(fā)生的重大風(fēng)險事件。第八條監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)本基金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為基金監(jiān)管委員會，負(fù)責(zé)對基金運作進(jìn)行監(jiān)督。8.2監(jiān)督檢查內(nèi)容監(jiān)督檢查內(nèi)容包括但不限于：基金投資決策、資金使用、項目運營、財務(wù)狀況等。8.3監(jiān)督檢查程序監(jiān)督檢查程序包括定期檢查和不定期抽查，監(jiān)督檢查結(jié)果應(yīng)及時向乙方通報。8.4監(jiān)督檢查結(jié)果處理監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)立即采取措施予以整改，并向乙方報告整改情況。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）基金達(dá)到清算條件；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同變更與解除程序合同變更與解除需按照法定程序進(jìn)行，包括通知、確認(rèn)、備案等。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未履行合同約定的義務(wù)；（2）乙方未履行合同約定的義務(wù)；（3）第三方違反合同約定，給對方造成損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法指定。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循合法、公正、及時的原則。第十二、十三、十四條合同生效與終止、附則12.1合同生效與終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至基金清算完畢之日終止。12.2附則12.2.1合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。12.2.2合同附件本合同附件包括但不限于：基金章程、投資決策委員會章程、財務(wù)管理制度等。12.2.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.2.4合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正13.5第三方介入13.5.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、資產(chǎn)評估師、會計師事務(wù)所等。13.5.2第三方介入原因（1）甲方或乙方在履行合同過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)或政策要求第三方介入。13.5.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。13.5.4第三方責(zé)任13.5.4.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.5.4.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。13.5.4.3責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.5.5第三方與其他各方的關(guān)系13.5.5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。13.5.5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。13.5.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。13.5.6第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。13.6額外條款及說明13.6.1甲方增加條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場檢查、調(diào)查等工作；（3）甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費用。13.6.2乙方增加條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場檢查、調(diào)查等工作；（3）乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費用。13.7第三方責(zé)任限額的明確13.7.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定、第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素綜合考慮確定。13.7.2責(zé)任限額公示第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確公示，甲乙雙方應(yīng)予以知曉。13.7.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。13.7.4超出責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任造成損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.基金章程詳細(xì)要求：基金章程應(yīng)包括基金的基本情況、投資策略、組織結(jié)構(gòu)、管理職責(zé)、投資者權(quán)益、收益分配、風(fēng)險控制等內(nèi)容。2.投資決策委員會章程詳細(xì)要求：投資決策委員會章程應(yīng)明確委員會的組成、職責(zé)、決策程序、會議制度等內(nèi)容。3.財務(wù)管理制度詳細(xì)要求：財務(wù)管理制度應(yīng)包括財務(wù)報告編制、審計、風(fēng)險控制、信息披露等內(nèi)容。4.風(fēng)險管理手冊詳細(xì)要求：風(fēng)險管理手冊應(yīng)包括風(fēng)險識別、評估、控制、預(yù)警、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、責(zé)任、保密等內(nèi)容。6.投資者權(quán)益登記表詳細(xì)要求：投資者權(quán)益登記表應(yīng)包括投資者基本信息、投資金額、份額等信息。7.投資項目評估報告詳細(xì)要求：投資項目評估報告應(yīng)包括項目基本情況、投資價值、風(fēng)險評估、可行性分析等內(nèi)容。8.財務(wù)報告詳細(xì)要求：財務(wù)報告應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等內(nèi)容，并經(jīng)會計師事務(wù)所審計。9.監(jiān)督檢查報告詳細(xì)要求：監(jiān)督檢查報告應(yīng)包括監(jiān)督檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等內(nèi)容。10.爭議解決文件詳細(xì)要求：爭議解決文件應(yīng)包括爭議雙方、爭議內(nèi)容、解決方式、結(jié)果等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未履行合同約定的投資決策、資金管理、項目運營等職責(zé)；（2）乙方未履行合同約定的投資義務(wù)、收益分配等義務(wù)；（3）第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、保密等義務(wù)；（4）因法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（5）任何一方未按照合同約定支付費用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等；（2）違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決；（3）違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。3.示例說明（1）示例一：甲方未按合同約定進(jìn)行投資決策，導(dǎo)致基金收益受損。甲方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（2）示例二：乙方未按合同約定進(jìn)行收益分配，導(dǎo)致投資者權(quán)益受損。乙方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（3）示例三：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供保密服務(wù)，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金合同管理框架2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.投資信托基金概述3.基金管理人職責(zé)4.基金托管人職責(zé)5.基金投資者權(quán)益6.基金資金募集與管理7.基金投資范圍與策略8.基金風(fēng)險控制措施9.基金收益分配與費用10.基金信息披露與報告11.基金終止與清算12.違約責(zé)任與爭議解決13.合同的生效、變更與解除14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國證券投資基金法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《房地產(chǎn)投資信托基金管理辦法》等規(guī)范性文件訂立。第二條投資信托基金概述2.1基金名稱：二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金2.2基金性質(zhì)：開放式房地產(chǎn)投資信托基金2.3基金規(guī)模：人民幣億元2.4基金期限：自基金成立之日起至基金清算之日止2.5基金募集方式：公開募集第三條基金管理人職責(zé)3.1基金管理人負(fù)責(zé)基金的投資運作，確?；鹳Y產(chǎn)的安全、合規(guī)運作。3.2基金管理人應(yīng)按照基金合同約定，制定基金投資策略，進(jìn)行投資決策。3.3基金管理人應(yīng)定期向基金托管人、基金投資者披露基金投資組合情況。3.4基金管理人應(yīng)建立健全內(nèi)部控制制度，確?；疬\作的合規(guī)性。第四條基金托管人職責(zé)4.1基金托管人負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)的保管、清算和支付，確?；鹳Y產(chǎn)的安全、合規(guī)運作。4.2基金托管人應(yīng)按照基金合同約定，對基金管理人的投資行為進(jìn)行監(jiān)督，確保投資決策符合基金合同規(guī)定。4.3基金托管人應(yīng)定期向基金管理人、基金投資者披露基金資產(chǎn)情況。4.4基金托管人應(yīng)建立健全內(nèi)部控制制度，確保基金資產(chǎn)的安全。第五條基金投資者權(quán)益（1）按其認(rèn)購份額獲得基金收益；（2）按基金合同約定轉(zhuǎn)讓基金份額；（3）查閱基金合同、基金招募說明書、基金定期報告等文件；（4）要求基金管理人、基金托管人履行合同義務(wù)；（5）法律、行政法規(guī)、中國證監(jiān)會規(guī)定或基金合同約定的其他權(quán)益。第六條基金資金募集與管理6.1基金資金募集方式：公開募集6.2基金募集期限：自基金成立之日起至基金募集結(jié)束之日止6.3基金募集金額：人民幣億元6.4基金資金管理：基金管理人負(fù)責(zé)基金資金的管理和運用，確保基金資產(chǎn)的安全、合規(guī)運作。第七條基金投資范圍與策略7.1基金投資范圍：國內(nèi)合法合規(guī)的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)、倉儲物流等領(lǐng)域。7.2基金投資策略：遵循“分散投資、穩(wěn)健收益”的原則，通過合理配置資產(chǎn)，降低投資風(fēng)險，實現(xiàn)基金資產(chǎn)的保值增值。7.3基金投資決策：基金管理人根據(jù)市場情況、投資策略和基金合同約定，進(jìn)行投資決策。第八條基金風(fēng)險控制措施8.1基金管理人應(yīng)建立健全風(fēng)險管理體系，對基金投資風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和控制。8.2基金管理人應(yīng)定期對基金投資組合進(jìn)行風(fēng)險評估，確保投資組合符合基金合同約定的風(fēng)險控制要求。8.3基金管理人應(yīng)采取必要措施，防范市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等，保障基金資產(chǎn)安全。8.4基金管理人應(yīng)定期向基金托管人報告風(fēng)險控制措施的實施情況。第九條基金收益分配與費用9.1基金收益分配：基金收益分配方案由基金管理人制定，經(jīng)基金托管人確認(rèn)后執(zhí)行。9.2基金收益分配頻率：每年至少分配一次。9.3基金費用：基金管理人、基金托管人及其他服務(wù)機(jī)構(gòu)收取的費用，按照基金合同約定和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。9.4基金費用列支：基金費用應(yīng)在基金管理費、托管費等費用中列支。第十條基金信息披露與報告10.1基金信息披露：基金管理人應(yīng)按照法律法規(guī)和基金合同約定，及時、準(zhǔn)確、完整地披露基金信息。10.2基金定期報告：基金管理人應(yīng)定期編制基金定期報告，包括基金凈值、投資組合、財務(wù)狀況等內(nèi)容。10.3基金臨時報告：發(fā)生可能對基金投資者利益產(chǎn)生重大影響的事件時，基金管理人應(yīng)立即編制并披露臨時報告。10.4信息披露方式：基金信息披露可通過網(wǎng)站、公告、媒體等多種方式進(jìn)行。第十一條基金終止與清算11.1基金終止條件：基金合同約定的基金終止條件成立時，基金管理人應(yīng)組織基金清算。11.2基金清算程序：基金清算程序應(yīng)按照法律法規(guī)和基金合同約定執(zhí)行，確?；鹳Y產(chǎn)的安全、有序清算。11.3基金清算費用：基金清算費用應(yīng)在基金資產(chǎn)中優(yōu)先支付。11.4基金清算后的剩余資產(chǎn)：基金清算后的剩余資產(chǎn)，按照基金合同約定分配給基金投資者。第十二條違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2爭議解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.3合同解除：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師、專家等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）基金投資項目的盡職調(diào)查；（2）基金資產(chǎn)評估；（3）基金財務(wù)審計；（4）法律事務(wù)處理；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第四條第三方選擇與委托4.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，或由一方委托另一方選擇。4.2委托方應(yīng)向被委托方提供必要的資料和信息，以便被委托方選擇合適的第三方。第五條第三方合同關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間形成獨立的合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由第三方合同約定。5.2第三方合同的內(nèi)容不得與本合同相沖突，如與本合同相沖突，以本合同為準(zhǔn)。第六條第三方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）根據(jù)合同約定獨立行使職責(zé)。（1）按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范行事。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)范圍、費用等事項達(dá)成一致。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義