二零二五年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)項目融資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)項目融資合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押借款人1.2抵押權(quán)人1.3抵押物1.4借款金額1.5借款期限1.6借款利率1.7還款方式1.8逾期利息1.9逾期罰金1.10擔(dān)保方式2.抵押物描述2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物面積2.4抵押物權(quán)屬2.5抵押物現(xiàn)狀2.6抵押物評估價值3.抵押物權(quán)屬證明文件3.1土地使用權(quán)證3.2房屋所有權(quán)證3.3其他相關(guān)證明文件4.抵押物抵押登記4.1抵押登記機關(guān)4.2抵押登記手續(xù)4.3抵押登記費用4.4抵押登記期限5.抵押物處置方式5.1抵押物處置條件5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益分配6.借款用途6.1借款用途說明6.2借款用途監(jiān)管7.融資項目概況7.1項目名稱7.2項目地點7.3項目規(guī)模7.4項目投資總額7.5項目建設(shè)周期7.6項目預(yù)期收益8.融資資金使用8.1融資資金用途8.2融資資金監(jiān)管8.3融資資金撥付9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行期限9.2合同履行條件9.3違約責(zé)任9.4爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同附件11.1附件一：抵押物權(quán)屬證明文件11.2附件二：抵押物評估報告11.3附件三：融資項目可行性研究報告12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.合同其他約定13.1合同變更及補充13.2合同解釋13.3合同附件13.4合同簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：抵押物權(quán)屬證明文件14.2附件二：抵押物評估報告14.3附件三：融資項目可行性研究報告第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.4借款金額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）1.5借款期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止，共計36個月1.6借款利率：年利率為6%，按月計息，每月支付利息1.7還款方式：每月等額本息還款1.8逾期利息：逾期部分按每日萬分之五計收利息1.9逾期罰金：逾期還款的，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款金額的0.1%作為罰金1.10擔(dān)保方式：抵押物作為本合同的擔(dān)保，抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)第二條抵押物描述2.1抵押物名稱：住宅樓2.2抵押物位置：市區(qū)路號2.3抵押物面積：1000平方米2.4抵押物權(quán)屬：借款人擁有抵押物的所有權(quán)2.5抵押物現(xiàn)狀：抵押物處于完好狀態(tài)，無任何權(quán)利瑕疵2.6抵押物評估價值：經(jīng)乙方認(rèn)可的第三方評估機構(gòu)評估，抵押物價值為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）第三條抵押物權(quán)屬證明文件3.1土地使用權(quán)證：市土管局頒發(fā)的土地使用權(quán)證，證號：3.2房屋所有權(quán)證：市房管局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，證號：3.3其他相關(guān)證明文件：包括但不限于房屋他項權(quán)證、土地使用權(quán)證書復(fù)印件等第四條抵押物抵押登記4.1抵押登記機關(guān)：市不動產(chǎn)登記中心4.2抵押登記手續(xù)：借款人應(yīng)配合抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用4.3抵押登記費用：抵押登記費用由借款人承擔(dān)4.4抵押登記期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)第五條抵押物處置方式5.1抵押物處置條件：借款人未能按期償還借款本息，經(jīng)抵押權(quán)人書面通知后仍不履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物5.2抵押物處置程序：抵押權(quán)人可自行或委托第三方機構(gòu)進行抵押物處置，處置過程中應(yīng)確保抵押物的合法權(quán)益5.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得款項，用于償還借款本息及逾期罰金，剩余部分歸借款人所有第六條借款用途6.1借款用途說明：借款用途為房地產(chǎn)項目的建設(shè)資金6.2借款用途監(jiān)管：借款人應(yīng)定期向抵押權(quán)人提供借款用途的證明材料，抵押權(quán)人有權(quán)對借款用途進行監(jiān)督第七條融資項目概況7.1項目名稱：房地產(chǎn)項目7.2項目地點：市區(qū)路號7.3項目規(guī)模：總建筑面積為20,000平方米7.4項目投資總額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）7.5項目建設(shè)周期：預(yù)計建設(shè)周期為24個月7.6項目預(yù)期收益：預(yù)計項目建成后，年收益為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）第八條融資資金使用8.1融資資金用途：借款人將本合同約定的借款資金用于房地產(chǎn)項目的建設(shè)、購置、維修、更新改造等合法用途8.2融資資金監(jiān)管：抵押權(quán)人有權(quán)對借款人的資金使用情況進行監(jiān)督，借款人應(yīng)按要求提供資金使用情況的報告和憑證8.3融資資金撥付：借款人應(yīng)在項目建設(shè)過程中，根據(jù)實際需要向抵押權(quán)人申請資金撥付，抵押權(quán)人應(yīng)在收到申請后的5個工作日內(nèi)予以審核并撥付第九條合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行期限：借款人應(yīng)按約定的期限履行合同義務(wù)，包括按時支付利息和本金9.2合同履行條件：借款人應(yīng)保證抵押物的安全和完整，不得擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)9.3違約責(zé)任：如借款人違反本合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)采取包括但不限于解除合同、要求賠償損失等措施9.4爭議解決方式：本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟第十條合同解除及終止10.1合同解除條件：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：1.借款人未按期償還借款本息超過30天；2.抵押物被查封、扣押或被強制執(zhí)行；3.借款人破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)；4.雙方協(xié)商一致解除本合同10.2合同終止條件：在下列情況下，本合同自動終止：1.借款本息全部清償；2.抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)；3.雙方協(xié)商一致終止本合同10.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項和抵押物第十一條合同附件11.1附件一：抵押物權(quán)屬證明文件11.2附件二：抵押物評估報告11.3附件三：融資項目可行性研究報告第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)第十三條合同其他約定13.1合同變更及補充：本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效13.2合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護抵押權(quán)人權(quán)益的原則進行解釋13.3合同附件：本合同的附件與本合同具有同等法律效力13.4合同簽署日期：本合同于2024年X月X日簽署第十四條合同附件清單14.1附件一：抵押物權(quán)屬證明文件14.2附件二：抵押物評估報告14.3附件三：融資項目可行性研究報告第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的情形1.為甲乙雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達成交易；2.對抵押物進行評估、審計；3.為甲乙雙方提供擔(dān)保；4.為甲乙雙方提供法律、財務(wù)等專業(yè)咨詢；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費用。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的流程4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。4.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定履行職責(zé)，并及時向甲乙雙方報告工作進展情況。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：1.收取約定的服務(wù)費用；2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的信息和資料進行保密；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。5.2第三方的義務(wù)：1.按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；2.對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；3.對其職責(zé)范圍內(nèi)的信息進行保密；4.遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系；2.第三方對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他方的劃分：1.第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守抵押權(quán)人的相關(guān)規(guī)定，不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益；2.第三方與抵押物的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重抵押物的現(xiàn)狀和權(quán)益，不得擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)；3.第三方與其他第三方的劃分：第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各第三方自行協(xié)商確定。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更：1.如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意；2.變更后的第三方應(yīng)履行原第三方的職責(zé)和義務(wù)。7.2第三方介入的終止：1.如需終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確終止的原因和后續(xù)處理；2.終止后的第三方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，并退還已收取的服務(wù)費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋單位公章或個人簽名。說明：用于證明抵押物的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。2.附件二：抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對抵押物的價值進行評估，并附上評估人員的資格證明。3.附件三：融資項目可行性研究報告要求：由專業(yè)的咨詢機構(gòu)或第三方出具，對融資項目的可行性進行詳細(xì)分析，包括市場前景、投資回報等。說明：用于證明融資項目的可行性和潛在收益，為抵押權(quán)人提供決策依據(jù)。4.附件四：借款人資信證明要求：由借款人所在地的信用評級機構(gòu)出具，證明借款人的信用狀況。說明：用于評估借款人的信用風(fēng)險，保障抵押權(quán)人的權(quán)益。5.附件五：借款人財務(wù)報表要求：提供借款人近三年的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。說明：用于了解借款人的財務(wù)狀況，評估其還款能力。6.附件六：合同履行情況報告要求：借款人每月向抵押權(quán)人提交一次合同履行情況報告，包括資金使用情況、項目進展等。說明：用于監(jiān)督借款人按照合同約定使用資金，確保項目順利進行。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按期償還借款本息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)按照合同約定的還款期限，按時足額償還借款本息。示例說明：如借款人未在每月約定的還款日償還利息，則構(gòu)成違約，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息和罰金。2.違約行為：借款人擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)。示例說明：如借款人將抵押物用于非約定的用途，則構(gòu)成違約，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的原狀或解除合同。3.違約行為：借款人未按約定提供資金使用情況報告責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)按照合同約定，定期向抵押權(quán)人提供資金使用情況報告。示例說明：如借款人未在規(guī)定時間內(nèi)提供資金使用情況報告，則構(gòu)成違約，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人補報或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中違反約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。示例說明：如第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)項目融資合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2借貸人信息2.3抵押權(quán)人信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.貸款利率4.1初始利率4.2調(diào)整機制5.還款方式5.1還款計劃5.2還款方式5.3預(yù)先還款6.抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物評估6.3抵押物登記7.抵押權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)行使7.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.保險8.1保險要求8.2保險費用8.3保險賠償9.通知與通訊9.1通知方式9.2通訊地址9.3通知送達10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：貸款協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同變更14.2合同補充14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“借款人”指在本合同項下從借貸人處取得貸款的當(dāng)事人。1.1.2本合同中，“借貸人”指在本合同項下向借款人提供貸款的當(dāng)事人。1.1.3本合同中，“抵押權(quán)人”指在本合同項下取得抵押物抵押權(quán)的當(dāng)事人。1.1.4本合同中，“抵押物”指借款人或第三人提供的，作為抵押擔(dān)保的財產(chǎn)。1.1.5本合同中，“貸款金額”指借貸人同意向借款人提供的貸款總額。1.1.6本合同中，“貸款期限”指貸款從發(fā)放之日起至到期還清本息之日止的時間。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.1.1借款人名稱：________2.1.2借款人法定代表人：________2.1.3借款人住所：________2.2借貸人信息2.2.1借貸人名稱：________2.2.2借貸人法定代表人：________2.2.3借貸人住所：________2.3抵押權(quán)人信息2.3.1抵押權(quán)人名稱：________2.3.2抵押權(quán)人法定代表人：________2.3.3抵押權(quán)人住所：________3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1本合同項下貸款金額為人民幣________元整。3.2貸款期限3.2.1本合同項下貸款期限自貸款發(fā)放之日起至________年________月________日止。4.貸款利率4.1初始利率4.1.1本合同項下貸款的初始利率為年利率________%。4.2調(diào)整機制4.2.1在貸款期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整，借貸人有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)政策調(diào)整貸款利率。5.還款方式5.1還款計劃5.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃進行還款。5.2還款方式5.2.1借款人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向借貸人支付貸款本息。5.3預(yù)先還款5.3.1借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金，但需提前向借貸人提出申請。6.抵押物6.1抵押物描述6.1.1本合同項下抵押物為借款人擁有的位于________市________區(qū)________路________號的房地產(chǎn)。6.2抵押物評估6.2.1抵押物評估價值為人民幣________元整。6.3抵押物登記6.3.1借款人應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。7.抵押權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.1.1本合同簽訂后，抵押權(quán)人即取得抵押物的抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)行使7.2.1如借款人未按本合同約定償還貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓7.3.1抵押權(quán)人有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但需征得借款人同意。8.保險8.1保險要求8.1.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，為其提供的抵押物向具有相應(yīng)資質(zhì)的保險公司投保財產(chǎn)險，保險金額不得低于抵押物的評估價值。8.1.2投保期限應(yīng)覆蓋貸款期限的全期。8.1.3借款人應(yīng)將保險單據(jù)交付借貸人保管。8.2保險費用8.2.1保險費用由借款人承擔(dān)。8.2.2借款人應(yīng)在收到借貸人通知后________日內(nèi)支付保險費用。8.3保險賠償8.3.1如因保險事故導(dǎo)致抵押物損失，借款人應(yīng)及時通知借貸人，并配合借貸人行使保險索賠權(quán)利。8.3.2保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。9.通知與通訊9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件或當(dāng)面交付等方式。9.2通訊地址9.2.1借款人的通訊地址：________9.2.2借貸人的通訊地址：________9.3通知送達9.3.1通知自發(fā)出之日起________個工作日后視為送達。10.違約責(zé)任10.1違約定義10.1.1違約是指任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算方法：________10.3違約處理10.3.1一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方立即履行合同義務(wù)或采取補救措施。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向借貸人所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序11.3.1訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）貸款本息全部清償；（2）抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）本合同約定的其他終止情形。12.3合同解除12.3.1除法律另有規(guī)定外，本合同不得單方解除。13.附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：貸款協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同變更14.1.1本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2合同補充14.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.3合同解釋14.3.1本合同的解釋權(quán)歸借貸人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行的其他主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度由甲、乙雙方在合同中約定。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定履行其職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入后，應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供合同文件、辦理相關(guān)手續(xù)等。16.1.2甲方應(yīng)對第三方的行為負(fù)責(zé)，如第三方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入后，應(yīng)監(jiān)督第三方按照本合同和相關(guān)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定履行其職責(zé)。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明文件和報告，以證明其履行職責(zé)的情況。17.第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和相關(guān)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.1.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲、乙雙方提出合理的要求和建議。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照本合同和相關(guān)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同目的的實現(xiàn)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的質(zhì)量和安全性。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨立于甲、乙雙方，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.3.3第三方與其他各方（如監(jiān)管機構(gòu)、評估機構(gòu)等）的關(guān)系應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方和第三方書面同意。18.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體方式、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。18.2合同終止18.2.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止的情形，應(yīng)按照本合同和相關(guān)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、位置、面積、權(quán)屬情況等。附件說明：本清單為抵押物的基本情況記錄，作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的依據(jù)。2.附件二：貸款協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議為本合同的具體實施文件，明確了借貸雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：抵押登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)載明抵押登記的日期、登記機關(guān)、登記編號等。附件說明：本證明為抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，證明抵押權(quán)的有效性。4.附件四：保險單據(jù)詳細(xì)要求：單據(jù)應(yīng)載明保險期限、保險金額、保險公司等。附件說明：本單據(jù)為抵押物保險的有效證明，保障抵押物在保險期間內(nèi)的安全。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及合作期限等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入合同的補充文件，明確了第三方在合同中的地位和作用。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：本協(xié)議為本合同爭議解決的依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：借款人未按時償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期利息，并賠償借貸人因此遭受的損失。示例說明：借款人應(yīng)于每月的________日償還當(dāng)月貸款利息，如逾期未還，則按日計收________%的逾期利息。違約行為二：借款人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償借貸人因此遭受的損失。示例說明：借款人應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)提供抵押物，如未提供或提供虛假信息，則視為違約。違約行為三：借貸人未按時發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借貸人應(yīng)承擔(dān)逾期貸款的利息，并賠償借款人因此遭受的損失。示例說明：借貸人應(yīng)在本合同約定的貸款發(fā)放日期前________日內(nèi)發(fā)放貸款，如逾期未發(fā)，則按日計收________%的逾期貸款利息。違約行為四：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成評估工作，如未按時完成，則視為違約。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)項目融資合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押借款方1.2抵押權(quán)人1.3借款金額1.4借款期限1.5利息計算及支付方式2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀2.5房地產(chǎn)項目估值3.抵押物的設(shè)定3.1抵押物范圍3.2抵押物價值3.3抵押物登記3.4抵押物權(quán)利限制4.抵押借款合同條款4.1借款用途4.2借款條件4.3借款期限4.4利息計算及支付方式4.5借款用途限制4.6借款資金使用監(jiān)督5.抵押權(quán)實現(xiàn)方式5.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序5.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限5.4抵押權(quán)實現(xiàn)方式變更6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償6.4違約糾紛解決方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料10.2附件二：借款憑證10.3附件三：抵押物清單11.合同保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密范圍11.3保密期限12.合同變更及補充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補充13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押借款方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)路號1.2抵押權(quán)人名稱：銀行股份有限公司法定代表人：住所地：省市區(qū)路號1.3借款金額人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）1.4借款期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年。1.5利息計算及支付方式借款利率為年利率6%，按月計息，每月20日支付當(dāng)月利息。2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱城市綜合體項目2.2房地產(chǎn)項目地址省市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合樓2.4房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀項目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，正在進行主體結(jié)構(gòu)施工。2.5房地產(chǎn)項目估值根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，項目估值人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）。3.抵押物的設(shè)定3.1抵押物范圍抵押物包括但不限于抵押借款方名下位于省市區(qū)路號的土地及地上建筑物。3.2抵押物價值抵押物價值為人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）。3.3抵押物登記抵押借款方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。3.4抵押物權(quán)利限制抵押期間，抵押借款方不得擅自處分抵押物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.抵押借款合同條款4.1借款用途借款用于城市綜合體項目的開發(fā)建設(shè)。4.2借款條件（1）具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（2）具備相應(yīng)的資金實力；（3）已取得相關(guān)審批手續(xù)。4.3借款期限借款期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年。4.4利息計算及支付方式借款利率為年利率6%，按月計息，每月20日支付當(dāng)月利息。4.5借款用途限制借款僅用于城市綜合體項目的開發(fā)建設(shè)，不得用于其他用途。4.6借款資金使用監(jiān)督抵押權(quán)人有權(quán)對借款資金的使用情況進行監(jiān)督，抵押借款方應(yīng)提供相關(guān)財務(wù)報表及資金使用情況說明。5.抵押權(quán)實現(xiàn)方式5.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件在借款到期且抵押借款方未償還借款本金及利息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)依法進行拍賣、變賣等程序。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限抵押權(quán)人應(yīng)在借款到期之日起6個月內(nèi)實現(xiàn)抵押權(quán)。5.4抵押權(quán)實現(xiàn)方式變更未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押借款方不得變更抵押權(quán)實現(xiàn)方式。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）抵押借款方未按約定支付利息；（2）抵押借款方未按約定使用借款；（3）抵押借款方未按約定提供財務(wù)報表及資金使用情況說明；（4）抵押借款方擅自處分抵押物；（5）抵押借款方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)抵押借款方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。6.3違約賠償違約賠償金額為違約部分借款本金及利息之和。6.4違約糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議將提交至省市仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）借款期限屆滿且借款本息已清償；（2）抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施確保合同終止后的權(quán)益得到保護。10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)項目相關(guān)資料包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。10.2附件二：借款憑證包括但不限于借款合同、借據(jù)等。10.3附件三：抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、價值等信息。11.合同保密條款11.1保密義務(wù)雙方對本合同及其附件內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密范圍保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。12.合同變更及補充12.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同補充本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保各自權(quán)益不受損失。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理剩余事宜，包括但不限于債務(wù)清償、財產(chǎn)返還等。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行、提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入方式16.1介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同履行。第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2介入范圍（1）對合同履行情況進行監(jiān)督；（2）對合同履行的相關(guān)資料進行審核；（3）對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解；（4）提供專業(yè)意見或服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在介入合同履行過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督和審核；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提出專業(yè)意見或服務(wù)。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的監(jiān)督、審核、調(diào)解等職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等要求提