2025房地產(chǎn)合同 共有土地分割契約

?合同編號：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：第一條土地分割1.1甲方同意將土地分割為兩個獨(dú)立地塊，分割后的地塊面積及界線詳見附件一。1.2乙方同意按照分割后的地塊面積及界線，分別接受并承擔(dān)相應(yīng)的土地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.3乙方應(yīng)在本契約簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格的50%作為定金支付給甲方，余款在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后支付。第三條土地使用權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)自本契約簽訂之日起，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，保證乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得土地使用權(quán)證。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本契約的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第五條爭議解決5.1本契約的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本契約過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本契約自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（受讓方）：簽字（或蓋章）：日期：附件一：土地分割示意圖注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.核對合同中所填寫的地塊面積、界線等關(guān)鍵信息是否準(zhǔn)確無誤。3.注意定金支付時間和金額，確保符合合同約定。4.關(guān)注土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保按時完成。5.了解并遵守合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，避免違約行為發(fā)生。6.熟悉爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠及時采取措施。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)對方的主體資格，必要時可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.合同中涉及的地塊信息，應(yīng)由雙方共同核實(shí)，并在附件一中詳細(xì)標(biāo)注。3.定金支付時間及金額，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理，雙方應(yīng)保持密切溝通，如有問題，可尋求律師協(xié)助。5.了解違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有土地使用權(quán)并愿意將其分割轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.乙方：指愿意購買甲方分割后的土地使用權(quán)的一方。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，使用權(quán)人依法對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人對其土地使用權(quán)合法有效的證明文件。5.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。6.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的款項(xiàng)。7.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項(xiàng)。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將持有的土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商或投資者。2.土地使用權(quán)持有者因規(guī)劃調(diào)整或個人原因，需要將土地使用權(quán)分割出售。3.投資者之間就土地使用權(quán)進(jìn)行分割購買，以實(shí)現(xiàn)各自的投資規(guī)劃。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)分割后的地塊使用規(guī)劃及建筑要求。2.地塊分割后的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)責(zé)任分配。3.地塊分割過程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用承擔(dān)方式。4.土地使用權(quán)過戶前的現(xiàn)狀調(diào)查及瑕疵承擔(dān)。5.合同履行過程中雙方的信息保密義務(wù)。6.特殊情況下合同的暫?；蚪K止條件。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.土地分割