2025論“PMC”模式下業(yè)主方的合同管理方式

?合同編號：鑒于：1.業(yè)主擬實(shí)施“PMC”模式下的項(xiàng)目管理，并將部分工程發(fā)包給承包商；2.承包商愿意承擔(dān)該工程的設(shè)計(jì)、采購、施工、驗(yàn)收等相關(guān)工作；3.雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條合同范圍與內(nèi)容1.1本合同范圍內(nèi)的工作包括：（1）設(shè)計(jì)階段：根據(jù)業(yè)主的要求，完成工程的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙；（2）采購階段：按照設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，采購所需的材料、設(shè)備等；（3）施工階段：按照設(shè)計(jì)方案、施工圖紙和施工規(guī)范，完成工程的施工；（4）驗(yàn)收階段：工程完成后，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。1.2承包商應(yīng)按照合同約定，完成上述工作，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二條合同價(jià)格與支付2.1本合同的價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2業(yè)主分期支付承包商合同價(jià)款，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總額的%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到%后，支付合同總額的%；（3）工程驗(yàn)收合格并交付使用后，支付合同總額的%。2.3承包商應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主提供合法的發(fā)票。第三條合同履行與驗(yàn)收3.1承包商應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案、施工圖紙和施工規(guī)范的要求，按時(shí)完成工程。如有變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定變更內(nèi)容。3.2業(yè)主有權(quán)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。承包商應(yīng)積極配合，并提供必要的信息和資料。3.3工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。初步驗(yàn)收由業(yè)主組織，最終驗(yàn)收由雙方共同組織。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告。第四條違約責(zé)任4.1承包商未按照合同約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，違約金為合同總額的%。4.2業(yè)主未按照合同約定支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承包商支付違約金，違約金為應(yīng)支付價(jià)款的%。4.3雙方的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（承包商）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，確保對合同的內(nèi)容和義務(wù)有清晰的認(rèn)識。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可以聘請專業(yè)律師進(jìn)行審查，確保合同條款的合法性和可執(zhí)行性。2.合同中的違約責(zé)任條款需要明確，包括違約行為的界定和違約金的計(jì)算方式。解決辦法：違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，避免模糊不清的情況。對于違約金的計(jì)算方式，應(yīng)詳細(xì)說明計(jì)算基數(shù)和比例。3.合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保工程質(zhì)量的合格。解決辦法：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，驗(yàn)收流程應(yīng)明確各個(gè)階段的驗(yàn)收主體、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和程序。4.合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限，確保工程進(jìn)度不受影響。解決辦法：合同中應(yīng)明確各階段的工期要求，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照工期計(jì)劃執(zhí)行，如有變更應(yīng)提前協(xié)商一致。5.合同中應(yīng)明確合同的爭議解決方式，以減少合同糾紛的發(fā)生。解決辦法：可以約定先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再通過仲裁或訴訟方式解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（業(yè)主）：指合同中承擔(dān)發(fā)包義務(wù)的一方，負(fù)責(zé)提出工程需求和支付工程價(jià)款。2.乙方（承包商）：指合同中承擔(dān)承包義務(wù)的一方，負(fù)責(zé)完成工程的設(shè)計(jì)、采購、施工等工作。3.PMC模式：即項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)模式，指業(yè)主聘請專業(yè)項(xiàng)目管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理和協(xié)調(diào)工作。4.合同總額：指雙方約定的承包商完成合同范圍內(nèi)工作所應(yīng)得到的全部價(jià)款。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.工程驗(yàn)收：指對完成的工程進(jìn)行檢查、測試、評估，以確定其是否符合合同約定的質(zhì)量、安全等要求。7.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見的方式。8.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。9.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求法院作出判決。應(yīng)用場合：1.適用于各類工程項(xiàng)目，如房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市政工程等。2.適用于乙方為專業(yè)承包商或施工單位，具備相關(guān)工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)。3.適用于甲方為業(yè)主或項(xiàng)目發(fā)起方，需要通過PMC模式管理工程項(xiàng)目。4.適用于雙方為境內(nèi)外企業(yè)、組織或個(gè)人，進(jìn)行工程項(xiàng)目的合作。補(bǔ)充條款：1.工程變更條款：明確合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生工程變更，雙方應(yīng)如何處理變更事宜，包括變更內(nèi)容的確定、工期調(diào)整、費(fèi)用增減等。2.不可抗力條款：明確不可抗力事件的范圍和處理方式，如自然災(zāi)害、社會動蕩等導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行時(shí)，雙方的責(zé)任和義務(wù)。3.保密條款：要求雙方在合同執(zhí)行過程中，對涉及商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的信息予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.爭議解決條款：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.法律適用和管轄條款：明確合同適用的法律法規(guī)，以及合同爭議解決的管轄