2025農(nóng)村房屋土地買賣合同

?合同編號：合同各方：賣方：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：買方：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：鑒于賣方擁有位于省市（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號的農(nóng)村房屋及土地的合法所有權和使用權，愿意將該房屋及土地出售給買方，買方愿意購買該房屋及土地，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋及土地基本情況1.1房屋基本信息：房屋座落：省市（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號房屋結構：（木結構、磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構等）房屋面積：平方米1.2土地情況：土地位置：省市（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號土地面積：平方米土地用途：（住宅、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等）第二條房屋及土地轉讓價格2.1賣方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，將上述房屋及土地出售給買方。2.2買方同意一次性向賣方支付上述房屋及土地的轉讓價款。第三條付款方式及時間3.1買方應在本合同簽訂之日起日內，將上述轉讓價款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2賣方應在收到全部轉讓價款后日內，將房屋及土地的所有權和使用權的有關證件辦理完畢并交付給買方。第四條交付及過戶4.1賣方應保證其在合同中所陳述的房屋及土地的情況真實、合法，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.2買方應按照本合同約定的價格和時間支付轉讓價款，并按照合同約定的方式接收房屋及土地。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價款的%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及土地的所有權和使用權的過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項：1.確保合同各方的身份合法，具有簽訂合同的資格。解決辦法：核實身份證明、營業(yè)執(zhí)照等證件。2.房屋及土地權屬清晰，無爭議。解決辦法：進行土地使用權證、房產(chǎn)證等權屬證明的查詢。3.房屋及土地實際情況與合同描述一致。解決辦法：實地考察房屋及土地，并在合同中明確描述。4.轉讓價格及支付方式明確，符合法律法規(guī)。解決辦法：明確價格、支付方式，并遵守相關稅收政策。5.合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為。解決辦法：約定違約責任及違約金比例，確保權益。6.爭議解決方式合法有效。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調解或訴訟。7.合同內容的完整性和規(guī)范性。解決辦法：按照標準合同格式填寫，確保內容完整、規(guī)范。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋及土地的合法所有權人和使用權人。2.買方：購買房屋及土地的合法主體。3.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。4.土地：指用于建設、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等用途的土地。5.轉讓價款：買方支付給賣方的房屋及土地購買價格。6.過戶：將房屋及土地的所有權和使用權的有關證件辦理完畢，使其所有權和使用權的轉移。7.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。應用場合：1.農(nóng)村居民出售自用住宅及其配套土地。2.農(nóng)村居民之間的房屋及土地買賣。3.涉及農(nóng)村集體土地使用權的房屋買賣。補充條款：1.房屋及土地的權屬證明文件。2.房屋及土地的現(xiàn)狀評估報告。3.房屋及土地的維修狀況說明。4.房屋及土地的相鄰關系和鄰里協(xié)議。5.房屋及土地的環(huán)保審查文件。6.房屋及土地的水電設施情況說明。7.房屋及土地的規(guī)劃設計圖紙。附件列表：1.房屋所有權證/房產(chǎn)證