天津市教育園區(qū)二手房合同

天津市教育園區(qū)二手房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：天津市__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：天津市__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：天津市__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________二、購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方提供的貸款銀行和貸款額度，申請辦理房屋按揭貸款，并按照貸款銀行的要求將貸款直接劃撥至賣方指定的銀行賬戶。2.4買方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五向賣方支付違約金。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2賣方應(yīng)在過戶完成后，將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等有關(guān)房屋的證件和鑰匙交付給買方。3.3買方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。四、房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題、安全隱患等影響房屋正常使用的狀況。4.2如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在買方提出書面通知后____個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同的違約金計算方式為：逾期付款金額的萬分之五。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款批準(zhǔn)通知書7.房屋過戶稅費清單8.房屋維修記錄9.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期不履行合同義務(wù)，包括但不限于逾期交付房屋、逾期辦理過戶手續(xù)。2.賣方提供虛假房屋信息，如隱瞞房屋質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。3.賣方未按照約定條件交付房屋及附屬設(shè)施。4.買方逾期支付房款。5.買方未按照約定時間接收房屋。6.買方未按照約定辦理貸款手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.首付款：買方在購房時，一次性支付給賣方的部分房款。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.契稅：購買房屋時，按照房屋成交價格的一定比例向國家繳納的稅費。6.印花稅：在房屋買賣合同、過戶登記等環(huán)節(jié)，按照一定比例向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與賣方溝通，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。2.逾期付款：買方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金。賣方可以與買方協(xié)商延期付款，或依法采取訴訟手段。3.過戶糾紛：辦理過戶手續(xù)時，如遇到稅費問題、權(quán)屬糾紛等，應(yīng)咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)交易中心工作人員，依法解決。4.貸款問題：買方在辦理貸款過程中，如遇到額度不足、審批不通過等問題，應(yīng)及時與貸款銀行或