住宅大樓租賃合同

住宅大樓租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________承租方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。（2）租金每______個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每期租金到期日前______個(gè)工作日支付。2.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時(shí)出具租金收據(jù)。第三條租賃用途及物業(yè)管理3.1承租方應(yīng)按合同約定的用途使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變用途。3.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。3.3出租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)公司為承租方提供物業(yè)服務(wù)。第四條維修責(zé)任4.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的安全性、功能性進(jìn)行定期檢查和維修，確保物業(yè)符合租賃用途。4.2承租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃部位的日常維護(hù)保養(yǎng)，合理使用標(biāo)的物業(yè)。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.2合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同約定將標(biāo)的物業(yè)返還出租方。第六條違約責(zé)任6.1出租方未按本合同約定提供物業(yè)，或承租方未按本合同約定支付租金，均視為違約。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：_____________________承租方（蓋章）：_____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________________簽訂日期：_____________________一、附件列表：1.住宅大樓租賃合同2.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件3.租賃物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙4.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容清單5.租賃用途的批準(zhǔn)文件或許可證書(shū)6.租賃期間的維修保養(yǎng)記錄7.租金支付記錄和收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按合同約定提供物業(yè)，包括但不限于：物業(yè)的實(shí)際面積與合同約定不符；物業(yè)存在重大安全隱患或功能性缺陷，影響承租方正常使用等。2.承租方未按合同約定支付租金，包括但不限于：遲延支付租金；少付或拒付租金等。3.未經(jīng)出租方同意，承租方擅自改變租賃用途，或進(jìn)行違法使用。4.承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損害或其他業(yè)主權(quán)益受損。5.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方有權(quán)使用物業(yè)的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租金或解除合同；如需維修，由出租方負(fù)責(zé)。2.問(wèn)題：承租方遲延支付租金。解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付，逾期未付的，可按合同約定收取滯納金。3.問(wèn)題：承租方改變租賃用途。解決辦法：立即制止，并要求承租方恢復(fù)原狀，違約金按合同約定支付。4.問(wèn)題：物業(yè)管理不善。解決辦法：與物業(yè)公司溝通，要求改進(jìn)服務(wù)；嚴(yán)重者可要求降低租金或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅大樓的所有者出租物業(yè)給租戶。2.企