2025房屋買賣合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：法定名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：買方：法定名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿將其房屋出售給買方；買方愿購買賣方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋性質(zhì)：1.5土地使用權(quán)證號(hào)：1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.4賣方應(yīng)在房屋交付之日起，辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的更名手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。4.2買方逾期支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.3賣方逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，按照人民幣同期存款利率支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：（本合同書面形式由雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效，電子形式的合同無效。）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保賣方是房屋的合法所有者，并擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如有疑問，可要求賣方提供相關(guān)證明文件，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)前往房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方為房屋的合法所有者。若發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)謹(jǐn)慎處理，必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。2.房屋價(jià)格與支付方式：仔細(xì)閱讀并確認(rèn)房屋價(jià)格、支付方式和時(shí)間。如買方無法按時(shí)支付房款，可能導(dǎo)致合同解除。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款。若遇到支付困難，可與賣方協(xié)商延期支付，或?qū)で笃渌谫Y途徑。3.房屋交付及過戶：關(guān)注房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理。如賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求違約金。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。若因特殊情況導(dǎo)致逾期交付，應(yīng)及時(shí)通知買方，并協(xié)商解決。4.違約責(zé)任：了解合同中的違約金計(jì)算方式和賠償范圍。一旦違約，可能需支付高額違約金。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如發(fā)生違約情況，應(yīng)立即協(xié)商解決，避免產(chǎn)生不必要的損失。5.爭議解決：明確爭議解決方式，了解訴訟管轄法院。解決辦法：在發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地使用、收益的權(quán)利。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給守約方的違約金，通常按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。6.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.合同簽訂地人民法院：指合同雙方在合同中約定的，解決合同爭議的人民法院。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣中介服務(wù)。4.房屋租賃轉(zhuǎn)買賣。5.房屋贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括家具、家電等物品的歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。2.房屋裝修情況：裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間及裝修后的權(quán)益歸屬。3.房屋交易過程中的稅費(fèi)：明確稅費(fèi)的承擔(dān)方及計(jì)算方式。4.房屋交付前的維修責(zé)任：賣方在交付房屋前應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。5.房屋保險(xiǎn)：是否需要購買房屋保險(xiǎn)，及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。6.房屋鑰匙交接：鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)及方式。7.房屋租賃合同：如房屋已出租，需明確租賃合同的解除及賠償責(zé)任。8.房屋查封或抵押情況：如有查封或抵押，需明確解除查封或抵押的程序及責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印