南昌力高濱江國際項目案例研究報告30

樓盤個案—力高濱江國際

2011年6月謹呈：各位同事【目錄】項目簡介項目簡介規(guī)劃設計產品分析營銷動態(tài)1234項目總結5項目簡介1規(guī)劃設計2規(guī)劃設計2【項目指標】地處朝陽洲，一線江景，朝陽洲首個開盤項目地理位置南昌市西湖區(qū)沿江南大道1299號（濱江路與云錦路交匯處以北）開發(fā)商江西力高房地產開發(fā)有限公司物業(yè)管理江西恒豐行物業(yè)服務公司占地面積37346㎡建筑面積20.46萬㎡物業(yè)類別住宅、公寓、寫字樓建筑類別板樓、塔樓、高層容積率4.0綠化率30%建筑密度24%停車位1312個（其中地面183個，地下1129個）【周邊配套】朝陽洲分北朝陽和朝陽新城，生活配套聚集在北朝陽朝陽新城洪城大市場商業(yè)圈市中心區(qū)力高皇冠國際力高濱江國際北朝陽北朝陽配套：公共交通：241路公交在“觀州安置點”站下，前行100米即到達項目。教育配套：南昌百樹外國語小學，桃花小學，桃花中學，南昌市十二中購物商業(yè)：新一佳，健鷹購物中心，洪城大市場金融配套：中國銀行，建設銀行，農村信用合作社，工商銀行醫(yī)療配套：仁愛女子醫(yī)院，曙光手足醫(yī)院，桃花醫(yī)院【周邊配套】CBD中心，各項生活設施齊全，配套成熟購物銀行【周邊環(huán)境】北鄰南昌大橋，東臨朝陽洲中央公園，西臨贛江南昌大橋小區(qū)道路公交線路【目錄】規(guī)劃設計項目簡介規(guī)劃設計產品分析營銷動態(tài)1234項目總結5項目簡介1規(guī)劃設計2規(guī)劃設計2【建筑規(guī)劃】一棟45F寫字樓、五棟用于居住的28～33F高層建筑、3F商業(yè)裙樓3#8#7#5#6#寫字樓：45層，230余米，南昌在建第一高樓3、8#住宅樓：140-190㎡的三房和四房，兩梯三戶（3#有復式五房、復式六房、復式七房）商業(yè)裙樓：3層5、6、7#住宅樓：103-106㎡的三房，兩梯四戶【建筑規(guī)劃】首次推出3#、5#住宅樓，3#樓30層，5#28層商業(yè)一期二期寫字樓【目錄】產品分析項目簡介規(guī)劃設計產品分析營銷動態(tài)1234項目總結5項目簡介1規(guī)劃設計2規(guī)劃設計2【產品特色】一線江景資源力高濱江國際一線全江景本案占據贛江和撫河雙重水系，臨江對望摩天輪，東邊是象湖新城，北邊是中央公園，西邊為在建朝陽大橋，具有一線江景資源。贛江往南象湖新城【園林景觀】圍繞中央水系構成主景觀綠化群，將主體水系、下沉式廣場與細節(jié)的景觀小品等糅合備注：3#可觀江景，有五室三廳、六室三廳、七室三廳各兩套【戶型配比】7月2日首次開盤，一期推出3#、5#住宅樓，主打三室兩廳戶型樓號戶型（該戶型套數占總套數的比例%）（單位：套）三室兩廳四室兩廳3#（兩梯三戶）25（13.23%）50（26.46%）5#（兩梯四戶）108（57.14%）0（0）【戶型配比】戶型面積比較大，以100-120為主力戶型戶型面積區(qū)間（㎡）套數比例三室兩廳100--120108小計13357.14%130-1502513.23%四室兩廳150-17025小計5013.23%170-1902513.23%五室三廳313.21-324.272小計21.06%六室三廳296.56-303.632小計21.06%七室三廳371.12-379.902小計21.06%總計189【主力戶型】B4—5、6、7棟奇數層01戶型，建筑面積103.42㎡帶入戶花園衛(wèi)生間與主臥距離太遠，進出需穿堂入室空調機位置擺放人性化廚房與衛(wèi)生靠近270°飄窗，觀景一流【主力戶型】B2—3、8棟奇數層03戶型，建筑面積143.29㎡餐廳阻礙進出陽臺有獨立衣帽間帶入戶花園北廳設計，為了觀景動靜分區(qū)【復式】E1—3棟27層/8棟28層01戶型，建筑面積353.07㎡，一層建筑面積198.27㎡一體式主臥設計入戶花園花園陽臺【復式】E1—3棟27層/8棟28層01戶型，建筑面積353.07㎡，二層建筑面積154.80㎡雙主臥設計，滿足高要求家庭入戶花園【目錄】營銷動態(tài)項目簡介規(guī)劃設計產品分析營銷動態(tài)1234項目總結5項目簡介1規(guī)劃設計2規(guī)劃設計2資源品牌未來規(guī)劃地處朝陽新城，具有一線江景資源的項目，為朝陽新城首個開盤項目力高作為房地產企百強企業(yè)，憑借之前皇冠國際在本地積聚了一定了客戶，具備了一定的影響力，并展現(xiàn)出強大的實力和品牌形象給客戶以信心朝陽新城作為南昌的中央居住區(qū)，是未來城市發(fā)展規(guī)劃的重要方向日后樓盤競爭將異常激烈，作為首個開盤項目，擁有一定優(yōu)勢報廣時間推廣報紙報廣內容廣告形式6-8江西晨報力高濱江國際--開啟朝陽新城時代軟文6-8南昌晚報洪城CLD核動，朝陽新城看“濱江國際”軟文6-9江南都市報朝陽新城首座千萬級售樓中心6月11日盛大開放，Buffet冷餐會勁爽開席中硬廣6-9江西晨報力高濱江國際，臨水而居，千里江岸，財智天下軟文6-10南昌晚報朝陽新城首座千萬級售樓中心6月11日盛大開放，Buffet冷餐會勁爽開席中。硬廣6-22南昌晚報力高濱江國際即將公開發(fā)售，力高會會員卡全城招募中，會員享10000元抵20000元，機會盡在把握中硬廣6-29南昌晚報力高會會員卡發(fā)卡倒計時，會員享10000元抵20000元硬廣6-30江南都市報7月2日，濱江國際盛大開盤，140-190㎡一線瞰江大戶，103-106㎡闊景三房，力高會會員卡發(fā)卡倒計時，會員享10000元抵20000元。硬廣6-30南昌晚報7月2日，濱江國際盛大開盤，力高會會員卡發(fā)卡倒計時，會員享10000元抵20000元。硬廣【推廣節(jié)點】08年、10年推盤較多，09年只在年中節(jié)假前后兩度推盤，總體推盤節(jié)奏較快，時間跨度適中，較好保證消化08年5月9號08年7月4號08年8月15號08年9月10號09年2月13號09年5月8號09年9月9號09年9月28號10年11月25號08年5月16號【開盤現(xiàn)場】濱江國際作為朝陽新城首個開盤項目，吸引廣大人士前來觀看到場客戶近100組，將近300人；9點30開盤，11點基本結束VIP卡優(yōu)惠：一萬抵兩萬開盤優(yōu)惠：按揭99折，一次性98折【營銷展示】千萬打造的售樓中心，帶來強烈的奢華感和科技感【銷售情況】濱江國際開盤熱銷，3#均價11000元/㎡，5#均價9000元/㎡，當日熱銷93％，開創(chuàng)朝陽新城開門紅房型戶型套數占比銷售推售比三房三室兩廳13370.37％12997％四房四室兩廳5026.46％4488％復式五房五室三廳21.06％150％復式六房六室三廳21.06％00復式七房七室三廳21.06％2100％合計18917693.1％此次推出房源三房比例最高占70.37%，四房其次占26.46%；從成交結構來看，三房、四房及復式七房成交情況很好，