生活中的合同常識(shí).03.7

—江蘇眾勛律師事務(wù)所

合伙人律師郁麗生活中的合同常識(shí)故事會(huì)2025/1/172025/1/172025/1/172025/1/172025/1/172025/1/172025/1/17合同主體民事行為能力十八周歲以上的公民；十六周歲以上不滿十八周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的。完全民事行為能力人不滿十周歲的未成年人；無(wú)民事行不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。為能力人十周歲以上的未成年人；不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制民事行為能力人2025/1/17合同相對(duì)人相關(guān)信息的查詢—是否失信人員案例重現(xiàn)定金、訂金、違約金該案如何處理？2025/1/172025/1/17定金、訂金、違約金如何認(rèn)定約定的違約金過(guò)高？區(qū)別法律概念通過(guò)“定金罰則”對(duì)合同提供擔(dān)保交付后，給付方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受方違約，雙倍返還定金。在合同履行后，可以抵作價(jià)款或者收回定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％習(xí)慣性用語(yǔ)預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保功能收受方違約，只能退回訂金，而不是雙倍返還；給付方違約，可收回訂金，收受方應(yīng)如數(shù)退還。合同成立后，直接抵作合同價(jià)款。訂金的數(shù)額，法律沒(méi)有限制，完全由當(dāng)事人自由商定定金、訂金、違約金定金訂金2025/1/17爭(zhēng)議的解決途徑既約定仲裁又約定訴訟，如何處理？2025/1/17最終法院沒(méi)有支持小張的訴請(qǐng)，為什么呢？要點(diǎn)房屋租賃合同房屋租賃期間，承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，租賃合同終止后，裝修物的處理？裝修經(jīng)承租人同意房屋租賃合同裝修未經(jīng)承租人同意原則上出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此作為出租人，如果不想承擔(dān)維修義務(wù)，需要在合同中明確約定。房屋租賃合同房屋的維修義務(wù)房屋租賃合同房屋轉(zhuǎn)租的處理意見(jiàn)2025/1/17

房屋租賃合同優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)租賃期滿后，承租人擁有同等條件下優(yōu)先租賃的權(quán)利，優(yōu)先承租權(quán)沒(méi)有明確的法律規(guī)定作為權(quán)利依據(jù)，必須由合同雙方自行進(jìn)行明確約定方可行使。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法定權(quán)利，即使合同中未約定承租人也可享有，但鑒于法律只有原則性規(guī)定，具體內(nèi)容仍應(yīng)在合同中具體約定，以利履行。借款合同之民間借貸2025/1/172025/1/17預(yù)先從本金中扣除利息的約定是否有效？債務(wù)本金僅憑“借條”、“借據(jù)”可否認(rèn)定存在借貸關(guān)系？債務(wù)本金選擇簽訂書(shū)面形式的借款協(xié)議，姓名、身份證號(hào)；簽名、捺印盡量齊全借貸關(guān)系中的當(dāng)事人借款人是自然人，注意其配偶通常也對(duì)共同債務(wù)承擔(dān)責(zé)任債務(wù)的承擔(dān)主體存在委托貸款、打款的情形，注意相關(guān)委托手續(xù)、打款憑證的查驗(yàn)和保存存在第三人保證或其他擔(dān)保形式，擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任債權(quán)債務(wù)主體

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議和贈(zèng)與合同

2025/1/172025/1/172025/1/172015年8月26日老王和小王簽訂了《贈(zèng)與合同》,將夫妻共有的位于蘇州的3套房產(chǎn)贈(zèng)與兒子小王。同日,一家人到公證處辦理了公證手續(xù)。2016年7月13日,老王在騎電動(dòng)車時(shí),因撞到石墩摔傷,造成高位截肢和身體多處受傷,住院期間花去醫(yī)療費(fèi)十幾萬(wàn)元。老王出院后向法院提起訴訟稱,在住院期間兒子并未盡贍養(yǎng)義務(wù),如今他癱瘓?jiān)诖?失去自理能力,且沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源,兒子卻不愿意變賣(mài)一套房產(chǎn)讓他繼續(xù)接受治療,遂訴請(qǐng)法院撤銷之前三人簽訂的《贈(zèng)與合同》。面對(duì)父親的起訴,小王辯稱,父母當(dāng)時(shí)是在自愿的情況下將3套房產(chǎn)贈(zèng)與他,并進(jìn)行了公證,贈(zèng)與行為已生效,父親不能撤銷。其次,在父親受傷住院期間,他為父親雇傭了護(hù)工,他累計(jì)支付了2.2萬(wàn)余元的護(hù)工費(fèi)及生活費(fèi),已盡到贍養(yǎng)義務(wù)。法院會(huì)如何判決？2025/1/17合同法第一百九十二條規(guī)定的法定撤銷權(quán)為：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議案例分析小張和老王是鄰居，老王和兒子小王關(guān)系緊張。老王為了晚年有人照顧，就與小張訂立撫養(yǎng)協(xié)議，約定：老王由小張贍養(yǎng)，待老王百年之后由小張取得老王所有的房屋一套。隨后小張盡心盡力地照顧了老王的日常生活，3年后，老王因病醫(yī)治無(wú)效去世。老王的兒子小王得知老人去世的消息后要求繼承老人的房產(chǎn)。小張與小王發(fā)生爭(zhēng)議：小張認(rèn)為根據(jù)自己和老王簽訂的協(xié)議，自己應(yīng)當(dāng)取得老王遺留的房產(chǎn)。而小王認(rèn)為是老王的