房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同集錦

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同集錦通用合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：身份證號碼/組織機構(gòu)代碼：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡稱乙方）：身份證號碼/組織機構(gòu)代碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方信息甲方為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的出讓方，系合法擁有本合同約定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所有權(quán)人/權(quán)益人，具備完全的民事行為能力和處置該房地產(chǎn)的合法權(quán)利。2.受讓方信息乙方為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓方，具備受讓本合同約定房地產(chǎn)的相應經(jīng)濟實力和民事行為能力，對本合同所涉房地產(chǎn)交易的相關(guān)情況已充分了解并自愿參與交易。二、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置與描述本合同所涉房地產(chǎn)位于[具體地址]，包括[土地面積（如有）]土地上的[建筑面積]建筑物及其附屬設施。該房地產(chǎn)的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)（如出讓、劃撥等）]，土地用途為[具體用途（如住宅、商業(yè)等）]。該建筑物為[建筑結(jié)構(gòu)（如框架、磚混等）]結(jié)構(gòu)，建成于[建成年份]，總層數(shù)為[X]層，本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于第[X]層，朝向為[具體朝向]，目前的使用狀態(tài)為[自用、出租等]。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況該房地產(chǎn)已取得[不動產(chǎn)權(quán)證書編號/房產(chǎn)證編號]，產(chǎn)權(quán)人為甲方，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如有共有權(quán)人，共有權(quán)人已同意本次轉(zhuǎn)讓并出具書面同意文件（如有）。三、轉(zhuǎn)讓價格與付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為甲方凈得價，不因任何原因（除本合同約定外）而調(diào)整。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：（1）定金乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付至甲方指定的[銀行賬戶信息]。定金在本合同履行過程中可沖抵轉(zhuǎn)讓款。（2）分期付款除定金外，乙方應分[X]期支付剩余轉(zhuǎn)讓款。具體分期方式為：第一期于[具體日期]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期于[具體日期]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；最后一期于[具體日期]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。每一期款項均應支付至甲方指定的[銀行賬戶信息]。（3）一次性付款若乙方選擇一次性付款，應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的[銀行賬戶信息]。3.付款期限乙方應嚴格按照本合同約定的付款方式和付款期限支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金（若已支付），同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方逾期付款遭受的損失超過違約金數(shù)額的，乙方應賠償甲方的全部損失。四、房地產(chǎn)交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款（除尾款按照約定留存外，如有）后的[X]個工作日內(nèi)將本合同所涉房地產(chǎn)交付給乙方。若因不可抗力或行為等非甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應順延。2.交付標準（1）房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付甲方按照本合同簽訂時房地產(chǎn)的現(xiàn)狀交付給乙方，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等。乙方在簽訂本合同前已對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進行了充分的查看和了解，對現(xiàn)狀無異議。（2）附屬設施及文件交付甲方應同時將與房地產(chǎn)相關(guān)的附屬設施（如停車位、綠地等，如有）、相關(guān)文件（如產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)繳費憑證等）一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)管理部門提交辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料。甲方應積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。（2）若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能在本合同約定的時間內(nèi)辦理完成的，每逾期一日，違約方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究違約方的違約責任。2.相關(guān)稅費承擔（1）因本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等），按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。若法律法規(guī)規(guī)定應由一方承擔而雙方另有約定的，從其約定。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可預見的原因?qū)е露愘M增加或減少的，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔相應的增加或減少部分。六、保證與承諾1.轉(zhuǎn)讓方保證（1）甲方保證其為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，有權(quán)簽署本合同并轉(zhuǎn)讓本合同所涉房地產(chǎn)。（2）甲方保證本合同所涉房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃（除已向乙方披露的外）等限制交易的情形。若在產(chǎn)權(quán)過戶前發(fā)覺存在上述情形，甲方應負責解決，并承擔因此給乙方造成的一切損失。（3）甲方保證在房地產(chǎn)交付前，已按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定繳清了與該房地產(chǎn)有關(guān)的所有費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費等），如有未繳清的費用，由甲方承擔補繳責任，并承擔因此給乙方造成的損失。（4）甲方保證向乙方提供的與本合同所涉房地產(chǎn)有關(guān)的信息（包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋狀況、周邊環(huán)境等）真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導性信息。若因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.受讓方承諾（1）乙方承諾其為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，有權(quán)簽署本合同并受讓本合同所涉房地產(chǎn)。（2）乙方承諾按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方逾期付款，愿意承擔本合同約定的違約責任。（3）乙方承諾在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，愿意承擔本合同約定的違約責任。（4）乙方承諾在接收房地產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的用途（如有特殊約定除外）。若因乙方違反規(guī)定使用房地產(chǎn)導致的一切法律責任和損失，由乙方自行承擔。七、違約責任1.轉(zhuǎn)讓方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項（包括定金），同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方逾期交付遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方應賠償乙方的全部損失。（2）若甲方違反本合同約定的保證條款，如產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封等情形或提供虛假信息等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項（包括定金），同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方違約遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方應賠償乙方的全部損失。（3）若甲方拒絕配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或故意拖延辦理時間的，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項（包括定金），同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方違約遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方應賠償乙方的全部損失。2.受讓方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金（若已支付），同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方逾期付款遭受的損失超過違約金數(shù)額的，乙方應賠償甲方的全部損失。（2）若乙方違反本合同約定的承諾條款，如不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、擅自改變房地產(chǎn)用途等，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金（若已支付），同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因乙方違約遭受的損失超過違約金數(shù)額的，乙方應賠償甲方的全部損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，并應持續(xù)進行直至爭議解決。協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、互諒的原則，尋求共同的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個工作日內(nèi)未能達成一致解決方案，則雙方同意按照以下方式解決爭議：（1）仲裁若雙方選擇仲裁方式解決爭議，則提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟若雙方選擇訴訟方式解決爭議，則向本合同所涉房地產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。九、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、原因及生效時間等。（2）在合同變更過程中，若涉及到房地產(chǎn)管理部門備案等手續(xù)的，雙方應按照相關(guān)規(guī)定辦理變更備案手續(xù)。2.解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致也可以解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、雙方的權(quán)利義務及已履行部分的處理等。（2）若因不可抗力或行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。但雙方應在不可抗力或行為發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、其他條款1.通知條款（1）本合同履行過程中的任何通知、函件等應以書面形式發(fā)送至對方在本合同中預留的地址或雙方另行書面通知的地址。（2）通知、函件等自發(fā)出之日起[X]個工作日內(nèi)視為送達（以郵政特快專遞或掛號信方式發(fā)送的，以投遞日的次日視為送達；以傳真或郵件方式發(fā)送的，以發(fā)送成功視為送達）。2.合同生效條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份