2024版成都市存量房屋買賣合同注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版成都市存量房屋買賣合同注意事項本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交總價3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付時間3.4首付款金額及支付時間3.5貸款事宜4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋質(zhì)量問題的處理6.房屋交易相關(guān)稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他事項9.1合同的簽訂、變更和解除9.2合同的生效、終止和延續(xù)9.3信息的保密9.4合同的附件10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋坐落地址證明文件10.4貸款相關(guān)文件10.5其他相關(guān)文件11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章（如有）12.附錄12.1房屋現(xiàn)狀照片12.2房屋裝修情況說明13.補充協(xié)議14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名：_______1.1.2出賣人身份證號：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4電子郵箱：_______1.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名：_______1.2.2買受人身份證號：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4電子郵箱：_______第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：_______2.2房屋坐落地址：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋規(guī)劃用途：_______2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元3.2付款方式及期限：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣_______元整。3.2.2買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付首付款人民幣_______元整。3.2.3買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人。3.3定金金額及支付時間：詳見定金收條。3.4首付款金額及支付時間：詳見首付款收據(jù)。3.5貸款事宜：買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用和利息。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：_______年_______月_______日。4.2房屋交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。4.2.2房屋已符合交付條件，即水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施已開通，可以正常使用。4.3房屋過戶手續(xù)辦理：4.3.1買受人應(yīng)按照我國法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3.2過戶費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.4過戶費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋維修責(zé)任：5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)。5.3房屋質(zhì)量問題的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在_______日內(nèi)采取修復(fù)措施。第六條房屋交易相關(guān)稅費6.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。6.2稅費承擔(dān)方式：買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未能按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。7.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1合同的簽訂、變更和解除：9.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.1.2如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。9.2合同的生效、終止和延續(xù)：9.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.2在合同約定的條件下，合同可以終止或延續(xù)。9.3信息的保密：9.3.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.4合同的附件：9.4.1本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。9.4.2附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件、房屋坐落地址證明文件、貸款相關(guān)文件等。第十條簽字蓋章頁10.1出賣人簽字蓋章：10.1.1出賣人簽字：________________10.1.2出賣人蓋章：________________10.2買受人簽字蓋章：10.2.1買受人簽字：________________10.2.2買受人蓋章：________________10.3見證人簽字蓋章（如有）：10.3.1見證人簽字：________________10.3.2見證人蓋章：________________第十一條附錄11.1房屋現(xiàn)狀照片：11.1.1照片一：________________11.1.2照片二：________________11.1.3照片三：________________11.2房屋裝修情況說明：11.2.1裝修情況說明：________________第十二條補充協(xié)議12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條合同簽訂地點14.1本合同簽訂地點為_______省_______市_______區(qū)（縣）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方明示其身份及職責(zé)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方介入本合同的，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)，并按照約定的時間、質(zhì)量完成服務(wù)。3.3第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入本合同的，其費用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方提出的額外費用，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后方可支付。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙方造成的損失。5.2第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不取代甲乙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方的責(zé)任限額7.1第三方對其違約行為承擔(dān)的賠償責(zé)任，總額不應(yīng)超過甲乙方因第三方違約所造成的實際損失。7.2第三方對甲乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任，不應(yīng)超過第三方從甲乙方收取的服務(wù)費用總額。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.2第三方如需變更或解除與甲乙方的合同，應(yīng)向甲乙方提出書面申請，經(jīng)甲乙方同意后方可變更或解除。第九條第三方介入的合同爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。第十條第三方介入的合同的生效、終止和延續(xù)10.1本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。10.2在合同約定的條件下，合同可以終止或延續(xù)。第十一條第三方介入的合同的附件11.1第三方提供的服務(wù)協(xié)議、評估報告、擔(dān)保協(xié)議等文件，為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同的簽字蓋章12.1第三方簽字蓋章：12.1.1第三方簽字：________________12.1.2第三方蓋章：________________第十三條第三方介入的合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條第三方介入的合同簽訂地點14.1本合同簽訂地點為_______省_______市_______區(qū)（縣）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。附件二：房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1說明：身份證明是證明房屋買賣雙方身份的法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。附件三：房屋坐落地址證明文件3.1說明：房屋坐落地址證明文件是證明房屋坐落地址的法律文件，應(yīng)包括房產(chǎn)證、租賃合同等相關(guān)文件。附件四：貸款相關(guān)文件4.1說明：貸款相關(guān)文件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款協(xié)議等，應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。附件五：房屋現(xiàn)狀照片5.1說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件六：房屋裝修情況說明6.1說明：房屋裝修情況說明應(yīng)詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工單位等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件八：第三方評估報告8.1說明：第三方評估報告是第三方對房屋進行評估后出具的報告，應(yīng)包括房屋的價值、狀況等評估結(jié)果。附件九：擔(dān)保協(xié)議9.1說明：擔(dān)保協(xié)議是第三方為甲乙方提供的擔(dān)保文件，應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、方式、期限等。附件十：其他相關(guān)文件10.1說明：其他相關(guān)文件包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他文件，如交易手續(xù)費收據(jù)、稅費支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定交付房屋的。2.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。3.乙方未能按照合同約定支付房價款的。4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的。