2024年物業(yè)服務管理補充協(xié)議合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務管理補充協(xié)議合同本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)服務公司1.4管理費用1.5服務期限第二條物業(yè)服務內容的補充2.1保潔服務2.2保安服務2.3綠化養(yǎng)護2.4設施設備維護2.5其他服務內容第三條物業(yè)服務費用的調整3.1費用調整原則3.2費用調整程序3.3費用調整時間3.4費用調整方式第四條物業(yè)服務公司的義務與責任4.1服務品質保障4.2安全保障4.3保密義務4.4法律法規(guī)遵守第五條業(yè)主的義務與責任5.1按時支付費用5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3配合物業(yè)服務公司工作5.4不得損害他人利益第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責任7.1物業(yè)服務公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3通知生效時間第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條雙方簽字蓋章13.1簽字蓋章要求13.2簽字蓋章時間13.3簽字蓋章效力第十四條其他約定14.1附加條款14.2附錄文件14.3補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)：指雙方約定的由物業(yè)服務公司提供服務管理的建筑物、構筑物及其附屬設施和土地。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)的所有權或使用權，并按照本合同約定支付管理費用的個人或單位。1.3物業(yè)服務公司：指承擔本合同約定物業(yè)管理服務的法人或其他組織。1.4管理費用：指業(yè)主按照本合同約定向物業(yè)服務公司支付的費用，用于物業(yè)服務公司履行物業(yè)管理服務合同的義務。1.5服務期限：指本合同約定的物業(yè)服務公司提供物業(yè)管理服務的起始和終止時間。第二條物業(yè)服務內容的補充2.1保潔服務：物業(yè)服務公司應按照合同約定，對物業(yè)共用部位進行清潔、維護，保持物業(yè)整潔、衛(wèi)生。2.2保安服務：物業(yè)服務公司應按照合同約定，采取措施保護物業(yè)的安全，防止非法侵入，處理突發(fā)事件。2.3綠化養(yǎng)護：物業(yè)服務公司應按照合同約定，對物業(yè)內的綠化植物進行養(yǎng)護、修剪，保持綠化環(huán)境的美觀。2.4設施設備維護：物業(yè)服務公司應按照合同約定，對物業(yè)的共用設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設施設備正常運行。2.5其他服務內容：雙方可以在合同中約定其他物業(yè)服務內容，物業(yè)服務公司應按照合同約定提供相應的服務。第三條物業(yè)服務費用的調整3.1費用調整原則：物業(yè)服務費用的調整應遵循公平、合理、透明的原則。3.2費用調整程序：物業(yè)服務公司應提前一個月向業(yè)主書面通知費用調整的事宜，包括但不限于調整原因、調整幅度、調整時間等。3.3費用調整時間：物業(yè)服務公司應在每年的合同續(xù)簽時進行費用調整。3.4費用調整方式：物業(yè)服務公司應按照合同約定的方式進行費用調整，包括但不限于按比例調整、固定金額調整等。第四條物業(yè)服務公司的義務與責任4.1服務品質保障：物業(yè)服務公司應按照合同約定，提供符合服務質量標準的服務。4.2安全保障：物業(yè)服務公司應采取措施，保護業(yè)主的人身和財產安全，防止盜竊、火災等事故的發(fā)生。4.3保密義務：物業(yè)服務公司應對業(yè)主的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。4.4法律法規(guī)遵守：物業(yè)服務公司應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。第五條業(yè)主的義務與責任5.1按時支付費用：業(yè)主應按照合同約定，按時支付管理費用。5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務公司的工作。5.3配合物業(yè)服務公司工作：業(yè)主應積極配合物業(yè)服務公司的工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.4不得損害他人利益：業(yè)主不得在物業(yè)內進行損害他人利益的活動，不得妨礙他人的正常生活。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同終止的條件應符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。6.3合同終止后的處理：合同終止后，業(yè)主應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于結清費用、交還物業(yè)等。第八條違約責任8.1物業(yè)服務公司的違約責任：物業(yè)服務公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責任：業(yè)主未按照合同約定支付管理費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務公司損失等。8.3違約賠償方式：違約方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式進行賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2調解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調解。9.3仲裁解決：如果調解不成，雙方可以按照合同約定提交仲裁機構進行仲裁。9.4法律途徑：如果仲裁不成，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除的條件應符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調解、仲裁或法律途徑解決。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條雙方簽字蓋章13.1簽字蓋章要求：雙方代表應簽字并加蓋公司公章。13.2簽字蓋章時間：雙方代表在合同文本上簽字蓋章后，合同即刻生效。13.3簽字蓋章效力：雙方簽字蓋章后，本合同對雙方具有法律約束力。第十四條其他約定14.1附加條款：如合同附件、補充協(xié)議等。14.2附錄文件：如相關法律法規(guī)、物業(yè)管理制度等。14.3補充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中簽訂的補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、檢測方等。1.3第三方介入的目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙方履行合同義務，確保合同的順利實施。第二條第三方介入的程序與條件2.2第三方介入的程序：甲乙方應在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選擇、協(xié)商、簽訂協(xié)議等。2.3第三方介入的條件：第三方介入應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得違反甲乙方的合法權益。第三條第三方的主要權利與義務3.1第三方權利：第三方有權按照合同約定獲取相應的費用，以及在合同約定范圍內行使權利。3.2第三方義務：第三方應按照合同約定提供服務，確保服務質量和效果，并承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據合同約定的服務內容、服務范圍、第三方資質等因素確定。4.2第三方責任限額的調整：合同履行過程中，甲乙方可以根據實際情況調整第三方責任限額，但應經雙方協(xié)商一致。4.3第三方責任限額的告知：甲乙方應在合同中明確告知第三方責任限額，以便第三方在提供服務時充分了解其責任范圍。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定：第三方與甲乙方之間為合同關系，第三方應獨立承擔合同約定的責任。5.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在提供服務過程中產生的權益，應歸第三方所有；但第三方使用甲乙方提供的資源、設施設備等，應支付相應費用。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更：如甲乙方需更換第三方，應提前通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.2第三方終止：如第三方不能繼續(xù)履行合同義務，甲乙方可以終止第三方介入，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決：如甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調解、仲裁或法律途徑解決。7.2第三方介入的爭議解決方式：甲乙方與第三方可以約定爭議解決方式，也可以按照合同約定或行業(yè)慣例選擇爭議解決方式。第八條第三方介入的額外條款與說明8.1額外條款：甲乙方可以根據合同履行情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。8.2說明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權利義務關系，確保合同的順利履行。甲乙方應按照合同約定選擇第三方，并確保第三方具備相關資質和信譽。第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，確保服務質量和效果。第九條第三方介入的責任分配與承擔9.1責任分配：第三方在提供服務過程中產生的責任，應由第三方獨立承擔。9.2承擔方式：第三方應按照合同約定承擔責任，包括但不限于賠償、維修、更換等。9.3責任限制：第三方責任限額內，第三方應承擔相應的責任；超出責任限額的部分，由甲乙方根據實際情況承擔。第十條第三方介入的保險與保障10.1保險：第三方應依法購買相應的保險，確保在提供服務過程中發(fā)生意外事故時能得到賠償。10.2保障：甲乙方應保障第三方的合法權益，確保第三方在提供服務過程中不受侵犯。第十一條第三方介入的合同解除與終止11.1解除條件：合同解除條件應符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。11.2終止程序：合同終止程序應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。11.3終止后果：合同終止后，第三方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于交還甲乙方提供的資源、設施設備等。第十二條第三方介入的簽字蓋章12.1簽字蓋章要求：第三方代表應簽字并加蓋公司公章。12.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務內容詳細清單》附件2：《物業(yè)服務費用明細表》附件3：《物業(yè)服務公司資質證明》附件4：《業(yè)主個人信息保護協(xié)議》附件5：《物業(yè)服務公司保密協(xié)議》附件6：《物業(yè)服務合同履行監(jiān)督協(xié)議》附件7：《第三方服務供應商名單及資質》附件8：《物業(yè)服務合同補充協(xié)議》附件1《物業(yè)服務內容詳細清單》詳細說明了物業(yè)服務公司應提供的各項服務內容，包括但不限于保潔、保安、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等。附件2《物業(yè)服務費用明細表》詳細列出了各項服務的費用，包括基礎服務費用、增值服務費用以及其他相關費用。附件3《物業(yè)服務公司資質證明》提供了物業(yè)服務公司的相關資質證明文件，以證明其具備提供服務的合法性和專業(yè)性。附件4《業(yè)主個人信息保護協(xié)議》明確了物業(yè)服務公司對業(yè)主個人信息的保護義務，以及違反該協(xié)議的責任。附件5《物業(yè)服務公司保密協(xié)議》規(guī)定了物業(yè)服務公司對物業(yè)相關信息的保密義務，以及違反該協(xié)議的責任。附件6《物業(yè)服務合同履行監(jiān)督協(xié)議》建立了甲乙方對物業(yè)服務合同履行情況的監(jiān)督機制，確保合同的順利履行。附件7《第三方服務供應商名單及資質》列出了可能涉及到的第三方服務供應商名單及其資質，以確保第三方服務的質量和合法性。附件8《物業(yè)服務合同補充協(xié)議》用于對主合同的補充和修改，以適應合同履行過程中的實際情況。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務公司未能按照合同約定提供服務。2.物業(yè)服務公司提供的服務未達到約定的質量標準。3.物業(yè)服務公司未按照約定時間履行服務義務。4.業(yè)主未按照合同約定支付管理費用。5.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損害或影響。6.第三方服務供應商未按照約定提供服務，或服務未達到約定的質量標準。違約責任認定標準：1.物業(yè)服務公司的違約責任應根據合同約定承擔，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主的違約責任應根據合同約定承擔，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方服務供應商的違約責任應根據合同約定承擔，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若物業(yè)服務公司未能按照合同約定提供保潔服務，導致物業(yè)環(huán)境臟亂，影響業(yè)主生活，則物業(yè)服務公司應按照合同約定支付違約金，并承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲乙方約定的一定范圍內的建筑物、構筑物及其附屬設施和土地。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權，并按照本合同約定支付管理費用的個人或單位。3.物業(yè)服務公司：指承擔本合同約定物業(yè)管理服務的法人或其他組織。4.管理費用：指業(yè)主按照本合同約定向物業(yè)服務公司支付的費用，用于物業(yè)服務公司履行物業(yè)管理服務合同的義務。5.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。6.違約：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。8.賠償損失：指違約方因違約行為導致守約方遭受的直接經濟損失。1.物業(yè)