2024年物業(yè)抵押融資具體流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)抵押融資具體流程合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2抵押融資1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6貸款金額1.7還款期限1.8利率1.9違約金1.10抵押權(quán)2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)所有權(quán)3.抵押融資條件3.1借款人資質(zhì)要求3.2物業(yè)估值3.3貸款比例3.4還款能力評(píng)估4.貸款流程4.1借款人提出申請(qǐng)4.2貸款人進(jìn)行審查4.3物業(yè)評(píng)估4.4簽訂合同4.5辦理抵押登記4.6放款5.還款方式與期限5.1等額本息還款5.2等額本金還款5.3一次性還本付息5.4還款日5.5提前還款6.利率調(diào)整6.1調(diào)整方式6.2調(diào)整時(shí)間6.3基準(zhǔn)利率7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1違約情況7.2貸款人行使抵押權(quán)7.3處置抵押物8.違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約8.3違約金計(jì)算9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁10.4訴訟11.合同的成立、生效與終止11.1成立條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件12.合同的附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2借款人身份證明12.3貸款人授權(quán)書13.合同的簽署與保管13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間13.3合同副本數(shù)量13.4副本保管14.其他約定14.1雙方的權(quán)利與義務(wù)14.2保密條款14.3法律適用14.4合同的語言版本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)是指借款人擁有的位于【物業(yè)位置】的【物業(yè)面積】平方米的房產(chǎn)，具體位置和面積以附件【附件1：物業(yè)權(quán)屬證明】為準(zhǔn)。1.2抵押融資抵押融資是指借款人將其擁有的物業(yè)抵押給貸款人，以獲取貸款人提供的貸款。1.3借款人借款人是指需要融資的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。1.4貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。1.5抵押物抵押物是指借款人將用于抵押的物業(yè)。1.6貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貸款本金總額。1.7還款期限還款期限是指借款人根據(jù)本合同約定，應(yīng)還清貸款本金及利息的期限。1.8利率利率是指本合同約定的借款人應(yīng)支付的貸款利息率。1.9違約金違約金是指借款人違約時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的違約金。1.10抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款人根據(jù)本合同約定，在借款人未按期還款時(shí)，依法取得對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號(hào)】，具體位置以附件【附件2：物業(yè)權(quán)屬證明】為準(zhǔn)。2.2物業(yè)面積物業(yè)面積為【物業(yè)面積】平方米，具體面積以附件【附件2：物業(yè)權(quán)屬證明】為準(zhǔn)。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為【建筑類型】建筑，【建筑層數(shù)】層，【建筑結(jié)構(gòu)】結(jié)構(gòu)，【使用年限】年，【設(shè)施狀況】等。2.4物業(yè)所有權(quán)借款人對(duì)物業(yè)享有完全的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或者法律糾紛。第三條抵押融資條件3.1借款人資質(zhì)要求（1）具有完全民事行為能力；（2）信譽(yù)良好，無重大不良信用記錄；（3）具備還款能力；（4）同意將物業(yè)抵押給貸款人。3.2物業(yè)估值物業(yè)的估值應(yīng)不低于貸款金額。估值方式可以是貸款人委托的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，或者由借款人和貸款人共同認(rèn)可的其他估值方式確定。3.3貸款比例貸款比例是指貸款金額與物業(yè)估值的比例。本合同約定的貸款比例為【貸款比例】。3.4還款能力評(píng)估貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況、收入水平、信用記錄等因素，評(píng)估借款人的還款能力。第四條貸款流程4.1借款人提出申請(qǐng)（1）身份證明；（2）物業(yè)權(quán)屬證明；（3）還款能力證明；（4）貸款人要求提供的其他材料。4.2貸款人進(jìn)行審查貸款人對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，包括審查借款人的資質(zhì)條件、還款能力、物業(yè)估值等。4.3物業(yè)評(píng)估貸款人委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)符合本合同約定的貸款比例。4.4簽訂合同貸款人對(duì)借款人的申請(qǐng)審查合格后，雙方簽訂本合同。4.5辦理抵押登記借款人和貸款人共同辦理物業(yè)的抵押登記手續(xù)，將物業(yè)抵押權(quán)設(shè)立在本合同約定的貸款金額范圍內(nèi)。4.6放款抵押登記手續(xù)辦理完畢后，貸款人按照本合同約定的貸款金額向借款人放款。第八條還款方式與期限8.1等額本息還款借款人可以選擇等額本息還款方式，按照本合同約定的還款期限和利率，每月償還相等的金額，包含當(dāng)月的本金和利息。8.2等額本金還款借款人可以選擇等額本金還款方式，按照本合同約定的還款期限和利率，每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少。8.3一次性還本付息借款人可以選擇一次性還本付息方式，在還款期限到期時(shí)，一次性償還貸款本金和利息。8.4還款日等額本息還款和等額本金還款的還款日為每月【還款日】，一次性還本付息的還款日為還款期限到期日。8.5提前還款借款人如需提前還款，應(yīng)提前【提前還款通知期限】天向貸款人提出書面申請(qǐng)。提前還款的金額和日期由借款人與貸款人協(xié)商確定。第九條利率調(diào)整9.1調(diào)整方式利率可以根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整，調(diào)整方式可以是固定利率或者浮動(dòng)利率。本合同約定的利率調(diào)整方式為【浮動(dòng)利率/固定利率】。9.2調(diào)整時(shí)間利率調(diào)整時(shí)間為【調(diào)整時(shí)間】，如遇市場(chǎng)利率變化，貸款人應(yīng)按照約定的調(diào)整方式調(diào)整利率。9.3基準(zhǔn)利率第十條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1違約情況借款人未按照本合同約定的還款方式、期限、金額還款的，構(gòu)成違約。10.2貸款人行使抵押權(quán)借款人違約的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。10.3處置抵押物貸款人行使抵押權(quán)時(shí)，可以自行處置抵押物，也可以委托第三方機(jī)構(gòu)處置。處置抵押物所得價(jià)款優(yōu)先用于償還借款人的債務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約借款人未按照本合同約定的還款方式、期限、金額還款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。11.2貸款人違約貸款人未按照本合同約定的放款時(shí)間、金額放款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。11.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為本合同約定的貸款金額乘以違約天數(shù)乘以日違約金率。日違約金率為本合同約定的利率除以365天。第十二條合同變更與解除12.1變更條件本合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除條件本合同的解除需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3變更或解除程序合同變更或解除的程序?yàn)椋航杩钊撕唾J款人協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理變更或解除手續(xù)。第十三條合同的簽署與保管13.1簽署地點(diǎn)本合同在【簽署地點(diǎn)】簽署。13.2簽署時(shí)間本合同于【簽署時(shí)間】簽署。13.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。13.4副本保管合同副本應(yīng)由借款人和貸款人分別妥善保管。第十四條其他約定14.1雙方的權(quán)利與義務(wù)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于借款人和貸款人的還款義務(wù)、違約責(zé)任、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等。14.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.3法律適用本合同適用【法律適用】，如法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，本合同的適用法律、法規(guī)、政策按變化后的法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。14.4合同的語言版本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的貸款流程、物業(yè)評(píng)估、抵押登記等事宜的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，確保其具備合法資質(zhì)、專業(yè)能力和良好信譽(yù)。第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.2第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。2.3第三方義務(wù)（1）按照甲乙雙方的約定，完成本合同約定的各項(xiàng)事宜；（2）確保甲乙雙方提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；（4）按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲乙雙方提供相關(guān)報(bào)告和證明文件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任免除第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，如發(fā)生不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無法履行或遲延履行義務(wù)的情況，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限制甲乙雙方應(yīng)知道并理解，第三方并非本合同的當(dāng)事人，第三方對(duì)甲乙雙方之間的債務(wù)關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并自行承擔(dān)與第三方相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系說明第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方協(xié)助甲乙方完成本合同約定的各項(xiàng)事宜。第三方并非甲乙方的代理人、代表或雇員，第三方行為的法律后果由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同約定的事務(wù)中，依法享有權(quán)利，并承擔(dān)義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得要求第三方履行本合同約定之外的事宜。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同約定的事務(wù)中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和配合，確保第三方能夠順利履行義務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同后【選擇時(shí)間】?jī)?nèi)，共同選擇第三方，并告知對(duì)方。5.2第三方簽約甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方履行第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行本合同約定的各項(xiàng)事宜。5.4第三方報(bào)告第三方在完成本合同約定的各項(xiàng)事宜后，向甲乙雙方提供相關(guān)報(bào)告和證明文件。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更或解除程序合同變更或解除的程序?yàn)椋杭滓译p方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理變更或解除手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定的方式、時(shí)間、質(zhì)量完成義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。7.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按照本合同約定履行各自義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2調(diào)解協(xié)商不成的情況下，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方所在地的相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：物業(yè)權(quán)屬證明內(nèi)容：物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。說明：該附件用于證明借款人對(duì)物業(yè)的合法所有權(quán)，確保抵押物的權(quán)屬無爭(zhēng)議。2.附件2：物業(yè)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評(píng)估報(bào)告。要求：評(píng)估方法科學(xué)合理，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。說明：該附件用于確定物業(yè)的估值，作為貸款金額和抵押率的依據(jù)。3.附件3：借款人身份證明內(nèi)容：借款人的身份證明文件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。要求：證明文件真實(shí)有效，借款人具有完全民事行為能力。說明：該附件用于確認(rèn)借款人的身份和資格，確保其具備合法的借款人資格。4.附件4：貸款人授權(quán)書內(nèi)容：貸款人的授權(quán)書，授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人代表其履行合同義務(wù)。要求：授權(quán)書內(nèi)容完整，授權(quán)范圍明確。說明：該附件用于授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人代表貸款人行使權(quán)利和履行義務(wù)。5.附件5：還款計(jì)劃表內(nèi)容：借款人按期還款的詳細(xì)計(jì)劃表。要求：計(jì)劃表內(nèi)容明確，包括還款金額、還款日期等。說明：該附件用于明確借款人的還款計(jì)劃，確保其能夠按時(shí)還款。6.附件6：抵押登記證明內(nèi)容：抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明。要求：登記證明真實(shí)有效，抵押權(quán)設(shè)立。說明：該附件用于證明抵押權(quán)的設(shè)立，確保貸款人在借款人違約時(shí)能夠行使抵押權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按時(shí)還款：借款人未按照合同約定的還款時(shí)間和金額還款。