二零二五年度房屋大院租賃合同書（含綠化維護(hù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋大院租賃合同書（含綠化維護(hù)）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房屋大院基本情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃房屋及大院的使用范圍2.1租賃房屋的使用范圍2.2大院的使用范圍2.3附屬設(shè)施的使用3.租賃房屋及大院的維護(hù)與保養(yǎng)3.1租賃房屋的維護(hù)與保養(yǎng)3.2大院的維護(hù)與保養(yǎng)3.3附屬設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)4.租賃房屋及大院的綠化維護(hù)4.1綠化區(qū)域劃分4.2綠化維護(hù)責(zé)任4.3綠化維護(hù)費(fèi)用4.4綠化維護(hù)實(shí)施5.租賃房屋及大院的維修責(zé)任5.1租賃房屋的維修責(zé)任5.2大院的維修責(zé)任5.3附屬設(shè)施的維修責(zé)任6.租賃房屋及大院的保險責(zé)任6.1租賃房屋的保險責(zé)任6.2大院的保險責(zé)任6.3附屬設(shè)施的保險責(zé)任7.租賃房屋及大院的違約責(zé)任7.1租賃房屋的違約責(zé)任7.2大院的違約責(zé)任7.3附屬設(shè)施的違約責(zé)任8.租賃房屋及大院的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借的禁止8.2特殊情況下的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借9.租賃房屋及大院的租賃保證金9.1保證金金額9.2保證金支付方式9.3保證金退還條件10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除與終止的程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除的程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1出租方：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.1.2承租方：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2房屋大院基本情況1.2.1房屋地址：具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等。1.2.2大院面積：總面積，包含綠化面積。1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋類型、層數(shù)、面積等。1.2.4附屬設(shè)施：包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：年月日。1.3.2租賃終止日期：年月日。1.3.3租賃期限：具體年數(shù)。1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：每月租金金額。1.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。1.4.3支付時間：每月的固定日期。第二條租賃房屋及大院的使用范圍2.1租賃房屋的使用范圍2.1.1僅限用于居住、辦公等合法用途。2.1.2不得用于非法活動。2.2大院的使用范圍2.2.1僅供租賃房屋內(nèi)的承租方使用。2.2.2不得用于堆放垃圾、雜物等。2.3附屬設(shè)施的使用2.3.1附屬設(shè)施僅供租賃房屋內(nèi)的承租方使用。2.3.2不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。第三條租賃房屋及大院的維護(hù)與保養(yǎng)3.1租賃房屋的維護(hù)與保養(yǎng)3.1.1租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)與保養(yǎng)。3.1.2承租方應(yīng)保持房屋的整潔、衛(wèi)生。3.2大院的維護(hù)與保養(yǎng)3.2.1大院內(nèi)的綠化區(qū)域由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)與保養(yǎng)。3.2.2承租方應(yīng)保持大院的整潔、衛(wèi)生。3.3附屬設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)3.3.1附屬設(shè)施由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)與保養(yǎng)。3.3.2承租方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，避免損壞。第四條租賃房屋及大院的綠化維護(hù)4.1綠化區(qū)域劃分4.1.1綠化區(qū)域包括大院內(nèi)的公共綠地、花壇等。4.2綠化維護(hù)責(zé)任4.2.1出租方負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的日常維護(hù)與管理。4.3綠化維護(hù)費(fèi)用4.3.1綠化維護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.4綠化維護(hù)實(shí)施4.4.1出租方應(yīng)定期對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水、施肥等維護(hù)工作。第五條租賃房屋及大院的維修責(zé)任5.1租賃房屋的維修責(zé)任5.1.1租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。5.2大院的維修責(zé)任5.2.1大院內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。5.3附屬設(shè)施的維修責(zé)任5.3.1附屬設(shè)施損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修。第六條租賃房屋及大院的保險責(zé)任6.1租賃房屋的保險責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)購買房屋財(cái)產(chǎn)保險，保障房屋安全。6.2大院的保險責(zé)任6.2.1出租方應(yīng)購買大院財(cái)產(chǎn)保險，保障大院安全。6.3附屬設(shè)施的保險責(zé)任6.3.1出租方應(yīng)購買附屬設(shè)施財(cái)產(chǎn)保險，保障附屬設(shè)施安全。第七條租賃房屋及大院的違約責(zé)任7.1租賃房屋的違約責(zé)任7.1.1承租方未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金。7.1.2承租方損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2大院的違約責(zé)任7.2.1承租方損壞大院設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3附屬設(shè)施的違約責(zé)任7.3.1承租方損壞附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條租賃房屋及大院的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.1轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借的禁止8.1.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃房屋及大院轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用。8.1.2出租方有權(quán)在任何時間解除因未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借而產(chǎn)生的租賃合同。8.2特殊情況下的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借8.2.1在特殊情況下，如承租方因工作調(diào)動、家庭原因等需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，應(yīng)提前一個月書面通知出租方。8.2.2出租方在收到通知后，有權(quán)在一個月內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借。8.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的合同變更8.3.1如出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，原租賃合同中的相關(guān)條款應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條租賃房屋及大院的租賃保證金9.1保證金金額9.1.1租賃保證金金額為一個月租金。9.1.2保證金應(yīng)在簽訂合同之日支付。9.2保證金支付方式9.2.1保證金可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。9.3保證金退還條件9.3.1租賃期滿，承租方按照合同約定履行完畢后，保證金應(yīng)全額退還。9.3.2如承租方違約，保證金不予退還。第十條合同解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1出租方或承租方在合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)對方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止的條件10.2.1租賃期滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。10.3合同解除與終止的程序10.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決方式11.2.1爭議解決以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。11.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為承租方所在地或出租方所在地的人民法院。第十二條合同的生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，合同生效。12.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效。12.2合同解除條件12.2.1合同生效后，如出現(xiàn)合同解除條件，合同可被解除。12.3合同生效與解除的程序12.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。12.3.2合同解除時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)。13.2.2送達(dá)視為通知到達(dá)的時間。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀描述、附屬設(shè)施清單等。13.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方的介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意，并應(yīng)在合同中明確第三方的角色、責(zé)任和權(quán)利。2.第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入的同意2.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方并取得對方的同意。2.1.2第三方介入的同意應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量由甲乙雙方共同商定。2.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。2.3第三方權(quán)利與義務(wù)2.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量。2.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方履行相應(yīng)的配合義務(wù)。2.4第三方介入的程序2.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。2.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方能夠及時了解合同履行情況。3.第三方與其他各方的責(zé)任劃分3.1第三方與甲方的責(zé)任劃分3.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)接受和支付費(fèi)用。3.1.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方與乙方的責(zé)任劃分3.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)接受和支付費(fèi)用。3.2.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分3.3.1第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲乙雙方對第三方的服務(wù)接受和支付費(fèi)用。3.3.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方介入的合同變更4.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含原合同中的相關(guān)條款，以及第三方介入后的新增條款。5.第三方介入的合同解除5.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除條件，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議。5.2解除合同協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方和第三方的責(zé)任和義務(wù)。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟，第三方應(yīng)積極配合法院審理。7.第三方介入的合同終止7.1第三方介入后，如合同履行完畢或出現(xiàn)合同終止條件，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂合同終止協(xié)議。7.2終止協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方和第三方的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：附件應(yīng)包含照片、文字描述及附件簽署日期。2.大院及附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出大院的綠化區(qū)域、附屬設(shè)施及設(shè)備清單。說明：附件應(yīng)包含照片、文字描述及附件簽署日期。3.附屬設(shè)施使用說明要求：詳細(xì)說明附屬設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)要求。說明：附件應(yīng)包含照片、文字描述及附件簽署日期。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍及違約責(zé)任。說明：附件應(yīng)包含第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。5.補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)約定合同履行過程中的變更、補(bǔ)充事項(xiàng)。說明：附件應(yīng)包含變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章及附件簽署日期。6.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)約定合同解除的條件、程序及雙方責(zé)任。說明：附件應(yīng)包含解除原因、解除程序及雙方責(zé)任。7.合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)約定合同終止的條件、程序及雙方責(zé)任。說明：附件應(yīng)包含終止原因、終止程序及雙方責(zé)任。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：附件應(yīng)包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1.1甲乙雙方未按時支付租金。1.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.1.3出租方未按時進(jìn)行房屋及大院的維修。1.1.4第三方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。1.1.5甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1.1違約行為發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。2.1.3違約責(zé)任的具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.違約示例說明3.1.1甲乙雙方未按時支付租金，違約方應(yīng)支付每日租金的千分之五作為違約金。3.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)房屋或支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.1.3出租方未按時進(jìn)行房屋及大院的維修，違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.1.4第三方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，違約方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.5甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋大院租賃合同書（含綠化維護(hù)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋及大院基本情況2.1.房屋位置及面積2.2.大院范圍及用途2.3.房屋及大院的權(quán)屬證明3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式3.3.租金調(diào)整機(jī)制4.租賃用途及限制4.1.租賃用途4.2.使用限制5.房屋及大院的維護(hù)保養(yǎng)5.1.出租方責(zé)任5.2.承租方責(zé)任5.3.綠化維護(hù)責(zé)任6.物業(yè)管理及費(fèi)用6.1.物業(yè)管理內(nèi)容6.2.物業(yè)管理費(fèi)用7.保證金及退還7.1.保證金金額及支付方式7.2.保證金退還條件及程序8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力11.2.合同生效及修改12.合同附件12.1.房屋租賃清單12.2.大院綠化維護(hù)清單12.3.其他附件13.合同簽署及生效13.1.合同簽署日期13.2.合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1.合同份數(shù)14.2.合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：____________________1.1.2.出租方地址：____________________1.1.3.出租方聯(lián)系人：____________________1.1.4.出租方聯(lián)系電話：____________________1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：____________________1.2.2.承租方地址：____________________1.2.3.承租方聯(lián)系人：____________________1.2.4.承租方聯(lián)系電話：____________________2.房屋及大院基本情況2.1.房屋位置及面積2.1.1.房屋地址：____________________2.1.2.房屋面積：____________________平方米2.2.大院范圍及用途2.2.1.大院范圍：____________________2.2.2.大院用途：____________________2.3.房屋及大院的權(quán)屬證明2.3.1.房屋權(quán)屬證明：____________________2.3.2.大院權(quán)屬證明：____________________3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：____年____月____日3.1.2.租賃終止日期：____年____月____日3.2.租金金額及支付方式3.2.1.租金金額：人民幣____元整3.2.2.支付方式：每月____日支付，通過____方式支付3.3.租金調(diào)整機(jī)制3.3.1.租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情或合同約定3.3.2.調(diào)整頻率：____年調(diào)整一次4.租賃用途及限制4.1.租賃用途4.1.1.房屋用途：____________________4.1.2.大院用途：____________________4.2.使用限制4.2.1.不得擅自改變房屋及大院的用途4.2.2.不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動5.房屋及大院的維護(hù)保養(yǎng)5.1.出租方責(zé)任5.1.1.負(fù)責(zé)房屋及大院的維修保養(yǎng)5.1.2.保證房屋及大院的安全使用5.2.承租方責(zé)任5.2.1.負(fù)責(zé)房屋及大院的日常清潔維護(hù)5.2.2.不得損壞房屋及大院設(shè)施5.3.綠化維護(hù)責(zé)任5.3.1.出租方負(fù)責(zé)大院的綠化維護(hù)5.3.2.承租方不得破壞綠化設(shè)施6.物業(yè)管理及費(fèi)用6.1.物業(yè)管理內(nèi)容6.1.1.保安巡邏6.1.2.清潔服務(wù)6.1.3.綠化養(yǎng)護(hù)6.2.物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1.物業(yè)管理費(fèi)用金額：人民幣____元整6.2.2.支付方式：每月____日支付，通過____方式支付7.保證金及退還7.1.保證金金額及支付方式7.1.1.保證金金額：人民幣____元整7.1.2.支付方式：簽訂合同時一次性支付7.2.保證金退還條件及程序7.2.1.退還條件：合同終止且房屋及大院無損壞7.2.2.退還程序：承租方提出退還申請，出租方在____個工作日內(nèi)退還保證金8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.若出租方未按約定提供房屋及大院，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.1.2.若出租方擅自提高租金，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.若承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同并要求支付滯納金。8.2.2.若承租方擅自改變房屋及大院的用途，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2.3.若承租方損壞房屋及大院設(shè)施，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.合同解除及終止9.1.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2.出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行。9.2.合同終止條件9.2.1.租賃期限屆滿。9.2.2.合同解除后，合同自然終止。10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2.若協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會10.2.2.仲裁規(guī)則：根據(jù)____仲裁委員會的仲裁規(guī)則11.其他約定事項(xiàng)11.1.不可抗力11.1.1.不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等導(dǎo)致合同無法履行的情況。11.1.2.發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。11.2.合同生效及修改11.2.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.2.合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同附件12.1.房屋租賃清單12.1.1.房屋設(shè)施清單12.1.2.大院設(shè)施清單12.2.大院綠化維護(hù)清單12.2.1.綠化區(qū)域清單12.2.2.綠化維護(hù)責(zé)任清單12.3.其他附件12.3.1.出租方提供的房屋權(quán)屬證明12.3.2.承租方提供的營業(yè)執(zhí)照等證明文件13.合同簽署及生效13.1.合同簽署日期13.1.1.合同簽署日期：____年____月____日13.2.合同生效日期13.2.1.合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起14.合同份數(shù)及保管14.1.合同份數(shù)14.1.1.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2.合同保管責(zé)任14.2.1.合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本。14.2.2.合同文本遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方并重新制作。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.定義15.1.1.本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2.第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，邀請第三方參與合同履行過程中的特定環(huán)節(jié)，以提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督保障。15.2.范圍15.2.1.第三方介入的范圍包括但不限于房屋及大院的租賃、物業(yè)管理、綠化維護(hù)、合同履行監(jiān)督等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的流程及程序16.1.流程16.1.1.甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。16.1.2.甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。16.1.3.第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)。16.2.程序16.2.1.甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的流程和程序。16.2.2.第三方介入的流程和程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1.責(zé)任17.1.1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2.權(quán)利17.2.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。17.2.2.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1.明確第三方責(zé)任限額18.1.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.1.2.責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的利益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.劃分說明19.1.1.第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。19.1.2.第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方或第三方自身造成的損失，應(yīng)根據(jù)責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.1.3.第三方在履行職責(zé)過程中，若涉及第三方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)另行協(xié)商解決。20.第三方介入的費(fèi)用及支付20.1.費(fèi)用20.1.1.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。20.1.2.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。20.2.支付20.2.1.第三方介入的費(fèi)用支付方式，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。20.2.2.第三方介入的費(fèi)用支付時間，應(yīng)與服務(wù)協(xié)議約定一致。21.第三方介入的終止21.1.終止條件21.1.1.第三方介入的終止條件，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。21.1.2.若服務(wù)協(xié)議未約定終止條件，甲乙雙方可協(xié)商決定終止第三方介入。21.2.終止程序21.2.1.第三方介入的終止程序，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。21.2.2.若服務(wù)協(xié)議未約定終止程序，甲乙雙方應(yīng)共同通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等詳細(xì)信息。說明：本清單作為房屋交付和接收的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.大院綠化維護(hù)清單詳細(xì)要求：包括大院的綠化區(qū)域、植物種類、維護(hù)頻率、維護(hù)責(zé)任人等信息。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本協(xié)議作為物業(yè)管理服務(wù)的正式文件，應(yīng)由甲乙雙方和物業(yè)管理方共同簽訂。4.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：包括保證金金額、交付日期、退還條件等。說明：本收據(jù)作為保證金交付和退還的憑證，應(yīng)由甲乙雙方和收款方共同簽字確認(rèn)。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍等。說明：本證明作為不可抗力事件發(fā)生的證據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議作為解決爭議的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂。7.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同中未約定的事項(xiàng)、合同修改內(nèi)容等。說明：本協(xié)議作為合同的補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為第三方服務(wù)的正式文件，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為違約行為：未按約定提供房屋及大院。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。示例：出租方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致承租方無法按期入住，出租方應(yīng)賠償承租方因此造成的損失。2.承租方違約行為違約行為：未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并可能面臨合同解除。示例：承租方連續(xù)兩個月未支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付滯納金。3.第三方違約行為違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：第三方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致大院內(nèi)設(shè)施損壞，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行或解除合同。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，甲乙雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。全文完。二零二四年度房屋大院租賃合同書（含綠化維護(hù)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋及大院概況2.1.房屋基本信息2.2.大院基本信息3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付處理5.房屋及大院的維護(hù)與管理5.1.房屋維護(hù)責(zé)任5.2.大院維護(hù)責(zé)任5.3.管理費(fèi)用6.附屬設(shè)施及公共區(qū)域6.1.附屬設(shè)施使用6.2.公共區(qū)域使用7.違約責(zé)任7.1.出租方違約責(zé)任7.2.承租方違約責(zé)任7.3.違約金的計(jì)算與支付8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1.不可抗力條款10.2.合同附件10.3.合同生效及修改11.合同附件清單11.1.附件一：房屋租賃清單11.2.附件二：大院綠化維護(hù)清單11.3.附件三：附屬設(shè)施清單12.合同簽訂與生效12.1.合同簽訂時間12.2.合同生效條件12.3.合同生效日期13.合同解除與終止13.1.合同解除程序13.2.合同終止條件13.3.合同終止日期14.合同附件內(nèi)容14.1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)內(nèi)容14.2.附件二：大院綠化維護(hù)清單詳細(xì)內(nèi)容14.3.附件三：附屬設(shè)施清單詳細(xì)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________________1.1.2出租方住所：________________1.1.3出租方法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________________1.2.2承租方住所：________________1.2.3承租方法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：________________第二條房屋及大院概況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址：________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.3房屋面積：________________平方米2.1.4房屋用途：________________2.2大院基本信息2.2.1大院坐落地址：________________2.2.2大院面積：________________平方米2.2.3大院用途：________________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：________________3.2租賃結(jié)束日期：________________3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限變更需提前____個月書面通知對方3.3.2租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣____元/月4.2租金支付方式4.2.1每月____日前支付下一個月租金4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金4.3逾期支付處理4.3.1逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金4.3.2出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金第五條房屋及大院的維護(hù)與管理5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、門窗等部分的安全維護(hù)5.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修、水電設(shè)施、家具等部分的日常維護(hù)5.2大院維護(hù)責(zé)任5.2.1出租方負(fù)責(zé)大院公共區(qū)域的安全維護(hù)和綠化養(yǎng)護(hù)5.2.2承租方負(fù)責(zé)大院內(nèi)部的使用和維護(hù)5.3管理費(fèi)用5.3.1大院管理費(fèi)用：人民幣____元/月，由承租方承擔(dān)5.3.2管理費(fèi)用包括：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡邏等第六條附屬設(shè)施及公共區(qū)域6.1附屬設(shè)施使用6.1.1附屬設(shè)施包括：________________6.1.2附屬設(shè)施的使用由承租方自行負(fù)責(zé)，不得擅自改變設(shè)施功能6.2公共區(qū)域使用6.2.1公共區(qū)域包括：________________6.2.2承租方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得影響他人正常使用第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1出租方未按約定提供房屋或大院，應(yīng)向承租方支付_____%的違約金7.1.2出租方擅自改變房屋用途，應(yīng)向承租方支付_____%的違約金7.2承租方違約責(zé)任7.2.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金7.2.2承租方擅自改變房屋用途，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金7.3違約金的計(jì)算與支付7.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總額的_____%第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行9.1.2出租方未按約定提供房屋或大院，承租方在合理期限內(nèi)未得到滿意答復(fù)9.1.3承租方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍逾期支付9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議9.2.2單方解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，承租方應(yīng)立即搬離房屋和大院9.3.2出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金9.3.3雙方應(yīng)就合同解除后的遺留問題進(jìn)行協(xié)商處理第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失10.2合同附件10.2.1本合同附件包括：房屋租賃清單、大院綠化維護(hù)清單、附屬設(shè)施清單10.3合同生效及修改10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.3.2本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改第十一條合同附件清單11.1附件一：房屋租賃清單11.1.1房屋基本情況11.1.2房屋配套設(shè)施11.2附件二：大院綠化維護(hù)清單11.2.1大院綠化區(qū)域11.2.2綠化維護(hù)內(nèi)容11.3附件三：附屬設(shè)施清單11.3.1附屬設(shè)施名稱11.3.2附屬設(shè)施使用說明第十二條合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間：________________12.2合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并交付定金12.3合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十三條合同解除與終止13.1合同解除程序：同第九條13.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同終止日期：合同期限屆滿之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日第十四條合同附件內(nèi)容14.1附件一：房屋租賃清單詳細(xì)內(nèi)容14.1.1房屋基本情況：房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等14.1.2房屋配套設(shè)施：水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等14.2附件二：大院綠化維護(hù)清單詳細(xì)內(nèi)容14.2.1大院綠化區(qū)域：綠化面積、植物種類等14.2.2綠化維護(hù)內(nèi)容：澆水、修剪、施肥等14.3附件三：附屬設(shè)施清單詳細(xì)內(nèi)容14.3.1附屬設(shè)施名稱：設(shè)備名稱、型號等14.3.2附屬設(shè)施使用說明：使用方法、注意事項(xiàng)等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或其直系親屬。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需引入第三方時，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的目的、范圍和職責(zé)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行的公正、公平、透明。3.2第三方職責(zé)包括但不限于：3.1.1中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供市場信息、交易撮合等服務(wù)。3.1.2咨詢服務(wù)：就合同履行過程中的相關(guān)問題提供專業(yè)咨詢意見。3.1.3監(jiān)理服務(wù)：對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各方履行合同義務(wù)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的相關(guān)資料和證明。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行的合法、合規(guī)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為本合同總金額的_____%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1