2024物業(yè)公司物業(yè)維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司物業(yè)維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主定義1.4物業(yè)定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目范圍2.2維修項(xiàng)目內(nèi)容2.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用計(jì)算方式4.2維修費(fèi)用支付方式4.3維修費(fèi)用支付時(shí)間第五條維修流程5.1維修申請5.2維修審批5.3維修施工5.4維修驗(yàn)收第六條甲方義務(wù)6.1甲方提供的資料6.2甲方協(xié)助維修6.3甲方支付維修費(fèi)用第七條乙方義務(wù)7.1乙方維修質(zhì)量7.2乙方維修安全7.3乙方保修服務(wù)第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)11.3爭議解決時(shí)效第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除14.2合同的生效條件14.3雙方聯(lián)系方式14.4附件：維修項(xiàng)目明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××維修公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方業(yè)主：本物業(yè)公司的所有業(yè)主1.4物業(yè)：指甲方提供的，乙方負(fù)責(zé)維修的所有建筑、設(shè)施和設(shè)備第二條合同范圍及內(nèi)容2.1維修項(xiàng)目范圍：本物業(yè)公司所有建筑、設(shè)施和設(shè)備2.2維修項(xiàng)目內(nèi)容：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施、公共設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)等2.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合要求第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日第四條維修費(fèi)用4.1維修費(fèi)用計(jì)算方式：按照實(shí)際維修項(xiàng)目、工程量和單價(jià)進(jìn)行計(jì)算4.2維修費(fèi)用支付方式：甲方按月結(jié)算，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方4.3維修費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月5日前支付上月維修費(fèi)用第五條維修流程5.1維修申請：甲方或業(yè)主向乙方提出維修申請，并提供相關(guān)資料5.2維修審批：乙方對維修申請進(jìn)行審核，確定維修項(xiàng)目和工程量5.3維修施工：乙方按照審批結(jié)果進(jìn)行維修施工5.4維修驗(yàn)收：甲方或業(yè)主對維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)維修質(zhì)量第六條甲方義務(wù)6.1甲方提供的資料：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，便于乙方進(jìn)行維修6.2甲方協(xié)助維修：甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，確保維修工作順利進(jìn)行6.3甲方支付維修費(fèi)用：甲方按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，確保乙方維修工作的順利進(jìn)行第七條乙方義務(wù)7.1乙方維修質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合要求7.2乙方維修安全：乙方在進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)確保施工安全，避免對甲方或業(yè)主造成損失7.3乙方保修服務(wù)：乙方對維修項(xiàng)目提供一定期限的保修服務(wù)，具體保修期限和范圍按雙方約定執(zhí)行第八條合同變更8.1合同變更條件：（1）合同雙方同意并簽署書面變更協(xié)議；（2）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，需要變更合同的。8.2合同變更程序：（1）合同雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書面變更協(xié)議；（2）書面變更協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效；（3）合同雙方按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）合同雙方同意并簽署書面解除協(xié)議；（2）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同的；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序：（1）合同雙方就解除事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書面解除協(xié)議；（2）書面解除協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效；（3）合同雙方按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的5%；（2）甲方未提供必要資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常維修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維修，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)返修責(zé)任；（2）乙方在維修過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.2爭議解決地點(diǎn)：合同雙方約定的地點(diǎn)。11.3爭議解決時(shí)效：自合同雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出解決要求。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密泄露責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密造成的損害賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同爭議的解決方式、地點(diǎn)和時(shí)效按照第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除：合同的簽訂、修改和解除均需雙方簽署書面協(xié)議，并加蓋公章或法定代表人簽字。14.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止日期止。14.3雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人和聯(lián)系方式為……，乙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式為……。14.4附件：維修項(xiàng)目明細(xì)表（見附件）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型：包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、審計(jì)方、維修工程的分包商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入可能發(fā)生在合同簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入程序：第三方介入應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方對甲方、乙方或其他各方造成的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方、乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的協(xié)議。4.2甲方、乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)。5.2甲方、乙方與第三方之間的協(xié)議，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2書面變更協(xié)議經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任。7.2書面解除協(xié)議經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字蓋章后生效。第八條第三方違約處理8.1第三方違反合同約定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同爭議解決方式處理。第九條第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)甲方、乙方或其他各方的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同爭議解決方式處理。第十條甲方、乙方的通知義務(wù)10.1甲方、乙方與第三方之間的協(xié)議變更、解除或終止，應(yīng)通知對方。10.2甲方、乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保第三方能正常履行其義務(wù)。第十一條附件：第三方協(xié)議范本（見附件）第十二條本修正條款與本合同具有同等效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第十三條本修正條款的簽訂、修改和解除，按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條本修正條款自甲方、乙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止日期止。第十五條甲方、乙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人和聯(lián)系方式為……，乙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式為……。第十六條本修正條款一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)完成的維修項(xiàng)目，包括但不限于維修項(xiàng)目名稱、維修項(xiàng)目內(nèi)容、維修項(xiàng)目工程量、維修項(xiàng)目完成時(shí)間等。附件二：維修費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方維修項(xiàng)目的費(fèi)用計(jì)算，包括但不限于維修項(xiàng)目費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、利潤等。附件三：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于材料標(biāo)準(zhǔn)、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方協(xié)議范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用；2.甲方未提供必要資料或協(xié)助；3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維修，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合要求；4.乙方在維修過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失；5.甲方、乙方違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款金額的5%；2.甲方未提供必要資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常維修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維修，導(dǎo)致維修質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)返修責(zé)任；4.乙方在維修過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.甲方、乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)公司，本合同的一方。2.乙方：指×××維修公司，本合同的一方。3.甲方業(yè)主：指本物業(yè)